| 论物业规约的法律效力 |
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| 引用本文： | 徐海燕.论物业规约的法律效力[J].法学论坛,2008,23(2):84-91. |
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| 作者姓名： | 徐海燕 |
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| 作者单位： | 对外经济贸易大学法学院,北京,100029 |
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| 基金项目： | 教育部哲学社会科学青年基金 |
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| 摘 要： | 物业规约是业主共同体的自治规则,但与合同有着严格区别.规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固.规约对全体业主包括房屋受让人、物业服务企业具有约束力,但不当然拘束承租人.规约原则上自其被业主大会通过之日起生效,临时规约就买受人而言自其书面承诺之时起生效.规约具有可诉性,共益诉讼和自益诉讼应予鼓励.应建立瑕疵规约的司法救济机制,包括规约无效确认之诉和规约撤销之诉.
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| 关 键 词： | 物业管理 规约 业主 物业服务企业 自治 司法救济 业规 法律效力 Property Management Effect 撤销之诉 确认之诉 救济机制 司法 诉讼 可诉性 书面承诺 买受人 业主大会 原则 承租人 约束 物业服务企业 受让人 建筑物区分所有权 自治规则 |
| 文章编号： | 1009-8003(2008)02-0084-08 |
| 修稿时间： | 2008年1月10日 |
On the Legal Effect of the Property Management Covenant |
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| XU Hai-yan.On the Legal Effect of the Property Management Covenant[J].Legal Forum,2008,23(2):84-91. |
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| Authors: | XU Hai-yan |
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| Abstract: | |
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| Keywords: | |
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