楼市现拐点并非容易事

当房地产价格所引起的广泛民怨不断升腾的时候，中国房地产格局中角色微妙的中央政府对房地产的态度开始坚决转向，2011年会是个转折点吗？持续10多年的中国房地产牛市就此走向终结吗？坚决有力的调控政策会避免房地产泡沫破灭引发的经济休克吗     

审理经济适用房借名买卖合同的法律依据

全国各地实施的解决低收人群体住房保障政策实行10多年以来，已经惠及了一大批人民群众。随着国家房地产政策的不断调控，各地房价基本上仍然呈现逐年渐涨的趋势，而商品房价格和经济适用房价格的很大差价，也催生了大量的经济适用房借名买卖纠纷的产生。     

不解决供需失衡,再多的新政也没用

开发商不会挑战政策调控者的决心,既然中国是政策市场,开发商们早就适应了接二连三的调控。没有正确的思路解决房地产供需失衡,再多的新政策也没有什么用     

浅析房地产新政与房地产法律的整合——兼论保障性住房的法律保障

一、引言作为对于国计民生有重要影响的行业,中国的房地产行业长期处于中央政府的宏观调控之下。自本世纪初以来,中央每年都会出台侧重有别的调控政策,房地产市场在不断调控中稳步发展。2009年,中央政府为应对全球金融危机推行宽松的货币政策和财政政策,由此房地产业在4万亿投资计划的推动下迅速复苏,开始新一轮的猛烈上涨,引起社会各界的普遍关注①。     

我看房产调控和高房价——九成市民有房与九成人不满高房价

国庆前夕,中央政府七部委集中推出多项针对房地产市场的调控政策。新政究竟能够对后续市场产生多少作用？房价真能回归到民众能承受的价位吗？     

国家房贷政策调整能否作为解除合同之依据

【裁判要旨】银行房贷政策调整是政府为加强房地产交易进行的政策调控,该调控政策何时出台以及具体内容如何,当事人签订房屋买卖合同时均不可预测。购房人确有证据证明其因银行房贷政策调整而无法履行付款义务,且合同没有明确约定即使购房人无法获得银行贷款也应承担继续履     

房地产市场的下一步

政府之前有关促进房地产发展的倾斜政策现在基本上被慢慢抹平之后,房地产的脚步是渐趋减缓平稳发展还是像股市那样大幅下滑之后再平稳呢?2004、2005年对上海及全国地产而言,是具有深远影响的一年,从地方政府到中央政府,从土地到金融,宏观调控始终笼罩着地产界,围绕着生存与发展,中国地产界面临着前所未有的政策干预。而作为风向标的上海也首当其冲成为了全国性调控的样本。     

声音

“过去的以行政调控为主的房地产调控政策无论是政策思维，还是政策信誉，都罩已破产，这是市场之所以逆周期生长的真正原因。”     

住宅市场将形成两条“清晰线”保障房和商品房并存

2011年，房地产调控序幕再次拉开，未来目标非常明确，即抑制投资性购房、建设商品与保障房双轨机制。随着第三轮房地产调控政策“新国八条”出炉，对个人房贷空前严厉的约束让房地产投资金融杠杆几近消失，限购政策则让本地居民不可能购买两套以上的住房，没有缴税或者社会保险证明的，失去在异地投资的资格。     

房价调控税收政策选择

过去的十年是中国人物质财富急速增长的十年,也是房地产商品化价格飞涨的十年。以调控房价稳定为己任的中央政府在换届前的最后一击多少有些悲壮——国务院办公厅以通知的名义强调对房产交易依法严格征收20%个人所得税,这一被人们称作"新国五条"的出台在我国房地产市场上可谓"一石激起千层浪"。所得税政策合法性与民生考量严格来讲,对房产交易增值部分征收个人所得税符合《个人所得税法》第二条财产转让所得的相关规定,其适用税率为20%。     

房地产调控再发力

2011年5月1日，发展和改革委员会制定的《商品房销售明码标价规定》（以下简称《规定》）正式施行。该《规定》的任务是加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，从价格监管层面做好房地产市场调控工作。     

当前我国房地产政策初探

我国房地产业自改革开放以后开始高速发展,已经成为推动我国经济发展的重要组成部分,但同时也暴露了不少问题.本文拟就目前房地产市场的状况,结合中央政府出台的对应政策,意在探究近期我国房地产政策对房地产市场过热的调控作用.     

摁住楼市“虚火”

最近几个月,房地产调控政策频出,包括房地产贷款的"两道红线"。为抑制楼市"虚火",住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。机构统计数据显示,去年年内累计房地产调控政策次数已达97次。一些人担心,楼市会陷入越上涨越调控、越调控越上涨的"老怪圈"。     

避税“妙招”的法律风险

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称"新国五条"细则)被业内不少专家解读为房地产调控实质性的加码和升级。从长远来看,这一旨在打击投机的政策本意,最终会在民间酿成何种避税版本?又会引来哪些社会及法律问题?笔者从法律视角一一探析。     

十字路口，何去何从

国家统计局最新发布的7月份房地产统计数据引发了公众对于房地产调控前景的忧虑。 数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比6月上涨的城市持续增加至50个，比6月多1倍。     

完善我国房地产税费制度的建议

我国房地产市场起步于上世纪80年代。现已成为我国经济快速发展的重要支柱之一。近10余年房地产价格持续快速上涨，严重影响了城镇中低收入家庭的住房需求和购买能力。2010年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国十条），从此拉开了我国房地产市场史上最严厉的一次调控，在本轮调控过程中，房地产税费制度调整成为重要手段之一。为遏制房价过快上涨，给过热的房地产市场降温．税收的杠杆调控作用不容忽视，制定科学完善的房地产税费制度势在必行。     

以精品工程打造经典建筑

在2008年年底出台的一系列促进房地产市场健康发展的政策引导下，2009年三四月开始，全同房地产成交量开始逐步攀升。于是，由价跌量涨开始，到价量齐升，直至年末各地价格的大幅上涨，以至引发专家对“泡沫论”的新一轮研究。     

重庆对首次购房者退税的积极意义

日前,重庆市发布了＂重庆市主城区首次购房财政补贴补助政策＂,规定从购买住房并支付按揭本息的首月起连续12个月为一个补助年度,在这个补助年度内,以实际缴纳的个人所得税的40%为限进行退税补助,总累计补助金额不得超过住房总价的30%。在房地产市场调控的声音一浪高过一浪的当下,重庆出台的这条政策似乎很有点反其道而行之的意味,因此招来网络舆论的板砖是可以想见的。但是,在对重庆这项首套购房退税政策进行批评的时候,我们必须回答一个问题：房地产市场调控的目的是什么？很多人认为,目的就是压低房价,让更多的老百姓能够买得起房。其实,这个答案并不是很准确,让更多的老百姓买得起房确实是调控的目的,     

探析经济法视野下的房地产市场调控

健康的房地产市场应该是有着均衡的价格,且自然形成从高到低的梯度分布的消费市场,而我国目前的房地产价格却呈现非理性增长,出现价格虚高的问题。发挥国家政府职能对房地产市场进行适当调控抑制房价回归市场正常有效供给是一项系统工程。本文直列当前房地产市场调控中的法治难题,从经济法的理论基础与价值理念出发,探讨在经济法视野下我国房地产市场宏观调控路径。     

陈真诚：预售制早该废止了

与其他房地产调控政策不同，废止商品房预售制度将真正推动房地产业来一次彻底的大洗牌.