业委会负责人能代业主起诉吗

我是我们小区业主委员会的负责人,我认为小区的物业公司侵犯了业主的权利,我能以业主委员会的名义向法院起诉小区的物业公司吗？     

社区突发公共事件中社区基层组织的功能分析——以XX市XX村居委会处理天然气爆燃事故为例

一、引言社区基层组织是指居委会、物业公司、业主委员会等完全面向社区成员,提供社区生活中必不可少的服务和管理的社区基础组织。近年来我国自然灾害、事故灾难频发,如2008年的南方雪灾、5.12汶川地震、玉树地震以及2010年南方多个城市的     

“五心”服务点亮前行的方向

<正>2001年以来,社区先后成立了党员、物业公司、业主委员会等6个志愿服务队,着力打造"五心"志愿服务项目,为社区架起了密切群众的"连心桥"。文化宣传志愿服务——"明心"。社区组建文艺演出队,将党的方针政策、传统节日、健康知识、法律安全、垃圾分类、青少年保护等内容编成快板和小品等,经常开展宣传演     

一面党旗一片情

<正>"社区党建共管、商务文体合一、数字网络完善、管理服务和谐",这是东胜区建设街曙光社区综合办公大厅悬挂的一幅标语,也是这个社区抓党建的一个缩影。曙光社区在探索基层党建模式的过程中,结合社区住宅小区多由新大地维邦地产开发的实际,与该企业联动合作,创新了居企共建基层党建模式,形成了社区、企业、物业公司与业主委员会四位一体的     

小区业委会有权解聘物业公司

舒欣物业公司与景岸小区业委会签订《物业管理服务合同》,业委会委托该公司对所在小区进行物业管理服务。在服务过程中,物业公司的某些环节服务不到位,业主对此不满意。业委会启动解聘物业公司的程序,经投票表决,多数业主同意解聘该物业公司。物业公司将小区业委会告上法庭,要求业委会继续履行物业服务合同。     

党建引领红色物业 助力精致城市建设

近年来,威海市聚焦破解物业管理这一城市基层治理难题,大力推进＂红色＂物业党建工作,有效推动了精致城市品牌建设。 一是健全工作体系。依托市住建局,采取＂行业协会＋党委＂的模式,成立了市物业管理协会党委,全面负责物业行业党建工作,并建立市、区（市）、街道、社区四级物业管理联动机制,形成了纵向引领、行业齐抓的党建工作新格局;吸收党员物业公司经理担任社区党总支兼职委员,社区党总支委员参与物业公司党支部会议,实现了党的组织和工作在物业管理领域全覆盖;全面推行了街道社区物业党建联席会议制度,定期组织召开由社区“两委”成员、业主委员会代表、物业公司代表等参加的物业党建联席会议,共同研究解决社区物业问题,确保组织共建落地。     

物业管理不应是业主心中的痛

近年来，因物业管理所发生的纠纷常见于各大媒体，纠纷的类型也纷繁复杂．内容涉及面较广。有物业公司乱收费的，有供暖温度低于合同约定的，有小区内公用通道被物业公司擅自设为停车泊位谋利的，有业主家中财产失窃的．有业主不满意服务不交服务费用而被停水断电的．林林总总，不胜枚举。物业管理行业这种无序和混乱的状态．直接影响着市民的生活与社区的和谐，成为很多业主的无奈和心中的痛。     

前郭县提升服务功能 全力打造幸福社区

在社区服务型党组织创建活动中,前郭县以社区居民满意为目标,以提升社区治理能力和服务居民群众水平为手段,大力推进幸福社区建设,推动了＂五有一创＂工程向纵深推进。创新服务模式,贴近群众＂零距离＂。协调社会组织及驻区单位,将社区服务职能划分为10大类35个子项,推行以社区党组织为核心、社区居委会为主体、业主委员会和物业公司为依托、民生服务中心为平台的＂五位一体＂服务模式,推行网格化服务管理、“一站式”办公服务和打造“一刻钟”服务圈，开展“在职党员进社区”行动，确保了社区党组织服务人无遗漏、时无盲点。。共接收居民提议229件，解决群众难题357个，协调再就业岗位126个。     

编织和谐网 构筑共建篇

红桥区邵公庄街道仁爱花园社区党总支以当好群众的贴心人、带头人和当家人为核心，充分发挥党组织的战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，积极探索和完善社区党总支、居委会、业主委员会、物业公司“四位一体”的工作格局，促进了和谐社区建设。     

社区自治的法治化:理论基础、制约因素、实现路径

就城市社区自治而言,在自治、法治与德治相结合的基层社会治理模式中,法治要素是社区自治的基础和前提。现代商业化社区已具备"陌生人社会"的基本特征,社区居民也具备"成员理性",这是社区"规则治理"的前提。同时,社区各主体间法律关系清晰,这是社区法治化的基础。当然,社区自治的法治化也存在制约因素:业主自治组织机构(业主大会与业主委员会)不健全、自治性制度规范严重缺失,业主委员会在运作中功能扭曲,物业管理尚未完全纳入法治化轨道,基层自治组织行政化严重、自治功能弱化。实现社区自治的法治化,需要构建社区治理的民主决策机制;明确业主委员会的法律地位;健全对业主委员会的制约监督机制;拓宽业主参与机制,充分发挥社区精英的主导作用;理顺"政社关系",破解社区行政化难题。     

业主委员会可选聘物业公司

<正>2009年,某房地产公司(作为甲方)与某物业公司(作为乙方)签订了《前期物业服务合同》,约定乙方为甲方开发的某住宅小区提供物业管理服务,乙方按照《呼和浩特市住宅小区物业服务标准》规定的甲级标准提供规范化的服务。合同期限是自合同签订之日起至业主委员会成立之日止。     

支部牵起四方手

世纪城西区是2000年投入使用的新社区，近一万名居民中有一半流动人口，并且居民中离退休干部多、知识分子多、高收入人群多、社区居民需求高，这就对社区的物业管理提出了更高要求，也为社区管理提出了新课题。2005年，社区党支部牵头，建立了四方民主协商议事制度，即社区党支部、居委会、物业公司、业主委员会四个方面的领导定期研究解决社区建设中的矛盾和问题。     

开展社区物业服务探索党建联建新路

江宁路社区（街道）从2001年起，根据中共中央和上海市委的有关精神，在全市率先探索社区基层党组织开展物业服务党建工作，特别是近几年来，通过开展物业服务党建联建工作，取得了一定的成效。到目前为止，全社区共有封闭式小区82个，已建立业主委员会的61个，共有物业服务公司48家；在已建立的61个业主委员会中，共有业主委员会委员385人，其中党员172人，占45.3％。在居民区党总支和物业支部（临时）的直接领导下，在房地办事处的支持和协助下，社区物业服务党建联建工作，正确把握了坚持社区党组织的领导地位、坚持联建联动的工作机制两个基本点。     

小区业主党支部唱响“双维双创”主题歌

东港市委组织部以主城区12个新建居民住宅小区为试点,建立小区业主党支部,开展"双维双创"活动,推进"小区党支部领导业主委员会,组织党员服务群众,引领业主自治"的探索与尝试。"双维"——维护小区业主党支部在业主自治中的核心领导地位,维护小区业主的合法权益。2012年4月,东港市委组织部指导街道党委和社区党委在新建居民住宅小区党员中,推荐德高望重、热心公益活动的退休党员干部作为书记、委员人选,先行建立业主党支部,然后,由民政部门和社区居委会参与,小区业主党支部组织协调,选举产生小区业主委员会,并实现业主党支部和业主委员会主要成员交叉任职。推行由小区业     

业主在自家复试楼顶加层也构成侵权

杨某是某小区的业主。杨某无视《小区业主协议》中“未经业主委员会和物业公司同意，业主不得擅自改动房屋共有部分结构”的明确规定，在其居住的复式楼顶，加建了房屋、假山和游泳池等，甚至有些地方超出墙体90公分。     

党群一张网 服务叫得响

<正>“高经理，有业主反映同心广场步道方砖破损了，这事儿咱得列入维修计划当中。”在大连市沙河口区李家街道锦华北园小区，业委会成员寇大叔正与小区物业经理交换意见。锦华北园小区曾是存在诸多问题的老旧小区，如今这里有绿树成荫的党建文化长廊、整洁开阔的居民活动广场、整齐划一的停车泊位和美观实用的电梯加装工程。这一系列变化得益于社区党委、物业公司、业主委员会（以下简称业委会）三方交叉任职联动工作模式的运用，使得这个建成近20年的老旧小区重新焕发生机。     

推进业主委员会建设 创新社区治理方式

<正>业主委员会是物业管理制度的重要组成部分,它依据法律赋予的权利参与物业管理相关活动。从业主委员会在全国城市发展的实践来看,它在物业管理和社区治理中的积极作用日益凸显,推动了社区治理方式的创新。蚌埠市业主委员会自2004开始成立以来,经过十几年的发展,呈现出成立较早,虽取得一定成绩,但整体发展较为缓慢的态势,在社区治理中的自治作用还未能充分发挥。截至2016年11月,全市582个住宅小区实现了物业管理全     

业主对物业不满,可否拒交物业费

<正>案例小故事:梁女士是某小区的业主,自2014年3月起,物业公司进入小区办公后,梁女士一直没交物业费。2017年,物业公司就此事向法院起诉,请求判令其支付物业管理费及违约金。梁女士抗辩认为小区物业服务存在问题因此才拒交物业管理费。     

张家口市:全面推进“党管物业” 开创基层治理新局面

正小区干净整洁,车辆停放有序,绿树掩映,花草摇曳,门卫24小时值守,免费提供快递代收服务……在张家口市人保东辰小区,以党员为主体的红色业主委员会,把一个脏乱差的小区,打造成了温馨宜居的美丽庭院。建设标准低、配套设施不足、基本功能不完善,对于没有物业公司入驻的老旧小区,由国有物业公司接管,打扫卫生、规划车位、申请专项资金对小区设施进行修缮,让老旧小区旧而不乱,焕发出新的容颜。物业服务不到位、群众不满意、物业费收取困难……对于许多小区     

业主在自家复式楼顶加层也构成侵权

<正>杨某是某小区的业主。杨某无视《小区业主协议》中"未经业主委员会和物业公司同意,业主不得擅自改动房屋共有部分结构"的明确规定,在其居住的复式楼顶,加建了房屋、假山和游泳池等,甚至有些地方超出墙体90公分。不仅外观与整个小区屋顶的建筑结构极不协调,还因悬空造成安全隐患。其他业主曾多次要求杨某拆除,但均遭拒绝,双方引发纠