浅析20世纪80年代政府调控对日本房地产行业的影响及启示

在社会主义市场经济的环境中,调控房地产市场固然要依靠经济手段,但在土地、规划、信息披露、市场监管等诸多环节,政府的作用不可或缺.房地产无论是作为消费品还是投资品,都在国民经济中占有重要地位.各国政府都会在不同程度上对房地产市场进行宏观调控.本文以日本"失落的十年"为例,分析了政府在房地产行业发展中的作用,肯定了中国政府为了避免房地产泡沫而做出的努力,提出了不足和建议.     

爱尔兰房地产泡沫解析

房地产业在爱尔兰国民经济中占据重要的地位。自20世纪90年代开始,伴随着国内经济的迅速增长,爱尔兰人对房地产的需求不断扩大。对此,政府在资金和税收等领域采取了多方面的措施以刺激供给。但是,房地产市场快速发展的同时也为房地产泡沫的形成创造了条件。在一系列内外因素的作用下,爱尔兰的房地产泡沫终于破裂,从而导致国民经济陷入严重危机。通过对爱尔兰房地产泡沫的形成与破裂原因的分析,我们得到如下几点启示:一是要提防房地产泡沫诱发的非理性繁荣,二是要加强政府对银行放贷的干预,三是要重视财政政策对房地产业的双重影响。     

7万亿其实有名无实

一个谨慎的央行必然让疯狂的房地产市场逐渐回归正常。发改委批准的重大项目,总额高达7万亿。不必担心,7万亿投资有名无实。政府主导投资最重要的是资金来源,但财政收入迅猛增长时代已经过去,由于经济处于非景气周期导致税收收入下降;由于抑制房地产泡沫,导致上半年以土地收入为主的预算内地方政府基金大幅下降。9月13日,财政部网站...     

德国房地产开发程序对我国的借鉴意义

本文介绍德国房地产开发一般程序中各个阶段的主要内容,其中重点介绍德国房地产如何通过公正、公平的规范程序来保证其自身健康稳定的发展,有效进行监管和调控,杜绝开发中可能发生的不规范行为,目的是通过这些介绍,对国内房地产开发程序的完善起到一定的借鉴作用.     

房价点评网:4月新开楼盘性价比测评榜

楼市＂3·30＂新政以后,上海房地产市场升温不少。尤其是4月的最后一个周末,迎来楼盘集中加推潮,共有15个楼盘加推。在竞争如此激烈的市场环境中,想要在4月新开楼盘性价比测评榜上夺得一席之地,显得格外艰难。当然,能挤上榜单的楼盘,其竞争力也就可想而知了。上榜的5个楼盘中,方兴大宁金茂府与万业梦立方为首次开盘,其他三个为老盘新开。从区域分布上来看,闸北1个,嘉定、松江各2个。方兴大宁金茂府,位于闸北最核心的大宁板块。     

租房,如何不是噩梦

温家宝总理在记者招待会上再一次强调,房价尚未回归到合理水平,鼓励老百姓租房。在房地产市场发达国家大行其道的"居者租其屋"观念,为何在中国总是"被鼓励"?扭曲的租售比挂上中介电话前,李阿姨又被贯彻了一次"房价合理回归"的总理讲话,她决定将一套靠近浦东世博园的两房出手。     

李云龙:增设“暴利罪”抑制高房价

我们要对卖房者进行调控,要公布其每套房产的成本价格、税收情况以及获利情况,并对获取暴利者进行刑法制裁。尽管国家对于房地产行业调控措施渐趋强硬,但高房价至今依然是国民的心头之痛。针对房价居高难下的现状,江西省社科院法学教授、江西省犯罪学研究会会长李云龙谏言,应该完善我国刑法,增设暴利罪条款,严控楼市房价,坚决打击房地产...     

房价点评网:上海近期预开楼盘推荐榜

2015年2月在辞旧迎新的春节假期中悄然过去。与喜庆的节日气氛相比,2月份上海的房地产市场却显得比较平淡,上海楼市的整体供应量创下了12个月最低。由于正值跨年之际,购房者本身的购买欲望就不高,加之开发商自身企业的年会、总结和年终盘点等,都减缓了市场推盘的节奏。所以,楼盘供应假旗息鼓,实属意料之中。     

信息快递

<正>辜胜阻:房地产是中国最复杂最敏感的市场4月9日,全国人大常委会委员、财经委副主任委员、经济学家辜胜阻,全国人大财经委委员李礼辉一行来湖南省开展当前经济形势调研。省人大常委会副主任蒋作斌主持座谈会。统计数据表明,当前我省经济实现平稳开局,今年前两个月,主要经济指标增速均高于全国平均水平,特别是新增城镇     

“搜房白金卡”引发法理讨论

"搜房白金卡"到底是优惠卡还是会员服务卡?这一新兴电子商务模式在传统民商法体系中究竟属于何种性质的法律关系?4月16日,上海市松江区人民法院协调处理了一起颇为耐人寻味的新兴电子商务模式引发的纠纷。2011年8月,市民孙先生前往上海垄景房地产开发有限公司在松江泗泾的售楼处,要求购买"同润菲诗艾伦"期房,总价在     

房地产跨年棋局的六大关键词

房地产市场的＂黄金十年＂已经过去了,接下来有没有传说中的＂白银十年＂？采访中,也有不少房地产人士很乐观,他们相信中央在下一盘＂很大的棋＂。前段时间,有做金融的朋友M跟我＂吐苦水＂。他们总裁班上有位同学,姑且称为＂壕哥＂,是河北某地的开发商。早年从一家国有钢铁企业转行住宅开发,低价拿下一块工业用地,打通各路关节之后,变更...     

App干掉了房产中介?

市场被搅浑了,部分打着＂互联网＋＂的中介可以浑水摸鱼,从中大捞好处,而其他中介则叫苦连连。楼市回暖,中介的钱袋子却未必鼓鼓囊囊。从2014年开始,房地产O2O（线上线下）迅速发展,爱屋吉屋、搜房网等众多房地产互联网平台异军突起,并以＂零佣金＂的方式严重冲击传统房屋中介行业。面对APP的强势来袭。     

前瞻2012年房价

我们要顺势而为,千万不要奉行"上海房价总是要涨"的信条而"倒行逆施"。总有人问:2012年房价走势如何?之所以问我,主要原因是我从2002年入行以来,一直从事与房地产相关的工作,代理客户买卖租赁房屋,与房地产中介、贷款银行、投资客接触较多,而且一直关注与研究房地产政策,故不揣浅陋,给读者一点建议。     

不动产律师走俏

国家政策的频频出台,催生了房地产的法律服务,法律服务的市场需求又催生了大量的"不动产律师事务所"。法律界人士提醒,不动产交易的每个环节都可能出现纠纷,律师提前介入非常必要。     

夺龙年头彩 上海大众VW品牌领跑1月车市

经历了2011年的市场回稳期后,2012年的中国车市在备受期待之中迎来了"开门红"。根据乘联会销量信息,新年元月第一周的销量同比2011年初增长8%,消费者新年购车的心愿充分表现在了市场热潮中。在此新春喜庆的市场背景下,     

“泡菜”谈判

两国农产品市场开放程度将会是非常棘手的难题。中国与韩国就建立自由贸易区进行了长达7年的准备、磋商工作,今年5月初,两国终于拉开了自贸协定(FTA)正式谈判的序幕。两国农产品市场开放程度将会是非常棘手的难题。自1992年两国建交以来,中韩双边贸易增长速度非常快。1992年仅为53亿美元,2011年增加到2206亿美元。...     

建国底

12月第一周的A股市场可以用"山重水复疑无路,柳暗花明又一村"来形容,周初股指继续无量下跌,哪知周二创下1949.46点的近四年来的新低后突然转身向上,连日放量上攻,全周上涨81.67点,涨幅高达4.12%。这样一来,继黄金底、钻石底、玫瑰底、金刚底……之后,1949点"建国底"概念横空出世。从市场表现来,在本轮上涨...     

中国富人没有“冬天”

2012年即将过去,世界末日没有到来,奢侈品市场却已提前入冬,这可能要归咎于全球经济的唱衰与富人资产的缩水。各大奢侈品集团的财报显示,销售额增幅在今年都出现了不同程度的减缓,与2011年相比,平均增幅在10%-20%之间,较同期减少1z0%左右。不过,中国似乎     

七日谈

富人靠科技,穷人靠变异。网友看过电影《蜘蛛侠》和《蝙蝠侠》后的观感。我还在,我挺好,我没有离过婚。广州市委原书记张广宁近日回应网络上关于他的各种传闻。种植银杏等名贵树种花费330亿元。重庆近年来财政开支巨大,仅2011年财政收支缺口就达1100亿元,为此,该市多个部门启动全市范围的税费查处行动,主要对象是房地产企业。     

今年上海楼市如何“变脸” 楼市营销专家货真价实“抖包袱”

房地产切莫自作多情 两会之后,打开网络,关于房地产的利好预期满屏,似乎房地产政策阳光来了。