浅谈住房货币化的必要性

一、商品化是住房社会化的前提 商品化是我国住房制度改革的最终目标。住房商品化要求住房分配货币化。住房社会化就是改革各单位自行建设、分配、维修、管理职工住房的体制，实行社会化、专业化的住房运行体制。住房分配货币化的施行，最终打破了传统计划经济体制下，职工住房供应方面长期实行的单位自建、自分、自管、内部运作、封闭运行的模式，把职工的住房供应引向市场，引向社会。货币化分房较为彻底地实现了住房的商品化、社会化。基本消除了住房分配中的不公平现象。《贵阳市住房分配货币化改革方案》从贵阳市实际出发，认真执行《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和《贵州省人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》精神，停止住房实物分配，职工租、购公有住房，取消成本价，与市场接轨，一律按经济适用价来统一。职工以货币来实现对住房的私人所有，同时也使住房资产从企事业单位的总资产中剥离出来，真正实现住房社会化。多购房或住超标房只有支付更多的货币，从而使住房分配趋向公开、公平、公正。住房一旦完善其产权转移成为职工的私有财产，就可以进入二级市场依法自由交易。     

预售商品房需注意的几个问题

国务院发出的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中指出:“稳步推进住房商品化、社会化,逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度”是我国深化城镇住房制度改革的指导思想。通知要求:自1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。如何才能加快住房建设,促使住宅业成为新的经济增长点?     

城镇住房制度改革有关政策

1.“停止住房无偿实物分配,逐步实行住房分配货币化。”辽宁省《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(辽政发[1999]1号)规定:“从1999年1月1日起,辽宁省城镇党政机关、社会团体和企事业单位停止住房无偿实物分配,逐步实行住房分配货币化。”即改革住房建设投资、分配体制,改变过去国家或单位统包的投资方式,实行国家、单位、个人三者合理负担的新的投资体制。“停止住房无偿实物分配后,房价收入比(即当地一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之     

运用科学理论,指导住房制度改革

我国长期实行的低房租、高补贴的实物福利型住房分配体制,既造成了住房分配上的严重不公,又给国家背上了沉重的财政负担,不改革由国家、企业统包的实物福利型分配制度,就不能解决日趋严重的住房难问题。因此,以邓小平同志建设有中国特色社会主义理论为指导,实行住房制度改革,推进住房商品化势在必行。     

我国城镇住房制度存在的问题与对策

本文测算了职工领取住房补贴后的住房消费能力,分析了我国目前住房供应制度存在的问题及原因,通过对住房货币化分配制度下职工住房消费能力和实际住房供应情况进行比较,提出了现阶段我国住房制度改革的核心任务是建立和完善面向中低收入家庭的住房供应体系,发展经济适用住房,鼓励发展集资合作建房,从源头上把握解决普通居民住房问题的主动权。     

制度转型与住房贫困生成秩序变迁

住房贫困的生成在我国计划经济时代因住房的获得遵循再分配规则而受行政等级的支配,那些单位行政级别低、个体行政职务较低或无行政职务者,只能从国家手中获得质量差且面积小的住房。在从计划经济向市场经济的转型过程中,我国的城市住房贫困生成秩序变得异常复杂。贫困个体或家庭注定要站在商品房市场门外,因为住房行为在市场经济体制下往往是家庭行为。渐进式住房改革模式导致单位再分配及其已经私有化的公房对住房市场产生了极大的扭曲效应,那些丧失早期福利买房机会及在住房货币化改革之后没有享受单位变相住房福利者易陷入住房贫困。城市住房贫困在中国转型时期是市场、再分配及社会等多重因素共同剥夺的结果。     

重视购房消费投诉建立防范违约制度

贵阳市住房体制改革1999年初在全省率先启动,按照市场经济体制的要求,实行城镇居民住房分配货币化,使住房全面进入市场,这对建立社会主义市场经济条件下完善的商品市场,活跃房地产市场,带动相关产业的经济发展,推动城市建设,促进经济增长等方面都具有重大意义.     

发达国家住房保障制度建设的经验启示

住房保障制度作为国家运用必要的行政手段和市场机制满足低收入家庭住房需求的一项制度安排,早在20世纪70年代就成为欧美发达国家社会政策与社会保障的重要组成部分。我国的住房保障制度建设起步较晚,1998年下半年开始进行由传统的福利性住房分配向货币化补贴、商品化供应住房制度的历史性转变。近20年来,我国在住房政策的制定和调整中,都十分注重学习借鉴国外特别是欧美发达国家的成功经验,如住房公积金制度就是借鉴新加坡的做法而建立的。当前,我国进入了经济社会转型的关键时期,面对构建社会主义和谐社会的历史重任,党和政府更加重视解决…     

已售公房上市流通的制约因素及对策

已售公房是指单位以成本价或标准价售给职工的原公有住房，已售公房的上市则是指职工将所购公房拿到住房二级市场进行交易。已售公房上市流通，一方面可以打破原有僵化的住房分配制度，调整住宅的需求结构，从而影响住房供给结构；另一方面，还可以满足居民改善居住条件的要求，带动住房一级市场商品房的销售，从而促进整个住房市场的繁荣和发展。随着房改的深人进行，住房由原来的实物分配向货币化分配转变，已售公房的上市流通已是势在必行。从我国目前情况来看，公房上市流通在理论上已得到各方的认可，但在具体操作中却是困难重重，仍有…     

住房制度改革中的单位角色与职工住房利益分化

尽管国家在推动住房改革过程中发布了数目繁多的住房改革制度，然而就笔者所调查的长沙市六个单位来说，他们几乎只执行了提租、住房公积金和售房等三个主要制度。而且，这三个制度在执行的过程中，单位之间差异明显，表现出强烈的单位效应。如六个单位对职工住房“提租”，其目的并不与国家住房改革目的相一致，住房公积金制度的推行严重依赖于单位经济效益，售房政策的实施又依赖于单位获取住房资源的能力高低，这样就出现了：两个企业单位主要出售80年代以前建设的旧房和非配套住房；两所大学出售的住房中有一半是新建的，一半是经过改造加宽的住房；两个政府机关单位出售的都是新建的超面积配套住房。所以，住房改革制度实施结果所造成的职工住房利益分化高度依赖于单位的“再分配”性质。     

公有房产改革中的问题与建议

公有房产改革中的问题与建议陈东琪为了配合国有企业改革，需要加快公房商品化、社会化步伐。去年８月国务院公布了《关于深化城镇住房制度改革的决定》以及决定在全国推出“安居工程”，表明政府正在努力推进公房商品化和社会化。但是要使房改政策落实下去，还有一些具体...     

深化住房制度改革加快高校住房分配体制的转换

住宅是人们生活中最基本最必要的物质生活条件。高校传统的住房分配体制存在弊端,必须进行改革。随着住房制度改革的深化,进一步加快高校住房分配体制的转换。     

职务消费货币化是大趋势

实行职务消费货币化是完善社会主义市场经济体制的重要内容和不可缺少的重要组成部分,是西方发达国家的成功做法。为完善市场经济体制和与国际接轨,我们要用改革的措施规范领导干部的职务消费,加快实现福利待遇货币化的进程。职务消费是履行职务职能时的一种消费,是各级领导干部因其职位所享受的待遇,如住房、汽车、通讯、医疗乃至公务招待,考察、培养等费用的支出。我国目前的职务消费黑洞越来越大,群众意见也越来越大,已影响了经济社会的发展。据《中国青年报》2003年9月24日报道,我国目前有公车350万辆,包括司勤人员在内,每年费用3000亿…     

关于高校职工德育教育体制和科学管理制度的探索

高校改革特别是高校后勤社会化改革对高校德育教育和管理工作提出了更高的要求,探索适应高校后勤社会化改革的职工德育教育体制和科学管理制度十分必要了.     

房改中补房价差、住房租金计算的程序编制

在理解贵阳市住房分配货币化改革方案的基础上。应用计算机语言把补房价差及住房租金的计算公式编制成程序。     

征地拆迁中从建房安置向货币化安置转变的约束条件分析——以成都为案例的研究

目前,成都市集体土地征收中的住房安置已经形成了货币化安置和现(建)房安置的双通道,建(现)房安置依然是主流。从现(建)房安置转向货币化安置有三大约束条件:1.当地应有相匹配商品房供应;2.货币化安置标准能够被接受;3.拆迁安置资金充足。针对选择货币化安置拆迁户购买商品房予时以补贴、奖励等政策可以缩小货币化安置款与商品房购房款之间的差距,让选择货币化安置的拆迁户可以方便平滑地将货币化安置款转化为商品房。     

当前我国领导干部住房现状分析与改革趋势

正领导干部住房问题关系党风廉政建设、政府形象的树立以及党群干群关系,日益成为社会关注的一个焦点。在1998年"房改"以前,我国的领导干部曾长期享受着国家福利分房,"房改"后,官员住房逐步走向市场化,实行货币化供给。在这过程中,产生了一些严重的住房腐败问题。例如,少数领导干部以权谋房,利用手中职权,以明显低于市场的价格购置商品房、限价房等,或者以劣换优、以借为名长期占用单位住房,甚至直接收受住房。领导干部的住房问     

论部分产权的几个问题

一、部分产权的定义及其产生 1991年6月国务院发布的《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》第一次提出了部分产权这一概念,该通知规定:“今后,凡按市场价购买的公房,购房后拥有全部产权,职工购买公有住房,在国家规定住房面积以内,实行标准价,购房后拥有部分产权……”1991年11月国务院办公厅转发的国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》规定:“职工购买公有住房,在国家规定标准面积以内的,实行标准价,购房后拥有部分产权……”1994年     

论建筑物区分所有权

近年来，我国的住房制度改革已完全打破了高层建筑的单一公有制形式，国有企业事业单位也从以前实行的福利兼商品型住房制度过渡到完全的住房商品化制度，形成了国家、集体、公民个人对高层住宅的多种所有制形式，多个所有人共同拥有一栋高层建筑物的情况日益增多。尽管现实生活中出现了大量建筑物区分所有权的法律关系和纠纷，     

中国城镇住房保障制度改革的公共政策环境分析

20世纪90年代末期,中国城镇住房保障制度进行调整,停止计划经济体制下的福利分房,改为以经济适用房为主的多层次住房供应体系。然而在实践中,住房保障发展非常缓慢。无论覆盖面还是覆盖对象,都与改革之初确立的目标存在很大偏差。基于公共政策环境视角,通过剖析城镇住房保障制度改革的背景和其具体实践环境,提出要从明确住房属性、合理界定政府和市场关系、建设公共服务型政府等方面来优化城镇住房保障制度环境,促进住房保障制度发展。