房屋托管需谨慎选择中介

近年来，随着房地产市场不断升温．房地产中介公司如雨后春笋般涌现。有不少业主选择将房屋委托给中介公司代理出租，并签署托管协议，从而节省时间、获取利润。但在托管过程中，一些中介机构为获取更多利润，会存在一些合同违约的行为，从而对业主的权益造成侵害。房屋出租人还需慎重选择中介机构的托管服务。     

委托房产中介出租房屋 图省心切莫忽视风险

正近年来,受房屋价格、政策因素和供求关系的多重影响,全国大中城市,尤其是一线城市的房屋租赁市场持续升温。在租赁形式上,越来越多的房主与房产中介选择委托出租的方式,双方签订《房屋租赁委托代理合同》,由房主将房屋委托房产中介代理出租。房主将房屋交给专业的中介机构代为管理出租事宜,定期由中介机构划转代收的房屋租金,房主免却了联络、洽商、签约、收租等一系列繁杂事务工作,十分省心。然而,便利的外表下,也暗藏诸多风险,如果事先疏于防范,房主们往往在利益受     

购房“零首付”的法律风险

正近日,随着房地产市场的持续低迷,部分城市的房地产开发商采取了"零首付"的促销方式,北京亦庄的某楼盘也出现了"全盘无首付"促销活动,成为了北京首个"零首付"楼盘。而对于这种不同寻常的销售模式,购房者多心有余悸地采取观望态度。"零首付"是否真的有那么便宜?是否会存在相应的法律风险?     

出租婚前房屋的租金是丈夫的“私房钱”吗

我丈夫婚前有一栋2层小楼，结婚后一直空着。我看房子闲置着挺可惜，就建议租出去。得到丈夫同意后，我主动帮他上网寻租，结果很快有人找上门来，经过协商，签了年租金5万元的租赁协议。房屋出租一年的时候，我和丈夫的婚姻走到了尽头，我要求楼房的5万元租金也纳入分割范畴，丈夫不同意，说房屋是他结婚前就有的个人财产，他出租个人财产所得，理应属他个人所有。请问：出租婚前房屋的租金，是丈夫的“私房钱”吗？     

透视黑中介“潜规则” 谨防“钱房两空”

近年来,房价不断上涨,房产中介公司犹如雨后春笋一夜之间多如牛毛,然而随着国家一轮又一轮房价调控,中介机构竞争日渐激烈,他们角逐于有限的二手房市场,甚至出现了部分＂黑中介＂。这里所谓的＂黑中介＂,一类是指不具备房地产中介资格,擅自从事房地产中介业务的＂黑中介＂,此类中介由于先天不足,极易违规经营,被消费者投诉的几率也较多。另一类是虽然具有合法的房屋中介资格,但却违章违法经营。根据北京市房山区法院的调研发现,仅以房地产经纪公司这一名称为当事人的案件在过去6年内增长迅猛,2005年仅为10件,2010年为75件。＂黑中介＂的手段翻番,有的向消费者提供虚假房源,骗取消费者的信息费;有的在购房合同上做手脚,骗取消费者的中介费;有的隐瞒房屋真实情     

“零口供”案件证据审查与证明标准探究——以审查起诉环节为中心的分析

案名：李某某贩卖毒品案 [基本案情]被告人李某某2002年因贩卖毒品被判处有期徒刑3年。2008年1月初,其与妻子高某某到上海市暂住。1月10日,被告人李某某经上海市某房产中介公司工作人员袁某某介绍,以＂马某某＂的身份证及其名字租了房主王某某位于上海市某路某号的一套房屋。并支付王某某房屋租金人民币6000元，支付袁某某介绍费人民币800元。     

“房产理财”的法律风险

现实生活中的“房产理财” 人生的不确定性，使得我们更多地考虑如何让家庭、子女更安全。在我们的生活中，理财作为一种必不可少的生活方式贯穿整个人的一生。传统的投资理财形式诸如储蓄、股市、汇市、期货等，近几年呈现出持续低回报的势态，而面对房价一路攀升的房地产市场，人们纷纷将资金从低迷的金融投资市场中抽出，转而投向房产。尽管政府不断出台政策，抑制商品房价格的过快增长．人们仍认为房地产投资是目前最稳健．安全．可持续的长线理财方式。     

“大佬们”的声音

在《法人》采访的过程中,陆续了解到了一些开发商对近期出台的房地产政策的看法。从他们的声音中,能窥探出他们的心态。优秀企业将获得近十年来少有的发展机会王石(万科集团董事长)近段时间,部分城市房价上涨过快,引起了整个社会的全面关注。而说到怎样对市场进行引导和调控,未来的调控措施对行业和企业又将产生什么影响,存在各种不同的意见、看法和猜测,行业的前景也变得有些扑朔迷离,不够明朗《。关于做好稳定住房价格工作的意见》的出台,应该是有利于消除社会、行业、市场和投资者对未来不确定性的迷惑和忧虑。而《意见》中体现的对公平…     

“数说”购买回迁房的几点不靠谱

正据北京市某房地产经纪公司统计,2013年上半年该公司的北京二手住宅成交量较2012年同期上涨75%;二手房住宅成交均价同比上涨25%。伴随房地产市场的火爆以及商品房价格的"大步快跑","无证回迁房"的价格优势逐渐凸现,吸引了不少购房者的目光。据统计,在北京房地产市场上市的"无证回迁房"已占二手房交易总量的十分之一。"无证回迁房"的房主在不具有     

广东消委会呼吁抵制房屋认购“霸王条款”

“房地产认购多霸王条款．消费者自觉齐抵制。”这是广东省消费者委员会近日发出的消费警示。     

房产黑中介布下重重陷阱 细辨真伪谨防“钱房两空”

所谓房产“黑中介”，是指不具备房地产中介资格。擅自从事房地产中介业务的中介公司，或者虽然具有合法的房屋中介资格，但却违法经营。     

当心购买“首套房屋优惠权”存在风险

随着对商品房“差别化信贷”和“限购令”等调控措施的实施，如果购买多套住房，不仅首付款增加、贷款利率上浮，甚至还受到限制。一些暂不想购房的人遂打算出卖“首套住房优惠权”，即由实际购房人给其一定报酬，再以其名义购房，相关政策优惠及房屋则归实际购房人享有和所有。因我夫妻已有两套住房，为给儿子结婚准备一套大户型房屋，可又不符合相关规定，便想通过购买“首套住房优惠权”的形式获得。请问：如果真的这样做，是否存在风险？     

商铺投资，有钱人的“游戏”

小虎队的苏有朋，是演艺圈有名的“理财能手”。不久前，他却因一处商铺惹上了官司。 由于台胞购买的房屋不得从事经营活动，承租人王先生租了苏有朋的商铺并装修之后，却无法办理营业执照。于是，王先生将苏有朋及中介公司北京时代之家房地产经纪有限公司（以下称时代之家公司）以房屋租赁合同纠纷起诉到北京市朝阳区人民法院，要求解除房屋租赁合同，返还租金和押金，     

房地产买卖中“跳单”行为的司法认定及责任承担

【裁判要旨】当前房地产买卖中"跳单"行为基本发生在二手房交易过程中,通过房产中介公司的居间介绍,买受人找到房源或者出卖人找到下家后,为避免或减少佣金支付义务,而通过其他中介公司或直接跳开房产中介完成交易的行为,俗称"跳单"。为了避免"跳单"行为,房产中介公司往往采用格式条款对此进行限制,以保证其居间收益。在审理中,该格式条款是否有效不应一概认定,而是应当站在公平交易的角度,区别当事人有无规避的主观恶意和客观事实来作出不同判断。若房屋买受人或出卖人构成"跳单"行为,买受人或出卖人要按照约定承担违约责任。违约责任过重的,法院可以依法调整。     

避税“妙招”的法律风险

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称"新国五条"细则)被业内不少专家解读为房地产调控实质性的加码和升级。从长远来看,这一旨在打击投机的政策本意,最终会在民间酿成何种避税版本?又会引来哪些社会及法律问题?笔者从法律视角一一探析。     

购房不过户有风险,“住进去”不等于“住下来”

房屋属于不动产。根据我国《物权法》的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,在房屋买卖中,即使买受人按照合同约定住进了购买的房屋,如果没有及时办理房屋过户手续,仍然会承担一定的法律风险,难以保障在购买的房屋内长期＂住下来＂。     

房地产市场调控应打出“法治组合拳”

近两年来,观察中国房地产市场发展,可以发现一个非常值得深思的现象：2008年底,为了应对国际金融危机,加快房地产的发展作为拉动内需、保持稳定增长的一个重要举措提出,在很短时间内,房地产价格开始进入飞速增长阶段。2009年年底,国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨,抑制投资投机性购房的“国四条”,     

强势来袭“新国五条”——“新国五条”：这一拳出手有多重

近年来，房价—直是人们热议的话题。房价高，买房难，问题犹在。房子，已不仅是人们居住的载体、家的呈现，更成为许多人心中望而兴叹的—份美好愿景，以及社会民生波澜起伏的整体写照。     

中国地产“四虎”有多可怕

万科对目前房地产市场实际情势了如指掌，利用自身企业对市场的影响力，从房价这个国前房地产市场上最敏感的元素入手，加速行业“洗牌”，以获取更多的市场竞争优势和更大的市场份额     

规避“限购令”的法律风险

我国平均房价连续十几年上升。特别是2009年下半年以来，全国房价普遍上涨过快，已经演变成社会关注的大问题。为了做好房地产市场调控工作，2011年1月26日，国务院发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。之后，地方政府也陆续出台了更加严厉的限购调控措施。