武汉住宅空置主因不在价格

武汉商品房价格已进入相对 稳定的成熟状态，尽管空置 商品房面积仍然偏大，但有关部门认为造成空置的原因主要已不是价格因素，而是商品房的供给能力与居民实际需求脱节较大。 据统计，去年武汉市房地产施工面积为 １２９５万平方米，其中竣工４４５万平方米，销售３３９万平方米，销售率在８０％左右。近几年来，房地产的总体销售情况也一直看好，尤其是经济适用房旺销，住宅的销售量正逐年递增。 据武汉市房地产估价事务所介绍，当前武汉市商品房价格由六大要素构成，即土地取得费用、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润…     

上海房价仅及京城一半

１９９９年上海房市全面旺销，出 乎很多人意料之外。在１９９８ 年住宅销售比１９９７年的增 长超过５０％以上之后，行内人士本对９９年的住宅销售不乐观，但市场作出了最好的回答，１至３季度，上海内销商品房预售面积同比增长３９．０４％，销售面积同比增长６４．０２％。这一销售量在全国各城市中也独领风骚，其销售面积是北京与重庆同期的３倍，天津的５倍。 据上海房地产交易中心提供的数据表明，１９９９全年已登记产权的内销商品房销量为１１２８万平方米，成交金额３２７亿元，如按上述数字计算平均成交价约为２９００元／平方米…     

中国房地产市场面临巨大机遇——世纪之交中国房地产业分析(一)

随中央提出住宅建设要成为国民经济新的增长点，最近三、四年，全国每年完成房地产开发投资均超过３０００亿，占全社会固定资产投资１２５％以上；商品房施工面积超过４５亿平方米，竣工面积１５亿多平方米；１９９７年全国商品房销售面积超过９０００万平方米，销...     

2000年房地产市场特点

今年的房地产市场呈现出８个特点：市场比较明显地处于景气状态。销售额和销售面积的全面增长给了开发商以投资的信心，部分地区商品房价格稳中微升，也给购房者以入市的信号。 竣工面积总体小于销售面积。说明市场除了可有效地吸纳近期上市的商品住房外，还能消化一部分以前积压下来的空置房。 市场攀升的强劲动力来源于个人买房的有效启动。个人购买商品住房的比重上海占９７．５％，天津９６．８％，长春９３％（去年同期为５９％）。 经济适用住房政策的落实，改善了住房的供应。其以价低质不低的特点适应了个人买房的市场，受到中低收…     

住宅市场进入个人购房时代

住宅市场从2001年起真正 进入了个人购房时代。建 设部发布了我国第一部《商品房销售管理办法》,重点解决商品房销售环节中存在的广告、定金。面积纠纷以及质量等问题。2001年6月1日实施,各地均结合实际情况进行了补充。而为促进住宅市场的健康发展,启动住房消费,国家调低了住房租赁市场的税收,还出台减免了住房建设47项收费项目,出台优惠政策消化空置商品房。财政部、建设部联合发文要求落实机关事业单位的住房补贴。2001年6     

商品房的各种问题事关群众利益

当前北京的商品房销售有很多问题,最为突出的是开发商利用格式合同条款误导、欺骗消费者。合同的签约及补充条款以开发商的意向而定,人为设置免责条款。还有的开发商在广告、宣传方面夸大事实。这些广告内容并没有作为补充条款写进合     

建设系统治理商业贿赂专项工作重点

严肃查处房地产领域权钱交易行为。一是以房地产开发项目为切入点,对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理,对有投诉举报的项目进行重点调查,认真查找并纠正房地产主管部门及其工作人员违规审批、滥用权力和房地产企业违规销售、哄抬房价等行为。二是对发现的商业贿     

2009年房地产将进入较为低迷状态

市场存在内在调整的要求,房地产供给过剩的压力增大,潜伏着长期低迷和价格明显回落的风险。需求增长减速趋势明显。首先,全国销售面积平均增长率持续下降,已降至1999年以来的最低点。2006年1～9月全部商品房销售面积和住宅销售面积分别比上年同期回落了12．5和12．2个百分点,而在2002～     

把握好商品房开发的节奏

国家统计局发布的关于2003年1～11月份全国商品房开发情况,除去房地产开发投资同比大幅上扬32.5％外,土地开发面积和土地购置面积的增幅也不小,分别为38.8％和37.3％。这预示着,2004年的房地产投资和商品房竣工量仍将有较大幅度的增长。 尽管加上历史久账以及随着城市化进程的推进、住宅产品的升级换代对住宅的需求,我国的     

楼市降温不失速

2019年,在中央“稳地价、稳房价、稳预期”目标要求下,我国房地产市场运行降温而不失速。市场机构预测,商品房销售面积与销售金额将再创历史新高,有效发挥对宏观经济平稳运行的支撑作用。与此同时,地方调控因城、因区、因势施策成为常态,房地产金融风险敞口进一步缩小。     

看不懂的数字

广东省房地产开发近年又出现新一篇的“圈地热”。圈占土地的面积动辄数千亩,甚至上万亩。由于广州市近郊区无地可买,圈地已向相邻县市扩展。 但是,有几个数字,值得关注: 一是2001年广东省商品房销售总面积约为2300万平方米,而年底空置商品房总面积也有近2000万平方米。按常理应当谨慎从事的开发商,何以依旧狮子大开口,大片吃进土地?     

期待保障性住房金融体系

能否通过金融制度创新,为中低收入家庭的住房保障服务,而不仅仅是为“富人”提供住房贷款服务我国当前所采用的住房金融体系属于强制性储蓄的公积金住房金融体系,虽然住房公积金有效带动了商品房销售,但其覆盖     

天津房改分五步走

天津市以住房分配货币化为工作重点，加快住房新体制的建设，推动了房地产市场的快速发展。据统计，自1999年7月住房分配货币化政策正式推行以来，到2000年11月，天津市已有80个区局实施了住房货币分配，2.44万人实施了住房货币发放，发放住房补贴9.1亿元，有122个区局正在制定或准备实施住房货币分配方案。住房货币分配的推行，直接激活了天津市二、三级房地产市场，2000年1～11月，住房交易量创历史最好水平，住房交易1249多万平方米，交易金额193多亿元，分别比1999年同期增长96.4％、85.3％，其中商品房销售规模已达到630万平方米，个人…     

改革期房销售触动利益神经

实施期房销售制度改革,拔掉触发我国金融危机的导火索,是当前宏观经济政策不应忽视的选择。央行《2004中国房地产金融报告》关于“取消现行的房屋预售制度”的建议,一石激起千层浪,引起业界的激烈争论。尽管建设主管部门明确表态,国家近期不会出台取消商品房预售制度的政策,房地产开发商们也列举了“一旦取消,后果很严重”的种种理由,但我国期房销售制度中存在的种种弊端不容回避。期房销售制度的缺陷在目前国情下,期房销售制度存在以下弊病:首先是交易不公平。我国实行的     

“理”在何处

据国家统计局的一份报告显示,今年6月份全国商品房每平方米平均售价为2304元,比去年同期增长11％,其中北京房价居全国首位,平均每平方米售价高达4771元,比去年同期上涨了25％。     

房地产业过热难降

2007年中国住宅房地产将呈“投资继续过热、房价继续高位增长、但需求增长进一步回落”的态势。国家统计局数据显示,居于领涨地位的北京房价,在经历了连续16个月的增长后,新建商品房销售均价近日已冲破每平方米10000元大关,二手房交易均价也逼近9000元。     

商品房交易行为中的弱式平等与契约自由的法律矫正

传统民法契约自由之适用以主体间的平等性、互换性为基础,契约正义常相伴而生。但我国商品房交易行为中,开发商与普通买房人经济地位、缔约能力之巨大差异已经消弭传统民法平等性假设适用之基础,从而阻隔契约自由自动达致契约正义之路径。商品房交易行为主体间弱式意义上的平等要求我们重新界定该交易行为契约自由之边界,进而以法律之力匡扶商品房交易行为过于倾斜之天平。     

深圳市金众房地产有限公司

深圳市金众房地产有限公司组建于1988年,主要经营房地产开发、商品房销售、房屋租赁、物业管理等业务,具有房地产开发的资质和开发大中型工业区、住宅区的能力。 公司一直采取比较稳健的发展策略,致力于精品楼盘的开发,自1988年至今,公司先后开发了竹子林、皇岗、东山岭住     

今年消化商品房空置任重道远——访国家统计局投资司司长李启明

自１９９２、１９９３年房地产热至今，房地产市场一直处于消化调整阶段。在老百姓安居的企盼中，几千万平方米的空置商品住房备受关注。１９９８年，随着住房制度改革的突破进展，取消实物分配，国家有关部门先后出台了一系列促进商品房销售、启动住宅消费的政策措施，消...     

信息博览

国内禁止私自以外币结算据国家有关规定,未经外汇管理部门批准,国内任何单位不得在境内业务经营活动中私自以外币计价结算,违犯者予以从重处罚。禁止通过各种媒介和形式发布含有外币计价结算内容的广告,对设计、制作、代理和发布含有外币计价结算内容的广告,由广告监督管理机关依据有关法律予以处罚。外资银行尚不能经营人民币从7月1日起外商投资企业纳入银行结售汇体系,外资银行可作为指定银