二手房交易安全与技巧

二手房买卖中,资金交易安全非常重要。一个不慎,极有可能造成重大损失。因此,防范交易风险关键在于多留个心眼,选择安全的付款途径,并在此基础上寻求有效降低购买成本的途径。     

建设部、央行联合加强二手房资金监管

2006年12月26日，建设部、央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，此通知明确了二手房交易资金监管三个相关问题：（1）确定监管形式-分账户管理：房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，     

北京市第二中级法院调研二手房交易纠纷案件

该法院2009年受理二手房交易类案件1100余件；今年上半年收案已逾700件。该院经调研认为，当前二手房买卖纠纷呈现以下特点：     

二手房交易适用预告登记制度之浅见

我国《物权法》第20条确立了不动产预告登记制度,这一重要制度以风险防范见长,对克服包括二手房交易中的一物数卖等违规违法现象,维护购房人的合法权益和社会安定有序将产生十分积极的作用。但是,从法律条文中可以发现这一规定尚显粗略,还需要就该制度的效力、发生与消灭,以及与我国法律制度的整合作进一步的思考和完善。     

二手房交易反避税建议

严格审批流程，健全监督机制 为防止人为操作擅自减免税现象的发生，应制定严格的审批制度和审批流程。严格审核程序关和事后监督也是重要环节。程序公正是行政行为公正的前提和保证，也是控制滥用自由裁量权最有效的手段。应建立房屋交易链条体系，“先税后证”。实行稽查约谈和重点稽查，帮助和促进纳税人提高自核自缴的能力和纳税遵从度。     

纷频发二手房交易须谨慎

今年以来。随着国家营业税减免等一系列支持政策的出台。二手房成交量井喷。而营业税减免政策将于近期终止的政策出台后。许多买房人都想赶上政策的末班车，急于在政策截止Et期前完成过户，各区县房产交易大厅人满为患，因二手房交易引发的纠纷也大幅增加。给买卖双方都带来了不少麻烦。     

不守“实名制” 银行担责任

个人存款账户实名制是我国金融机构实行的—项重要制度，对维护金融安全和交易安全等均具有重要意义——     

二手房交易资金可“提存公证”

2008年4月11日广州日报本报讯(记者钟宏连)自从出现创辉、中天事件后,消费者在地产中介交易时最担心的就是资金如何得到保障,而据了解,东莞     

二手房交易怕风险 可到公证处存房款（等4则）

沪将出台《肾脏移植技术规范》亲属捐肾须公证 夫妻、兄妹、母子亲属之间如需做肾脏活体移植手术，必须到公证处进行公证。从2007年8月开始，二军大附属长征医院已将此作为一种制度来实施，为的是彻底杜绝买卖器官现象，维护患者的利益。据悉，《上海市肾脏移植技术管理规范》近期有望出台，对此也作出了相应规定。     

银行自助交易安全分析及防范对策

随着银行经营策略的转变及应对竞争的需要，近年来，我国银行自助化服务得到了快速的发展。自1987年中国银行在珠海推出第一台ATM终端，到2006年底，国内联网的ATM已达9．8万台，其中仅2006年，就新增1．4万台，同比增长了19％。[第一段]     

二手房交易中公证制度的经济价值

在二手房交易中买卖双方不仅要考虑该房地产的面积、质量、是否适合居住等物理属性，还要考虑房屋所有权登记等法律属性，同时又因为房地产价值较大，买卖双方还需要考虑交易资金安全甚至资金贷款等问题。如果所有事项和问题均由买卖双方自行解决．对于非专业人士的买卖双方而言，这将是个巨大的交易成本。但若引入专业第三方协助买卖双方进行交易，帮助买卖双方解决上述所有事项和问题，设计房地产交易流程，则可以控制交易风险，降低交易成本，方便当事人交易。     

当心二手房交易公证中的“明赠暗卖”

房地产业是我国现阶段的一个重要支柱产业，如何引导和促进房地产业持续稳定健康发展。使之有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大人民群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标，是政府着力解决的一件大事。     

担保提存公证中条件成就的认定与处理——基于二手房市场交易的实证分析

担保提存公证①对于涉及事务较多和周期较长的市场交易行为具有重要意义。比如二手房交易、股权转让之类因签订合同、税费核收、过户转移、变更登记等程序而历时较长常常应用此类公证事务寻求保障。但在公证实务中．担保提存公证业务与其他公证业务相比显得不温不火．     

论网络交易平台提供商之交易安全保障义务

网络交易平台提供商是指为网络购物交易方提供网络交易平台服务的人。网络交易平台提供商的交易安全保障义务是指网络交易平台提供商负有的采取直接或间接措施避免或减少网络交易风险,保护交易方财产利益不受损害的法律义务。该义务防范的交易风险主要是交易方实质性的虚假陈述及不归因于交易方的重要信息错误、延误、丢失或不能辨认,而不包括一般的违约行为及产品责任风险。该义务应该由法律直接规定最低标准,但并不排除当事方之间进行更高水平的约定。最低标准可参照侵权法上的安全保障义务的要求设定,并融合限制网络服务提供商损害赔偿责任的＂安全港＂制度。     

二手房交易中避税行为的法律思考——以张某滥用职权、受贿案为视角

一、张某滥用职权、受贿案简介上海市青浦区人民检察院反渎局立案查处了一起税务工作人员滥用职权、受贿案。犯罪嫌疑人张某在担任青浦区税务局某税务所副所长并被派驻青浦区房地产交易中心税务征收窗口工作期间,利用职务便利,违法操作：一是在纳税申报环节,     

论电子商务交易安全的民法规制

我国目前关于电子商务的法律制度尚不健全,电子商务主要是平等主体间的权利义务关系,所以电子商务更需要民法的保护.本文通过对电子商务发展现状与现实中存在的问题及其原因进行分析,提出我国电子商务交易安全的民法因应措施.     

网络交易安全与民商法保护的相关性探讨

随着科技和社会的进步，网络交易逐渐成为商务活动的新宠，网络交易的数量和金额呈逐年上升趋势，但因技术等诸多因素的影响，网络交易在安全性和可靠性等方面还有加强。如何对网络交易的安全性进行保护，就成为我国民商法迫切需要考虑的问题。本文从网络交易安全内涵入手，分析了网络交易安全现状，民商法对网络交易安全的保护，以及民商法在网络交易安全保护中存在的问题，提出了自己对于民商法在网络交易安全保护中的创新分析。     

商法外观主义对交易安全的保障

外观主义作为商法的一般性原则，其设计理念就是为了保障现代商事交易的安全与快捷。在传统私法追求绝对真实主义理念下，商法上的外观主义制度是否体现法律其本身的正义价值取向，是否符合经济交易中的规律，这些是本文所要论证的课题。     

公司治理与交易安全

公司治理就是在股东、债权人、职工等利害关系人之间对公司经营权力、利益进行配置的机制,现代公司由于投资主体的多元化和法人财产权的确立出现了两权分离下的“代理人经营风险”;公司经营的扩大,在实现自己经营目标的同时可能会对他人甚至公共利益构成威胁,如何保证公司以最低的组织成本追求其经营目标,并在对自己的行为负责的框架内部运行,这就是公司治理所要解决的问题,也是维护市场经济交易安全的需要,公司治理中的交易安全主要通过公共监控和公权力来实现,但交易安全的最终目标在于增进效益的提高,因此,不能为追求安全而无视经济效率,成功的公司应是微观上实现资本增值的最大化,宏观上必须受社会责任约束。     

跨国公司技术关联交易与我国国家经济安全

跨国公司在华研发机构研究的技术成果大都通过关联交易方式转让与跨国公司总部分析,对于我国国家经济安全会产生的不利影响.认为我国只有运用法律制度的完善才能解决技术关联交易问题、维护我国国家经济安全.