从福利主义角度分析房价上涨现象

房地产业是国民经济的支柱产业,住房问题既是经济问题,也是社会问题,同时是社会福利问题。对房地产市场出现的问题,要充分认识其危害。住房价格上涨,将直接影响城镇居民改善住房条件,加重中低收入家庭的生活负担,不利于经济结构的调整,也增加了金融市场的潜在风险。因此应加强对房地产市场的宏观调控和对房价的控制。本文拟从福利主义角度分析房价上涨现象,来探讨寻求解决房价上涨问题的途径。     

房价非理性上涨中地方政府自利性规避

文章主要论述了地方政府自利性产生的现实动因即社会利益关系的分化和调整、地方政府财政窘迫、政绩考核指标导向不合理、房地产市场制度不完善以及部分行政人员公共精神淡薄,在此基础上提出了准确定位地方政府在房地产市场中的职能、建立和完善法律规章制度、改进和完善政绩考核体系和强化地方政府的公共行政精神等规避地方政府自利性的路径。     

房价过快上涨原因分析

房地产业是一把双刃剑，它的发展一方面对于扩大内需、拉动经济增长、推动城市化进程和全面建设小康社会发挥了积极的作用，但同时房地产过快、过热发展，超过经济社会对它的使用需求，会给经济社会带来严重的危害。党中央、国务院果断采取措施，抑制房地产上涨过快的势头，对促进保持国民经济又好又快发展具有十分重要的意义。分析房价上涨的原因，主要有几个方面。     

中国房价高涨问题探讨

面对中国楼市近乎＂疯狂＂的现象,试从经济学角度来分析房价高涨的原因,找出相关的合理解决楼市中价格＂虚高＂的方法,探究出一条有利于我国房地产业健康良性发展的道路。     

房价上涨的途径——财政、人口与预期的再验证

在国家“六稳”、“六保”的政策目标下,稳定房价具有较大现实意义。基于中国267个地级市2006-2018年的面板数据,通过联立方程模型实证研究地方财政支出、人口迁移以及预期对房价的影响。结果显示,市场对房价上涨的预期是推升房价上涨的主要因素,此外,全国层面的房价受到地方财政支出资本化的正向作用,东、中部地区房价受到人口迁移数量的显著影响,西部地区房价受到第三产业占比的支撑。因此,稳定房价的关键途径是维持购房者的市场信心,确保人口流入有助稳定东、中部地区房价?确保第三产业发展则是 稳定西部房价的重要途径。     

对城镇居民房价容忍度的深层思考

住房作为城镇居民基本生活保障,房价直接影响其消费结构和生存质量。房价控制在城镇居民容忍度之内,不仅有利于房市的健康发展,同时也利于不断提高人民的生活质量。当前,我国的房价已逐渐超过了居民的容忍度,因此,积极采取有效措施控制房价,明确现阶段居民房价容忍度标准,是当前保持我国经济社会稳定的重要措施。     

论政府房价调控的取向

近十年来的住房制度改革,大大改善了我国城镇居民的住房状况,但也相应伴随而来了商品房价格的持续上涨。解决这一问题的根本之途在于政府对房价调控多管齐下,从土地供给制度、税收政策、首付比例、市场监管、经适房保障诸方面整合发力,缓解和消除房价泡沫。     

关于建立中国独立商法体系的思考

商法是随着商品经济的产生发展而产生发展的。因各种历史原因商事立法和理论研究在我国起步较晚,只是在确立社会主义市场经济体制后,我国先后制定和颁布了隶属于商法范畴的一系列规范市场和市场行为的法律规范,构成一个调节市场的法律框架,才使我国的商事立法和关于商法的法系研究进入到一个新的历史时期。由于我国长期采用大陆法系“民商合一”的立法体制和特有的经济法法域,使关于商法的含义、调整对象、法     

创业类型的体系重构——兼论房价变动对不同类型创业选择的差异化影响

结合“创业意愿—创业资源”的2×2组合,将创业类型从传统的“机会型—生存型”二分法扩展为四分法,丰富了对创业群体异质性的认识。利用房价变动作为改变创业意愿及创业资源的外在冲击,研究房价变动对不同类型创业的差异性影响。综合考虑房价变动可能带来的抵押效应、财富效应和替代效应,理论上可预期房价变动对机会型创业较生存型创业的抑制作用更弱,对被动型创业较主动型创业的抑制作用更弱,对机会型被动创业的抑制作用最弱。使用CLDS 2014—2016年调查数据的实证分析结果支持了理论分析结果。     

地价与房价关系的理论与实证探讨

地价与房价的关系争论由来已久,其研究不仅是房地产市场的基础与源头,而且是推进房地产市场健康、有序与协调发展的关键。土地作为房地产不可分割的关键部分,地价与房价的关系存在依附和承载的特殊关系,不能脱离出来单独分析。在短期,对住房的需求在一定程度会促进对土地的需求,在长期,地价与房价相互作用、相互影响,但不能说完全循环相关。在全球金融危机肆虐背景下,要建立更科学合理的土地供给机制,土地出让金管理要透明化、公开化及长期化,加强房地产市场管理、优化市场供应结构,以促进房地产市场的可持续发展和我国社会和谐与稳定。     

房价变动对相关群体的利益影响分析

近几年来,全国各地房地产价格普遍上涨,有些城市的涨幅已经相当大。去年国家调控房地产的政策出台后,部分城市房价涨幅有所回落,个别城市房价开始下跌。但仍然有不少城市房价涨幅过大。房价的快速上涨带来了一系列的社会问题,其中之一就是导致社会财富在相关群体中的重新分配,加速收入分配的两极分化,并严重影响了人们生活水平的提高。因此,必须高度重视由于房价上涨所引起的问题,继续采取有效的措施抑制房价快速上涨。     

关于土地价格与城市化可持续发展的战略思考

土地价格对于城市化进程具有重要影响。本文探讨了城市土地价格的形成机制,通过推进土地资本运营,提高城市化水平的理论和政策问题。     

住宅市场的发展趋势及对市场房价的影响

城市住宅市场的发展趋势是满足购房者的多样化、个性化,购房主体年轻化、高学历化,家庭规模小型化,人口老龄化,网络化、智能化,大众化与贵族化等对住宅的需求。这些需求发展变化已对住宅市场价格产生了影响,需要引起住宅市场各方的关注。     

关于重建住房公积金利率体系的思考

在住房公积金制度体系中,利率体系一直处于相对缺位的状态,这种情况已成为制约住房公积金制度健康发展的瓶颈。近年来住房公积金存贷款利率发生了多次调整,给住房公积金制度带来的影响,运用数据分析和规范分析的方法,阐述了目前住房公积金利率体系存在的问题,并就如何建立一个高度优惠性、相对独立性和适度关联性的住房公积金利率体系提出了相关建议。     

预期冲击与中国房价波动——基于动态随机一般均衡模型的考察

在包含普通消费品部门与房地产部门的多部门NK-DSGE模型中,通过引入预期冲击,考察了预期冲击对于我国房价波动的影响。模型整体拟合优度分析的结果发现,同时包含预期到的信息和未预期到的信息的模型相对较好地拟合了我国的现实数据;贝叶斯冲击分解的结果表明,预期到的信息对于房价具有较强的冲击效应,预期冲击可以解释我国房价波动的38.33%。因此,在房地产市场调控过程中,政府可以事先公布政策立场以引导民众形成正确的预期,进而可以利用预期冲击的积极效应以达到更好地稳定房地产市场的目的。     

关于建立廉租住房腾退五大保障机制的构想

廉租住房的腾退问题已逐步成为廉租住房管理面临的突出问题,应退不退已经成为一些地区廉租住房管理面临的难题。可以预料廉租住房腾退将会成为未来廉租住房腾退管理要解决的重点和难点,建立科学、合理、有效的廉租住房腾退保障机制就成了廉租住房管理制度建设的重要内容。廉租住房的腾退涉及到多方面复杂的权益关系,因此,要以维护社会公平和保障廉租住房保障对象的正当权益为基本前提,以保障廉租住房腾退的公平、有序和高效为目标,建立起廉租住房腾退的五大保障机制——立法保障机制、行政保障机制、经济保障机制、司法保障机制和社会保障机制,通过这五大保障机制确保廉租住房腾退工作的顺利进行。     

关于我国经济适用住房政策改革的建议

经济适用住房政策是政府为解决中低收入家庭的住房问题,推进城镇住房制度改革,实施住宅产业与国民经济发展战略有机结合的一项重大举措.该政策的实施已经取得了较大成就,但也存在一些问题.我们需要通过改革,完善相关政策,以减少在政策实施过程中出现的价格失控、销售对象失控、缺乏监管等现象.     

关于建立国家住房银行的几点构想

关于建立国家住房银行的几点构想孙建华１．国务院和中国人民银行应当考虑在现有的金融体系之外另设国家住房银行作为我国住房金融的行业管理机构，直接隶属人民银行总行领导。目前国内理论界对如何设立住房金融管理机构意见并不统一，较有代表性的一种观点认为应在建行之...     

住房储蓄银行在我国发展状况的分析

2004年初中国建设银行和德国施威比豪尔住房储蓄银行合资组建中德住房储蓄银行在天津成立,标志着我国住房储蓄新时代的出现。本文主要针对这几年来我国住房储蓄银行发展状况、存在的必要性,住房金融发展体系的进程及深层问题进行了适当的分析。     

关于建立我国巨灾保险制度的建议

我国是一个巨灾多发的国家,仅仅运用行政手段应对巨灾风险存在诸多不足,故应借鉴外国经验,建立我国的巨灾保险制度。构建我国的巨灾保险制度应首先制定巨灾保险法,并对投保方式、保险范围、保险费率、理赔标准等问题加以明确。