中国十大暴利行业排行榜

第一大暴利行业——房地产中国十大暴利行业,榜首地位仍然非房地产业莫属。在最近发布的最新版本的福布斯《中国内地富豪榜》上,涉足房地产的竟多达35名,与其他行业相比,遥遥领先。 2005年上半年,中国商品房价格平均上涨了9．2％。作为中国商品房风向标的北京商品房,价格又上涨了13％,许多地方的房价居然上扬了20％,创历年之最。房价快速上扬,使原本远远脱离了老百姓收入水平的房价,更加居高不下。而这并非商品房旺销的标志,实际上是房地产商为了弥补过高的空置率所造成的亏空,缓解银行还贷压力的无奈之举。     

审理经济适用房借名买卖合同的法律依据

全国各地实施的解决低收人群体住房保障政策实行10多年以来，已经惠及了一大批人民群众。随着国家房地产政策的不断调控，各地房价基本上仍然呈现逐年渐涨的趋势，而商品房价格和经济适用房价格的很大差价，也催生了大量的经济适用房借名买卖纠纷的产生。     

买商品房需要多少钱

买商品房所要支付的款项主要有三:房价款、应交税款和物业管理费。 如果消费者要购买一套面积为80平方米、价格为每平米2000元的商品房,消费者应支付多少费用呢? 房价款 2000元/平方米×80平方米 =160000元 应交税款 在买商品房的交易中,根据国家有关规定,消费者要交契税,税值为消费者交纳房价的4％,即160000元×4％=6400元;买卖手续费,即买卖双方各交纳成     

多建保障性住房

房地产不规范，不仅影响房地产健康发展，还造成房价的不确定性，以合肥为例．现在商品房价格已达到6000元，万元一平方米的房子也已出现，老百姓住不起，     

论商品房价格的法律调控

随着土地使用制度改革和住房制度改革的推进,我国的城市房地产业得到了迅猛的发展,房地产市场逐渐发育形成。但与此同时,在房地产价格体系中居主导地位的商品房价格过高,连续数年呈现持续、快速上涨的势态。高居不下的房价,使包括住房困难户在内的广大工薪阶层人士无力购置,大量商品房积压。 无序上涨的商品房价格,不仅使房屋的租售比价关系更加扭曲,增加了国家和企业的负担,加大了住房制度改革、实现住房商品化目标的难度,而且直接或间     

商品房买卖,定价没商量

商品房价格，一个亿万人瞩目的话题我国的商品房，是具备特殊性质的商品。其中，房屋定价方法的特殊性问题，尤为引人瞩目。对此，笔者作为一名律师，将结合乎时遇到的一些典型案例，对我国商品房买卖价格确定方法及制度的立法规定，以及实践中的违法和不规范现象，作尝试性的分析和探讨。房价申报制，严禁瞒报和不实申报行为1994年7月5日通过，1995年1月1日起施行的（城市房地产管理法）第34条规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的…     

依靠行政定价平抑房价违法了吗——南京首开地方政府直接干预房价先河引发激烈争议

面对房价不断攀升，甚至一天出现几特价，2007年5月，南京市政府有关部门出台了一系列调控房价的文件，强行规定商品房由政府核价，不准随意海价，严查韦规，在全国首开了地方政府直接干预房价的先河，新规出台后，南京房价应声回落，然而，依靠行政定价来平抑房价的行为。是否涉赚行政违法，引发房地产界与法律界人士的广泛关注和争论，更多的人则期盼《反暴利法》及早出台。     

论商品房预售纠纷的特点和制度完善

最近几年我国出现了房地产热,并持续升温;随着房价的不断攀升,住房难的问题日益凸显,人们的购房情绪也随之而升温,房地产纠纷日渐增多。基于商品房预售制度的特征,其纠纷案件亦呈复杂化趋势。对商品房预售纠纷案件中的疑难问题进行分析,有助于法院的司法实践,更对广大的消费者和房地产商具有提醒和警示作用。     

预售商品房中损失的认定和处理

近些年来,随着住房制度改革的推进,商品房业迅速发展,经营房地产的企业为了筹集资金,以预售方式出售商品房的越来越多,因预售商品房造成损失而发生纠纷的也逐年增多.由于国家对这类损失如何处理尚无法律、法规明确规定,所以在审判实践中对损失数额的认定和责任承担难以把握.笔者试图就此约抒陋见,以与法律界同仁商榷.一、预售商品房中损失的种类预售商品房中损失的种类较多,造成的原因也各不相同,概括起来主要有如下几种:1.因建筑材料价格不断上涨,导致签订预售房合同时的房价低,房屋建成后的实际造价高,给预售房方造成较大的经济损失.     

商品房销售管理办法

第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。     

民生

宏观调控为何没有影响房价11月28日,北京市建委公布了今年第三季度新建商品期房交易市场价格,北京普宅期房预售成交均价为7825元/平方米,在年初基础上上涨近1000元/平方米;城四区普宅期房成交均价已超1.2万元/平方米。同时,新建商品房中大户型依然占绝对优势,部分地区套均面积超过200平方米。不久前,国家发改委和国家统计局提供的数据显示:今年三季度,全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%,深圳同比涨幅高达12.3%,北京高达10.9%,以至于“国务院对房地产调控情况并不是很满意”。在二次调控政策出台后,人们曾寄予厚望,但为何房…     

内需拉动型房地产市场的房价走势分析——以松原市房地产为例

新一轮楼市调控政策一定会对房地产市场的价格预期产生正面的引导,而楼市能否出现＂拐点＂,笔者认为决定因素是供求关系的根本性逆转。从这一判断出发,透过房价涨涨跌跌的表象,分析内需拉动型房地产市场的房价走势,应遵循市场规律,因为该类房地产市场的发展是以市场调节为主,分析其房价走势主要应剖析影响房地产业长期发展的因素以及具体房地产市场上房屋供求关系的变化。     

商品房预售纠纷上升的原由

商品房预售是指房地产开发经营企业将尚未完工的商品房提前向境内、境外销售,由承购人支付定金或房价款的行为。近年来,因商品房预售行为而发生的纠纷呈上升趋势。据有关部门统计,1997年,全国因商品房预售发生的纠纷为8000余件,1998年为17000余件。笔者经过调查后认为,造成这种纠纷上升的原因主要有:一、商品预售房的面积“短斤少两”和质量差现象增多。在商品房发包时,有的施工单位利用自身的资质优势参与招标,中标后又转包给资质较低或无资质的施工队,甚至     

谈商品房预售中的登记问题

所谓商品房预售．是指房地产经营企业，将正在建设中的房屋预先出售给承购入，由承购人支付定金或房价款的行为。其重要法律特征是预售人用预购人的预购款开发建设预售的商品房，这种商品房是正在建设中的、尚未竣工的商品房，预售行为的合法、有效不以实际交付标的物和办理产权登记手续为必要条件。预售商品房在现实生活中已司空见惯，但其登记问题不同于现房买卖登记。它是商品房买卖登记的极端特殊形态，因为商品房预售或者签定预售合同、预售转让合同，交易的商品房均未竣工，没有明确产权，预售人对此商品房只享有合法占有权．预购人享…     

房价的本质:需要你就出价

新一轮房产新政还是来了.无一例外,新政囊括了各种“姿势”的限价.那么,问题来了,房价是什么?本期话题,徐胖子就围绕价值和价格这一对概念,把房价的本质说个明白. 房价,取决于人们对房价的定义.一般来说,房价就是房屋的价格,而价格是价值的货币表现.因此,房屋的价值在货币上的反映,就是房价.     

预售商品房抵押合同的效力

在商品房预售的交易中，购房人在支付首期规定的房价款后，贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，称之为预售商品房贷款抵押。通过这种方式，一时难以支付全部房款的消费者可以购买商品房，发展商可以尽快收到房款，而银行的业务也得以拓宽。 预售商品房的购房人向银行申请贷款的时候，银行与购房人签订书面的抵押贷款合同，约定购房人将其购买的商品房抵押给银行作为贷款的担保。在正常情况下，商品房预售合同的购房人作为贷款人，依据贷款合同向银行分期履行还款义务，应无异议。但是，…     

如果权力被置于阳光之下

房价居高不下，老百姓叫苦不迭；房产商抱怨地价过高，开发房子的行政收费项目繁杂，增加了商品房的成本；政府部门也在为房价回归正常在努力。这可真所谓公说公有理，婆说婆有理，最终为高房价买单的还是消费者。     

商品房买卖合同案件审判疑难问题研究

2003年施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》统一了商品房买卖合同纠纷的审理尺度,规范了商品房交易行为。但随着商品房销售模式的变化、房价的波动以及房地产政策的调整,商品房买卖合同纠纷呈现新的特征,司法解释既有的规定面临新的挑战,表现为与物权法、民事诉讼法、消费者权益保护法以及房地产法律、政策的冲突与协调,新型商品房买卖合同、商品房委托代理销售合同、关联案件等不断增多,商品房买卖合同审判实践需要随着经济社会的发展而不断完善。     

各地两会密集"布防"楼市泡沫[专家:警惕南辕北辙]

关心保障房 "一线城市房价高涨,主要缘于商品房结构性失衡.城区新增的土地都往豪宅方向发展,以迎合高端购买力人群,这也带动了周边普通住宅房价飙升."北京市一政协委员指出.他建议,政府应对供应结构做出适当调控,加大中小户型、中低价位商品房供应,尤其是加快保障性住房建设.     

不可抗力还是情势变更

房产新政对商品房买卖合同的影响 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》自2010年4月17日出台以来，对加强房地产市场的调控、抑制楼市投机、防止楼价上涨过快产生的作用已经显现，引起了社会的广泛关注。