浅议个人住房贷款业务的风险与防范

随着房价不断上涨和个人住房贷款业务规模的不断扩大,我国经济发展和房地产市场周期性波动的风险也越来越大,我国商业银行的个人住房贷款业务面临着一些新情况和新问题。文章对这些风险问题产生的原因进行了分析,并提出了防范个人住房贷款业务风险的措施。     

个人住房贷款管理办法

第一章 总 则 第一条 为支持城镇居民购买自用普通住房,规范个人住房贷款管理,维护借贷双方的合法权益,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》,制订本办法。 第二条 个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息     

担保贷款忧思录

自1995年10月1日《担保法》实施以来,抵押保证贷款再度升温,紧缩的金融市场又活跃起来,许多难以得到贷款的企业,因为有了《担保法》而顺利实现贷款。但一段时间的担保热过后,有人这样质疑,担保就能保证银行资金安全吗?从近年来人民法院审理的企业与银行各种纠纷案件分析,担保中存在的问题亟需规范。     

论个人住房贷款中的连带责任保证

个人住房贷款中,有三种连带责任保证人.个人和非专业担保法人作保证人,提供的保证金存款有可能用于清偿自己的债务,银行对其没有优先受偿权,对贷款的担保并不十分安全.开发商作保证人,具有贷款人、借款人、保证人三赢效果;但是,其担保范围太窄,仅限于开发商出售的与银行有合作关系的商品住房.住房置业担保公司作保证人,被保证人要支付费用、这会缩小借款人范围;其营业期限不确定、所承担的连带责任保证有可能在贷款有效期内终止,这会给贷款银行和被保证人造成损失.     

农民贷款干部担保

7月3日,江西省永修县艾城镇东门村骄阳似火,热浪翻滚。但在一家普通的农户门前,却是人头攒动。百余名村民正被一个特殊的贷款发放场景吸引。当村民、军烈属余三林敬重地接过九江市委常委、纪委书记张远秀用工资做担保为他贷取的1万元时,激动地握紧张书记的双手,连声说:“谢谢张     

简论对外资贷款担保

外高贷款,一般系向外国银行或财团取得,而贷方为保障其自身利益,大都要求申请借贷的外商提供担保人,于是,外商要求其参与的合资或合作企业,或与其合资合作的中国境内单位,或该单位的上级主管部门,或当地的金融机构,提供担保,这就出现了中国境内的有关部门为外商在我国境外取得贷款的投资提供担保的问题。     

贷款担保的法律问题

本文对贷款担保的三种方式 :保证、抵押和质押在具体运用中应注意的有关法律问题作了探讨 ,以求能帮助贷款方运用担保维护其合法债权。     

论个人住房按揭贷款的法律性质

随着我国市场经济的深入发展 ,个人住房私有化趋势日益明显。但由于广大中低收入者尚不具备一次性付清房款的经济实力 ,政府及其它社会机构的各种参与成为必然。金融部门参与房地产市场运作的行为表现出个人住房资金运行的社会化倾向 ,而个人住房按揭贷款 ,则已经成为近年来房地产业 ,金融界及法学界人士共同关注的热门话题。所谓个人住房按揭贷款 ,就实务操作而言 ,是指按预先订立的合同 ,购房者先支付一部分房款 ,剩余部分以银行向购房者提供的贷款支付 ,同时这笔贷款以购房者欲购置的住房作为担保 ,其偿还由购房者分期进行还本付息。本文…     

论个人住房贷款的风险分析及对策研究

随着房地产金融市场的迅猛发展,个人住房贷款的风险也日益突出:信用风险、操作风险、政策风险、市场风险.抵押物风险等等.因此,本文从为应从建立个人信用制度、完善银行自身风险管理机制,完善法律法规,建立完善风险分担机制、推进住房抵押贷款证券化等方面着手,有效降低住房贷款风险,促进个人住房贷款市场的健康发展.     

申请个人住房贷款应具备什么条件?

编辑同志: 我是一名企业工人,今年欲购置一套住房,但不知办理个人住房贷款应具备什么条件?请予解答。读者:傅淑文傅淑文读者: 根据1998年5月9日中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》第四、五、六条的规定,个人住房贷款的对象——借款人必须是具备完全民事行为能力的自然人。借款人申请个人住房贷款应当具备以下条件:①具有城镇常住户口或有效居留身份;②有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;③具有购买住房的合同或协议;④不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴和以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;⑤有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;⑥贷款人规定的其他条件。借款人在具备上述条件的同时,还应向贷款人提供下列资料: (一)身份证件,包括居民身份证、户口本和其他有效居留证件;(二)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;(三)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;(四)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;     

浅谈担保贷款中的玩忽职守罪

玩忽职守的犯罪案件是检察机关直接受理,自行侦查的案件。玩忽职守罪是指国家工作人员,由于工作严重不负责任,致使公共财产,国家和人民利益遭受重大损失的行为。本文只就担保贷款中的玩忽职守罪谈点拙见。担保贷款是指企业或个人向银行提出申请贷款,而银行为了使企业或个人能够将所贷款和利息按期归还国家,让贷款企业和个人自己寻找一个担保单位,目的是保证贷款到期能返还国家,或到期还不上时,由担保单位返还贷款和利息。作为贷款企业或个人需要贷款,一     

个人住房贷款“假按揭”的法律分析

所谓个人住房贷款“假按揭”，并没有标准的概念，一般是指没有真实的商品房买卖关系，开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假买卖的方式，套取银行个人住房贷款的行为。”假按揭”通常采用的方式是开发商利用本单位职工或其他关系人的名义（名义借款人）申请按揭贷款，     

商业银行个人住房贷款的发展及其风险防范研究

个人住房贷款业务作为现代商业银行信贷资产有机组成部分，以其风险低、业务范围广、经营收入稳定的特点正日益受到我国各大商业银行的青睐。但是随着个人住房贷款业务的快速发展，个人住房贷款业务规模的不断扩大，个人住房贷款业务的风险也不断的出现，如何认识并防范个人住房贷款业务的风险对各大商业银行来说显得越来越重要。     

商业银行个人住房贷款的发展及其风险防范研究

个人住房贷款业务作为现代商业银行信贷资产有机组成部分,以其风险低、业务范围广、经营收入稳定的特点正日益受到我国各大商业银行的青睐。但是随着个人住房贷款业务的快速发展,个人住房贷款业务规模的不断扩大,个人住房贷款业务的风险也不断的出现,如何认识并防范个人住房贷款业务的风险对各大商业银行来说显得越来越重要。一、商业银行个人住房贷款发展的现状及趋势     

构建担保业务法律合作模式——律师参与担保业务法律建设的思考

担保行业的高风险性以及担保领域法律法规建设的滞后性，使法律专业人士的介入成为必要。本文在结合业务实践的基础上，对律师参与担保业务法律建设，为担保机构提供法律服务，与担保机构统统构建担保业务法律合作模式进行了探讨。     

公证在担保业务中的应用

一、公证在担保业务中发挥作用的法律依据 我国<民事诉讼法>规定经公证的债权文书具有强制执行效力.我国<民事诉讼法>第218条规定:"对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行."我国<公证法>第37条也规定:"对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书,债务人不履行或者履行不适当的,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行."     

虚拟担保骗取贷款 数额特大被判重刑

2005年11月8日上午，原证监会官员王小石涉嫌在帮助某公司上中过程中收受贿赂140万元一案，在北京市第一中级人民法院公开开庭进行了审理。     

用公款为个人贷款担保如何定性

用公款为个人贷款担保如何定性魏刚１９９３年１月，个体经营者李某到银行申请贷款１０万元做生意，银行要求李某找人担保，李某遂找县粮油站的代理会计张某帮忙。在张某的串通下，经该站主任杨某同意，杨、张二人私自以该站的名义为李某担保货款１０万元，贷款到期李某无...     

保证担保贷款的保证责任问题探讨

保证作为商业银行贷款担保方式中担保力最弱的一种,其风险的防范对于保证信贷资金的安全显得尤为重要。保证责任是保证制度的一个重要内容,在保证合同实务中涉及到保证人和债权人的权利与义务,当事人甚为关注;在涉及金融债权的案件中,保证人是否需要承担保证责任往往是案件的焦点问题,探讨和研究保证责任的有关法律适用,对维护银行债权有极其重要的意义。