我国房产税改革何去何从——关于我国房产税改革的法律思考

随着我国经济不断发展,房地产行业愈发兴旺,房价也高居不下,我国采取了一系列措施,并且先后将上海、重庆两市宣布实行房产税改革试点。为什么要征收房产税?有利于降低房价?本文在阅读我国房产税相关资料的基础上,阐述现行房产税实际运行中的弊端,结合我国国情,对进一步完善我国房产税制度,提出一些切实可行的方案。     

从纳税人权利保护看房产税改革

2011年1月国务院常务会议同意在部分城市进行对个人征收房产税改革试点,1月28日上海、重庆两地政府决定对部分个人征收房产税试点,使房产税改革一时成为热点话题。传统的税收征纳观念强调税收的强制性、无偿性,强调国家与纳税人权利义务的不对等,应以房产税改革为契机,转变税收征纳观念,以平等的税收债务理论统筹立法,在房产税改革的过程中为全社会树立纳税人权力观念。     

开征房产税不能成为“内幕消息”

5月17日，“新国十条”满月之际，一个关于房产税的政策被传得眉目清晰，其中上海先行呼声最盛。国家发改委产业研究所所长助理黄汉权5月17日则对记者明确表态：“三年之内免谈房产税。”与这一说法互相验证的则是国家税务总局公开表态：地方对房产税征收范围没有解释权。     

房产税改革应纳入税法控制

前不久,北京市东方公益法律援助律师事务所向国务院发出建议,要求依法审查上海和重庆两市人民政府发布的房产税改革试点办法,认为以地方政府决定的方式开征房产税,违反了我国《税收征收管理法》第3条规定，以及《房产税暂行条例》第5条规定，认为国务院虽然拥有行政法规的制定权，但并不意味着可以批准或同意地方政府进行与行政法规规定不—...     

沪渝开征房产税的法学思考——基于税收法定主义的视角

在房价持续上涨,房地产市场发展异常火热的背景下,201 1年1月28日,房产税征收试点工作在上海、重庆正式启动.沪渝房产税征收试点,对发挥税收的宏观调控、调节社会分配作用意义重大.本文针对沪渝房产税征收试点,从税收法定主义的视角进行探讨,旨在为我国房产税改革提出建议.     

房产新政与加息背景下如何理财

新国八条与房产税试点 新国八条是2011年房地产调控打出的首个“组合拳”，包括在限购、价格控制、信贷、税收等环节进一步收紧，其中比较值得关注的是：贷款购买第二套住房首付款比例提高到60％，贷款利率提高到基准利率的1．1倍；对个人购买住房不足5年转手交易的，全额征收营业税等。上海房产税试点细则规定：上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房，     

对我国房产税征收的新探索

完善房产税征收,就国家而言,有利于我国税制体系的科学化、增加政府财政收入,进而使资源得到合理配置;就人民而言,有利于实现纳税公平、有效调控和抑制房价恶性上涨,使人民切实共享改革成果.本文认为通过对国内外房产税相关内容的比较分析,从房产税立法、征收对象、税率等方面对我国房产税改革进行新探索,使得房产税的制定与施行更显科学化、合理化.     

房产税：合法性难题

上海与重庆的房产税暂行条例是在争议中降生的。下至贩夫走卒上及各路各派经济学家们，对房产税争论得热火朝天。在部分学者、业界人士眼中，房产税天生就带有合法性不足的胎记。     

住宅房产税的经济法律分析

2011年1月28日开始,重庆和上海开始对住宅的所有权人开征房产税。人们关注已久的房产税终于进入实质性的实施阶段。虽然同样对住宅所有权人开征房产税,但重庆和上海的具体规定并不相同,这将对两地的房地产调控产生不同的影响。而开征房产税本身也存在一个合法性问题,为此,必须正确认识房产税的基本功能,规范税收立法,使房产税发挥应有的作用。     

年内扩大房产税改革试点范围

继上海、重庆试点房产税后，今年，我国房产税改革试点将“扩容”。旧务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通妥¨》（以下简称《通知》），明确提出，“扩大个人住房房产税改革试点范刚”为今年的经济体制改革重点内容之一。     

中国古代的房产税

我国历史上最早的有关征收“房产税”的记载见于周代典籍《礼记·王制》：“廛，市物邸舍，税其舍而不税物”。     

三部委就房产税改革试点答记者问 房产税将在全国推广

最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人27日就房产税改革试点有关问题接受了记者采访。     

浅论个人住房房产税及其合法性问题

近些年来房产税改革的问题,随着沪渝房产税暂行办法的出台又一次成为热点话题。但是,就目前我国的房地产市场而言,房产税并没有发挥其应有的调控作用,房产税制度存在的弊端,使其调控功能大打折扣。结合目前的情况,房产税改革的重点应当在个人住房房产税上,然而沪渝地方政府征收个人住房房产税的合法性问题却引起了学界的广泛争论,本文认为房产税试点在现阶段的法治环境下缺乏合法性的基础,对此进行了深入的理论分析,以期对未来房产税的改革尽一份绵薄之力。     

美国房产税的经验与启示

美国财产税是地方政府的主要自有财源,在美国历史上甚至一度占到美国地方政府收入的绝大部分。财产税中的不动产税也就是我们所说的在房产保有环节征收的房产税,以其收入与支出、税负与公共服务对应性强的特点展现出较强的生命力,经过长时间的改革,已发展成为美国财产税中最为核心的部分。值此中国房产税即将全面推行之际,探究美国百年房产税的经验教训以资借鉴,对我国房地产市场调控与民生保障工程的完善有着重要的意义。     

推进房产税改革任重道远

房地产调控,并非出台个房产税就可以毕其功于一役的,而是要注重房地产市场的整体市场机制设计为遏制高房价而引出的房产税在全国热议已久,尽管在重庆、上海两市试行两年左右,成效有限,但随着十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)提出要"加快房地产税立法并适时推进改革",房产税     

开征房产税别误伤中产阶层

重庆即将开征房产税，消息来自正在召开的重庆市“两会”。据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。     

各国房产调控情况纵览

美国：房产税大头用作教育开支 在美国，对房地产占有、处置、收益等各个环节征收的各类税项总称为房产税。美国的房产税有狭义和广义之分，狭义的房产税是指对房屋本身征收的税，属于财产税；广义的房产税还包括交易税，也就是在房屋买卖时要缴纳的税。     

房产税，有点杯弓蛇影

很多人把房产税或物业税当成压垮房价的最后一根稻草，千呼万唤它出台。实际上这是一个极大的误解。开征物业税或者为了简便程序绕道房产税，根本目的不是为了抑制房价，也不可能抑制房价，不然在房价并不高的2003年，政府干嘛要试点物业税？     

限购令：困局与突围

1月26日，国务院常务会议推出八条房地产调控措施，限购是重中之重。接着，青岛、北京、上海等地先后出台“限购令”细则。重庆、上海房产税试点一月有余，限购政策在全国30多个城市也已陆续出台，主要城市的成交量回落，但房价仍未发生转折性的变化。     

房产税“增量规则”背后的“公平陷阱”

对于房产税试点扩围的时间表,中国经济的最高决策层尚未形成明确且统一的意见。不过,先于"时间表"的出台,房产税扩围的"主流路径"已经在包括财政部、住房和城乡建设部(下称"住建部")和国家税务总局(下称"国税总局")之间形成初步共识。作为模式之一,杭州方案中针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容,有望在下一批房产税试点扩围的过程中,在其他城市推广。(8月4日《重庆时报》)尽管饱受争议,但客观地说,房产税的确并非一无是处。无论是从增加房地产保有环节的成本,从而加速空置房的流转,促使房地产更多回归居住本意,还是