打开豫商发展“黑匣子”

行走于华夏五千年的历史长廊，商，在甲骨文钟鼎文篆书隶书和楷书的演变中抚摸出一种历史的沧桑和难以形容的冷峻；反思于殷商废墟的荒芜和数千年的倔强，豫商，终于在竹简线帛的丛林中，有了太史公关于河南范蠡的真知灼见；惊诧于从敖都到盛唐到北宋到清末到今天中原大地那乡土式的商业文明，新豫商，终于有了涅粲后的果敢与厚积薄发。     

打开创新文化的“黑匣子”

企业创新需要很多条件,如人才、资金、技术与合理的创新管理体系等,但最关键的是具备一个创新的企业文化。但到底什么是创新的企业文化,似乎并无准确的定义。其实,创新的企业文化具有三大特点,其一,敢于承担风险;其二,敢于并善于变革;     

“房产新政”别跟百姓玩“文字游戏”

九部委提出的“套型建筑面积90平方米以下住房要占开发总面积的70％”这一新政．让城市中低收入者兴奋了没几天．就被浇上一盆凉水——建设部房地产业司司长解释了一番套型建筑面积的概念和计算公式．并说90平方米的套型建筑面积约等于100-105平方米的建筑面积。说实话，对于他说的一大堆概念和公式．我等普通老百姓真的是一头雾水，只知道销售面积差了10平方米，     

商品房的总体质量与成本控制

近年来,由于房产开发热,各个房地产开发公司如雨后春笋般遍地开花,导致住宅商品房供大于求而开发商特别是私人开发商为了追求利益不顾质量与安全,擅自变更设计疏于质量管理造成许多质量隐患,如渗漏、开裂等,住户找后帐的事层出不穷。怎样提高质量和降低成本赢取最大的利益是每个开发商所面临的问题。 质量是根本,只有确保商品房的质量,开发商才有稳固的形象,也只有这样,才有市场,才能获得最大的利益。可以从以下几个方面来考证:     

应付未付的“成本”——“城中村”问题的由来及教训

我们的城市在变大、变美,可是我们也看到在繁华的都市里,在鳞次栉比的高楼大厦边,不时地兀立着一个个布局凌乱、拥挤不堪的建筑群落,极大地影响了城市的外观,也影响了城市管理.     

房价疯涨：地方政府未执行“房产新政”

近年来，为遏制房地产业过热发展．中央出台了一系列调控政策。然而，在“新政”等一系列“组合拳”的重击下，房地产业发展过热的势头并未得到有效控制。房价攀升之势有增无减。一些城市的房价屡破“记录”。不断创出历史新高。持续攀升的房价导致广大市民不满情绪日益高涨，社会呼吁加强调控、促使房价合理回落的声音此起彼伏。     

绿色政治拒绝“三废”污染——“废水”之流：泛滥的行政成本

20世纪80年代，西方学者研究发现：发放等额工资，政府公务人员消耗的行政费用是4．2美元，而私营部门只要1美元，公私部门的成本差距在4倍以上。     

浙江经济如何摆脱房产依赖

房地产业的飞速发展极大推动了浙江经济的快速增长,已日益成为浙江经济发展的重要引擎。但正是房地产对浙江经济贡献度越来越大,导致了浙江经济对房地产业产生了依赖症,甚至到了房地产业“伤风”,浙江经济必“感冒”的境地。     

“公开房价成本”是舍本逐末

房价成本是否应该公开?百姓有百姓的意见,专家有专家的看法,房地产开发商有房地产开发商的理由,可谓仁者见仁,智者见智。本刊特约请房地产专家蔡鸿岩先生对此发表看法。     

房产空置税:试水之期有多远

当前,重庆、上海等城市已陆续开展房产税试点工作,但是,房产税对抑制投资与投机的效果是有一定限度的。在房地产市场极其亢奋的状态下,富人付出1%一2%税率的房产税,远低于房价上涨的增长率,对有钱炒房的投机者而言,房产税只是拔去其九牛一毛,他们     

政府在城市发展中的“有为”、“无为”与“不为”

政府在城市发展中的作用是有限的,它既无可能也无必要包揽一切。政府应充分发挥市场主体、非政府组织以及公众的力量,共同推动城市发展。在“有为”、“无为”与“不为”之间,政府应把握合适尺度,处理好城市发展中当代与后代、规划与建设、形态与功能、局部与整体等几对关系。     

婚姻法司法解释拟明确房产分割等问题

前不久,最高人民法院公布了《关于适用（中华人民共和国婚娴法）若干问题的解释（三）》（征求意见稿）,向社会公开征求修改意见和建议。这个在审判实践中总结的司法解释征求意见稿,涉及了房产分割、确认亲子关系、生育权、“第三者”索要补偿等近年来婚姻官司中的热点、焦点问题。     

杭州“房产新政”检讨

杭州是国内首个对二手房交易征税的城市,但就在9月1日,这项出台仅仅8个月的政策却在杭州被叫停。在 土地计划控制前提未变的背景下,杭州市政府虽然没有采取行政命令直接干预房产投资。而是通过出台征税政策等 市场手段来调控购房需求。但由于土地供给所具有的源头决定意义,这方面的计划管理模式与市场化的供需要求必 然形成冲突,而这正是个税政策难以达到预期效果的根源。     

聚焦城市建设的“破”与“立”

破旧立新,对于任何正在进步或渴望进步的事物来说,都是一个必须面对的过程。在城镇化加速推进的大背景下,城市建设正处在“破”与“立”的十字路口,一方面,城市现代化和城市扩容的需求呼唤建设规模更宏大、功能更完善的新城：另一方面,民间对保护旧城、善待历史,传承城市文脉的呼声也越来越高。如何看待城市发展中的“新”与“旧”？“立新”是否必然伴随大规模的“破旧”？怎样处理好城市建设“破”与“立”的关系？厘清这些问题,才能规避“伪城市化”风险,不断提高城镇化推进的质量,使城市发展步入永续发展的轨道。     

“小产权房”问题对策研究

近年来,商品房价格的持续攀升,使得“小产权房”以其绝对价格优势迅速获得购房者的青睐。该文首先对“小产权房”的合法性提供实在法和法理上的支撑,然后运用利益衡平方法分析“小产权房”背后的利益博弈关系,最后在上述基础上提出对策。     

“房屋拯救了世界”

目前的突出问题——房价过快上涨去年房屋价格过快上涨已经引起社会各界的关注。从1988年开始,这17年来城市商品房平均价格都是在涨,平均涨幅为年上涨12%。而最近6年来商品房价格涨幅仅为1.3%-5.8%,这是由于前几年实际上发生的通缩造成的。但是去年商品房平均价格上涨了14.4%,其中商品住宅平均销售价格上涨15.2%。今年温家宝总理在《政府工作报告》中指出,把“重点抑制生产资料价格和房地严价格过快上涨”作为工作要求。怎样抑制房地产价格过快上涨?目前“抑制需求”的调子占主流的情况。因为,我作为房地产开发企业,且是管供给的,今天就讲如…     

把脉房产、金融的“加息命运”

在市场各方的预期之中,央行第三次加息。小幅加息方式体现了央行通过货币政策趋紧来调控宏观经济的意图,这向市场透露了一种信号,即如果第四季度投资仍然没有降温,那么央行可能还会进一步升息。     

“都市风水”与健康

提起”风水“,大家的脑海中往往出现这样的景象:一黄袍道人,手持罗盘,很神秘的样子。其实,风水既非占卜亦非迷信,而是具有科学内核的实用科学。按照现代观点来讲,风水就是一门关于环境的科学,对于健康维护有着非常重要的意义。 中国的风水之学起源于《易经》,最早见于《淮南子》,古称堪與。“风”与“堪”指的是“天道”,即人类周围的天文条件;“水”与“與”指“地道”,即人类周围的地理条件。它集地质地理学、水文地质学、生态学、建筑学、伦理学、美学、环境景观学、宇宙星体学     

“修宪”、“制宪”、“行宪”之争与台湾“宪政秩序”塑造中的“国家认同”

“宪改”长期以来是台湾岛内政治斗争的中心内容,目前各种势力围绕“修宪”、“制宪”、“行宪”之争关系到台湾“宪政秩序”的塑造。从李登辉时期“宪政改革”到陈水扁当局的“宪政改造”,台湾的“宪政秩序”同时具有法理意涵和政治功能。目前台湾“宪政秩序”塑造的焦点在于:“行宪”和“宪改”哪个更迫切,“宪改”本质上到底是“修宪”还是“制宪”?不同的“宪政秩序”的塑造途径将会产生对民众的不同“国家认同”导向,导致台湾民众“国家认同”倾向的混乱。     

菜贱伤的不仅仅是一个“农”

蔬菜虽小,却关系到大民生,每个城市的“菜篮子工程”都由市长亲自抓,可见政府的重视程度。但如此情况下,却仍然出境菜贵伤民、菜残伤农的怪象,原因何在、病灶在哪,各方问诊但究竟能否治愈,结果,值得期待。