廉租房REITs模式在中国发展的法律环境分析

产生于二十世纪六十年代的美国的房地产投资信托法律制度(Real Estate Investment Trusts)在美国有了长足的发展。作为一种新型房地产金融创新制度,REITs允许投资者利用小额资金投入房地产事业,使大众分享房地产收益,世界各国相继引入,并发展良好,中国也开始引进REITs。美国最早把REITs应用到廉租房建设中,并取得了很好的成果,中国也相仿美国把REITs应用到廉租房建设。如此以来,既解决了中国廉租房建设的困境,也给中国的房地产市场引入新的活力。笔者在此分析中国廉租房REITs模式在中国发展的法律环境,进而浅析中国廉租房REITs模式一波三折的发展之路。     

商品房预售资金监管模式探析——一个法经济学的视角

商品房预售是目前我国房地产开发中主要的销售方式.作为一种期房交易,其直接关系到购房人的切身利益,如果不对商品房预售进行有效监管势必会使相关利益主体承担巨大风险.由于商品房预售资金涉及开发企业的根本利益,所以对预售资金进行监管可作为降低房地产市场风险的最有力的手段.应当从监管成本、监管模式的外部性对监管主体进行研究并对当前我国的监管模式进行评析,以找到一个切实可行的监管模式.     

网络民主进程中的伦理困境及对策研究

网络民主的影响已经从媒体交流、经济发展、商业运行等逐渐延伸到了社会管理以及民主政治等领域。网络民主是中国特色社会主义民主政治的重要内容之一，网络民主为民众参与民主政治搭建了新平台，提供了新的互动模式。但是，网络民主在发展进程中面临着一系列伦理困境，加剧了人的异化和道德沦丧，导致道德评价标准失衡、道德责任主体难以确定，使得网络民主陷入无序的发展状态，这些伦理困境制约了我国网络民主的发展进程，针对网络民主发展的伦理困境提出了对策建议，以期能够促进我国网络民主的发展进程。     

简论城市合建房地产项目的法律效力

在城市房地产开发中,城市合建房地产项目是一种常见的典型实例,而这种合建开发模式也是实践中经常遇到的复杂案件类型,急待法律理论和司法实践予以回答。本文拟从房地产合建合同效力的法律理念,房地产合建合同的合同本质分析,及相关法律规定进行法律分析,论证城市合建房地产项目的有效性。     

我国国有商业分析

国有商业是我国商业经济的一个重要组成部分。因此 ,充分了解国有商业的现状 ,认真分析国有商业举步维艰的原因 ,有利于使国有商业尽快走出困境。     

论我国城市房地产管理法的完善——以可持续发展为视角

近几年我国城市房地产市场发展始终处在舆论的风口浪尖，这与我国城市房地产管理法还存在一些不适应可持续发展要求的问题是分不开的。我国房地产法存在下列问题：一是缺乏科学规划的规定；二是房地产市场发展失衡；三是房地产开发中缺乏科技性标准；四是商品房预售制度弊大于利。应通过下列措施完善我国城市房地产管理法。一是完善城市规划、建筑设计科学性规定；二是完善房地产监管制度，使之均衡发展；三是完善房地产开发中的技术性标准规范；四是废除房地产预售制度。     

关于房地产信托的几点思考

本文对我国房地产信托的运作模式和运作过程中存在的问题以及如何解决这些问题了充分的论述。本文的主要结论是在我国发展房地产信托有很多益处可以加大对房地产的有效投资,极大地促进房地产业和整个国民经济的发展;专业化和规范化的管理将提高房地产和房地产金融市场的经营效率,有效的房地产投资还将带动金融市场的健康发展。     

县域健康养老产业发展研究——以山东省蓬莱市为例

我国老龄化问题正日益加重,但挑战与机遇并存。老年健康养老需求与日俱增,可使健康养老产业成为我国经济发展的新动力。发展县域健康养老产业,可作为应对我国养老困境的重要举措。从蓬莱来看,县域健康养老产业发展主要面临如下问题:产业顶层设计和规划有待提升;准入门槛偏高,合作模式单一,参与养老的社会力量不足;居家和社区养老建设滞后,资源投入不足;养老服务内容单一,缺乏专业服务人才;高端医疗机构稀少,缺乏品牌号召力。鉴于此,发展县域健康养老产业,应重点做好如下工作:建立高效统筹机构,构建清晰的养老产业管理价值链;加大专业养老机构医疗服务建设投入;创新政企合作与商业运营模式,推进重点项目开发和运营;转换村庄养老思路,创新发展模式和农民养老方式;制定健康养老产业人才引进政策。     

我国房地产企业战略规划及绩效评价研究

平衡计分卡是近年来在国外较为流行的一种全新的战略管理方法,它可以将战略转化成可度量的指标,并使整个机构得以了解。针对目前房地产企业经营和管理面临的困境,运用平衡计分卡理论构建房地产企业绩效评价的理论体系,即通过平衡计分卡框架集成新的战略规划流程,系统分析房地产企业绩效影响要素的指标结构,建立了包含41项评价指标的绩效评价体系,使房地产开发企业的战略目标与员工日常工作的考核相结合。     

招聘信息

南宁市隆华房地产开发有限责任公司南宁市隆华房地产开发有限责任公司位于南宁市民族大道82号嘉和城大厦——嘉和·南湖之都(南湖加油站旁)14楼1403号。公司以房地产开发、销售为主要业务。近年来,荣获南宁市"守合同重信用企业"称号,还荣获中国质量信用中心授予的"AAA级中国质量信用企业"证书。     

我国房地产开发相关法律问题研究

我国房地产开发应坚持总量适度控制的原则,而核准主义的使用应该是落实适度控制房地产开发的最优方案。房地产开发企业质量直接决定了开发水平,应通过注册资本门槛和硬化技术指标来实现这一目标。房地产开发建设过程应增加一系列强制性规定,固定资产投资项目资本金应贯穿项目始终,商品房预售许可制度应细化。     

浅析房地产营销中的差价补偿策略

全球性金融危机波及我国房地产行业，造成房产交易量一路下滑，尽管我国政府出台了一系列有利于房市的政策，并没有从根本上改变房市低迷的现状，目前房地产企业推出的差价补偿策略满足了潜在消费者购房的心理需要，在剖析了房地产企业推行差价补偿策略的本质后，指出差价补偿策略有望使房地产企业摆脱目前的困境。     

由中外房地产税收政策看我国房地产税制改革

房地产税收作为税制体系中的重要组成部分,主要涉及房地产开发和销售环节、房地产持有和使用环节、房地产转让环节所课征的各类税收.对中外各国不同环节的房地产税收政策进行归纳和比较,对于中国的房地产税制改革有借鉴意义.     

我国房地产信贷现状及风险防范

随着我国房地产行业的迅速发展,房地产信贷已成为商业银行重点发展的业务。然而,在房地产信贷快速发展的背后,风险也正在逐渐暴露和显现。特别是近几年来我国房地产市场过热现象加剧了金融机构房地产信贷的风险,本文通过介绍我国房地产信贷的现状,指出当前存在诸如房地产开发贷款融资渠道单一、个人住房贷款违约现象不断凸现、房地产市场缺乏信息和预防系统等风险,并对各风险提出了相关应对之策。     

商品房买卖中的利益平衡机制研究

房地产及其相关产业的开发对经济增长的贡献有目共睹.但商品房买卖中利益相关各方权利冲突是无法避免的,由此导致了商品房买卖中的权利困境.民事法律应当建立平衡机制,以调整相关各方的利害关系.优先权制度是符合我国民事法律相关规定的调节机制.当然,也应当注意到这一制度存在着限度.     

我国环境警察制度构建的现实困境与模式选择

当前,我国面临的环境形势愈发严峻,建立环境警察制度,进一步强化警察权对环境污染违法犯罪的规制和打击,不仅有利于保障公民的环境权益,而且有助于提升环境治理的整体效能。在对我国环境警察制度发展现状进行分析的基础上,从建制困境、运行困境与实践困境三个方面对我国环境警察制度的现实困境深入分析,并对现有的环保部门主导警务模式、公安环保联合执法模式和公安机关内设独立警种模式进行了探究,以期为我国环境警察制度的发展完善提供参考。     

浅析小产权房对我国经济社会的影响和对策

小产权房的发展有着有助于解决住有所居的民生问题、消除房地产畸形发展、促进我国市场经济体制健康发展等积极影响,但也存在着使农村耕地被滥用、购房者的权益不能受法律保障等消极影响。针对这些影响,应该调整房地产开发制度、建立健全的土地产权制度和完善有关房地产开发管理的法律法规。     

美国房地产投资信托基金的发展及其借鉴

本文阐述了美国房地产投资信托基金的设立条件、种类和优势等,并借鉴美国经验,探讨了我国发展房地产投资信托基金的意义、模式选择和政策建议。     

武汉地产开发投资集团有限公司——恪守国企使命 做强做大房地产企业

武汉地产开发投资集团有限公司是由原武汉统建集团和城开集团重组而成，拥有3个国家一级房地产开发资质，主要承担城市公益性功能性项目建设及房地产开发任务。近年来，集团党委把推动企业又好又快发展作为出发点和落脚点，扎实开展“四好”领导班子创建活动，增强了领导班子的创新力、凝聚力和战斗力，促进了企业发展。2004年被评为中国房地产名牌企业，2005年进入全国房地产规模十强，综合实力在全国房地产百强中排名33位，并入围“中国服务业500强”。     

浅谈中国连锁商业的发展

连锁经营已经成为商业企业发展的主要模式。我国的连锁商业同发达国家的连锁商业相比还存在较大差距，主要表现为规模小、资本结构单一、经营方式单一、经营层次低等等。加大政策扶持力度，实施规范化管理，加强经营模式和技术创新，是进一步发展我国连锁商业的主要途径。