房地产公司破产清算若干实务问题研究——以债权人申请破产清算为视角

目前，房地产市场持续低迷，部分房地产开发企业陷入了经营困境，债权人申请房地产企业破产的案件呈上升趋势。不过，由于2007年6月1日施行的《中华人民共和国企业破产法》（以下简称新破产法）相关规定过于原则，缺乏针对性规定，使得人民法院在审理房地产公司破产案件中遇到了许多新情况、新问题。笔者拟结合法院审理房地产公司破产清算案的具体实践，就此作一粗浅探讨，以期抛砖引玉。     

房地产虚假诉讼现状及预防犯罪的对策研究简

一、房地产虚假诉讼的现状 （一）房地产虚假诉讼的含义及特点 根据2013年6月28日最高人民法院公布的《最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知》，房地产虚假诉讼的案件基本表现为：当事人之间虚构借贷等债权债务关系；法院立案受理后，双方当事人自愿达成调解协议约定用债务人的房产抵偿债务，由法院出具调解书后被迅速执行房产过户。     

澳门房屋局严格审批准照监察地产中介

澳门《房地产中介业务法》生效已逾一年，房屋局已发出房地产中介人临时准照及房地产中介人准照合共1704个，房地产经纪临时准照及房地产经纪准照合共5175个。房屋局表示将继续致力于执行《房地产中介业务法》，持续加大对房地产中介业务的监察工作；并在今年7月起，房屋局会展开新一轮的全面巡查工作。     

2005金融展望——2005中国房地产金融形势预测、分析与展望

我今天主要讲四个方面。第一，中国的房地产现状；第二，目前中国房地产金融的现状；第三，目前中国房地产经营所面临的问题；第四，中国房地产未来如何发展。     

从一起商事再审案件谈新证据的认定

[基本案情] 申请再审人（一审被告、二审上诉人）甲市房地产公司。 被申请人（一审原告、二审上诉人），乙市建筑公司。 2000年6月18日，甲市房地产公司（发包方）与乙市建筑公司第一分公司（承建力）签订《建筑工程承包合同》，约定：1．甲市房地产公司将“明珠大厦”工程发包给乙市建筑公司第一分公司承建；2．本次发包工程建筑面积6000平方米，共6层，土建项目工程为每平方米800元，工程总造价480万元；     

擅自动用公款购私房后为单位贷款将房抵押还贷如何定性

[案情]犯罪嫌疑人薛某，男，44岁，原系某建设投资公司（国有企业）经理。2007年6月10日．薛某与某房地产开发有限公司签订了一份购房人为薛某的购房合同．擅自动用了本单位即某建设投资公司公款10万元．支付了该购房款，并取到某房地产开发有限公司开具的薛某交纳购房款的发票一份。2008年1月,     

肥水究竟流到哪里去了?

长春利通房地产开发公司因经济纠纷，10280平方米的商业大厅（包括装修一新的大酒楼）被吉林省高级人民法院和吉林省拍卖行未经拍卖程序，未经评估，以每平方米700余元的价格、总价750万元强行拍卖给三华房地产公司。由于连锁反应造成利通公司损失总计5000余万元，引起吉林省房地产业的商界的哗然。人们议论纷给：此项拍卖受益者何止三华房地产公司一家，肥水流到哪里去了？长春利通公司经长春市政府批准于1993年6月成立，隶属于广州南方恒通经贸发展公司，主要从事房地产开发业务。至1994年年底，利通商厦已初具规模完成五层主体工程，同时…     

全国房地产公证业务研讨会在上海召开

[本刊讯]6月21－22日，来自全国各地200余位公证界人士及房地产业的专家、学者齐聚上海，参加中国公证员协会和上海市公证员协会共同举办的全国房地产公证业务研讨会。中国公证员协会会长孙鸿样，副会长管振茹、王福家、黄群、王继华，司法部律公司副司长、中国公证员协会秘书长邓甲明，上海市司法局长、公证员协会会长缨晓宝等司法局有关领导，国务院、建设部、中国房地产业协会有关领导、人员出席了会议。此次会议是由中国公证员协会房地产公证业务委员会在征集评选“全国房地产公证业务论文”的基础上倡议召开的。在论文征集期间，各地战…     

对行政机关的哪些行为不能申请复议

问：2004年6月，我们在按揭购买一套商品房过程中，发现房地产公司交房时并未如他们所承诺的那样，房子有一些质量问题。请问：《消费者权益保护法》规定的消费者的权益有哪些?     

2009年度房地产投资峰会在沪举办

由美国律商联讯集团主办，中国科学技术法学会协办，《科技与法律》杂志媒体支持的“2009房地产投资峰会”于2009年6月18—19日在上海富豪环球东亚酒店举行。来自君合律师事务所、香港房地产学会、鑫苑地产、中原地产、中海地产、凯德置地、财富控股、盛诺金基金等知名公司负责人出席本次峰会并做有关主题发言。     

楼市现拐点并非容易事

当房地产价格所引起的广泛民怨不断升腾的时候，中国房地产格局中角色微妙的中央政府对房地产的态度开始坚决转向，2011年会是个转折点吗？持续10多年的中国房地产牛市就此走向终结吗？坚决有力的调控政策会避免房地产泡沫破灭引发的经济休克吗     

房地产转让中的房产与地产权益冲突

房地产转让中的房产与地产权益冲突赵贵龙房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。由于我国现行法律将房产与地产视为两个独立的不动产，故在房地产转让中必然出现房产与地产的权益冲突问题。由于城乡土地所有制的不同，...     

房地产案件审理中的五个区别

房地产案件审理中的五个区别蔡志强随着改革开放的深入发展，我国房地产业蓬勃兴起，因房地产纠纷而起诉到法院的案件日益增多。由于房地产案件法律关系复杂，政策性强，故在司法实践中注意区别各种关系，对于正确审理房地产案件，具有十分重要的意义。笔者认为，主要应注...     

不可以容忍地产商成欠税大户

重庆市地税局近日依法公布了该市128家欠税企业名单。其中，房地产公司和相关企业达70佘个，欠税金额最大的一家房地产公司各类欠税金额高达4000多万元。实际上，近几年来，上海．北京、广州……在全国各地公布的欠税“黑名单”中，房地产企业都是大户。     

房地产的共同开发和委托开发探析

由于房地产共同开发合同的主体不同，存在五种形式。其法律性质应从国家、法律、双方当事人的起初意思表示等三个方面加以考察。房地产的委托开发合同具有五种形式，其法律性质应根据合同内容和双方当事人的起初意思表示两个因素来认定。房地产共同开发合同或委托开发合同均有一个与第三人的关系问题，应从两个方面加以研究。     

房地产立法若干问题思考

房地产立法若干问题思考蔡峰影我国房地产管理法律规范比较零散，由国家制定一部统一的房地产法势在必行。本文仅就房地产法中的某些房地产制度问题，略谈管见，供立法时参考。一、关于房地合一管理制度诚然，房产与地产是两个不同的独立的概念，这两个概念各包含不同的内...     

我国职称改革又结硕果 首批考得执业资格的房地产估价师产生

建设部、人事部目前联合在北京宣布，首届全国房地产估价师资格考试录取工作结束，在实际参加考试的16000余人中，有2898人被录取，注册”后将成为我国首批取得执业资格的房地产估价师。随着我国市场的繁荣，估价已应用于企业清产核资等经济活动中，房地产估价从业人员的素质也有待提高。1995年建设部、人事部制定了《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产估化师执业资格考试实施办法》，并于同年9月16日举行首届房地产估价师资格考试。来自房地产、土地管理和金融等10多个部分、行业的16000余人参加考试，录取比例为18．1％，人事…     

关于审理房地产开发经营案件的思考

房地产开发经营案件是一种新类型的民事案件，值得探讨思考的问题很多，这里仅就以下三个问题谈点个人看法，供读者研究时参考。一、房地产开发经营实件的概念什么是房地产开发经营案件？概括地说，房地产开发经营案件，就是指在房地产开发经营过程中所发生的案件的总称或统称。这是一个一般的定义，请读者进一步研究，概括出一个比较科学、比较详细的定义。房地产开发经营案件包括土地使用权出让、转让案件，土地使用权抵押案件，商品房的预售案件，预售商品房的转让案件，合资、合作开发经营房地产案件，开发建设项目转让案件．以及在房地…     

谈非法转让集体土地纠份案件的几个问题

谈非法转让集体土地纠份案件的几个问题陈斯，叶柳东集体土地的转让是当前房地产开发中存在问题比较多的领域，亦是近年来法院审理房地产案件中数量较多、影响较大，牵涉法律问题较多的案件类型。由于前段时期房地产开发的盲目性及房地产开发立法上的严重滞后，再加上有关...     

房地产案件中质量纠纷有关问题的处理

在房地产案件中，因房地产质量缺陷而引起诉争的情况屡见不鲜。我国产品质量法明确规定其不适用于解决建筑工程的质量纠纷，而城市房地产管理法又未将房地产质量纠纷的法律关系纳入其规范范围，致使这类纠纷的处理存在一定难度，本文试图对其有关问题作初步的探讨，以供广大同仁参考。一、质量缺陷的认定处理房地产质量纠纷时，首先应明确的是房地产是否存在质量缺陷，认定质量缺陷所依据的标准一般有两个：一是约定标准，即当事人在合同中对质量要求的约定；二是法定标准，是指国家有关规定对房地产质量的要求。一般地说，合同有约定的，应…