地方政府推进老旧小区加装电梯的行为逻辑——一个交易费用经济学的分析框架

老旧小区加装电梯是推进城市更新的重要内容,是改善群众居住环境和出行条件,解决“悬空老人”、残疾人等群体上下楼难题的重要举措。现有文献主要集中在加装电梯前期业主之间的利益分歧与矛盾化解的研究,缺少对加装电梯工程审批阶段、建设安装阶段和运营维护阶段相关问题的分析。本文基于交易费用经济学分析框架,以广州市为例,研究地方政府推进老旧小区加装电梯的行为逻辑。研究发现,推进老旧小区加装电梯工作,要全面践行人民城市理念,充分发挥党的领导和组织优势,不断完善基层治理体系,破解公共事务治理难题。采用混合治理模式,针对高低层业主,疏解群众利益协调难问题;采用科层治理模式,聚焦政府职能部门,破解规划方案审批难问题;采用市场治理模式,关注业主与电梯厂商、施工单位、物管公司关系,化解工程建设施工难、后续管养维护难问题。     

装修是否构成侵权——从一则案例谈相邻关系的处理

随着经济的发展和科技的进步,社会关系也日益趋向复杂化,涌现了一大批新型的社会关系,纠纷也不断涌现出新的类型。同一建筑物居住的上下楼住户间基于装修事实而发生的纠纷日益增多正是这一类问题的体现。从侵权行为的确定、违法性内涵的判断、规章制度的效力入手,通过案例阐述建筑物区分所有权中的上下楼住户间因装修事实引起的相邻关系纠纷具有现实性和紧迫性,并期待为新型相邻关系的纠纷解决提供一种法律实践的思路。     

合肥市法院—— 发布典型案例回应社会关切

合肥首例"加装电梯"案 [案情简介] 2020年9月11日,合肥市绿园小区6栋一单元业主与某加装电梯工程公司签订了"加装电梯设备采购及安装合同",并出具"加装电梯公示报告",载明经绿园小区6栋一单元户数及面积三分之二以上业主一致同意加装电梯.7天公示期内,未收到书面反对意见,后业主代表向相关单位备案.施工单位进场施工后...     

小区业主应当知道的法律问题

问题一：邻居＂住改商＂了业主如何维权 前段时间.电梯坠楼的惊魂一刻经常见诸报端。细看这些电梯坠楼事故的报道会发现,因＂住改商＂导致的电梯超负荷、无法正常运转致使电梯坠楼的占很大比例。小区内多家住户将原设计为居住使用的房屋改为商用,导致居民楼电梯内挤满了办事人员、货物,远远超过电梯原有设计的载重负荷,电梯事故发生也不足为奇。因此,＂住改商＂这一普遍的社会问题再次引起了人们的关注,而由＂住改商＂引发纠纷诉至法院的案例,也时有发生。     

医疗治理体系、经济社会资本与居民健康——基于CGSS2013数据的实证研究

基于CGSS2013年个体微观数据和各省宏观数据,采用多层线性模型,分析经济社会资本和各省医疗治理体系对居民健康的影响,在此基础上考察医疗治理体系对经济社会资本-居民健康关系的调节效应。主要结论如下:第一,经济社会资本对居民健康均有显著的促进作用;第二,地区医疗治理水平对居民健康具有显著正向影响,即医疗治理体系越完善,居民的平均健康水平越高;第三,医疗治理体系对于经济社会资本-居民健康关系具有调节作用,人均GDP的上升能缩小不同经济资本、社会资本人群的健康差距,但随着卫生支出财政占比的上升,低社会资本人群健康水平反而下降,这凸显了社会资本——这种规范、信任、社会网络资源的重要性。相应的政策建议是:要解决健康不平等问题,首先需要完善医疗治理体系;其次,在实现居民共享经济发展成果的基础上,更要充分重视社会资本这种非正式制度对于居民健康的促进效用。     

浅议利益相关者理论对公司治理的影响

20世纪,知识经济引领社会发生巨大变革,对公司治理理论也形成了巨大冲击,直接促成了利益相关者理论的出现?本文所要探讨的主题即是利益相关者理论对公司治理产生的影响,通过与传统公司治理理论比较,分别阐述了利益相关者理论在理论和现实方面对公司治理的影响。     

有效社会管理视域下的政治整合机制创新

在社会转型期,我国社会管理的压力表现在利益多元化、社会治理成本增加、社会维稳压力增大,因此需要进行有效社会管理,而政治整合的手段和目标决定了政治整合机制是实现有效社会管理的载体。我国政治整合机制的实际运行存在诸多问题要求创新政治整合机制以满足市场经济对政治体制的适应性要求。政治整合的＂中轴线＂是利益整合,创新政治整合机制就是要把顺畅利益表达机制、完善政治协商机制、健全利益妥协机制作为着力点。     

要慎重对待“民生刑法观”

党的十八届三中全会提出要推进国家治理体系和治理能力现代化,要创新社会治理,提高社会治理水平,改进社会治理方式,创新有效预防和化解社会矛盾体制.刑法作为社会治理体系中的重要元素和社会纠纷解决机制的重要环节,在实现社会治理体系与能力现代化中应扮演何种角色,是个需要认真思考的课题.本文以刑法对热点民生问题介入的必要性和限度为视角,尝试性对该问题提出一己之见.     

要慎重对待“民生刑法观”简

党的十八届三中全会提出要推进国家治理体系和治理能力现代化,要创新社会治理,提高社会治理水平,改进社会治理方式,创新有效预防和化解社会矛盾体制.刑法作为社会治理体系中的重要元素和社会纠纷解决机制的重要环节,在实现社会治理体系与能力现代化中应扮演何种角色,是个需要认真思考的课题.本文以刑法对热点民生问题介入的必要性和限度为视角,尝试性对该问题提出一己之见.     

基层治理中“熟人社区”治理模式的证成

“熟人社区”不是传统熟人社会的简单复制,它在规范基础、联结机制、实践目的三个方面与传统社会存在区别,熟人社区是现代社会法治框架之下的一种基层治理样态。熟人社区治理模式的运作逻辑不是基于政府部门的利益,也不是基于行政运作的机理,而是基于社区自身的美好生活需要。熟人社区治理模式能够在很好地实现“权力下乡”的同时,提升基层社会公共服务产出的水准,保障和促进社会组织与社区居民对基层共建共治共享治理新格局的参与。熟人社区治理模式具有可实践性、可推广性,该治理模式实现的关键在于,尊重、信任与保障基层社会的权利空间,同时在基层社会的实践空间中持续地以契约形式引入专业的社会力量。     

工程法医查找塌楼真凶

国庆能救命.这并非笑话.2009年9月3日,宁波奉化市锦屏街道南门社区居委会在"迎国庆维稳安全大排查"中,发现西溪路的一幢5层居民楼存在严重安全隐患.在居委会干部的动员下,该楼居民全部转移.9月5日凌晨2时,这幢居民楼发生倒塌,所幸住户在事发前8小时全部撤离,倒楼事件未造成人员伤亡.目前,充当工程法医的建筑专家对倒塌的5号楼房屋进行鉴定.结果发现房屋倒塌原因有三:一是房屋的工程质量存在一定问题.     

实现依法治国的基本途径

实行依法治国.建设社会主义法治国家;这是一项前无古人的伟大创举,是一项艰巨复杂的系统工程,需要做的工作还很多.所谓依法治国,就是国家要实行法治,要依照宪法和法律的规定来治理国家,管理社会事务,使国家成为一个法治国家.这个法治国家的基本标准是:1、立法机关按照严格的法定程序制定法律.并形成完备的法律制度体系.立法的全部内容,必须反映国家和社会管理的客观规律.反映司法实践的客观需要.最根本的是要反映广大人民群众的呼声和利益.2、行政机关及其公职人员必须严格依法行政,依法办事,依法管理国家的政治、经济、文化     

城市房屋拆迁的法律困境及对策

经济的发展推动着城市化的进程不断加速,城市的不断发展必然会引起房屋拆迁问题,房屋拆迁问题涉及居民的切身利益,解决不好很容易引起社会问题,威胁社会长久安定.所以我们需要完善的法律制度对城市房屋拆迁进行规范,在促进城市发展的同时也能够很好的保护居民的合法权益,保障各方利益.     

“利益相关者”公司治理模式探析

“利益相关者”治理就是要让所有通过专用性资产的投入,而为企业的财富创造做出过贡献的产权主体参与到公司的治理中。“公司所有者”理解的更新,人力资本因素地位的提高,社会契约理论,管理的伦理道德化及社会本位思潮,是“利益相关者”公司治理产生的理论基础。比较国际上几种主要的“公司治理模式”,“利益相关者”公司治理模式较符合我国的法律选择。“利益相关者”治理模式的法律价值是社会正义和经济民主,“利益相关者”的公司治理与公司的社会责任有很多相似之处,然而利益相关者内涵更加明确。“利益相关者”公司治理模式并不是最完善的,它只是在诸多的公司治理模式中的一种,但它顺应了世界范围内的公司治理模式从单边治理走向多边利益主体共同治理的趋势。     

方法论视角下的治理理论与中国乡村治理

我国乡村治理理论具有非常鲜明的特色,它立足于农村社会实际,寻求以历史和现实资源解决问题.乡村治理主要是以农村、农业、农民为中心,但又涉及到现实中国各方面的改革开放实践和社会产业结构、利益实现、社会结构、区域协调等问题.我国乡村治理的基本问题应包括乡村治理体制的创新、乡村治理体制中存在的问题及推进乡村治理体制的改革和发展等方面.     

连坐:中国传统社会治理的制度基础——关于连坐与社会治理的思考

连坐的核心价值是在组织成员之间形成互相监督、自我管理的约束机制.中国传统社会中的宗族、乡里、行帮等以血缘、地缘、业缘为纽带的社会组织,担负着社会救济、纠纷调处、行为规范、共同发展、社会治安等治理功能,其治理形式将利益和规范有机结合起来,寓规范于利益之中,在成就高超治理艺术的同时,极大节约了社会治理成本.而连坐正是维系这些社会组织发挥社会治理功能效用的制度基础.中国现代社会治理应当汲取传统的营养,连坐(连带责任)仍然是社会治理基础之一.     

公司章程治理结构设计的法律风险

作者认为,公司治理结构设计直接关系到公司成立后运营过程中各股东方权利与利益的平衡以及公司利益的维护,因此,需要股东方在公司设立之前,对治理结构予以足够关注并在公司章程中做好结构设计工作,以防范其法律风险.本文以现行法律对有限责任公司治理结构规定为基础,讨论了治理结构设计不足常引发的几项重大法律风险,并对风险防范提出了建议.     

提升公证服务·助力社会治理

正2014年1月7日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在中央政法工作会议上发表重要讲话,他强调,维护社会大局稳定是政法工作的基本任务。要处理好维稳和维权的关系,要把群众合理合法的利益诉求解决好,使群众由衷感到权益受到了公平对待、利益得到了有效维护。要处理好活力和秩序的关系,坚持系统治理、依法治理、综合治理、源头治理,发动全社会一起来做好维护社会稳定工作。从中不难看出总书记对我国司法工作未来发展应加强顶层设计、明确制度目标、注重系统思维、强调依法治理、构建高效措施以及强化社会效益的决心和期许。公证行业作为我国司法系统的重要组成部分,必须认     

住宅小区公共环境安全困境及治理

正随着城市的发展,传统的居住小区逐渐消失,取而代之的是环境优美、各项公建配套齐全,自住和租住混合的复杂聚居群体,中国当前社会需求多样化、利益主体多元化、功能社会化和网络化的特点、特色,使这类小区在引领主流的同时,也给人们带来了各类公共环境安全问题。城市社区治理涉及的各类问题中,社区公共环境安全问题表现得尤为复杂、艰巨且带有综合性,城市社区公共环境安全状况与居民的根本利益息息相关,是居民     

论和谐有序的市场经济与中国“三农”的出路

无论是早期的经济学家还是古典经济学派,以及奥地利经济学派,他们倡导的和谐的经济秩序,是一种自发的市场秩序.这一和谐有序的市场经济的本质是,每个人追求自己的利益会促成社会总利益的实现和个人才能的充分发挥及发展.这是一只看不见的手,它就是市场.这是一种和谐的自发秩序,任何对这一秩序的干预不免会破坏和谐.当前中国"三农"方面存在市场未能对农村社会资源起基础性配置作用、农民在经济上长期受到非国民待遇等六个主要问题.要解决中国"三农"问题,出路只有一条,就是加快在农村建立和谐有序的市场经济,让市场经济主导中国农村,引导和主宰农民,让农民自由经营,自由竞争,自由地发展市场经济.农村竞争越自由,越普遍,就越有利于农民个人和社会,越有利于发展一个和谐有序的农村市场.要达到这一目标,当务之急必须下决心改革现行的农村经济、政治、行政体制和土地制度.