走出住房的怪圈

走出住房的怪圈消费品市场走势不容乐观彩市何以出彩香港金融改革突破了什么 据统计，目前我国城市居民人 均居住面积已达９，６平方 米、人均住房使用面积为１３．８平方米，理论上已实现人均一间房。然而，现实却是城市中仍有１０—３０％的居民没有实现“居者有其屋”。 目前商品房空置已超过 ８０００万平方米，如果加上私租公房、一户多套等，该不少于１亿平方米，相当于全国城市住宅面积的 ５％以上。 由于住房供给结构方面的问题，城市住房似乎难以摆脱这样一个怪圈：总有住房闲置，总有人没房住。 要解决这一问题，恐怕需要明白住房…     

还债与负债

“欠债还钱”,这 是古往今来人人皆知的 道理。这个理儿最集中、 最鲜明地体现了一个 “信”字。人们在日常生活交往中,只有具备了“信”的德行,也才能为人家所信任。 近日读报,发现有一桩好事,就颇与这个理儿暗合。这说的是扬州市广陵区住宅办,从1984年到1992年,共欠下200多个拆迁户共1万多平方米的住房。几年搬不进新居的拆迁户不断到区、市上访,政府部门为此很伤脑筋。在这种情况下,有个名唤石远恒的,带着区委“给你三年时间还债”的嘱托走马上任。为了还债,他上任后努力改善内部管理,改变了单位的社会形象,一些单位竟慕名带资金来承包工程,促使房地产开发走上了良性循环。在不到两年的时间内,开发6万平方米的工程。至今年8月,除还清拆迁户1万平方米住房外,余下商品房也基本销售出去。住房分配完毕,没有一个拆迁户上访。这样,这笔沉重的债     

西安市房改金融业务的现状与建议

西安市从1988年开始进行住房制度改革试点,到目前为止,试点单位已有80多个.有24个单位试行集资建房,86个单位试行优惠售房.参改面积达一百万平方米,占全市现有住宅面积的4%.已出售公房五十万平方米,收回资金5000多万元,衽保证金的约30万平方米,筹集资金1500多万元,实行集资建房的约10万平方米,集资2000多万元.从试点开始,市政府就委托市建设银行房地产信贷部办理房改金融业务.该部1988年4月成立,同年9月经市人行批准开办住房信贷业务,截止1992年6月底已累计吸收单位住房基金存款和住房开发企业存款4亿多元,累计发放贷款2亿多元,支持单位建房和开发商品房约8000套,共计50万平方米,累计实现利润400多万元,其中积累的住房基金300万元.市工商银行也于1988年8月成立了房地产信贷部,积极开办住房信贷业务,截止去年6月底,累计吸收住房基金存款和商品房开发企业存款2.9亿元,发放贷款1.4亿元,     

“90平米”考验城市政府

最近有人以“90平方米套型占70%以上”的规定实施难度大为由,发出推行新建住房结构比例的调控可能是“空调”的论调。对此“空调论”,既要看到其对调控“泼冷水”、影响信心的一面,也要看到其对调控敲响警钟,以避免重蹈覆辙的一面。调控者要清醒地看到,推行“90平方米套型占70%以上”的规定乃至完善新建住房结构比例的调控工作,是一场严峻的挑战,需要调动各方面的积极因素。任何一个环节放松,都可能使调控受到不同程度的损害,甚至短期内停滞不前。因而城市政府的责任重大。     

再辩中低价位住房指标

半数以上的地级市对“90平米住宅占总建房量70%”的调控新政为何“按兵不动”“各城市制定住房建设规划,建设90平方米以下套型、中低价位的住宅不得低于总建房量的70%”——作为本轮房地产调控最重要的“新政”之一,上述措施自2006年年中出台后引起较大争议,并成为一些城市按兵不动的“理论依据”。截止到2006年11月底,仍有65%以上地级城市、91%以上县级城市未对这一规定要求公布住房建设规划。     

上海初步建立起规范的经济适用住房制度

上海从1998年开始，根据国务院房改方案的精神，把安居房和平价房以及类似性质的住房并轨运作，统一建设经济适用房，并在经济适用房的建设、供应、管理机制上进行了一些有益的探索。当年，上海经济适用房竣1102万平方米，有了较大的增长，批准预配售118．0万平方米，实际配售837万平方米，配售率为71．0％。而售价比周边商品房价格低200--500元／平方米。L海通过建立规范的制度使经济适用住房的建设走上良性循环。一、建立半封闭的经济适用房建设和配售计划体系，加强对建设和供应规模的宏观调控。经济适用房项目实行一个口子审批，近期根…     

天津房改分五步走

天津市以住房分配货币化为工作重点，加快住房新体制的建设，推动了房地产市场的快速发展。据统计，自1999年7月住房分配货币化政策正式推行以来，到2000年11月，天津市已有80个区局实施了住房货币分配，2.44万人实施了住房货币发放，发放住房补贴9.1亿元，有122个区局正在制定或准备实施住房货币分配方案。住房货币分配的推行，直接激活了天津市二、三级房地产市场，2000年1～11月，住房交易量创历史最好水平，住房交易1249多万平方米，交易金额193多亿元，分别比1999年同期增长96.4％、85.3％，其中商品房销售规模已达到630万平方米，个人…     

厘清楼市调控五大疑问

房地产调控“新15条”的颁布,使政府该在多深程度上介入房地产市场成为论争焦点“国六条”及其细则九部门发布的“新15条”,主题是调整住房供应结构、稳定住房价格。相对于去年的两个“国八条”,“新15条”更具体更严厉。尤其是“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所     

以质量创名牌 以管理促效益──深圳啤酒有限公司的经营策略

深圳啤酒有限公司是香港粤海集团与深圳菜英达集团公司合资兴办的大型现代化企业。占地10万平方米，总投资12亿人民币，全套啤酒生产设备从德国引进，具有九十年代世界先进水平。公司由著名啤酒酿造专家主持生产，是当代最先进的啤酒生产厂家之一，年产啤惯酒20万吨。目前主要生产“金威’和“好顺”两种品牌啤的酒。自1990年8月公司竣工投江以来，公司在取得可观经济效益的同时．记取得了良好的社会效益。“金威”啤酒被评为“中国当代名牌产品”；在全国产品品牌知名度调查中，荣获“全国知名品牌”；在全国食品行业评比中，被评为“全国…     

总理报告的六大民生亮点

新亮点一:从5200万到1．5亿,全国农村中小学生受益“全免”政策新亮点二:从探索到全面推开,农村人也能像城里人一样享受低保新亮点三:从40％到80％,农民将享有方便、价廉的医疗服务新亮点四:从调整住房结构到     

迎接房地产业的“零售时代”

随着城镇住房制度改革的深入,住房货币化分配制度的逐步确立,城镇职工住房集团购买逐渐退出历史舞台,个人住房消费已成为住房市场的主体。从今年各大城市房展会上商品房的认购情况看,个人购房比例仍在上升。 可以认为,从计划经济模式中走出来的中国房地产业,买方市场的“散户”特征越发鲜明,已全面进入“零售时代”。 零售时代的特征之一是个人住房消费贷款迅猛发展,已形成了政策性与商业性结合的组合贷款格局。就全国范围来看,商业银行发放的个人住贷总量在不断增长,贷款门槛越降越低。金融对个人信贷市场的大力支持,又直接为…     

现有空置商品房多久才能不空置

刚刚结束的全国建设工作会议，空置商品房的清理消化列入了工作重点。尽管１９９８年各地加大了对空置商品房的消化力度，但全国仍有６０００万平方米的空置量，虽然有关部门采取的一系列措施以及住房制度改革的大力推进，将促进空置商品房的消化，但一些不容忽视的因素仍...     

以人为本,以环境为中心──“经营城市”尝试走出新路

环境已成为城市的名片。通过这一“名片”，可掂出城市的品位。大连的“绿色美”已不是新闻，市区绿化覆盖率达39．4％、人均公共绿地达7．3平方米，在全国名列前茅；但这种“绿色美”给大连带来不尽的回报，却常有新闻传出。占地近10万平方米的大连“星海会展中心”及其占地l．7平方公里的中心广场，几年前还是近郊区的垃圾场。当初打出招商广告，以每平方米2000无欲引资开发，但许多外商到了现场转一圈就掩鼻扬长而去。大连市通过产业化运作完善了基础设施后，便有外商找上门，出价5000元／平方米，大连不为所动；当50万平方米的绿草栽下…     

城镇住房,从供给制走向商品化

住房问题,是全国城镇居民普遍关心的一件大事。建国以来,国家为城镇居民建房投资1760多亿元,建成了13亿多平方米住房。按现有城镇人口计算,平均每人达6平方米。这是一个了不起的成就。如果加上原有住房,应该说我国城镇人口住房是并不十分困难的。 但是,现在的事实是,各地的城镇住房供需矛盾仍然十分突出。尤其是大中城市,三代同堂、结婚无房并不是个别现象。住房供需矛盾已成为我国城镇诸多矛盾中最尖锐的矛盾之一。     

公积金的运作

进入九十年代以来，向来安居斗室的上海人现也不甘于人均3平方米住房的局促空间，于是一个宏伟的上海人安居工程便成了市长和市民考虑的首要问题。1991年，上海住房公积金制度建立，当时任上海市市长的朱基对上海市公积金管理中心的同志语重心长地嘱咐：“这钱是老百姓的血汗钱，你们可要好好管住。”光阴荏苒，如今，上海市住房公积金已累计归集了80多亿元人民币，涉及450万户职工，每一个上海职工都想知道，80亿元“血汗钱”如今怎样运作？动用公积金为单位职工住房建设贷款。目前单位职工建房贷款已达40多亿元，有3814家单位得到公积金贷…     

商品房买卖存在的问题与对策

目前,我国城镇仍有40余万户家庭住在危房中,近30万人的居住面积不足2平方米,属于住房困难户的家庭多达440多万户,城市亟待拆迁、改造的危险房屋达3600万平方米,每年还有多达250万对新婚青年急需用房,而我国政府的承诺是本世纪末实现人均居住面积8平方米的目标。这两者之间的缺口可谓巨大,填充这一巨大缺口的有效途径是增加新建商品房的数量。     

入世后上海住宅产业工会运作模式的思考

跨入新世纪,面对新形势,上海住宅发展迎来了难得的发展机遇。上海市民住房消费需求的提高,住宅分配商品化、货币化全面实施等影响,将支撑住宅建设持续、快速、健康发展,为住宅产业工会发展创造了良好的外部条件。一、当前住宅行业工会的现状(一)“九五”期间工会工作概况:“九五”期间,上海住宅建设取得巨大成就。住宅竣工总量为7840万平方米,比“八五”时期增长106％;2000年末,市区人均居住面积达到了11.4平方米。近几年,住宅系统工会为此作出了积极贡献,做了大量富有成效的工作。主要体现在:一是发挥了广大干部     

住房公积金管理——上海缘何执牛耳

不久前,建设部调研组对上海住房公积金管理工作进行调研后指出,从上海的运行实践来看,必须坚持住房公积金制度;建设部副部长刘志峰则对10年来上海实行以建立住房公积金制度为核心的住房制度改革作出这样的评价:“积累了非常丰富的经验,在全国发挥了积极的示范作用。”而一家中央级媒体在一档“住     

为了“海棠”根深叶茂——记长治洗衣机厂党委书记、厂长梁吉祥

山西长治洗衣机厂,座落在大行腹地、古城长治城南。这个职工不足千人,占地仅有5.4万平方米的县属集体所有制企业,十年来,其产品“海棠”牌系列洗衣机却连获省优、部优、国优、国产精品等称号,畅销全国,名扬华夏,连续6年产值超亿元,人均劳动生产率近20万元,居全国同行之首,被人们誉为“上     

和谐社会呼唤房产开发商社会责任

目前,我国的房地产市场处在一个重要关口。全国各大城市特别是北京、上海、深圳、广州等城市房价又出现大幅上涨的状况。而令人奇怪的是,一边房价上涨,百姓买不起房,一边房屋空置率也在增加。新华社记者从国家统计局了解到,截至3月底,全国商品房空置面积为1.23亿平方米,同比增长23.8%。另据北京市建委的统计显示,截至4月30日,北京待售房面积达到1830万平方米,占全部可售房面积的60%。在楼市供不应求的火爆面纱下,北京有“占待销房总面积六成的住宅尚未卖出”。有人说是开发商在囤积居奇。投机投资引起的房屋空置率大幅增加与开发商囤积居奇,…