闲置土地处置制度的司法适用

闲置土地的处置直接关涉国有土地使用权人的重大权益,因此与闲置土地处置法律制度相关的争点会在行政诉讼中得到展现并且为法官所检视.通过检索相关资料,可管窥我国闲置土地处置法律制度运行的焦点问题:第一,闲置土地处置争议中被收回闲置土地的抵押权人、保全人与受让人的原告资格有待明晰;第二,闲置土地处置争议中的适格被告尚需确定;第...     

关于闲置土地处置的法律探讨

闲置土地是一个具有特定含义的概念。立法缺失致使闲置土地处置陷入困境,必须科学认定和处置"协议地"闲置问题,妥善安排闲置土地复垦事宜。要按照《闲置土地处置办法》的规定,处理土地"批而不用"的闲置问题,对长期闲置的土地必须收回土地使用权,建议立法设立闲置土地发展权。     

两部委发文调控楼市用地

闲置地优先供给保障房 通知要求，在房价高的地区，应增加中小套型限价住房建设供地数量。 同时，对依法收回的闲置土地和具备“净地”供应的储备土地，以及农转用计划指标，应优先确保以保障性住房为主的上述各类住房用地的供应。对于没有完成上述住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。     

保护合法权益 整治土地闲置(上)——国土资源部有关负责人解读《闲置土地处置办法》

国土资源部6月1日发布新修订的《闲置土地处置办法》,并将于7月1日起施行。就当前国内闲置土地处置相关热点、焦点、难点问题,国土资源部相关负责人接受了记者专访。避免拆迁纠纷禁止"毛地"出让问:为什么要对1999年实施的《闲置土地处置办法》进行修订?     

农村土地租用对新农村建设的贡献对安徽省亳州市涡阳县陈大镇土地承包调研总结

农用土地作为农业生产的必要组成部分对解决三农问题有着至关重要的影响,农用土地的承包租用对建设新农村有着战略性意义.是人们一直持续关注的热点问题.本文源自基层调查结果浅析农村土地租用对新农村建设的贡献.     

城市化进程中城市土地供应机制探讨

随着城市化和工业化进程的加快,城市土地供应的重要性越来越突出。本文阐述了我国现行城市土地供应机制的发展历程和特征,分析了土地供应机制中存在的问题,提出了完善土地储备机制,清理闲置土地,用好存量土地,健全土地供应市场,完善相关政策法规,保证土地市场的正常运行等相关对策。以助推经济发展方式的转变。     

闲置地变贪腐“聚宝盆”

中国人民保险公司鞍山分公司的业务员董红伟,看准了分公司在大连买下的370亩土地,在两年多的时间里,他把这块闲置地变成了＂聚宝盆＂,大肆侵吞该土地的补偿款、土地转让款、土地租赁款共计1200余万元。大连市沙河口区人民检察院获取线索后,对此案展开侦查,仅用三个月就完成了案件的侦破工作。2012年1月9日,大连市中级人民法院一审判处董红伟无期徒刑。董红伟提出上诉后,辽宁省高级人民法院于4月10日裁定维持原判。     

闲置土地处置办法

1.2012年6月1日国土资源部令第53号修订公布2.自2012年7月1日起施行第一章总则第一条为有效处置和充分利用闲置土地,规范土地市场行为,促进节约集约用地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规,制定本办法。第二条本办法所称闲置土地,是指国有建设用地使用权人超过国     

广东惠州“新圈地运动”调查

在广东惠东，数万平米的环海湾黄金土地被投资商经过程序依法取得后，最近却被政府以“闲置土地”的名义低价收回。到底是投资商故意闲置、浪费土地资源，还是政府设局圈走投资商土地以牟取高利？     

浅论土地资源保护问题

土地是地球上最基本、最重要的自然资源,是人类赖以生存的基本条件,是一种不可再生的稀缺资源,人类在开发利用土地的过程中产生了许多问题,比如说土地过度使用、土地闲置、耕地水土流失,自然灾害等等问题。本文认为目前当务之急是怎样保护好现有可利用的土地资源,减少土地浪费现象,提高土地的利用率,保持土地资源的循环利用,从而达到土地资源的可持续利用,最终达到人与土地的和谐发展。     

闲置国有建设用地使用权收回制度探讨

尽管法律与合同对于闲置土地的处置有相当多的规定与约定,但国有出让建设用地的闲置仍然成为地产业界的常态．与政府要求的对土地的高效、有效使用的政策意图相悖。为此,政府有关部门试图通过不断发布新的更为严厉的行政命令与文件．或更改示范合同．以期达到解决土地闲置这一问题。但效果并不明显．故笔者认为．首先应明确土地出让合同性质与受让人所享有的土地使用权权利属性,明确土地出让行为性质。从尊重受让人物权与私权的角度出发设置相应的对于闲置土地的合同违约制度,取消不合理的法律规定,消灭权能不清的现状．以达到惩罚与制约违约受让人,引导其高效、有效利用土地。避免土地资源浪费,消灭闲置现象。     

闲置地成了业务员的“聚宝盆”

中国人民保险公司鞍山分公司的业务员董红伟。看准了分公司在大连买下的370亩土地，在两年多的时间里，他把这块闲置地变成了“聚宝盆”，大肆侵吞该土地的补偿款、土地转让款、土地租赁款共计1200余万元。大连市沙河口区人民检察院获取线索后，对此案展开侦查，仅用三个月就完成了案件的侦破工作。2012年1月9日，大连市中级人民法院一审判处董红伟无期徒刑，剥夺政治权利终身。董红伟提出上诉后，辽宁省高级人民法院于4月10日裁定维持原判。     

保护合法权益 整治土地闲置(下)——国土资源部有关负责人解读《闲置土地处置办法》

不允许以"围墙"为动工标志问:对"闲置土地"如何准确认定?答:闲置土地的认定标准更加清晰,操作性更强。过去由于没有"动工"状态的具体标准,管理者经常遇到用地者以"围墙"为动工标志的现象,不利于闲置土地的认定和处置。另外,开发建设面积占应动工开发建设总面积的1/3或已投资额不     

试论闲置建设用地管理法律制度的完善

一、对于闲置建设用地概念的界定所谓闲置建设用地,是指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意,超过规定期限未动工开发建设的建设用地。一般而言,符合以下条件的均可以称之为我国法定概念下的闲置建设用地:(一)对于已符合建设用地手续的:1、超过国有土地有偿使用合同约定或者建设用地批准书规定的动工开发期限,未动工开发建设的;2、国有土地有偿使用合同未约     

我国农业发展与农用土地使用权的市场化、货币化、股份化

针对我国农业发展面临的问题，提出农用土地使用权市场化、货币化、股份化。     

让土地成为农民财产性收入的主要来源

土地是农民最重要的财产,但在我国由于土地所有权虚置,农民并没有真正拥有土地产权,加上法律赋予政府征地权和土地一级市场的垄断权,致使农民不能享有土地级差收益。创造条件让更多农民获得财产性收入,首要的是明确土地的法律地位,赋予农民土地产权,并彻底改革征地、补偿、批租制度,完善农用土地征用制度,进而健全土地承包经济权流转市场,促进土地流转,提高农民在土地经营、出让过程中的自主权力和谈判地位,切实保障农民利益。     

农村土地承包经营权流转制度研究

近年来,在土地流转研究中,国有土地建立了一套比较完整的流转制度和方式,可以依法流转,然而农村的土地流转还处于起步阶段.流转的理论制度、法律法规、方法等还不完善,流转受到许多限制和制约.如何使集体土地合法有序流转对于提高农地资源配置效率,杜绝不合理流转和土地闲置浪费,保障农村集体权益和农民个人权益等方面具有重要的现实意义.本文从揭示其内涵入手,通过田野调查、观察和文献收集、回顾其变迁、总结其趋势、梳理其方式、揭露其问题、探究其对策,希冀能裨益于现实.     

论农村土地征收中的问题及对策

农村土地征收事关国计民生,社会稳定.我国现阶段在农村土地征收中存在诸多问题,主要有非为“公共利益”的土地征收、土地征收相关主体职能的错位、土地征收补偿不合理等.分析这些问题的成因,并提出了解决这些问题的对策具有重要的现实意义.     

我国土地经营权信托模式的法律思考

我国目前典型的土地经营权信托模式有“草尾模式”“沙县模式”“绍兴模式”“中信模式”等.土地经营权信托实践中的法律问题有:频繁调整土地承包经营权及土地流转金、政府角色越位、信托财产权利属性不明、农户利益保护缺位、改变耕地农业用途以及土地经营权信托设立中的不合法或不规范问题等.这些问题产生的根源在于相关法律法规的滞后或缺位.要构建我国土地经营权信托模式,就要适时地制定或修改与土地经营权信托相关的法律法规,诸如:《农村土地承包法》中有关土地承包经营权调整、收回以及流转原则的法律条文;《农村土地承包经营权流转管理办法》第35条有关转包的法律条文.修改《物权法》,确立集体土地所有权、土地承包经营权、土地经营权相分离的农地产权制度.鉴于我国《信托法》规定得过于宏观以及土地经营权信托的独特性,应对土地经营权信托进行专门立法.     

清理闲置政策比清理闲置土地更重要

全国1457宗闲置土地＂黑名单＂的背后,深藏着一条坚韧的利益链条,以致一切相应的监管政策和法规在执行过程中屡打折扣