律师工作指导案例及专家点评

<正>为充分发挥司法行政职能作用，做好新时代律师工作，更好满足人民群众对法律服务的需求，2022年12月30日，司法部发布3个律师代理成功的诉讼案例。此次发布的3个案例均为民事诉讼案例。案例一“律师代理某建设集团诉某置业公司建设工程施工合同纠纷二审案”，为建设工程施工合同纠纷案，涉及工程招投标、招投标过程中备案合同和非备案合同的效力之争以及结算合同效力问题，     

建设工程业主方合同管理策略及法律控制分析

合同管理是业主方建设工程项目管理的重要工作内容之一,分析业主方在合同管理中可能涉及到的风险,探讨业主方合同管理中的要点及合同管理策略,运用合同法律原理巧妙草拟合同条款,达到防范合同风险,维护业主方的正当利益的目标。     

接天莲叶无穷碧 映日荷花别样红——全国律协建房委“建设工程施工合同适用法律研讨会”综述

2003年6月15日,"建设工程施工合同适用法律研讨会"在杭州市隆重召开。研讨会由中华全国律师协会建设工程与房地产专业委员会(以下简称全国律协建房委)、浙江省律师协会及浙江省建筑业行业协会主办,浙江省律师协会建筑与房地产专业委员会、上海市律师协会建设工程业务研究委员会、上海市律师协会房地     

竣工验收备案制下的建设工程质量认定

【裁判要旨】在建设工程竣工验收备案制的背景下,对涉及工程质量实体认定问题的建设工程纠纷,应在鉴别竣工验收与竣工验收备案的不同法律性质并明确建设工程质量验收主体的基础上,回归私法自治领域,在查明合同约定及履行情况的基础上进行裁判。     

造价失控:律师能否控制

律师应当根据市场需求，通过法律服务，在建设工程承发包合同管理中积村发挥作用，而工程合同的造价管理在市场条件下尤显重要。由于房地产业在我国迅猛发展，建筑设计不能适应建设项目急剧增加的客观需要，使相当多的工程施工采用边设计、边施工、边修改（下称“三边”则做法。在上海等大城市，建设工程采用“三边”做法的更为普遍。这种做法，造成签订建设工程承发包合同没有预算，导致承发包合同造价的混乱和失控。上海市建纬律师事务所是一家由熟悉建筑行业的律师组成的、以建设工程和房地产法律事务为主要业务范围的专业律师事务所。我…     

论建设工程“黑白合同”的效力认定及立法完善

一、建设工程“黑白合同”的概念、形成原因及表现形式(一)建设工程“黑白合同”的概念建设工程“黑白合同”又称“阴阳合同”,它是指建设工程施工合同的当事人就同一建设工程签订的两份或两份以上实质性内容相异的合同。通常把经过招标投标并经备案的正式合同称为“白合同”,把实际履行的协议或补充协议称为“黑合同”。工程招标中的“黑白合同”问题很突出,危害很大,不仅相当普遍而且难以查处,黑合同违反了《招标投标法》《合同法》和建筑法的有关规定,极易造成建筑工程质量隐患,既损害施工方的利益,最终也损害建设方的利益,并产生纠纷和…     

保修合同纠纷仲裁中的几个问题

本文说的保修合同是指建设方与施工方订立的保修合同。在建设工程施工合同纠纷中常见的有质量纠纷,其中就有保修合同纠纷案件。由于工程质量总是涉及人民的生命、健康和财产,仲裁庭必须给予充分的重视,而不能等闲视之。一、对保修合同纠纷的仲裁管辖权     

建设工程施工主体的确定

随着我国建设工程市场的发展,大量的施工队伍进入建设工程施工领域,但一些施工队伍在涉及主体问题上处理不当,造成损失。在建设方,因对施工主体问题处理不当而致利益受损失者,也常有发生。这些问题涉及合同法关于合同主体地位的重要规定。本文对这方面的几个常见问题进行探讨,以期有利各方,促进市场有序发展。     

莫志华、深圳市东深工程有限公司与东莞市长富广场房地产开发有限公司建设工程合同纠纷案

【裁判摘要】 鉴于建设工程的特殊性。虽然合同无效，但施工人的劳动和建筑材料已经物化在建筑工程中，依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》第二条的规定，建设工程合同无效。但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照有效合同处理的，应当参照合同约定来计算涉案工程价款，承包人不应获得比合同有效时更多的利益。     

我国建设工程勘察合同风险防范研究

实践中,建设工程勘察合同在项目、合同主体、谈判和签订阶段,合同订立、履行及合同验收与决算过程中都存在着风险.本文结合实际针对建设工程勘察合同全过程中的常见风险进行具体研究分析,提出相应防范措施.     

论建设工程合同的成立

建设工程的招标行为应是要约邀请而非要约 ;而投标行为应是要约而非承诺。因而中标通知书不能意味建设工程合同的成立 ,但因现行立法的缺陷 ,从应然意义上 ,中标通知书应导致建设合同的成立。故相关立法应作修改和完善     

建设工程“黑白合同”法律效力探讨

黑白合同"现象在建设工程领域普遍存在,但我国现行的法律法规并未明确指出"黑白合同"的效力,造成建设工程领域司法实践中法律适用的不确定性。本文从建设工程"黑白合同"的基本理论制度入手,分析了"黑白合同"在不同情况下的效力认定。     

建设工程合同中的有关问题

《中华人民共和国合同法》第十六章对建设工程合同作了专章规定,在经济合同法中关于建设承包合同仅有一条规定的基础上扩展为１９条。这适应了我国经济建设发展和规范建筑市场管理的需要,对完善房地产市场体系、使房地产业成为国民经济新增长点将发挥重要作用。建设工程合同是专门规范建筑业中建设人与承建人之间承包发包行为的合同。合同法中的建设工程合同作为一项合同法律制度,具有一般合同制度的共性,即尊重当事人的合意,但是也有其不同的特点。建设工程合同与其他合同制度相比较,强制性规范的内容较多一些,这是由建筑业的特殊性…     

论建设工程合同规范定位的嬗变及完善

建设工程合同的规范调整,经历了从统一到分离的长期演变过程,其最终从承揽合同中分离乃因其规范的法律关系的特殊性。然而此种特殊性已非民事合同规范所能容纳或解决,未来建设工程合同制度的规范定位,有待注重商事合同规则和社会公共利益的要求。     

建设工程合同的主体资格

建设工程合同有效成立的主体要件,不仅要考察当事人的一般行为能力,而且要特别注重对当事人特殊行为能力的考察。发包人的主体资格主要是其行为能力问题。发包人未依法取得从事房地产开发经营营业执照、缺乏相关的行政许可和民事权利应认定为无效合同。房地产开发企业缺乏资质或超越资质等级进行房地产项目开发经营未必导致建设工程合同必然无效。未申领施工许可证与建设工程合同的效力不存在必然的联系。承包人不具备法人资格或者超出核准登记的经营范围从事建设活动是导致建设工程合同无效的原因。     

建设工程施工合同中承包人的法律风险管理

目前,建设工程施工合同的法律风险已经越来越多地为承发包双方所高度重视,双方也采取了许多行之有效的措施来防控施工合同中的法律风险。文章从承包人的角度对建设工程施工合同的法律风险管理进行研究,提出建设工程施工合同签订前、签订时、履行中以及终止后的法律风险管理建议。     

建设工程合同基本范畴刍议

建设工程合同适用承揽的一般规定,其订立符合要约与承诺的一般原理,投标在法律性质上属于要约,定标是招标人最终选定合同相对方并同意其允诺内容的意思表示,其性质属于承诺。投标与定标之外的其它环节,功能在于促进合同的达成或明确合同具体条款,对合同成立本身不具有关键影响。本文指出要充分考虑到建设工程合同的独特因素,重视国家对建设工程合同的强制性规范与相关行政管理。     

上海市建设工程监理管理暂行办法

第一章 总则 第一条(目的和依据) 为了保证建设工程质量,提高建设工程的投资效益和管理水平,根据《中华人民共和国建筑法》和《上海市建筑市场管理条例》,制定本办法。 第二条(含义) 本办法所称建设工程监理,是指建设工程监理单位(以下简称监理单位)接受建设单位的委托,在监理合同约定的范围内,依据法律、法规及有关技术标准和建设工程承发包合同,对建设工程的建筑活动实施的监督。 第三条(适用范围) 凡在本市行政区域内从事建设工程监理活     

工程施工无效合同司法鉴定的必要

建设工程施工合同纠纷诉讼中的司法鉴定,通常是指对工程的质量和造价进行鉴定,一般由当事人申请,法院不主动依职权委托。但是在非法转包、违法分包以及借用资质与他人签订工程合同的纠纷中,由于层层转包或分包,造价层层下浮,工程质量难免存在隐患,而且合同无效涉及诉讼主体多,如何参照合同约定结算工程价款,平衡各方当事人利益,在这种情况下,法院依据职权委托司法鉴定显得十分必要。     

《建设工程施工合同(示范文本)》2013版与1999版的对比分析

本文对2013版《建设工程施工合同(示范文本)》进行了介绍,对其与1999版《建设工程施工合同(示范文本)》的主要条款进行了对比,并在此基础上指出2013版《建设工程施工合同(示范文本)》的一些不足之处及改进建议。