法国驻华大使白林女士在开幕式上的致辞

正中国公证协会会长女士,中国公证协会副会长先生,司法部司法协助外事司司长,女士们、先生们:作为法国大使,我很荣幸今天能出席关于"不动产登记与公证"的研讨会,此次研讨会一方面架构了一个重要的主题,另一方面,标志着中法两国司法合作的蓬勃发展。此次活动恰逢我们两国建交五十周年,意义更加重大。有关不动产所有权的一切文书的司法安全,是城乡经济发展的基础要素之一,这也是建设和谐社会的基本要素。法国在此领域已经具备了专业的资格,这使得法国经常作为对话伙伴,与那些尝试在这个领域思考摸索、进行改革的国家对话。     

中法不动产登记与公证研讨会召开赵大程接见法国公证代表

正2014年3月17日,中国公证协会与法国公证人高等理事会共同举办的中法"不动产登记与公证"研讨会在京召开,中方和法方代表共40余人参加了研讨会。全国人大常委会法工委、最高人民法院、国务院法制办公室、国土资源部、住房与城乡建设部以及司法部代表应邀参会。本次研讨会是一次中法两国公证界及相关部门卓有成效的专业聚会,对于进一步加强中法两国公证界交流合作、推动中国公证制度健全完善有着非常重要的意义。法国驻华大使白林女士参加研讨会并致辞。司法部党组成员、副部长赵大程在会议期间接见会议代表并与法国公证人代表座谈。     

民法上相邻关系的界定——兼论法律概念的制作

相邻关系这样的概念所要表达的应该是对现实生活的一种概括和抽象,只是这一表述高于实际生活,是经过法学思维加工的。在相邻关系的具体描述中,有相邻关系与相邻权两个不同的称谓。"相邻权"的提法,本身就需要进行严格的界定,要说明"权"是指权能还是权利。法律概念应该是在法律规则意义上的界定,法律规则的适用范围、构成要件和法律效果都是通过法律概念来表述的,通过法律概念将事实涵摄到规则的评价范围,进行法律作业。相邻关系,作为具有规范意义的法律规则,在进行定义时,除了要遵守逻辑学的要求,还应遵循法律规则的结构要求。相邻关系就是一种经验描述性的民俗法律概念,它来源于生动的生活现实,因此,在进行概念总结时需要梳理界定相邻关系的各种事实要素,以确定描述范围,即从对物的范围和对人的范围两个方面界定相邻关系这一法律概念的涵义范围。     

从民事执行视野对不动产租赁制度的思考

在经济快速发展的今天,不动产租赁活动频繁发生,并产生大量矛盾纠纷。但是,我国《合同法》、《担保法》以及相关的司法解释中对此类问题的规定过于宽泛,片面强调"买卖不破租赁"的原则,不利于租赁权人和其他利害关系人的权利平衡。本文试从民事执行角度对不动产租赁权的性质定位、对抗效力等问题进行分析,并提出几点粗浅见解。     

法国公证人高等理事会中国事务代表谢阁兰先生的总结讲话

正女士们、先生们,亲爱的朋友们:请允许我为我们这一天的共同工作来做个总结。一整天,我们都在讨论法中两国关于地产公告和不动产登记的体制。2007年,中国开始实施《物权法》,但是不动产登记制度已有将近1700年的历史。《物权法》第9条规定了如下原则:"不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。"同时,其明确了权利人享有的多项基本权利。郝作成先生带我们回顾了物权法规定的权利人的查询权与异议登记更正权。杨佳燕女士强调了不动产登记簿的重要性。不动产登记簿是物权权属和内容的依据。目前,不动产登记条例正由国土资源部在制定中。在不动产登记安全的重要性这一     

试论企业签约行为的权力制约

法国著名哲学思想家孟德斯鸠在《论法的精神》一书中指出:"一切有权力的人容易滥用权力,这是万古不变的经验。防止权力滥用的办法,就是用权力约束权力。权力不受约束必然产生腐败"。这个著名论断虽然是十八世纪作出的,但在今天的市场经济条件下对我们企业经营管理及经济合同管理等领域仍不失警示作用。研究企业签订经济合同的权力制约是关系规范企业行为、提高经济效益、强化管理水平、加强廉政建设、惩治腐败、保证企业生存发展的大事。本文就企业签约过程中的权力制约问题作一探讨和论述。     

在创新中发展的法国公证业务

法国公证业务与我们国内公证业务最大的不同在于,法国公证不以公证书制作为限,其业务范围还包括法律顾问与咨询、法律事务谈判等服务,因而公证业务范围不断扩大和深入.     

法国公证人在不动产交易中的作用

公证人在法国是个历史悠久的职业。最早可以追溯到七百年前法国国王在巴黎任命的十四个公证人。七百年后的今天，法国有8500名公证人，公证人的作用在这七百年间发生了很大的变化，尤其是《拿破仑法典》的颁布，明确了现代公证人的作用。该法典中提到，公证人要制作法律认可的公证文件；公证人是具有公共官员和自由执业双重性质的职业。既要担当自由执业的风险。又享有国家给予的相应的权利，遵守严格的执业准则，即公证人是为从事辅助性司法活动而设立的公务员，但公证人不拿国家工资，按自由职业者方式独立执业．自主决定公证事务．并独立承担法律责任。     

中国公证协会会长丁露的总结讲话

正各位嘉宾,各位代表,女士们、先生们:我们每一个人都很认真地在这里学习了整整一天,由中国公证协会与法国公证人高等理事会共同召开的"不动产登记与公证"研讨会即将结束。白林大使、郭建安司长、谢阁兰先生作了很好的开幕致辞,碧佳女士、艾博先生、倪恩女士、达班先生、嘉利先生、罗利凡先生和全国人大法制工作委员会郝作成先生、住房和城乡建设部杨佳燕女士、司法部黄祎先生、最高人民法院司艳丽女士作了精彩的专题发言,中国公协副会长王公义以及薛凡、周志扬、葛宇锋、周瑞、陈勇六位公证同仁作了专业权威的实务介绍。大家围绕不动产登记与公证的主题,相互交流、深人     

"宫殿"里的法国参事院--欧洲三国考察记事(之二)

应法国参事院邀请,我们于2004年6月访问法国。 此次出发之前我一直把法国视为畏途,可能和我不懂法语有关。 我们在法国期间主要访问的单位是法国国家参事院(Conseil d'Etat),它是法国的一个重要的法律部门,位于法国巴黎市中心一个宫殿式的建筑中。国家参事院是法国最有威望的机构,也是最重要的行政机构之一,其建议决定具有权威性。     

浅析台湾地区不动产证券化制度

我国台湾地区于2003年7月制定了《不动产证券化条例》。不动产证券化的组织架构分为不动产投资信托和不动产资产信托,即信托制SPV。《条例》借鉴美国REIT设计了不动产投资信托制度,同时结合《金融资产证券化条例》设计了不动产资产信托制度。随着我国不动产市场的成熟,引进不动产证券化是市场发展的必然,在立法上,可以借鉴台湾地区的部分经验做法。     

中国:迎战新型毒品“摇头丸”

世界各国的经验和教训表明,对于毒品问题,必须在初始阶段就下大力气坚决治理。否则,一旦泛滥开来,将会后患无穷。 我们将牢记昨天的教训。 我们将面对今天的现实。     

旅居法国(十一) 我眼中的法国男人

法国男人的油嘴滑舌和木地板打交道,自然我的客户绝大部分是有相当工作经验的男性,在这个行业女性很少见到,一个年轻的亚洲女性就更少见了。法国客户和我打交道大部分都彬彬有礼;我拜访的时候,他们都会放下手中的工作抽出时间给我。有的人常常会到门口迎接,替我开门,主动帮我拿手中沉沉的样板,走时也会开门迎送,真是法国绅士呀。     

法国不动产登记对抗主义中的利益平衡--兼论我国物权立法中不动产物权变动模式之选择

法国不动产登记对抗主义的制度设计充分维护了契约自由的民法精神,但对交易安全的维护有所不足。不过,通过不动产留置权、解除诉权、不动产特别优先权、强制公示制度、相对效力原则以及登记员责任制度等一系列配套措施,在总体上最终实现了当事人之间的利益平衡并基本上维护了第三人的交易安全。在中国的物权立法中,我们不仅要考虑登记对抗主义具有便于统一登记效力、降低交易成本、加速财产流转等方面的优势,对其制度设计的缺点也不能忽视。在中国目前的法制环境下,优先权制度的缺位将导致当事人之间的利益失衡,名义权利人和真正权利人的错位将为交易秩序埋下安全隐患,因此我国在物权立法中不宜采用登记对抗主义。     

论英国土地承租人权益的法律保护

土地租赁法律关系是古今中外普遍存在的一种法律现象,其内容包括租赁合同和承租人对土地的占有两个构成要素。各国法律在规范土地租赁关系时的侧重点不尽相同。大陆法系国家主要依据合同法调整土地租赁关系。16世纪以前,英国法律始终依据合同法为承租人提供保护,承租人的权益在法律上也被视为动产。从16世纪开始,普通法承认了承租人土地占有的独立性,法律对土地承租人的保护经历了一个"从契约到财产"的转变过程。在法律传统的影响下,这种转变没有完成。普通法最终综合运用合同法和财产法的规则调整土地租赁关系,不仅使土地租赁法律关系的两个构成要素都得到了法律的保护,而且将土地承租人的权益最终变成一种兼有动产和不动产属性的"准不动产"。     

浅论英美陪审团制度对我国的借鉴意义

英美陪审团制度得以延续到今天,且在其司法领域中具有不可或缺的作用,归根结底取决于它的司法价值。正如法国著名学者托克维尔在《论美国的民主》中所说的:"陪审团不仅影响着诉讼的结果,更深刻地影响着社会命运自身,因而我们不能机械地将其理解为一种简单的司法机构,而必须将其理解为一种作用重大的政治制度,并从这一角度去评估它存在的价值与意义。"基于这种观点,本文将深入研究和重点分析陪审团在政治和司法两个方面的重要价值,并结合我国人民陪审员制度展开比较性探究,旨在获得一些有价值的指导性结论。     

法国劳动法对劳动者权益的保护

现代法国是一个劳动立法完善,社会保障制度健全的国家。法国劳动法历经漫长的探索之后日臻成熟。从中我们可以吸取到很多有益的经验,对于我们发展和谐社会,更好地保障劳动者合法权益大有裨益。     

论法定不动产担保物权隐秘性削减的修法趋势——以法国和台湾地区的经验看我国《合同法》第286条

我国《合同法》第286条规定的工程款优先受偿权是一项具有隐秘性和可溯及既往效力的不动产特别先取特权.比较法的经验表明,法国涉及到不动产的先取特权的数量大幅缩减;保留下来的“不动产特别先取特权”都需要登记公示才能保全对抗第三人的效力.法国法未来的发展方向是“不动产特别先取特权”被“特别法定抵押权”取代.台湾地区民法典第513条被修订,出现了“法定抵押权”和“先取特权”的共存,它们必须通过登记取得.鉴于先取特权给法国带来的困扰与解决之路,鉴于台湾地区民法修订的经验,针对中国实践的解决方案,应将工程款优先受偿权与登记公示关联,把它改造成没有隐秘性和不具有溯及既往效力的法定抵押权.     

在中共吉林省委党校(吉林省行政学院)2012年第一学期主体班次开学典礼上的讲话

同志们:省委党校(行政学院)2012年第一学期主体班次今天开班了。我代表省委和省委党校(行政学院),向参加学习的全体学员表示热烈的欢迎,向广大教职员工致以亲切的问候!今年是实施"十二五"规划承上启下的重要一年,我们将迎来省十次党代会和党的十八大胜利召开,做     

赠与子女房屋也要缴税吗

问:我老伴于3年前因病去世,今年初我认识了一位比我小10岁的丧偶女性,我们双方都有结为夫妻的愿望。儿子知道这事后,坚决反对。反对的主要原因是担心我死后,他的后妈对我现有的一套房屋也有继承份额。为了消除儿子的顾虑,我准备于再婚前将现有的房屋过户给儿子。请问:父母将房屋过户给子女需要缴税玛?读者黄永军