对武汉市房地产税收及控管的分析

随着国家对房地产市场宏观调控力度的加大,税收上也相应提出了一系列具体的政策措施,因而对其征收管理就提出了更高的要求。从目前的征管实践来看,营业税实施“项目管税”、企业所得税狠抓“核定征税”、零星税收推行“协作控税”等控管模式初步取得了较好成效。但税收收入层面的增长依赖、欠税等问题还值得进行更深层次的研究和探索。     

我国房地产税制度的困境与出路

自2011年上海市和重庆市房产税改革试点以来,我国的房地产税制度在实践中不断积累经验,完善理论。房地产税作为重要的地方税种,应充分发挥组织地方政府财政收入的职能。沪、渝房产税试点存在收入少、征管难、难推广的问题,可借鉴美国房产税减免制度、日本鼓励自主申报的措施和香港房产估值防腐机制的经验,通过实行宽税基、低税率的方针、健全减免税制度、建立房产价值评估系统、明确税收用途的公益性、强化房产税征管措施、实行比例税率和提高立法层级等举措来完善房地产税制度。     

中外房地产税费体系的比较

房地产税收体系是我国税收体系的重要组成部分。本文从房地产税收体系、房地产税负水平、房地产课税环节、房地产收费水平四个方面对于我国及国外典型国家房地产税费现状进行了分析,并从我国房地产实践的总体情况和发展趋势出发,提出了房地产税收体系调整和优化方案。     

我国房地产税立法：困境与思路

房地产税立法成为我国税收立法的重中之重,即涉及到房价调控,也涉及国民收入的公平分配。但我国房地产税立法理论研究薄弱,立法一直畏葸不前。本文通过国际立法比较,揭示出房地产税立法的困境所在与未来方向。     

《建造合同》给施工企业会计核算带来的影响

建造合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能最终用途等方面密切相关的数项资产而建造的合同。有关建造合同的核算力、法,《施工企业会计制度》作了规定,随着市场经济发展和经济业务日趋复杂以及报表使用者对会计信息质量要求的提高,在现行制度中相关会计处理方法已暴露出存在的局限性。为此有必要加以改进,在这种影响下     

加快构建房地产开发企业信用体系问题的探讨

诚信是房地产开发企业发展的根基,是企业的生命,房地产行业作为市场主体的一部分,涉及到社会的方方面面,如信用水平低下,必然导致房地产企业诚信根基动摇,如此,房地产企业就会被消费者无情地抛弃。房地产企业信用危机目前已严重阻碍了房地产业的健康发展,扰乱了房地产市场正常秩序,对此,我们必须予以正视,并努力加快构建房地产开发企业信用体系。笔者结合学习和研究对房地产企业如何构建信用体系做了点粗浅探讨。一、重视房地产企业核心价值观对信用体系建设的导向作用俗话说“得道多助、失道寡助”。企业的核心价值观是企业的灵魂。而做到…     

税收政策对房地产投资的影响

从资本使用者成本的模型出发,以我国1998～2008年上市房地产公司的数据为样本,实证检验了税收变动以及非税因素对我国上市房地产企业投资的影响,测算了最佳的税收负担率,得出了税收负担率与上市房地产公司的投资变动方向一致性的结论。     

找准税收调控点 有效化解房地产市场风险——浅谈海南省房地产风险防范的税收措施

在建设国际旅游岛的大背景下,海南省房地产市场出现了新的风险,面临着新的挑战。而不尽完善的税收政策对房地产市场有着一定的影响。笔者从研究海南省房地产风险防范的重要性及意义入手,分析海南省房地产市场的现状和存在的风险,进而提出化解和防范海南省房地产风险的税收措施。     

中小民营企业内部管理存在的问题与对策

改革开放30年来,中小民营企业已成为国民经济的重要组成部分。据统计,全国工商注册登记的中小民营企业超过1000万家,占全部注册企业总数的90％。民营经济已占全国GDP比重的四分之三。民营企业的高速发展,为国民经济实现高速发展发挥了不可估量的作用。中小民营企业不仅为社会创造了巨大的财富,同时,也解决了大量的劳动力就业问题。     

住房租赁市场应被倾注更多关注

让我们感到遗憾的是,从目前的情况看,各级各地相关部门对住房租赁市场的规范,远未到达成熟阶段。     

房地产项目的风险管理探究

城市化进程的加快,房地产项目也如雨后春笋般大量出现,房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱,但由于房地产本身的特点,落实风险管理,提高风险管理水平,积极控制风险对项目开发的不良影响,在房地产业实行项目风险管理就显得尤为重要。     

地方中小金融机构法制保障问题

中国的金融体系亟待“立足当地、服务社区”的地方中小金融机构的发展,这一点,学术界和理论界均已达成共识;但是,地方中小金融机构到底需要法律法规赋予多大的生存空间,法律法规在其运营、发展过程中到底应该给予何种程度的保障,这些都是实务界和理论界需要认真思索的问题。解决这个问题,需要“法与金融学”创新的计量手段和理论方法,本文回顾了法与金融和金融管制方面的理论,为解决中国地方中小金融机构的发展的现实问题,带来了新的求解思路。     

其他国家怎么征收房地产税

房地产税是世界很多国家重要的地方税收,为地方政府的各项服务和基础设施建设支出提供了资金友持。为了参考各国征收房地产税的经验,值得从各个税收要素入手加以分析。     

中小上市企业资本结构对经营绩效的影响分析

通过对50家中小上市公司的研究探究资本结构对中小上市公司经营绩效的影响,可得出如下研究结果:资本结构是企业利益相关者权利义务的集中体现,影响并决定着公司治理结构,甚至企业经营绩效。     

房地产税制应在渐进中完善

如何发挥税收对房地产市场的调控作用?房地产税制改革应坚持 何种原则?这是当前人们关注的一个问题。本文作者认为,应本着划 分税权、全面课征、简化税制、税负从轻的原则,采取渐进式改革措 施,逐步完善我国的房地产税制。     

浅析我国房地产企业的技术创新

技术是指把科学知识、技术能力和物质手段等要素结合起来所形成的一个能够改造自然的运动系统,包括硬技术和软技术。创新的含义是企业家对生产函数中诸生产要素(土地,劳动和资本等)进行新的组合。技术创新的目的是为了获取潜在的超额利润。房地产业是我国经济的支柱产业之一。其发展的状况对我国举足轻重。200年11月,中国正式成为WTO的成员国这意味着我国的开放程度进一步加深了。对于房地产企业而言,自然是忧患与机遇并举。一方面,西方一些发达国家的房地产业处在成熟发展的阶段,他们将带着自己先进的管理,新颖的设计、物业、服务理念以…     

企业分立中税收筹划问题探讨

在企业分立重组过程中，企业作为纳税人如何依法纳税并主动地以税收为筹划对象达到企业利益最大化的目的，已成为企业经营理财的重要组成部分．也是摆在我们面前的现实问题。本文分析了企业分立中税收筹划的可行性和必要性，并从我国实际出发，提出了通过企业分立来达到节税目的的主要方法：通过企业分立降低纳税人的身份等级；分立兼营或混合销售行为；分立特定生产部门以享受税收优惠；分立高税率企业为两个或多个低税率企业。     

中小文化企业融资难的成因与对策——以武汉CBI动漫基地调研为蓝本

中小文化企业发展中存在着资金需求大周期长但难以成功融资的尴尬局面,究其原因主要是文化产业特有的高商业风险和不确定的政治风险、中小文化企业的先天性缺陷以及不适合文化产业的国家投融资制度。国家支持中小文化企业融资具有经济和社会的双重意义,未来应当加强对文化产业的宣传和扶持力度,为中小文化企业投融资构建良好的外部环境;应当重构文化产业的融资制度,为轻资产的中小企业在内的文化产业获得公平融资机会;应当建立中小文化企业融资机制,直接促进中小文化企业高效融资。     

房地产调控难在哪里

2012年下半年,城市房价止跌回升,2013年初,京沪等一线城市房价涨幅加大。为了抑制房价过快上涨势头,2月下旬,房地产调控政策"新国五条"出台。按照规定,出售自有住房所得均按20%计征个税。加码之重,始料未及。然而,调控房价的举措并未得到公众的认可。相反,有人担忧新增的税赋会转嫁给购房者。这种担忧并非毫无依据,过去10年,几轮房地产调控下来,房价和房租不仅没降下来,反而双双水涨船高。房地产调控为何陷入"越调越涨"的尴尬境地?有什     

中小民营企业的法律风险

随着市场经济的发展,中小民营企业面临的法律风险错综复杂.文章通过对当前中小民营企业法律风险的分析,从提高思想意识、建立防范机制、培养专业人才、加大风险投入等方面提出了防范法律风险的对策.