租用中的房屋致人损害,责任由谁承担?

2003年5月,邹云翼与曾敖签订房屋租赁合同,将某小区位于六楼的一套商品房出租给曾敖,租期五年.但未约定租期内房屋由谁维修.曾敖当月人住.2007年3月,该房屋窗户因年久失修,加上附近施工放炮震动,玻璃摇摇欲坠.物业管理公司数次向曾敖提出修理要求,曾敖答应尽快修理,但一直未维修,也没有告诉房屋出租人邹云翼.     

没经房主同意转租合同无效

张某是北京市昌平区居民。2011年12月，张某将自己的一套房屋出租给王某，租期2年。双方约定王某不得转租．否则张某有权解除租赁合同。2013年12月，租赁合同到期，张某准备收回房屋自己居住。     

六千元的一倍是多少钱？

案例： 2010年5月，李女士与美如仙化妆品公司签订了一份房屋租赁合同：李女士将自己名下的一套房屋出租给该化妆品公司使用，租期为一年，月租金6000元，化妆品公司另付押金6000元（即一个月租金）。合同中还约定：租赁期间，出租方提前收回房屋或承租方提前退租，     

买了租房人的房能否要求腾退

2006年9月，我以30万元的价格购买了赵某所有的一套两居室，并办理了房屋产权过户登记。事后我才弄清楚，这套房子在赵某卖给我之前已经被他出租给了杨某，租期为一年，并签订了租赁合同。我持买卖协议及房产证找到杨某，告诉他赵某已将房子卖给了我，要求其在一个月内搬走，而杨某以租赁未到期拒绝搬出。请问，我能起诉杨某腾退房屋吗？     

未经出租人同意，租房人转租房屋是否有效?

2002年8月,尤女士将其所有的两间店面和1个车库租赁给夏先生经营百货,双方约定租金为每月7560元,租期为2002年8月至2007年8月,租赁期内,如租房人因故不能继续经营,须提前一个月通知出租方。2006年3月,夏先生在没有通知尤女士的情况下,将店面及车库以月租金5200元的价格转租给吴先生。2006年8月,尤女士向法院提起诉讼,要求解除房屋租赁合同并由夏先生承担违约责任。     

承租人转租房屋,出租人可以解除合同吗?

陈慕是下岗工人,生活十分困难.好友肖波对他非常同情,主动提出把自己的两间临街房屋租给他开餐馆,每月只收700元租金.这个价格远低于市价.陈慕喜出望外,很快与肖波签了房屋租赁合同,约定租期为5年.租房后,陈慕开了一家餐馆.     

大火烧出来的官司应如何处理?

原告任某一年前向被告马某承租了一间店面房屋开餐馆,双方签订租赁合同时约定:租期3年,月租金500元,按年度提前一次性交清全年租金6000元。后双方均按约履行。当任某营业八个月后的一天晚上,邻居老妪方某用火不慎殃及街坊,将其左右     

浅析私有住宅租赁的几个常见法律问题

我国《城市房地产管理法》（2007年修订）第53条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用．由承租人向出租人支付租金的行为”。房屋租赁按其公有和私有性质的不同．可以划分为公房租赁和私房租赁．本文所指的是城市私有住宅用房租赁．目前在我国大中城市可供租赁的住宅用房主要是居民空闲的私有住宅用房。据调查．2007年全北京市常住居民中．20％的本地户籍家庭租房住．而在外地户籍人口中80％的家庭租房住．年轻人、低收入、低学历家庭中租赁居住的比例较高。由于相当一部分私有住宅用房租赁当事人在房屋租赁法律知识方面的欠缺．在租赁过程中出现了一些问题给双方造成了诸多不便。     

试论租赁在经济建设中的作用

什么是租赁？租赁是指出租人在一定时间内，按照协议将租赁物交付给承租人使用并在租期内向承租人收取租金的一种商业行为。它是以所有权和使用权相分离为主要特征的。根据粗约规定，出租人定期收取租金，并保持对租赁物的所有权；承租人通过缴纳租金取得租赁物的使用权。按照租赁的性质，可分为经营租赁和融资租赁两大类。经营租赁又称服务性租赁。它主要解决承租人对某些大型通用设备、专用设备以及交通运输工具和生活用品等一次性使用和临时短期需要，承租人并不长期占用该租赁物，也不期望最终拥有其所有权，因此出租人难以通过一次或几…     

浅谈企业房屋租赁管理工作

随着房改制度的结束,企业住房由过去的分配制度改变成租赁制度,笔者从房屋租赁管理者的角度,如何发挥企业房产职能管理的优势,有效、规范地从事房屋租赁管理、租赁费房产税的征收等方面,进行探讨并提出在新形势下从事租赁管理工作的思路和趋势.     

假省厅官员推销书籍被抓

济南市公安局公交分局刑警大队据线索侦查发现,2006年9月11日,犯罪嫌疑人使用名叫“郑少峰”的假身份证,在一租赁房屋内开通使用8部固定电     

草率签合同 引来一场官司

只因一份合同,李某由受害者变成被告,这突如其来的变故让李某痛悔不己。 2001年年底,王某因开饭店在街面上租了一套门面房,并与房主黄某签订了房屋租赁合同,租期为4年,可王某经营不到一年,便将饭店以20000元转让给了李某,又与李某签订了一份转让合同。合同签订后,李某当即支付给王某现金10000元的转让费,剩余的10000元,李某称经营一段时间后再行支付,但李某没经营多久,房主     

加强房屋租赁业税收征管的探讨

随着城市建设和住房制度改革的加快以及人口流动的加剧,房屋租赁市场日趋繁荣,房屋租赁业税收也出现了快速增长的态势.2003年南昌市入库房产税11194万元,比上年增收1676万元,其中租赁房产税占大头.同时,我们也应该清醒地看到,房屋租赁业税收征管存在不少问题.     

房屋租赁关系的法律性质

房屋租赁是指房屋所有人在约定的期限内将其房屋的占有和使用的权利有偿转移给承租人的一种法律行为。房屋所有人以有期限地出让房屋占有权、使用权的方式，而实现对其房屋的收益权。房屋的承租人支付一定的代价，取得在约定期限内的房屋的占有和使用的权利，并通过使用获取一定的利益。 房屋租赁关系是通过房屋出租人和承租人自愿、平等地协商而建立起来的法律关系。房屋租赁关系的建立使财产能够充分地利用，以满足社会的需要，并能给所有人和使用人带来经济利益，是适应市场经济规律发展要求的一种经济活动，也是房地产市场活动的重要的…     

企业停业整顾后,租赁协议还有效吗?

沈阳某运输公司王兢问: 1992年8月5日,我公司与某建筑开发公司签订了一份财产租赁合同,约定将我公司的一台太脱拉货车租赁给开发公司,租期2年。租赁期内,租赁物的保险、牌照、维修及养路费等费用由开发公司支付,租赁期满后将该车移交给我公司。合同签订后,我公司将租赁物交给了开发公司,开发公司也同时付清了全部租金。1993年7月,开发公司因资金紧张,无法继续经营,经其主管部门同意停业整顿,并于同年9月成立了清算小组,清理债权     

甲醛超标 房主赔偿承租人违约金

2009年10月。安琪将刚装修好的一套房屋租赁给刘东，双方签订了房屋租赁合同：租赁期限为两年，每月租金900元．如果一方不履行合同义务导致违约，违约方要给付对方1000元违约金。刘东和家人人住后不久，其妻子、儿子感到头昏、心慌。经检测，该出租房屋主卧室内空气游离甲醛含量达到每立方米0．313毫克（技术要求为每立方米含量小于或等于0.08毫克）。为此，刘东找到安琪协商，要求解除房屋租赁合同，并按合同约定向自己支付违约金1000元。安琪不同意，刘东遂诉至法院。     

加强租房市场管理 拼租合租或遭处罚

中国住房和城乡建设部日前出台新规，意在加强对住房租赁市场的规范管理。根据新出台的《商品房屋租赁管理办法》，20I1年2月1日起出租的住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。违反该条规定最高可处以3万元人民币罚款。     

此房屋租赁合同是否有效

１９９６年９月１０日,某市浩泰房地产有限责任公司与新月集团公司驻该市办事处签订房屋租赁合同。合同约定,浩泰公司将新建成的位于市中心的豪华写字楼第五层租给新月集团公司驻该市办事处,租期为３年,即从１９９６年９月２０日至１９９９年９月２０日,每年９月下旬交一次房租,租金为每年１２万元人民币。合同同时还约定：浩泰公司负责交纳该层写字楼的采暖费用,新月公司自行承担水、电费用,同时保证不破坏写字楼的现有设施及现有装修。合同签订后,新月集团于１９９６年９月２３日向浩泰公司交付人民币１２万元。１９９７年９月初…     

租房拒缴供热费 房主承担连带责任

2007年4月20日至2009年4月20日期间,被告郭某将陈巴尔虎旗某小区的一个房屋租赁给被告王某使用,双方在租赁合同中约定"租赁期间该房屋发生的取暖费由王某负责承担"。被告王某未如约向原告某热力公司缴纳热力费,原告陈巴尔虎旗某热力公司将王某、郭某一同诉至法院,要求被告王某给付承租期间的供热费8700多元及滞纳金4000多元,并     

造成集体资产流失,该如何定性?

正基本案情何某,某镇A社区党委书记。1991年,A村(后变更为社区)5个村民小组在该镇集资修建了社区公寓,属集体所有。2008年3月,何某未召开集体经济组织成员大会或成员代表会议,擅自与个体工商户杨某等人签订公寓门市租赁合同,约定每个门市年租金3万元,租期10年。2013年,何某与杨某等人再次续约,原租赁门市每个每年租金6万元。实际上,2008年该公寓所在街道类似门市年租金市场价为每个4至5万元,2013年则提高到15万元以上。杨某等人租赁门市价明显低于市场价。后来,何某被举报。