南宁市廉租住房制度实施问题研究

廉租住房制度是深化城镇住房制度改革的一项重要内容，对于构建和谐社会有着重要的意义。近年来，为解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，实现居者有其屋的目标，南宁市政府发挥积极作用，廉租住房制度的建设也取得了较快的发展。然而由于南宁市廉租住房制度的建设时间不是很长，在运行中还存在着保障覆盖面重叠交叉、退出机制的难操作等问题。要解决这些问题，南宁市应建立统一协调的保障性住房的法律法规，正确引导城市居民转变住房消费观念，完善廉租房制度的退出机制。     

康租房供给摸式再造——基于合同外包与凭单制的契合

当前廉租房供给不足问题凸显，政府无力建设充足的廉租房提供给城市低收入住房困难家庭，根源在于廉租房供给中政府角色错位，扮演了直接生产者的角色。应契合合同外包与凭单制两种市场化工具，由政府通过竞争性投标引入若干房地产商进行廉租房建设，而后由城市低收入住房困难家庭使用政府发放的凭单自由选择任一承包商建设的廉租房，从而实现资金有限条件下廉租房建设成本的优化，获取效用最大化，再造廉租房的供给模式。     

我国保障性住房制度政策的形成、实施效果及对策建议

自我国城镇住房制度改革以来，国家出台了一系列的政策措施，目前已初步形成了以廉租房、经济适用房、公共租赁住房、限价商品房为主要内容的住房保障体系。近年来我国保障房建设规模不断扩大，投资力度不断加大，对解决城镇低收入家庭以及中等偏下收入家庭住房困难问题起到了重要作用。但同时也存在相关法律法规不完善，保障房资金来源不足等问题，需采取措施进一步完善。     

廉租房REITs的住房公积金方案研究——以安顺市为例

廉租房建设存在巨额资金缺口,而廉租房租金微薄,即使加上政府补贴,投资回报率也非常低,对社会资金鲜有吸引力。当前我国住房公积金闲置资金巨大,利用效率极低,如果利用住房公积金闲置资金构建公积金廉租REITs模式,可以在保证住房公积金缴存户状况至少不恶化的前提下,破解当前廉租房建设资金匮乏的困境,使地方政府与低收入家庭状况都可获得帕累托改进。     

完善廉租住房法律制度及配套措施的探讨

我国廉租住房制度建设还处于起步阶段，法律制度不健全，也缺乏相应的配套措施，导致地方政府在实施廉租房制度时可操作性不强。本文拟从现行廉租住房制度存在的问题切入，探讨如何完善相关法律制度及配套措施，使廉租住房制度更规范化、细致化、程序化，合理化，确保其保障功能得以实现。     

为什么廉租住房不宜集中成片修建

廉租住房是政府为解决玻镇低收入家庭住房问题而向其提供的福利性住房。但是，集中修建廉租住房会产生一系列问题，比如容易形成区域性的贫困带，导致廉租住房管理难度加大，容易滋生社会不稳定因素等等。总结国外这方面的经验，我国应该因地制宜地分散配建廉租住房。     

当前我国廉租房配租方式的经济学分析

廉租房制度作为当前解决我国城市最低收入阶层住房问题的主要方式,在实际运行中亟待进一步完善,选择适当的廉租房配租方式极为重要。文中对当前我国廉租房配租方式现状进行梳理,对廉租房不同配租方式进行了经济学分析,并对不同配租方式进行了成本比较,得出结论:在政府支出相同资金的情况下,实物配租比租金补贴帮助的廉租对象更多。     

廉租住房资产证券化的法律分析

廉租住房是政府解决弱势群体住房问题的一项保障措施。廉租房目前存在的最大问题主要是缺乏建设资金，廉租房资产证券化作为一种新的融资方式，对解决廉租房建设资金不足具有重要的意义。本文主要对廉租住房资产证券化的法律关系进行分析。     

对完善廉租住房保障制度的思考——以山东省滕州市为例

就目前我国住房制度的设计和实践来看,廉租住房保障制度无疑是解决我同低收入以下居民家庭住房问题、实现“住有所居”这一民生目标的有效制度和主要途径。从我国有关廉秘住房保障有关法律法规文件的出台、有关制度的建立、保障覆盖的层面到对廉租住房的管理监督等四个方面,分析当前廉租住房制度的发展现状和特点,就进一步完善廉租住房保障制度,提出了若于建议：完善廉租住房的规划体制;强化政府职能;完善立法;探索运作模式;建立机构等。     

国内外廉租房制度的比较与借鉴

为解决中低收入家庭住房困难问题而制定的廉租房制度备受社会各界的广泛关注。近年来，我国廉租房制度在解决困难群体住房问题上起到了积极的作用，但由于发展时间较短等原因，在具体实践中尚存在一些问题。本文旨在通过与国外廉租房制度比较的基础上，结合我国具体国情为我国廉租房制度的进一步发展寻求可资借鉴的对策。     

试论我国城市住房保障制度的形式及法理基础

住房保障制度改革以来,我国逐步形成了以经济适用房、廉租房和公共租赁房为主要形式的住房保障制度,主要服务对象为不能通过市场途径自行解决住房的城市中低收入家庭或在城市生活的流动人口以及其他弱势群体.保障基本人权,保障公民住宅权和实现社会公平正义是我国城市住房保障制度的法理基础.     

云南保障性安居工程建设的创新举措

党中央、国务院提出住有所居的战略决策后，云南省人民政府把保障性安居工程建设作为改善民生的一项重要举措，把解决城乡低收入家庭住房困难当作各级政府公共服务的重要职责和重点工作，举全省之力，全面推进。2005年以来，云南省累计建成廉租住房2．8万套；建成经济适用住房4．1万套；累计完成农村危房改造135万户，已让城乡近500万低收入群众住上暖心房。今年，新建的83030套廉租住房、4万多户垦区、林区危房和10万户农村危房改造工程正按计划全面推进。一些创新举措，在全国起到了示范作用。     

我国公共租赁房可持续发展的法律监管研究——以重庆市为例

近年来,随着对民生问题的关注,住房保障问题也成了我国政治、经济和法律关注的焦点。廉租房和经济适用房的大力建设,城市低收入人群的住房问题在一定程度上有所改观。但是商品房的价格日渐走高,＂夹心层＂的住房保障问题也日益突出,外来务工人员的住房条件也亟须改善。大力发展公共租赁住房的建设,建立健全公共租赁住房制度的法律监管,是我国城市化进程中的必然需求。     

青岛市住房保障政策实施状况及路径选择

住房问题是当前我国经济和社会发展中的一个重大问题，特别是低收入家庭住房困难问题已经引起了全社会的关注，为满足居民的基本住房需求，我国政府建立了相应的住房保障制度。近年来，青岛市政府也推行了符合青岛市现状的住房保障政策，在转变保障性住房供应方式、扩大住房保障覆盖面等方面取得较好成效，在实践过程中确实解决了一部分中低收入群体的住房困难问题。但是，青岛市住房保障政策在实施过程中也存在着诸如保障性住房供不应求、布局不合理、建设资金短缺等问题，如何解决现存的问题并完善相关住房保障政策，对于青岛市政府顺利开展住房保障工作有着深远影响，同时对于实现社会公平、稳定和健康发展亦有重要意义。     

关于建立廉租住房腾退五大保障机制的构想

廉租住房的腾退问题已逐步成为廉租住房管理面临的突出问题,应退不退已经成为一些地区廉租住房管理面临的难题。可以预料廉租住房腾退将会成为未来廉租住房腾退管理要解决的重点和难点,建立科学、合理、有效的廉租住房腾退保障机制就成了廉租住房管理制度建设的重要内容。廉租住房的腾退涉及到多方面复杂的权益关系,因此,要以维护社会公平和保障廉租住房保障对象的正当权益为基本前提,以保障廉租住房腾退的公平、有序和高效为目标,建立起廉租住房腾退的五大保障机制——立法保障机制、行政保障机制、经济保障机制、司法保障机制和社会保障机制,通过这五大保障机制确保廉租住房腾退工作的顺利进行。     

以人为本解决城市低收入家庭的住房问题

最近几年以来,城市低收入家庭的住房问题已逐渐成为影响我国经济持续发展和社会稳定的主要因素之一。人类进入 21 世纪,住房,一个最基本的人权理应得到保障。但是,在世界上没有一个国家在住房需求上达到真正的平衡,我们应该坚持以人为本,采取灵活机智的策略解决城市低收入家庭的住房问题,使人们生活达到真正的全面的小康。     

发达国家住房保障制度建设的经验启示

住房保障制度作为国家运用必要的行政手段和市场机制满足低收入家庭住房需求的一项制度安排,早在20世纪70年代就成为欧美发达国家社会政策与社会保障的重要组成部分。我国的住房保障制度建设起步较晚,1998年下半年开始进行由传统的福利性住房分配向货币化补贴、商品化供应住房制度的历史性转变。近20年来,我国在住房政策的制定和调整中,都十分注重学习借鉴国外特别是欧美发达国家的成功经验,如住房公积金制度就是借鉴新加坡的做法而建立的。当前,我国进入了经济社会转型的关键时期,面对构建社会主义和谐社会的历史重任,党和政府更加重视解决…     

房地产商品的特殊性与保障制度建设的必要性

房地产是一种特殊商品。住房既是人们基本生活必需品又是高附加值商品,仅仅依靠市场是不可能为低收入家庭提供住房需要的。这就要求政府必须凌驾于市场之上,为低收入群体提供必要的住房保障。1998年以来的我国住房制度改革,逐步建立了以市场配置资源为主的住房新体系,但住房保障制度建设的明显滞后,严重地制约了房地产市场的健康发展。没有保障制度的市场体系,是不完善的市场体系。房地产市场也不例外。     

关于廉租房现状调查及未来发展的思考——以济南市为例

住房保障问题是惠及民生的一项重要内容，中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度。以济南市为例，采取问卷调查、走访谈话等形式了解廉租房建设的有关情况，针对济南市廉租房建设中存在的不足，结合实际对我国依法规范廉租房建设的发展产生一些思考。     

关子廉租房现状调查及未来发展的思考——以济南市为例

住房保障问题是惠及民生的一项重要内容，中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度。以济南市为例，采取问卷调查、走访谈话等形式了解廉租房建设的有关情况，针对济南市廉租房建设中存在的不足，结合实际对我国依法规范廉租房建设的发展产生一些思考。