关于规范出租房屋治安管理行为的思考

一、正确认识租赁房屋现象产生的原因及其发展形成的共同特点是现艺出租房屋治安管理行为的前提房屋租赁是指房主把自己空置的房屋出租给承租人使用，并从中收取一定租金的一种经济行为，同时又因出租人及承租人之间存在有一定的责权关系，因此又是一种法律行为。就湖滨区而言，流动人口租赁房屋现象的发展蔓延，大致可归纳为以下几个方面的原因：一是大量增加的流动人口客观上需要通过租赁房屋来解决他们的落脚栖身问题。二是靠租赁房屋从事经营活动的人口大量涌现，客观上促使租赁房屋业的蓬勃发展。三是迫于生计，越来越多的城市居民跻身…     

融资租赁合同及其法律适用

融资租赁是指“先由承租人向制造厂商选好设备,谈妥条件,然后由租赁公司购买并出租给承租人,期满后承租人可以续租、购买或将设备退还给出租人。融资租赁以融通资金为主要目的,是设备租赁的基本形式。” 融资租赁合同是指“出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选     

融资租赁探析

融资租赁是在国际经济合作中产生和发展起来的一种新型租赁方式。由于这种租赁方式与传统的财产租赁都是以一方出租租赁物并收取租金；另一|方使用租赁物并支付租金的行为，因此在实践中极易混同。又由于融资租赁的承租方在租赁期限内分期支付租金，租赁期限届满后一般要留购租赁物，因而它又形同于分期付款交易。为准确地判断与认定上述三种不同性质的交易行为，本文拟就三者的区别加以剖析。融资租赁与财产租赁的主要差异在于：首先租赁交易的性质不同。在融资租赁中，出租人支付全部货款购置承租人选定的设备，这就等于出租人向承租入提…     

国有土地使用权出租主体范围的扩大

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第28条规定:“土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得出租。”该条的第一款对土地使用权出租进行了解释,第     

"群租"的私法关系与私法保护

一、群租的界定 群租目前仅限于生活现实,尚未上升到法律层面,因而何谓群租,尚无法律界定,学界也鲜有探讨.有人认为群租是指"出租人将房屋分别向两个以上承租人出租或者承租人将承租房屋部分或者全部再转租给两个以上新承租人的行为."[1]英国2004年通过的<住房法案>则将群租定义为:至少三人居住;房客必须分属至少三个家庭,如果房屋所有者也居住在该屋,他和他的家人不计算在内;所有房客共用厨房、浴室和厕所.笔者认为群租是将一个居住单位的住宅出租给分属于不同家庭的两人以上的行为.其具体构成如下:     

试析房屋租赁法律问题

在房屋租赁关系中,我国法律规定了对承租人权利的特殊保护,即承租人优先购买权制度和买卖不破租赁制度.通过对有关房屋租赁权性质的几种学说进行分析比较,认为房屋租赁权既非单纯的物权也非单纯的债权,而是出现了租赁权物权化的趋势.在转祖制度中,转租对出租人、承租人和次承租人的效力以及自行转租所产生的法律后果也是值得研究的课题.     

上海市城市房屋群租治理事件的法律分析

2006年11月30日，上海市房屋土地资源管理局（以下简称上海市房地局）下发《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》（以下简称《规定》）。《规定》对城市房屋租赁行为作出了限制，其第1条第1款规定：“居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，     

政府应当如何面对“群租”

近年来，将一套房屋分割成为若干个空间，出租给多人居住的“群租”行为，随着城市房价的不断攀高和房租的不断攀升而形成一种态势。尤其是在上海、北京、广州、深圳等流动人口较多的城市，群租现象更是愈演愈烈，成为这些城市中一些居住小区一道独特的“风景”。在《上海商报》所进行的网上调查中，有1003位业主表示曾经听说或在自己的周边见过群租现象，     

流动人口管理的新探索——来自景德镇市公安局昌江分局的调研报告

景德镇市公安局昌江分局在流动人口管理上进行了创新,具体为：在管理体制上,成立流动人口和出租房屋管理办公室、建立出租房屋和流动人口服务管理站,管理专项经费纳入财政预算;在信息管理上,以信息化应用为突破口,自主研发出租房屋和暂住人口信息管理平台,实现＂全警式＂和社会化采集;在管理模式上,通过＂以站管人＂,实现了＂以房管人、以业管人、以证管人＂的新模式。     

融资租赁合同中的特殊条款

一　引言租赁 ,古已有之 ,源远流长。我国古汉语字义上讲 ,“租”系指以物件供给他人而获得报酬 ,“赁”系指借他人物件而付出费用 ,二个字组合在一起 ,即“租赁” ,恰描述出租赁关系中的权利和义务相互对应的二种行为。物件的出租者为出租人 ,租借物件的用户称为承租人 ,这是租赁合同中的两方当事人 ,融资租赁除了有这两方当事人外 ,还有第三方 ,即由承租人指定 ,负责提供承租人选定的租赁物品的供货方。三方当事人之间通常签订二个合同 ,即出租人、承租人与供货方之间关于购买承租人选定设备的买卖合同 ,及出租人与承租人之间关于租赁事宜…     

论房屋承租人优先购买权的司法保护——基于实体与程序的双重视角

出租人未通知承租人直接将租赁房屋出卖于第三人而承租人事后知悉向法院起诉的,法院除了宣告出租人与第三人之间的租赁房屋买卖合同无效之外,能否应承租人的请求而认定承租人与出租人之间以同等条件成立租赁房屋买卖合同?在优先购买权诉讼中,承租人的请求次数、优先购买权的期限限制、举证责任的承担、诉讼担保的提供、买卖合同的强制执行等等事宜也都需要明确。文章从实体与程序两个方面对于房屋承租人优先购买权的司法保护问题进行了研究。     

东营市流动人口犯罪调研报告

东营市作为可持续发展的城市,流动人口犯罪具有其自身的特点,同时也具有全国其他省市流动人口犯罪的共性。在流动人口管理上同样有公安机关“一马拉大车”的现象,存在警力配置与经费的限制、流动人口动态情况掌握不够、出租房屋管理工作滞后等问题。因此,对于流动人口管理,应转变理念,健全流动人口管理综合体系,确立流动人口管理制度并加大打击力度,以遏制流动人口的违法犯罪。     

浅论我国房屋租赁的几个法律问题

我国城镇住房制度改革的根本目标在于：缓解居民住房的困难，不断改善住房条件，正确引导消费，逐步实现住房商品化，发展房地产业。①而房屋租赁制度的改革和完善正是实现这一目标的切入点和重要环节，它对于促进我国房改进程以及建立健全房地产市场体系，有着重要的意义。本文只就我国房屋租赁中的几个法律问题，略作阐述。一、再认识“出租人”房屋租赁是房地产交易的形式之一，可以视为有期限的房屋使用权、占有权和收益权的买卖关系。我国《城市房地产管理法》第52条将其定义为：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给…     

次承租人优先购买权法律问题之探讨

在合法转租的情况下,次承租人利益的保障系于转租人租赁权的稳定性,这对于善意的次承租人不利.在出租人出卖租赁房屋时,应赋予次承租人先买权.且次承租人的先买权应优先于承租人的先买权.从立法上应赋予次承租人先买权形成权的效力.     

论融资租赁的风险控制机制

融资租赁作为一种新型的融资、销售和信用消费方式 ,是一项极其复杂的经济活动。融资租赁业从其产生伊始便充满着风险与挑战 ,因而加强对融资租赁业的管理 ,完善融资租赁的风险控制机制 ,已成为进一步推动我国现代租赁业成熟与发展的重要前提之一。一　融资租赁风险的产生融资租赁是指出租人根据承租人对供货商、租赁物的选择 ,向供货商购买租赁物 ,提供给承租人使用 ,由承租人支付租金的经济活动。就其性质而言 ,融资租赁交易是以租赁为外在形式 ,通过融物以达到融资为目的的一种金融服务。① 实践证明 ,融资租赁业的发展需要良好的法律制…     

克拉玛依市公安机关流动人口服务管理研究

长期以来,流动人口犯罪是影响新疆社会稳定发展的重要因素,克拉玛依市作为新疆最大的石油石化基地,流动人口众多。大量流动人口的涌入为经济发展做出贡献的同时也为城市的社会治安综合治理带来了诸多困难。加强克拉玛依市流动人口管理是维护社会稳定、改善社会治安状况的重要步骤,也是保障克拉玛依市构建"最安全城市"的重要举措。因此,克拉玛依市公安机关创新流动人口服务管理工作应在转变管理理念的基础上加强出租房屋管理,尽快试行"市民卡",与其他行政机构齐抓共管,以增强流动人口政府公共服务管理的效能。     

论汽车融资租赁的几个法律问题

汽车融资 租赁是近几年迅速发展起来的融资租赁的一种，在汽车融资 租赁中存在不少法律问题。本文从汽车融资租赁出租人主体资格，融资 租赁汽车致人损害责任承担，融资租赁汽车承租人肇事构成犯罪受害人能否提起刑事附带民事诉讼以及融资 租赁汽车能否拍卖抵债等四个方面，从法律角度进行了探讨，提出了作者的一些浅显的见解。     

关于大型住宅区“群租”综合治理的对策思考

实有人口治安管理是公安“三基”工程建设的一项重点工作。当前，在大型住宅区的“群租”现象已引发诸多社会和治安问题，成为加强流动人口管理工作中亟待解决的突出问题，特别是出租房屋登记率不高、人户不一致、在局部地区漏管失控和高危流动人口发现不了、控制不住、成效不明显的问题十分突出。大型住宅区“群租”整治作为新形势下公安机关和相关行政管理部门遇到的新课题，必须走社会治安综舍治理之路。     

房租管制的法经济学思考

在＂国八条＂、＂新国八条＂颁布之后,各地房产限购政策纷纷出台。限购政策在抑制房屋价格上涨的同时,也推动了房屋租金的上涨。有学者和网民呼吁实行房租管制,房租管制是价格管制的一种,通过规定租金的最高价对房屋租赁市场实行管制。本文从法经济学的角度分析房租管制。长时间后,房租管制将造成房屋短缺、质量下降,使房屋出租人和潜在承租人的利益受损。     

当前房屋租赁市场若干法律问题探析

近些年来 ,由于房屋开发建设规模的迅猛发展 ,以及经营业主和流动人口日益增多 ,房屋租赁市场也随之呈现纷繁复杂的状况。为了加强城市房屋租赁市场管理 ,规范房屋租赁市场 ,维护房地产市场秩序 ,保障房屋租赁当事人的合法权益 ,促进房屋租赁市场健康发展 ,1994年 7月 5日 ,国家公布了第八届全国人大代表常务委员会第八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》,该法自 1995年 1月 1日起施行 ,1995年 4月 2 8日 ,国家建设部公布了根据《中华人民共和国城市房地产管理法》制定的《城市房屋租赁管理办法》,该法自 1995年 6月 1日起施行…