房地产调控不能半途而废

初现曙光 自2010年4月“国10条”出台后,国家2011年仍不断加大对房地产市场的调控力度,其中重头戏是2011年1月27日“新8条”出台和实施,其中发挥作用最大的政策是要求各地确定房价增长调控目标和限购措施。由于持续坚持,房市调控的效果在2011年第三季度以后初现曙光。主要表现在以下方面：     

房地产调控难在哪里

2012年下半年,城市房价止跌回升,2013年初,京沪等一线城市房价涨幅加大。为了抑制房价过快上涨势头,2月下旬,房地产调控政策"新国五条"出台。按照规定,出售自有住房所得均按20%计征个税。加码之重,始料未及。然而,调控房价的举措并未得到公众的认可。相反,有人担忧新增的税赋会转嫁给购房者。这种担忧并非毫无依据,过去10年,几轮房地产调控下来,房价和房租不仅没降下来,反而双双水涨船高。房地产调控为何陷入"越调越涨"的尴尬境地?有什     

楼市调控政策悄然转向？

10月21日，国务院常务会议首次提出，将保增长、调结构和管理通胀预期的关系列为今后几个月的重点调控内容。这一提法与此前持续逾半年官方强调的“把促进经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务”有了明显变化。当前，房地产市场各方最关心的是房地产政策的变数会有多大。     

我国房地产调控政策目标的选择与平衡

高烧不退的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的重负。尽管中央政府针对高房价展开了暴风骤雨般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想,社会上甚至形成了一种越调越涨的心理预期。我国房地产调控之所以陷入越调越涨的怪圈中,行政体制不合理是其外部制约因素,而房地产调控政策目标选择和调控方式不当则是政策本身的缺陷。鉴于此,厘清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。     

调控政策剑指何方？

我国楼市带有浓厚的政策色彩,欲知后市如何,还需分析政策的来龙去脉。自2003年开始,我国房地产调控持续进行,其中2005--2007年尤甚。然而,调控效果却并不乐观,尤其是房价一直未能如愿稳住。2008年下半年,受国际金融危机和国内经济低迷的双重影响,我国房地产市场亦遭遇冷局,当年10月,楼市政策大变,一揽子刺激性措施陆续出台。     

解读：2010年深化经济体制改革重点工作四亮点

5月31日．中国政府网公布了国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》（以下简称《意见》）的通知,同时全文公布了《意见》。《意见》对今年全年经济体制改革的11个方面重点工作提出了实施要求。其中的亮点如下：     

房地产调控政策应更加人性化

自国务院要求各级地方政府出台具体的房地产调控政策以来,各级地方政府相继出台了一系列宏观调控措施。2011年2月北京市政府规定,“无法提供本市有效暂住证和连续五年以上在本市缴纳社会保险,或者个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。     

楼市调控如何走

"100平方米的房子,一天涨了7万元!"打算在北京买房的小钱对记者感叹"。2011年年初,深圳关内20万元可以首付一套一居室,现在要40多万元!"另一位在深圳工作的采访对象说。国家统计局的数据显示,2012年12月,全国70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.34%,自去年6月以来,     

房地产调控中的奇怪逻辑

除非政府真的能下定决心突破房地产调控中的两个奇怪逻辑,一个是目的逻辑,另一个是博弈逻辑,否则房地产市场困局很难突破建立在工业化和城市化基础之上的房地产迅猛发展为中国的经济腾飞作出了巨大贡     

土地调控新政解读

《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（新华社9月5日受权全文播发，以下简称《通知》），是继2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》出台后，我国政府在土地管理和调控政策上的又一次重大调整。这次出台的土地调控新政策着重解决当前土地管理和调控中存在的突出问题。本刊对此做较为详细的解读，供读者参考。     

房地产调控的三大认识误区

误区之一：房价下跌必定带来金融风险。事实上，银行关心的只是已发放贷款的现房一块，而房贷一直以来都是银行各大信贷品种中质量最为优良的一类，呆账坏账率相当低。     

天津市小客车总量调控管理办法相关政策解读

一、问：本市小客车指标包括哪些种类？增量指标的配置周期、额度是多少？     

2007年住房政策大事件

国务院召开会议听取北京市房地产市场调控隋况的汇报，曾培炎副总理出席会议并讲话。会议指出．加强房地产市场调控、促进房地产市场健康发展，是当前宏观调控的重要任务。曾培炎副总理在讲话中指出，要继续贯彻国务院2005年“26号文”和2006年“37号文”部署，进一步落实调控措施，完善配套政策，加强和改善房地产市场调控。一是加大住房供应力度。落实好住房建设规划，     

国务院确定今年七大任务 坚持贯彻房地产调控

国务院总理温家宝3月16日主持召开国务院常务会议。确定《政府工作报告》重点工作部门分工,强调在做好各项重点工作的同时,今年还要努力完成七大任务,“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”名列其中。     

房地产政策制定须谨慎前行

在房地产问题上,政策的制定需要谨慎前行,但更重要的是能够体现民意、适应时势。就目前而言,立足控制好金融风险的消除房地产泡沫、实施主动的低房价策略和政策,将有可能给中国的房地产业和国计民生,带来蓬勃向上的生机。     

行政力量介入房地产调控?

<正>2006年3、4月份对于国内的房地产市场而言是个具有标本意义的特殊时段。一年前,国家接连出台楼市调控政策,楼市逐渐降温；一年后,北京、广州、深圳的房价一路走高,就连上海房地产市场近来也呈现出种种“抬头”的迹象。颇具讽刺意味的是,一年前出台的“国八条”的核心思想(或目标)是稳定房价,从一年后的结果看,该初衷基本上落空。而有关决策部门也开始承认政策     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健     

英国住房消费政策调研

住房市场总体情况 据英国家统计局统计,1951-2003年间,英国 住房总数由1410万套增加到2560万套,增长了81． 6％;1991-2003年间,年均增长速度高达33％。 2002-2003年,在新建的183900套住房中,一居 室住房约占6％,二居室29％,三居室30％,四 居室以上占34％。主要居住形态包括独立式住宅 (22％)、半独立式住宅(31％)、成排的房屋     

去年以来调控房地产市场的部分措施

一、高层举措 温家宝总理在今年的政府工作报告中提出：要把抑制房价过快上涨作为政府工作的一项重要任务。     

市政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知

二○一一年二月十九日宁政办发[2011]17号各区县人民政府,市府各委办局,市各直属单位:为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)、《省政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产