中国房地产泡沫治理的税收政策分析

本文按照规范的泡沫经济理论分析的思路,对房地产泡沫形成的原因进行分析,结合近年来我国出台的房地产税收政策,分析我国房地产市场上税收政策的不足,提出房地产税制改革建议,以使税收政策真正对房地产市场起到调节作用,从而促进房地产市场健康发展。     

观点

房地产富豪大量涌现源自政府权力;上市不是免费午餐民企要深思熟虑;香港股市是内地经济晴雨表;禁赌风暴之下公务员的百姓权力。     

首创置业

首创置业股份有限公司是北京市国资委所属的特大型国有企业集团——首创集团控股的房地产上市公司,第二大股东是全球最大的房地产投资基金之一——GIC(新加坡政府投资公司)。公司成立于1993年,重组后于2003年6月在香港联合交易所主板上市(股票代码HK2868),现已发展成综合实力及品牌影响力居国内领先地位的地产综合营运商。首创置业以发展中高档住宅为主、高档商用物业开发为辅,凭借多种开发模式综合运营的突出优势,现已形成传统住宅开发、新型住宅产     

抑制房地产泡沫的法律对策探索

房地产泡沫是房地产价格在人为因素的作用下严重脱离其实际价值而持续上涨的不正常状态。房地产泡沫与开发商的非法炒作、过度投机、人们的非理性价格预期以及结构性失调有着直接的关系,但其产生根源在于法律制度的缺失与不完善。本文通过借鉴我国香港地区和新加坡的有关法律,在土地管理制度、房地产开发资金的使用方式、房地产金融体制、房地产市场交易、房地产税收改革以及住房结构性问题等方面,探讨我国防治房地产泡沫的法律完善问题。     

浅析我国房地产立法存在的问题及其对策

我国的房地产立法是随着房地产经济的起步、发展,为解决各种新情况、新矛盾而不断发展完善的。而在新时期,我国的房地产立法方面仍然存在诸多问题亟待解决。本文对我国房地产立法中存在的问题进行分析,并且提出相应的完善对策。     

房地产抵押若干法律问题探讨

房地产抵押是抵押担保制度的重要内容。房地产抵押权标的物的范围在我国有严格界定,且须依法办理抵押登记方为有效。房地产抵押权是以不转移占有的方式设定,为充分发挥物权的功能,作者认为房地产的抵押权与承租权、典权应为相容之权,可以并存于同一房地产之上,为解决房地产抵押权与承租权、典权在行使时可能产生的冲突,应以权利设定的先后来确定房地产抵押权与承租权、典权之间的效力     

房地产合作建房合同效力的认定及处理

在我国房地产开发建设不断发展的同时,因房地产开发经营合同而引起的纠纷在房地产纠纷案件中占有极大的比例,而对于这一类案件的处理,立法上则相对处于滞后状态,导致司法实践中同一类型、同一性质的案件在判决结果上的截然不同。如何克服房地产立法与实践的严重脱节,是当前迫切需要解决的问题。在实践中,房地产合作开发建房合同大体表现为五种形式。确认房地产合作开发合同的效力,应考虑不同时期成立的合同,应当适用不同的法律依据确认其效力,同时应审查签订合同的主体资格、合同的内容是否合法以及政府职能部门的管理对房地产合同效力的影响等因素。房地产开发合同纠纷的处理应依有效合同和无效合同的不同情形处理。     

通货膨胀及对房地产价格的影响

我国现阶段面临着通货膨胀的压力。通常用CPI（消费者物价指数）来衡量通货膨胀,而CPI中并不包含房地产价格,但房地产价格对通货膨胀的影响是显著的。因此本文探究通货膨胀与房地产的关系,从资金流动的角度揭示通货膨胀对房地产的影响。此外,本文还阐述了中国地产市场发展中存在的隐患,资金运作过程中易发生资金断裂,引起房地产泡沫。因此,本文从抑制投机的角度对治理房地产泡沫提出建议,更加凸显了这一问题研究的现实意义。     

论营销策略在房地产中的应用

房地产是一种特殊的商品,它和普通的商品有很大的区别,那么其营销策略虽然脱离不了营销学中传统的4P理论,但必然和一般商品的营销策略不同,而房地产营销是房地产经营中的一个重要的环节,也是保证楼盘顺利销售,实现企业持续发展的基础,因此,有必要探讨一下营销策略在房地产中的应用,以帮助房地产企业在发展中更好的应用营销策略。     

对开征房地产税有关问题的初步探讨

为遏制房地产投机开展房地产税时机已经成熟,开征房地产税,还涉及开发商已和承包商,开发商与消费税,开发商与金融机构之间利益再分配问题。     

防范打击骗取房地产登记犯罪行为措施

近年来,随着社会经济的不断发展,在市场经济带来的大量房地产交易、变更登记的掩护下,在高额利润的驱使下,一些不法分子利用房地产变更登记过程中的一些漏洞,采取欺骗、隐瞒等手段骗取房地产登记,从中攫取大量非法利益,因此导致骗取房地产登记犯罪案件也与日俱增,不仅造成了房地产业主的财产损失,也破坏了正常的市场交易秩序。如何防范骗取房地产登记犯罪行为已经成为当前及今后维护房地产市场秩序、保护权利人合法权益的重要任务。     

房地产知识产权困境

虽然,全国的房地产商众多,仅北京就有3千多家,但注册拥有全国知名品牌的房地产开发商却少之又少。在北京通过认定的173件“驰名商标”中,没有一件是房地产商标。这里不仅有开发商对知识产权的漠视,还有目前我国房地产知识产权相关的法律法规及司法实践当中存在许多瓶颈等原因。     

论投资性房地产准则对我国房地产税收体系的影响

新会计准则中关于投资性房地产的规定会给我国房地产税收体系带来一定程度上的影响,面对这些影响,房地产税收体系也应相应的作出变化。     

北京：下一块房地产热土？

近期海外资金在北京房地产市场的活跃表现是否说明,北京是房地产投资资金下一个关注目标?     

对房地产项目公司收购之利弊分析

一般来说，房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司。目前，无论国家还是地方，对房地产项目公司均无系统或专项规定，但实际上登记注册的房地产项目公司早已大量存在。随着房地产市场的发展，投资者发现房地产项目公司可以合理地规避市场及法律上的某些风险。     

房地产抵押中的若干法律问题研究

随着我国房地产权制度改革的进一步深入以及房地产金融市场的活跃,有关房地产抵押的法律制度面临一些新的问题。在实践中,出现了以划拨的国有土地使用权作抵押、以承租的国有土地使用权作抵押、以集体土地使用权作抵押、以房屋产权作抵押以及以在建工程作抵押等多种形式,这一方面活跃了我国的房地产金融市场,但另一方面也对我国现有的房地产法律制度提出了新的问题。     

论《房地产管理法》修订的基本问题——目的、指导思想和调整范围

《城市房地产管理法》全面修订工作已经启动，并列入本届人大立法规划；此次修订是在《物权法》颁布、不动产（房地产）物权规则基本确立，在房地产市场和市场监管框架相对成熟的背景下进行的，这意味着此次修订要重新定位《房管法》的目的、原则和适用范围，赋予它新的含义、功能。《房管法》应当以管理法为基调，搭建房地产业的管理制度框架，妥善解决农村与城市的关系、管理法与《物权法》的协调、建设用地规范、房地产开发和房屋建设等基本问题。     

楼市现拐点并非容易事

当房地产价格所引起的广泛民怨不断升腾的时候，中国房地产格局中角色微妙的中央政府对房地产的态度开始坚决转向，2011年会是个转折点吗？持续10多年的中国房地产牛市就此走向终结吗？坚决有力的调控政策会避免房地产泡沫破灭引发的经济休克吗     

房地产市场中消费者知情权受侵害原因分析及解决途径

房地产市场中消费者知情权能否得到保护关系到房地产市场能否健康发展。现阶段由于市场监管不到位、信息不对称、房地产经营者经营的垄断使得消费者知情权受到侵害。因此有必要采取措施保护消费者知情权。     

地产商寻找新生意

在当前房地产市场深度调控、市场异变的背景下,房地产企业＂去房产化＂将继续,也将有更多的房地产企业继续加入到转型大军中至2007年,房地产市场已是高热,进入房地产行业的企业和投资呈爆炸式增长,