浅谈我国商品房发展难的一些问题

建筑出售商品房,实行住宅商品化,是解决住房难的一条新渠道。然而,我国商品房购建发展了十余年,买房仍然不十分普遍,为什么会出现这种情况?除居民的长期享受住房福利所带来的心理障碍外,主要是:一、商品房价格起点高,大大超过了普通居民的购买力。     

商品房买卖应注意的几个问题

随着我国市场经济体制的建立,住房制度的改革和城镇居民住房的社会化和商品化,房地产业得到了迅猛的发展,同时也相应使房地产纠纷大量涌现,呈现逐年增长趋势,成为社会矛盾的焦点。据有关媒体报道,商品房     

话说“房产税”

住房问题是最基拳的民生问题之一，实现人人住有居所不仅关系着老百姓的切身利益，更关系到和谐社会的建设。“十二五”时期，我国将进一步推进住房制度改革，有效整合住房资源，切实规范商品房市场，最大限度地保障中低收入家庭的基本居住要求。在此过程中，积极推进房产税改革无疑是当前的一项重要任务。     

浅议我国城市房价畸高的原因及对策

造成目前我国城市房价畸高的成因很复杂。从中央以及地方政府政策层面来看,淡化住房的公共性质,将居民住房几乎全面推向商品化;开发主体单一,开发商垄断经营;商品房地价过高;投机商倒卖房产等因素,导致城市房价过高。过热的房产市场对我国经济健康发展带来隐患,也为社会稳定增加了不安定因素。从根本上解决房价虚高的问题,除了采取打击投机行为等措施外,更主要的是必须调整我国现行房地产政策,多主体参与建房,调整房源结构,改变地方政府过度发展商品房建设的利益驱动机制,大力发展经济适用住房和廉租房建设。     

答询台(二)

有读者问：“房改房”与普通商品房有何区别2答：职工通过购买单位公房，取得房屋产权，是当前我国城镇住房改革的主要方式和途径，通过这种方式获得的房源，称为“房改房”。购买完全产权的普通商品房可以享有房屋的占有、使用、收益，处分等各项权益；购全产权“房改房”的职工，享有经单位受让的全部产权，但“房改房”的商业性处分则受到严格限制。因为在政府确定的“房改房”成本价和标准价中，都没有包含土地的使用价格，我们所购买的“房改房”其土地使用权仍在国家手中。如果“房改房”要上市交易，就必须向政府补交土地使用权出让…     

杭州酝酿农民宅基地换城镇户口

对自愿放弃宅基地、进镇落户的农民，杭州正在酝酿“三换”改革，即以宅基地换户口、住房、社保，而且在入学、就医上有优惠，还可享受经济适用房政策，商品房购买也给予优惠。     

论住房商品化的若干问题

国务院决定,从1998年7月1日起,全国停止福利分房,将建立起住房消费商品化、货币化的新格局。本文拟谈谈关于住房商品化的几个问题。一、住房商品化的意义1、住宅商品化使住房建设成为新经济增长点。住房商品化之所以能使住房建设成为新经济增长点,首先是由于实现住房商品化,使得住房建设实现资金良性循环。依据市场经济规律进行住房生产和经营,可开辟多种建房资金筹措途径:一是来自国家投资建房资金的回收,二是来自于居民从个人存款中提取部分作为住房消费,三是能盘活存量公有住房,我国现有公房30亿平方米,如果以每平方米500元计算,则有15000亿元,这是一笔巨额资产。可见,这些来源的建房资金,不仅减轻了国家负担,而且国家又可利用这笔资金进行扩大住房建设,加快住房建设的步伐。显而易见,实现资金良性循环,逐步形成有序的住房资金筹集使用机     

稳定楼市应先满足刚需

限购政策之后,刚需成为市场的主导。稳定刚需者群体的市场信心,等于稳定市场。刚性需求是指那些把住房当成唯一而必需居住品的需求者的需求。刚需者是以需要为基础,以收入为出发点寻找适合自己需要的供应者。目前,商品房供给市场、合作自建的方式、保障性住房供给方式是满足刚需的基本渠道。稳定住房供应量是稳定刚性需求的前提条件,稳定多层次住房供应渠道比打压房价更重要。稳定住房供应包括稳定商品房供应、稳定保障性住房供应、捋顺小产权住房供应、稳定租赁房供应市场。住房的供应渠道稳定,刚性需求稳定,住房的刚性需求者的信心才稳定。稳定刚需者的收入预期、降低刚需者首付房款和贷款的门槛,将税费收取有针对性地减免,让市场、政策、信贷“围着刚需转”,解决更多人住房梦想才是硬道理。     

景观需求与住宅建设

家，是人们休养生息的基本场所。随着住房福利分配制度的终结、住宅开发的市场化运作和住房二、三级市场的逐步开放，如今的城镇居民已在很大程度上拥有了住宅的自主选择权。建房、购房、换房、租房等住房消费活动中，除考虑区位、价位、户型、交通、安全等传统的择房标准外，越来越多的人开始强调一个新的选择尺度：景观，包括自然生态景观和人文建筑景观；越来越多商品房广告中声称其楼宇“依山傍水、紧邻公园”，或者是小区内“有较高的绿化率、富有园林意境”。本文试图从经济学角度深层透视这一消费现象成因及新的消费需求的特点，进而…     

石嘴山市住房公积金管理中心

石嘴山市住房公积金管理中心原名石嘴山市住房资金管理中心(以下均简称中心)，是依据我国城镇住房制度改革、居民住房由实物分配转向社会商品化的住房的需要，于1993年1月成立的不以赢利为目的的自收自支的事业单位。     

改善民生成为政策“风向标”

党的十六大以来，我们党执政理念的一个鲜明特征就是以人为本，高度关注并着力解决民生问题。从免除农业税、建立低保制度到农村义务教育“两免一补”；从构建“全民医保”到廉租房首次被明确为住房保障的重点；从加大城市低收入群体的物价补贴到对养猪户的扶持……党和政府始终把解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题放在重要位置。民生所指，民心所向，国运所系。民生一头连着百姓的锅碗瓢盆，一头连着国家的繁荣富强。     

住房商品化进程中的问题与对策

实现住房商品化的任务早就提出来了:1980年4月邓小平同志发表了关于住房问题的谈话,提出居民可以自己建房、可以买房。同年6月中央和国务院首次正式宣布:中国将实行住房商品化。从1980年至今已有17个年头了,其间也出台了一些房改措施,广大人民群众对此抱有很大的希望,但中国的住房商品化进程却是困难重重,举步维艰。表面看来,住房商品化的最大困难在于住房价格高和人民的购买力不足,矛盾集中在有效需求不足上面,但深层的原因是改革没有到位。     

挤出还是挤入:公共财政投资对私人投资影响分析——兼论我国公共保障性住房政策效应

学术界对公共财政投资效应的争论由来已久,特别是2008年金融危机爆发后我国政府4万亿投资计划启动以来,争论愈演愈烈,对此项计划褒贬不一。尤其针对9000亿保障性住房投资计划,学术界分歧较大,持反对意见者认为,建设保障性住房将会挤出私人对商品房的投资,不利于商品房市场的发展。事实上,由于我国利率市场化程度较低,资金供给量相对充裕,公共财政与私人资本投资领域的殊异,从我国目前看来,公共财政投资挤出私人投资、廉租房挤出商品房的观点是不成立的。相反,保障性住房对商品房还有挤入效应,二者能够相互依存,协调发展,和谐共生。     

百姓六大消费热点

1、住房消费。现在商品房消费投诉主要涉及商品房质量、面积缩水、开发商合同违约、产权证难办理等几个重要方面,表现最为突出的是商品房质量问题,如地基下沉、墙体裂缝等问题。     

新知

垂直整合 “垂直整合”是重庆按科学发展观转变发展方式、创新加工贸易的模式。所谓垂直整合，就是变“两头在外，一头在内”为“一头在内，一头在外”，把“整机＋零部件”进行垂直整合。目前，重庆正在建设世界最大的笔记本电脑基地，到2015年左右，重庆生产的笔记本电脑将占世界的1／3。     

商品房无论新旧全部一房一价

近日，围家发改委正式对外发布《商品房销售明码标价规定》，从今年5月1日起，商品房销售明码标价实行“一套一标”，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。     

建设部将出台政策严控哄抬房价

作为政府加大价格监管的一种回应，国内200家房地产开发企业目前联名向全行业发出了“和谐社会·责任地产”倡议，称将按照房地产开发成本和合理利润率确定商品住房销售价格，采取一切措施防止不珐机构和人员哄抬旁价；所有在售商品房都要在售楼场所明码标价，并且不以任何方式囤积房源。对此，建设部副部长齐骥表示，     

『交出一头,只顾一头』与『两头兼顾』

刘少奇同志曾讲过：共产党员要“交出一头，只顾一头”。今天重温这句言简意赅、富于哲理的名言，很有启迪作用。所谓只顾一头，是指共产党员要把全心全意为人民服务作为己任，默默无闻地为党工作。所谓交出一头，是指共产党员把个人利益、个人前途这一头交给党，听从党安排。“交出一头，只顾一头”不仅是我们党的优良传统，也是共产党人应有的本色。应当肯定，我们党员队伍的主流是好的。凡是坚定地树立了共产主义远大理想，抱定全心全意为人民服务宗旨的共产党员，都是笃志力行地做到了的，许许多多老一辈无产阶级革命家和无数革命先烈都…     

五四为什么永远？

“历史上的事件与人物，是只过一趟的，是只演一回的”，“此一回的演行，仍永久存在”。 说这话的，是1919年上演的五四运动的思想界领袖之一李大钊。五四运动恰恰是“只演一回”却能贯注于后世的历史大戏。它如同一团不灭的火，从20世纪的那一头燃到了20世纪的这一头。它也像是一条前涌不息的思想河道，从20世纪的那一头流到了20世纪的这一头。     

一位副局长的公租房体验

新生代城市居民、大学毕业生、外来工作人员等“夹心层”群众,被排除在现有住房体制之外,他们既享受不到保障房,也买不起商品房,而这部分人多是有知识、有技术的人才,但高房价严重透支了他们的未来,成为中国各个城市发展的一大瓶颈。