按揭买房中房产保险的法律分析——由一起案例引起思考

按揭买房是指买房人、房产商和商业银行三方协议约定，买房人向房产商购买房产，首次支付一定比例(通常为20％)的房价款，余款由买房人以房产做为抵押并办理保险向商业银行贷款，商业银行提供贷款，并将贷款作为房价款，以买房人的名义向房产商支付，房产商获得房产价款后将房产所有权转交给买房人的一种融资买卖关系。     

按揭买房中房产保险的法律分析

按揭买房是指买房人、房产商和商业银行三方协议约定，买房人向房产商购买房产，首次支付一定比例的房价款，余款由买房人以房产做为抵押并办理保险向商业银行贷款，商业银行提供贷款，并将贷款作为房价款，以买房人的名义向房产商支付，房产商获得房产价款后将房产所有权转交给买房人的一种融资买卖关系。按揭买房关系中所要强调的是商业银行向买房人提供贷款的前提条件有两个：一是要求买房人必须以房产做抵押担保；二是买房人必须为房产办理保险，并写明商业银行对保险金是有优先受偿权。由此可见，按揭买房协议中买房人、房产商和商业银…     

借名买房能否认定房产归借名人所有?

朱红和朱山系亲姐弟。朱红在网络司法拍卖平台上,看中某法院拍卖的一套房产,但自己名下已有一套房产,为规避税费,她用弟弟朱山的名义报名参与竞买,并将保证金打入法院指定账户,竞买房产成功后,又将余款打入法院指定账户。朱山在办理完过户后,朱红提出自己要将该房产用于出租收取租金,朱山却提出房子是自己的。     

热事

辽宁涉案2600万元团购房诈骗案主犯被判无期，购房人被团购房迷惑，骗子以单位名义团购商品房，然后低价转让给买房人，但是钱没到开发商手里，房子无法过户。     

农民父亲识破“房产过户避债”伎俩

肇事车车主将被害女子撞成高位截瘫后,赶紧将此前购买的两套房产无偿转让给了两个女儿,并办理了房产过户手续。当受害女子的父亲拿着法院判决书向其索要近200万元巨额赔偿金时,肇事车主以无财产可赔偿为由,拒不执行法院的生效判决。     

房产中介疏忽审查 假房东骗走买房人50万巨款

骗子提供了房屋的假证件后，通过房屋中介公司对房子挂牌出售。不知有诈的买房人在房产中介公司工作人员的陪同下，将巨额现金交付给了骗子。当骗子拿着巨款失踪后，买房人将房屋中介公司告上了法院。买房人认为房屋中介公司作为一家专业结构，没有认真审核出售房屋的真实信息，才导致了自己的买房款被骗子诈骗成功。     

受害女工告倒“过户避债”

肇事车主将一位女工撞成高位截瘫后,赶紧将此前购买的两套房产无偿转让给了两个女儿,并办理了过户手续。当受害女工拿着法院判决书向其索要近200万元巨额赔偿金时。肇事车主以无财产可赔偿为由,拒不执行人民法院生效的判决。     

法律顾问

一、婚前赠房协议应否兑现?玲玲和小张准备结婚。小张在父母的资助下,以个人名义购买了一套商品房,准备作为新房,还向玲玲承诺将他所购买的商品房赠送给玲玲,并和玲玲签订了一份书面赠与协议,写明:为了能让玲玲安心地嫁给小张,小张自愿将其名下的位于某小区的一套商品房赠送给玲玲。由于房产过户要交很多钱,     

状告父母有隐情

身居德国的唐某出资委托父母买房，后因要求父母协助办理产权过户手续遭拒，唐某将双亲告上法院，要求确认房屋的产权归属。近日．泾县法院成功调解了这起物权确认纠纷案件。     

对方先违约解除合同也要先通知

基本案情小张将自己的一套楼房委托中介公司出售。中介、小张与买房人小黄三方签订了房地产居问合同,约定小黄出资18万元购买该房。签约当日,小黄向小张及中介各交付定金1万元,小张把房产证押在中介公司作为抵押;同时三方还口头约定,在合同签订后7日内办理过户手续。7天过后,小黄一直未按照合同约定办理过户手续,     

房地产虚假诉讼现状及预防犯罪的对策研究简

一、房地产虚假诉讼的现状 （一）房地产虚假诉讼的含义及特点 根据2013年6月28日最高人民法院公布的《最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知》，房地产虚假诉讼的案件基本表现为：当事人之间虚构借贷等债权债务关系；法院立案受理后，双方当事人自愿达成调解协议约定用债务人的房产抵偿债务，由法院出具调解书后被迅速执行房产过户。     

用公证手段解决未成年人名下的房产权过户问题

案情简介 张某和李某于前年为其9岁的儿子小张在本市区购买了一套商品房，并以小张的名字办理了房屋产权证。现小张的父母通过房产中介将该商品房卖给了他人，但房地产交易所（房产登记机关）不给办过理户手续，原因是房产证上是小张的名字，小张尚未成年，签字无效，其他人代签字也不行。房产中介所经办人小高来到我处咨询，说交易所不给办过户，只好为买卖双方拟一个协议，大致意思是，该商品房已卖给购房者，产权归购房者所有，等小张成年后，再办理产权过户手续，并为双方设立了违约条款，还提出将该协议进行公证，并咨询可有其它办法能够解决未成年人名下的房产权变更过户问题。     

小问答

问：我与李女上于2009年登记结婚。2010年，我将我的一套房产过户给了李女士。在房产部门办理过户手续时双方共同填写了自愿过户的协议后，李女上取得了该房屋的产权比，现在，二人感情破裂都同意离婚，那套房产该如何分配？     

购房者:警惕中介机构四种不规范行为

正北京市第一中级法院调研近3年二审审结的房屋居间合同纠纷案件后发现,房屋居间合同纠纷集中表现为两种类型:一是房地产中介机构认为居间服务完成向买房人起诉索要中介费;二是买房人认为中介机构未能充分履行居间服务义务起诉要求退还已经缴纳的中介费。房地产中介机构提供服务过程中的4类不规范行为是上述纠纷频发的主要原因,买房人和卖房人应当引以为戒。为促成交易隐瞒信息或虚假承诺案例一:贷款比例超上限,合同条款藏玄机。甲公司与蒋某签订了《房屋购买居间委托协议》,约定蒋某拟购买位于北京市海淀区的房屋一套,拟购买价格为223万元;甲公司作为居间人接受蒋某委托,提供居间服务。蒋某在同甲公     

利某某诉张某某所有权确认案

本案原告向被告购买小轿车,因办理过户时标的物被法院查封而不能履行过户手续,请求法院确认其为善意第三人进而确认该小轿车属其所有。本案原告是否能被认定为善意第三人曾有不同观点,但法院最终认定原告为善意第三人而判决该小轿车归原告所有。本文讨论的是,在本案的审理中未列债权人地位,而认定原告为善意第三人似有不妥之处。     

家事法律小问答（十七）

问：我和老公想离婚，但对于我们共同购买的房产价值产生了很大分歧，我丈夫认为应该按照当时购房的价值为标准，而我却认为应该按照房产的现值来计算房屋的价值。一般法院会如何认定房产的价值？     

房屋买卖有风险 依法维权最重要

风险一：丈夫恶意转让房产妻子如何维权案例一：张某（女）向法院起诉称,2003年5月,其与丈夫李某以10万元价格购买了北京市密云县某小区房屋,并以李某的名义签订购房合同且办理了产权证。自2004年起,丈夫开始与赵某的女儿同居。为转移夫妻共同财产,李某在张某不知情的情况下,于2007年11月将房屋转到赵某名下。时至今日张某才发现自己的房屋已归他人,故将丈夫与赵某起诉至法院,要求确认二人签订的房屋买卖协议无效,楼房产     

原车主应否承担赔偿责任

笔者曾接触一起案件:甲某从乙某处购买汽车一辆,但未办理过户手续。在运营中,发生重大交通事故,法院除判决甲承担刑事责任外,并判决甲赔偿受害人十五万元。鉴于乙仍是法律上的车主,法院同时判决乙某承担连带赔偿责任。对此,甲某连连表示对不起乙:“如要乙承担责任太那个……。”现实中,机动车交易不办理过户手续的情形大量存在。而     

郑州房产新政,批判还是点赞?

编者按:对老百姓来说,房子是大事,有关民生的新政总是受人瞩目。新年伊始,关于"郑州直系亲属房产过户税费减少"的新闻在网上被传得沸沸扬扬。据媒体报道,郑州直系亲属房产过户时,交易价格可以自己决定。换言之,直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账,郑州一套     

哈市民买卖二手房不再两头怕

哈尔滨新闻网讯（关艳红记者王舒）日前．市民李先生在“烟厂”附近看中一套二手房．与卖方郭女士谈妥房价后．却因办理房产过户时不能立等可取．结果让买卖双方两头害怕：先付款，李担心后办手续有猫腻：先过户，郭怕自己房财两失。据哈尔滨市房产经济师李春英讲．市民买卖二手房总黄在过户期间．