如何化解物业管理纠纷？

楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。部分小区的公共配套设施，比如商铺、会所等被出让给个人的现象也不在少数。出让之后，因为这些公共配套设施的经营范围和功能已改变，不再作为小区的配套服务。由此所引起的矛盾，已经开始成为物业管理方面的主要焦点之一。