预告登记在商品房预售领域中立用问题研究

商品房预售登记制度的理论研究与探讨是随着我国房地产市场日益活跃而兴起的,我国目前的房地产转让中,存在商品房预售这种特殊的买卖方式。因在建工程的工期长,交易标的有许多不确定的因素,因而购买期房面临的风险比一般购买现房的大得多。在我国商品房预售领域里引入预告登记制度,能够有效地规范房地开发企业的预售行为,也即预购人与预售人办理了预告登记之后,预售人对该房屋所为的其他处分都在此债权范围内无效。     

预售商品房转让的几个法律问题

预售商品房转让，是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房转让给第三人，使其与预售人之间设立新的民事法律关系的行为。《城市房地产管理法》规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”现实中，预售商品房转让现象大量存在。但由于国务院对此问题并未出台相关行政法规，致使此类纠纷解决起来相当棘手。本文就其中的几个法律问题试加探析。     

这个购房合同是否具有法律效力?

编辑同志 :我与一家房地产开发公司签订了一份《商品房预购合同》 ,合同约定 :我购买该公司一处营业用房 ,总价款为５０万元。开发公司提供房屋图纸一份 ,标明了所购房屋的位置。我先预交了全部房款 ,房地产公司也按合同规定在房屋建好后将房交付于我。但由于房地产公司手续不全 ,至今未能领取房产证。请问 :如果无法办理房产证 ,我能否要求房地产公司退还购房款 ?信田信田读者 :根据我国有关法律规定 ,商品房预售应当符合以下条件 :１ 已交付全部土地使用权出让金 ,取得土地使用权证书 ;２ 持有建设工程规划许可证 ;３ 按提供预售的商品房…     

有关商品房预售的若干法律问题

所谓商品房预售是指房地产开发企业即预售方,将正在建造的尚未建成的商品房预先出售给预购方,预购方支付部分房款或者定金的行为。加强对商品房预售的管理及有关法律的制订,维护商品房交易双方的合法权益,促进房地产业和房地产市场的健康发展具有十分重要的意义。 　　一、商品房预售的法律特征 　　1、商品房预售是一种附期限的交易行为,即商品房买卖双方在预售合同中约定一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利、义务发生法律效力或失去效力的根据,也就是预售的商品房及房屋所有权不是在交易成立时转移的,而是在预售合同约…     

预售商品房转让若干法律问题研究

随着房地产经济的迅猛发展，预售商品房已经成为一种主要的房屋交易方式。现实生活中，由于各种不可避免的原因，存在大量预售商品房的预购人需转让预购房屋的情况。由于立法的不统一，以及理论界的诸多分歧，对此问题的处理存在不少困惑。如何界定转让行为的法律性质，如何完善转让制度，规范转让市场，是本文探讨的主要问题。     

流动中的预备党员如何办理转正手续？

问：请问流动中的预备党员应该如何办理转正手续？ 答：预备党员持《流动党员活动证》外出期间，如预备期满，应向原所在党组织提出转正申请，由原党组织按照规定的程序办理转正手续。办理这类预备党员转正手续时，党组织要通过查验《流动党员活动证》及其他途径，认真了解和考察预备党员外出期间的表现。外出所在地党组织应负责地介绍有关情况。     

记者目击:律师提前介入

１９９９年１月１２日北京市西城公安分局看守所在一间不大的办公室内，看守所民警正在为前来给犯罪嫌疑人提供法律服务的律师办理会见手续。民警告诉记者，律师提前介入要查验会见犯罪嫌疑人审核表，并查看是否有律师执业证（其上应盖有刑诉法培训合格印章）、律师事务所...     

政策与规定

加强商品住宅预销售管理新规 今年9月2日，上海市房管局出台加强商品住宅预销售管理五条新规，再次强调3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售，并明确规定未取得预售许可的项目，不得以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用；房地产经纪机构和从业人员不得采取雇人排队、炒卖房号等方式扰乱正常销售秩序。     

湖南省人民委员会关于转发中国人民银行湖南省分行“关于农产品预购定金存在问题及解决意见的报告”的通知

本会同意省人民银行"关于农产品预购定金存在问题及解决意见的报告",现予转发。各市、县人民委员会应责成有关部门,省级各厅应责成本系统,对今年的各项预购定金进行一次清理。凡是购空的,应该在适当时候设法收回预购定金;没有购空的,在收购农产品时,应将预购定金分期扣回。今后在进行农产品预购时,应该根据预购政策办事,严格防止购空现象的发生,不能把预购当救济看待。以上意见,希研究办理。     

1997香港回归:国人关心的几个问题

随着1997年7月1日的日益临近，香港回归已成为热门话题，人们对香港回归后的一些问题也十分关心。一、内地人可自由出入香港四？香港是在英国的管制之下，内地人去香港委办理各种手续，如申请护照、签证等。香港回归祖国后，将成为中华人民共和国的一个地方行政区域润此不少人认为，到那时内地人去香港就像去北京、上海一样方便，不需要办理任何手续了，其实这种想法是错误的。香港基本法规定，中国其他地区的人进入香港特别行政区须办理批准手续，其中定居的人数由中央人民政府主管部门征求香港特别行政区政府的意见后确定。由此可见，内地…     

湖南省人民委员会关于预购早稻中稻的指示

(一)为了解决目前部分农民生产与生活上的困难,支持农业生产,决定从省财政中暂拨专款,预购早、中稻谷三亿八千五百万斤。由省参照各专区救济、贷款及其它农副产品收购等货币投放情况,分配各地预购数量如下:(已另电下达)因预购限额不大,各地必须结合救济、贷款、收购等情况统一考虑,全面安排困难户。在资金困难的地区可多预购,反之可少预购;至于灾区因已通过贷款与救济做了较全面的安排,视情况也可少预购,一般只应把去年未收回的预购数转为今年的预购数。同时预购面不宜过宽,预购对象必须是当前确有困难、作了田而又要求预售粮食的农户;资金不感困难或虽有困难但无粮可卖者就不应预购;对富农则一律不进行预购。预付订金标准,应掌握平均不超过预购粮总值百分之五十的原则,具体到户时应根据预购户能卖粮力量与其缺乏资金程度,对困难大的可多付,反之则少付。必须防止不分情况、平均分配的作法,也应严防单纯救济观点和买空卖空的偏向,以达到「预购多少,即收多少」的要求。否则造成财政亏欠,则全省各种事业都将被动。     

小心出国研修有骗局

福建省一女子杨某在今年3月听朋友说一家劳务输出中介公司可办理出国研修手续,狠下决心将自己辛苦攒下的3万元积蓄全部交给中介公司做手续费,办理赴加拿大研修手续。不料手续办完后,她发现护照及其他手续文件上除照片外,其余资料都不是她本人的。她当时提出疑问,对方答道:因不符合出国研修的条件,给她换了个身份。7月8日,她与同行的3人在南方的一个小口岸侥幸出境到达韩国汉城,欲从汉城转道加拿大,不想在汉城被韩国警方看出破绽。8月8日,在被关押一个多月后,韩国警方将其经由烟台边防检查部门遣返回国,因涉嫌偷渡,杨某可能面临处罚。边检站…     

湖南省人民委员会关于贯彻国务院“关于1956年预购棉花的指示”的指示

1955年由于贯彻了国务院对棉花的预购政策,在一定程度上解决了棉农在生产、生活上的困难,有力的帮助了棉农生产,对超额完成国家棉花统购任务和促进农业合作化运动的发展,均起了积极作用。但在去年棉花预购工作中还有些缺点,主要是预购工作布置较迟,预购任务与生产计划不能很好衔接,肥料供应与棉花生产的季节脱节,同时挪用、扣发定金和实物优待,硬性摊派任务或虚报产量而积以及手续制度不健全等现象也曾多处发生。致对鼓励棉农发展生产和自觉的遵守预购合同,都起了不良影响。这是我们今年进行棉花预购工作时应该注意和防止的。     

论预购商品房抵押权预告登记的效力

预购商品房抵押是为防范个人住房贷款风险而产生的一种非典型担保方式,预购商品房抵押的出现与我国商品房预售制度的兴起密切相关。对购商品房抵押及相关登记的认识模糊,影响金融机构发放的房地产信贷资金的安全。应探讨将其作为一种新型的担保物权形式予以立法,或者将其纳入预告登记制度进行针对性立法,以维护我国住房金融市场的稳定、有序。     

对人才“跳槽”一词的质疑

据报载，宁波亨润集团的一住宅小区开发项目，从1998年9月到去年7月底，累计办理各类审批手续28项，前后盖了86颗图章，涉及33个审批部门，除土地批租费外，开发企业共支付各项费用450多万元。工程处于施工验收阶段，但项目的审批手续却还未完结。     

黑龙江省关于退伍军人安置工作程序及有关问题的处理意见

为保障退伍军人安置工作规范有序进行，根据《中华人民共和国兵役法》、《退伍义务兵安置条例》、《黑龙江省义务兵征集、优待、退役安置条例》等文件规定，结合我省实际，特制定退伍军人安置工作程序，并就有关问题提出处理意见。 一、档案接收阶段 （一）义务兵的档案接收。义务兵退出现役后，各市、县安置部门要在省政府规定的时间内，主要通过两种方式接收档案，一是由部队军务部门以机要信件的形式邮寄，由邮政机要人员与安置部门办理交接手续。二是由部队派专人持部队行政介绍信，到各市县安置部门送达档案，并办理交接手续。不在正常…     

小保信箱

现在办理补交社保费手续可以吗?小保:我1965年出生,初中文化,1980年入伍,在某农场当工人。由于八十年代农场改革,我就外出打工谋生,前年失去了补办社保的机会。听说上级文件规定社保费补交到前年1月份,现要求补办社保费手续可以吗?何丽     

适用法律、法规必须正确

［案情介绍］甲市民政局准备撤销一起不合法的婚姻登已具体案情是，男方张××在乙市某大学任教，女方陈××在甲市政府部门工作，二人恋爱3年。双方约定1997年3月到女方户籍所在地的甲市去办理结婚登记。然而，男方因为工作走不开，办理结婚登记时便出具一份委托书，委托女方代为办理结婚登记手续。女方为了顺利办好结婚登记，伪造了男方在甲市居住的户籍证明、工作单位证明、未婚证明等，并委托甲市某局长说情，致使婚姻登记管理人员为他们办理了结婚登记手续。以后，男方不愿与女方维持婚姻关系，以办理结婚登记时未到场为由，要求婚姻登…     

南航试行网上自助登机

南航近期已开始网上自助办理登机手续的探索。这是国内航空公司首次推出如上举措，即持有电子客票从广州出发的旅客可以通过南航网站，自助选择位置办理登机手续并打印登机牌，而无须去候机楼等地办理。     

重庆市国土房管局 中国人民银行重庆营管部 重庆银监局 重庆市金融办关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知

<正>渝国土房管规发[2017]1号各区县(自治县)国土房管局(房管局)、各分局,主城区不动产登记中心,人民银行各中心支行,各银监分局,各银行业金融机构,各房地产开发企业:为规范房地产交易行为,保障购房者合法权益,确保房地产市场平稳健康,根据《房地产管理法》、《物权法》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,现就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理有关事宜通知如下。一、抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土