夏飞诉徐州市房产管理局注销房屋所有权证案

原审原告夏飞购买了原审第三人彭继华的争议房屋并在原审被告徐州市房产管理局处领取了争议房屋所有权证。后原审被告以原审第三人提供的土地证件无效为由，注销了给原审原告颁发的房屋所有权证，因此引发诉讼。案件审理中通过运用行政法理论中的信赖保护原则，保护了善意当事人的合法权益。案件中提出的立法、执法及司法上所存在的其他问题，也同样值得关注和研究。     

拆迁行政裁决前置行为案件审理中的法律问题

[案情]原告季海宏、沈刚伯起诉称:原告曾于2009年1月4日向镇海区人民法院提起诉讼,请求撤销宁波市房产管理局作出的甬房拆裁(2008)290号房屋拆迁行政裁决;2009年1月23日,宁波市房产管理局向法院提供了拆许字(2006)第24号房屋拆迁许可证;2009年2月11日,原告向宁波市房产管     

重剑无锋大巧不工——苏某诉山东省某市房管局、赵某房屋行政登记监督案评析

[案例简介]1996年某区房产管理局为苏某办理了涉案房屋《公房租赁证》.1999年赵某伪造申请材料对涉案房屋进行产权调换,并获取了某市房产管理局为其颁发的《房屋所有权证》.2008年赵某提起民事诉讼要求涉案房屋的承租人苏某腾房,苏某得知后提起行政诉讼,要求依法撤销某市房管局为赵某颁发的《房屋所有权证》.某区法院以苏某不具有原告主体资格为由,裁定驳回起诉.苏某上诉未获支持,遂向检察机关申请监督.山东省某市检察院经审查,某市房管局为赵某颁发《房屋所有权证》的行政行为缺乏事实根据,依法应予撤销,向市中级法院发出再审检察建议.2018年该院采纳检察建议,裁定撤销原裁定,指令某区法院继续审理.法院经过一审、二审判决确认某市国土资源局为赵某颁发涉案房屋所有权证的行政行为违法.     

关于审理房屋登记行政案件中发现涉嫌刑事犯罪应如何处理的问题

一、问题的提出天津市塘沽区人民法院在审理李宵诉天津市塘沽房管局房屋登记一案中认定,2004年4月12日,原告李宵从他人处以168万元人民币购买了坐落于塘沽区和平路199号底商(诉争房屋),并在塘沽房管局领取了房权证字第070128108号房屋所有权证。2004年6月,第三人周建萍、许小春通过报纸广     

面对民国时期设立的抵押权公证当何为？

2003年8月,南京市鼓楼区一房屋产权人张和平持房产管理局于2003年6月20日颁发的"南京市鼓楼区××街××号房屋产权证"要求办理注销该处房产在民国三十五年4月20日设定的抵押权公证申请.公证人员在查阅其现有的房屋所有权证后发现,该附页明确记载:"产权来源:继承、赠与."经调查了解,该房产于1949年4月20日设定抵押权,权利人为刘某、陆某,权利范围为房屋8间四进16.66平方丈,地19.8平方丈,权利价值为中熟米30石,存续期未定.     

经测绘分割的房地产转移登记依法有效

【裁判要旨】房屋经过测绘分割,即使没有实物分割,房屋买卖合同签订且房屋转移登记后,买受人以房屋未分割为由请求撤销房屋登记的,法院不予支持。口案号一审:(2013)穗越法行初字第161号二审:(2014)穗中法行终字第57号【案情】原告:秦艳慧。被告:广州市国土资源和房屋管理局。第三人:黄伟佳。原告秦艳慧诉称,原告与第三人黄伟佳及其委托代理人和保证人广州瑞佳投资顾问有限公司于2011年3月12日签订了购买广州市越秀区东风东     

未经许可拘留人大代表的行为定性

一、基本案情 犯罪嫌疑人张某某因不满双流县人民法院对其位于双流县籍田镇北街107号的一处房产的拍卖评估价格,于2013年8月17日晚,用炸药、柴油、尿素、锯末、导火线和雷管等材料自制一疑似爆炸物。2013年8月18日10时许,张某某携该疑似爆炸物乘车到达籍田镇北街107号房屋二楼,向其家人、     

拆迁纠纷诉讼中的职权法定和正当程序

案号一审:(2004)越法民三初字第772号二审:(2005)穗中法民四终字第825号案情一审原告广州市越秀区国土资源和房屋管理局诉称:我局经批准征用黄梅侠所有的广州市西湖路大马站38号后座首、二层房屋地段作危房改造建设公共绿地工程,该房屋已由我局委托广州市房地产交易所按市值价评估为421300元,我局按该价值作为拆     

预付高息后银行兑付存款数额的确定

案号一审:(2002)内民初字第557号二审:(2008)安民三终字第69号【案情】原告:李丽君。被告:中国农业银行河南省内黄县支行。原告诉称:2000年5月26日     

注销房产证案件若干法律问题研究

【案情】１９９４年 ,因房屋开发 ,洛阳市三自实业公司（以下称三自公司）与洛阳市药材供应站新特药公司（以下称新特药公司）达成房屋拆迁补偿协议 ,后三自公司对新特药公司提供的“洛市房管字（１９９４）第０９８５６号房屋所有权证”的效力产生异议 ,要求洛阳市房管局（以下称市房管局）确认。１９９８年６月２５日 ,洛阳市人民政府（以下称市政府）针对市房管局“洛市房（１９９７）８５号关于撤销市发证办洛房字（１９９４）第０９８５６号房屋所有权证”的请示 ,作出了“撤销房屋所有权证通知书（第１号）”。新特药公司不服 ,以市政…     

拆迁行政裁决应当保障被拆迁人合法利益最大化

问题的提出 2004年8月19日，惠州市房产管理局向拆迁人惠州市公共事业管理局颁发了拆许字（2004）第4号《房屋拆迁许可证》，核准对惠州市河南岸南岸路与演达一路交汇处三角地带实施拆迁。2005年4月8日，拆迁人因与拆迁范围内的古松喜等5户被拆迁人达不成安置补偿协议，向房产局申请裁决。2005年4月25日，房产局作出行政裁决。被拆迁人不服，于2005年8月向惠州市中级人民法院起诉，2005年11月9日法院以下三点理由撤销行政裁决和判令房产局重新作出具体行政行为：1、作出裁决未对被拆迁房屋的用途作出认定；2、没有委托专家评估委员会进行鉴定；3、在终审法院未作出就被诉的拆迁许可证的判决结果之前作出行政裁决程序违法。     

担保物权不因主债权诉讼时效结束后2年的经过而消灭 从个案谈对《担保法司法解释》第12条第2款的理解

一、问题的提出[案例]原告深圳泛信化工有限公司于1990年2月12日向中国建设银行深圳市罗湖支行借款人民币300万元,并以位于深圳市南山区南油开发区中兴工业城第1栋第3、4层房产作为抵押,贷款于1990年8月13日到期,但被告一直未采取任何法律行动向原告主张债权或者抵押权,于是,原告于2003年11月向法院提起诉讼,要求解除双方对抵押物设立的抵押关系。     

逾期办理房屋产权证的违约责任

案情:被逾期办理的房屋产权证一位购房者与某房地产开发商签订房屋买卖合同并约定:买受人(购房者)购买出卖人(开发商)开发的房屋一套,出卖人应当在2010年9月30日前向买受人交付该商品房,如因出卖人的责任,买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证(房屋产权证),自买受人应当取得房屋所有权证的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之零点五的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证之日起30日内由出卖人支付。     

关于房产行政登记行为司法审查的几个问题

房产行政登记案件是近年来行政审判的一个热点和难点。司法统计数字显示:2005年,我省共审理此类案件782件,占所有一审行政诉讼案件的4%。由于这种案件涉及到与民事审判、执行案件的衔接和冲突,实践中在如何进行司法审查以及如何裁判方面出现了不少颇有争议的问题。几年来,笔者现结合一个具体案件的裁判,对房产行政登记案件司法审查方面的几个问题加以论述,以期对广大行政审判法官有所借鉴和启发。[案件事实]1986年,第三人孙某以95000元从梁某手中购买了一处房屋,市房屋管理局向孙某颁发了003号《房屋所有权证》。2001年孙某以丢失房产证为由…     

政府信息公开中的可分割性原则及其司法运用——对赵某不服不予信息公开案的法律分析

一、基本案情 原告赵某系上海市杨浦区长阳路394弄X号居民。因该段地块进行道路改建工程,原告所住房屋于2003年4月22日被杨浦区人民政府强迁。2008年7月8日,原告赵某向被告上海市杨浦区房屋土地管理局提出政府信息公开申请,要求公开大连路（霍山路一控江路）道路改建工程中银行出具的拆迁人拆迁补偿安置资金证明（包括后续到位资金证明）。     

行政许可行为利害关系人的诉讼主体资格

【案情】原告沈卿于2002年7月与第三人陕西省西安市雁塔区城乡建设开发公司签订商品房买卖合同,购买该公司开发的唐园新苑住宅小区房屋一套。后沈卿发现该小区用地系划拨方式取得,无法办理房屋所有权证,加之房屋质量有瑕疵,向该公司提出退房,并要求其     

侵权责任与添附竞合下的救济路径探析

【要点】当侵权责任与添附发生竞合时,单纯适用侵权责任的有关规则,不能体现"物尽其用"的效益原则。因此,还应适用物权法的原则。【案情】原告:孙继鹏被告:张卫芳原告孙继鹏依据青岛市房屋拆迁管理办公室作出的青拆裁字(2000)第195号《裁定书》,于2004年入住青岛市李沧区正定三路27号楼2单元203户房屋后,对房屋进行了装修。经法院     

自制爆炸物并在公共场所扬言炸毁房屋的行为定性

正一、基本案情犯罪嫌疑人张某某因不满双流县人民法院对其位于双流县籍田镇北街107号的一处房产的拍卖评估价格,于2013年8月17日晚,用炸药、柴油、尿素、锯末、导火线和雷管等材料自制一疑似爆炸物。2013年8月18日10时许,张某某携该疑似爆炸物乘车到达籍田镇北街107号房屋二楼,向其家人、住在该处的租住户及楼下茶     

完成数据交换的格式文件不属于计算机软件

案例刊载于《最高人民法院公报》2007年第12期【案情】2001年10月16日,我国国家版权局(以下简称国家版权局)向原告北京精雕科技有限公司(以下简称精雕公司)颁发软著登字第0011393号《计算机软件著作权登记证书》,登记号2001SR4460,软件名称为:JDPaint 精雕雕刻软件V4.0(以下简称 JDPaint)。该证书     

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复

(2003年10月14日最高人民法院审判委员会第1293次会议通过,自2003年11月20日起施行。)法释〔2003〕17号广西壮族自治区高级人民法院:你院《关于首长机电设备贸易(香港)有限公司不服柳州市房产局注销抵押登记、吊销(1997)柳房他证字第0410号房屋他项权证并要求发还0410号房屋他项权证上诉一案的请示》收悉。经研究答复如下:房地产管理机关可以撤销错误的注销抵押登记行为。2003年10月17日最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复