论土地法律体系的建立与完善

<正> 一项法律理论体系的建立,常常开始于使这一理论成立的基本法律术语,因此,确定土地法律制度的基本法律术语,是建立和完善土地法律制度体系的关键。就人类土地法的产生及其发展过程而言,土地法不外乎受到两种力量的制约,即市场力量和政府的力量。前者表现为市场运行及其规则,在法律上通过土地所有权的行使来实现;后者表现为政府的控制或干预,在法律上通过土地管理权的行使来实现。可见,能够作为我国土地法律制度理论基石的法律术语,只能是代表政府力量的土地管理权和代表市场力量的土地所有权。     

市场经济下我国土地权利的独立性研究

土地是财富之母,人类社会一切物质财富几乎无不来源于土地,土地制度的根本目的在于有效利用土地,增进人类福祉。能否促进土地的利用,似乎可以说是衡量一切土地制度是否合理的唯一标准。①我国实行上地公有制度,作为土地所有人的国家和农业集体组织直接经营土地不可能保证上地的利用效率,新中国成立以后至改革开放以前的历史已经充分证明了这一点。因此,在坚持土地公有的前提下,最大限度地发挥土地的利用效率,必须赋予土地所有权以外的其他权利人相对独立的权利,惟有如此,才能保证上地资源通过市场实现配置优化,并在此基础上充分…     

土地所有权制度确权研究

土地一直以来都是我们人类赖以生存和发展的物质基础,我们的衣、食、住和行都不能离开土地资源。从人类诞生到今天,土地在我们的日产生活中扮演着愈来愈重要的角色。党的十八届三中全会提出,要完善主要由市场决定价格的机制,建立城乡统一的建设用地市场,赋予农民更多的财产权利。要实现这一目标,就要逐步进行土地制度的改革,确定农民对土地的所有权。     

浅论我国土地资源的现状及其保护

土地是不可再生的稀缺资源,是人类赖以生存的物质基础,正是土地提供的食粮和养分,人类才能生存和发展。我国人均土地资源非常缺乏,这就更需要我们认清我国土地资源的现状和管理中存在的问题,以可持续发展的思想为指导真正保护好土地资源。     

我国城市土地市场立法初探

我国城市土地制度目前正着手进行一场重大改革。改革的核心内容是按照土地所有权和使用权分离的原则,全面实行土地限期有偿使用,允许国有土地的使用权有偿出让和转让,促进土地市场的发育形成。我国城市土地市场的目标模式是:在土地国有的前提下,由国家按商品化原则垄断经营土地。这个市场分为两级。一级市场是国家批租土地市场。它包括两项内容,一项     

农村土地污染防治的法律制度研究

地球是人类赖以生存的场所,近几年来,由于农村环境污染和生态破坏造成的威胁,影响生命健康安全的事故频频发。土地是一种重要的社会自然资源,不仅是人类生存的基础,同时也是人类发展的基础。土地污染在我国农村地区比较严重,随着经济建设的发展日益加剧。现在我国农村土地污染防治立法的不完善,从而导致土地污染防治无法可依,农村土壤污染的防治执法不力。建立我国土地污染防治法律制度将是提高农村生态环境必经过程,将我国农村地区的土地污染防治工作制度化、日常化。     

论社会主义城市经济中的地租和土地价格

在社会主义城市经济中,土地仍然是十分重要的生产资料,它为人类提供“空间”和“地基”,是人类生产和生存的最基本的物质条件,也是工业和城市建设的最基本的物质条件。我国是世界上少数几个人多地少的国家之一。我国人均土地面积只有14.5亩,而世界平均水平却为49亩;人均耕地面积我国只有1.5亩,而世界平均水平却为4.7亩。随着我国人口的不断增长和城市经济的迅速发展,人口和土地的矛盾,城市用地(包括工业用     

论城市土地市场立法的基本原则

<正> 当前,我国城市土地使用制度正在着手进行一场重大改革。改革的核心内容是按照土地所有权和使用权分离的原则,全面实行土地限期有偿使用,允许国有土地使用权有偿出让和转让。这一改革的试点工作正在深圳、上海等城市进行。从我国城市土地市场的目标模式和目前的实际情况来看,城市土地市场的目标模式是。在土地国有前提下,     

论土地价格法律规制的若干问题

土地价格是土地资源配置的基本工具,土地价格法对土地市场宏观调控和微观规制具有重要作用。我国现行土地价格的立法在法律体系、调整范围、调控主体、指导性土地价格、制裁机制等方面均不适应土地市场的发展要求,亟须改进和完善。     

论我国土地资源刑法保护机制

人类的生存和发展离不开土地,土地资源是我国最为宝贵的自然资源。在人口日益增多、土地日益减少的今天,土地资源的保护已经受到世界各国的高度重视。我国政府也已经制定出了一系列的法律法规以保护土地资源。总体上看,我国已形成了较为完善的土地资源法律保护机制。刑法作为最后的保障法,如何发挥对土地资源的保护作用值得深入的探讨。     

地产房产及房地产概念

一、地产从一般意义上理解是指土地财产。人类所拥有并使用的土地是人类多种物质财富中的一种。然而,地产又不仅仅指土地,或说完全等同于土地,它是随着私有制、国家、阶级的产生而产生,作为社会经济基础的组成部分,反映着特定社会一定的所有制关系和阶级关系,具有强烈的阶级性和地域性。地产的这一特性在法律上集中地表现为土地所有权。在我国,土地公有制是社会主义经济制度的重要组成部分和基础之一,存在着全民所有制和劳动群众集体所有制两种形式。《中     

土地发展权论

土地发展权是对土地在利用上进行再发展的权利 ,它包括空间建筑权和土地开发权。它是随着城市化的出现、人类提高了对土地的利用水平而产生的一种新型权利形式。国外已有立法对之予以规范 ,而我国尚无相应的法律措施。应借鉴国外相关理论及立法 ,建立起符合我国实际情况的土地发展权制度。     

农村土地市场建设初探

建立我国农村土地市场应当选择计划调控与市场调节相结合的土地流转机制；构建包括土地所有权市场、土地使用权市场等在内的完整土地市场体系；理顺土地产权关系。建立新的农村土地产权制度是培育农村土地市场的基础。     

我国土地权利制度的变迁与现状——以土地资源的配置和土地财富的分配为视角

我国现行的土地权利制度是在以市场化为目标取向的改革过程中逐步形成的.在现行的土地权利制度里,承载着土地资源的优化配置和利用以及实现社会个体对土地财富的分配是土地的使用权制度.承包合同(债)、登记制度不健全、受让主体范围限制、土地承包权流转市场的缺失是当前制约土地承包经营权流转的因素.     

浅析我国土地征收补偿制度

"土地是大多数其他财产的来源,谁控制了土地谁就控制了人类的未来"。可见土地问题不仅是一个经济问题也是一个政治问题。基于此,各国都重视土地立法。我国应如何根据国情制定相关法律制度,是关系农民根本利益的重大历史课题。本文指出当前我国土地制度立法和相关制度的完善,关键在于土地征收补偿制度的修改与完善。     

让土地成为农民财产性收入的主要来源

土地是农民最重要的财产,但在我国由于土地所有权虚置,农民并没有真正拥有土地产权,加上法律赋予政府征地权和土地一级市场的垄断权,致使农民不能享有土地级差收益。创造条件让更多农民获得财产性收入,首要的是明确土地的法律地位,赋予农民土地产权,并彻底改革征地、补偿、批租制度,完善农用土地征用制度,进而健全土地承包经济权流转市场,促进土地流转,提高农民在土地经营、出让过程中的自主权力和谈判地位,切实保障农民利益。     

关于房屋产权交易中的若干问题

关于房屋产权交易中的若干问题重庆商学院法学系陈鸣房地产是人类生产和生活不可缺少的基本物质资料，房地产业也是国民经济的重要组成部门。近年来，随着我国房地产制度改革的深化，土地使用权的有偿出让、转让，房屋商品化的实践，促进了房地产市场的发育。房地产商为促...     

与土地相关的环境权利研究

土地资源是人类赖以生存和发展的最重要自然资源和生产资料,它承载了经济和生态环境双重价值。土地立法中长期对其生态价值的忽略导致了土地的生态灾难。本文针对我国有关土地环境权利的立法中存在欠缺,对土地环境权利的立法及完善提出了自己的看法。     

海峡两岸沿海土地制度比较研究

土地是人类赖以生存的首要资源。沿海土地由于其特殊性,对于人类环境有着更为重要的影响。沿海土地制度内容广泛,不仅包括物权法意义上的所有、使用、收益和处分,也包括土地法中对土地宏观上的管理规制,还包括其他相关法律如环境法对土地权利的行使所作的限制。本文通过对海峡两岸沿海土地制度的比较研究,针对我国现状,提出了建立和完善我国沿海土地制度的立法建议:鉴于大陆土地权利的法律基础与台湾地区有所区别,故土地权利制度只能以土地使用权为基础,通过用益物权制度可使个人得以对国家所有的土地资源进行开发利用。同时建议保留并完善土地法,制订专门的海岸带法,以加强对沿海土地的保护力度。     

《征补条例》对我国土地征收工作的影响及对策研究

土地是人类赖以生存和发展的基本物质资料，土地征收涉及到人的生存权和根本利益。本文从土地征收的概念出发，阐述了我国土地征收新规定的亮点，对新规定对土地征收产生的影响进行了分析，并提出了应对策略。