不该放弃的宏观调控手段——北京市土地开发评析(续)

北京市土地开发之所以存在这么多问题(见本刊今年第1期《兴旺背后的沉痛代价》),最主要的原因是政府没有参与土地一级开发,失去了在市场经济条件下一个重要的宏观调控手段。对此,许多专家学者早在北京市土地批租运作之初就提出了不少建议。可与此同时,不赞成政府进行土地一级开发的声音也不绝于耳。对于这两种观点进行实事求是的分析,有助于我们加深对土地开发在国民经济发展中重要作用的认识。     

深圳市孙子兵法研究会理事单位深圳信和(集团)有限公司

诚信和谐开拓创新深圳信和(集团)有限公司于一九九五年初经深圳市人民政府批准成立,业务开发遍及住宅、写字楼、商业物业、土地综合性规划开发、物业管理、百货零售等众多领域,是深圳市实力雄厚的综合性大型中外合资企业之一。经过十多年发展,信和集团现已成为业务多领     

香港经济简讯

香港外汇储备升至全球第四香港金融管理局9月19日公布，香港官方外汇储备（包括土地基金）已由7月底的817亿美元上升至8月底的853亿美元，其中外汇基金持有的外汇储备为695亿美元，而7月底时是661亿美元；土地基金是158亿美元，7月底是156亿美元。目前香港外汇储备世界排名已由     

无新不神气

2005年11月8日《中国青年报》报道,我国虽然是DVD激光视盘机生产大国,但因不掌握核心技术,每出口1台价格40美元的视盘机,就要向外国公司交纳专利费用20美元。这就是说,人家坐在那里,身不动,膀不摇,你出资、出人、出力,利润大头还是人家的。要说这利润率,可比过去地主的地租、资本家捞的剩余价值高多了。地主收租还有个看得见的本钱,那就是土地。资本家榨取剩余价值还要靠土地、厂房、机器、原材料和管理,也是看得见的本钱,即便是自己当东家,将日常经营管理的事交由经理人去做,那利润率按照电视连续剧《天下第一楼》的说法也只是个“西四东…     

新中国第一次土地批租

1988年8月8日,虹桥开发区26号地块有偿出让的国际招投标项目最终尘埃落定,日本孙氏企业有限公司以2805万美元的价格,获得了该地块1.29公顷50年的土地使用权。这是新中国历史上第一次对国有土地使用权实行批租,也是上海乃至全国土地使用制度改革试点取得成功的重要标志。     

我国保税区发展态势分析

经过6年开发建设，全国各保税区依托母城力量，通过借债、让地、利用外资等手段筹措了大量建设资金，大都有效地进行了土地开发，基础设施建设初具规模。与此同时，充分发挥保税区政策优势和区位条件，积极开展招商引资和产业启动，实施功能开发，这方面也初见成效。据初步统计，至目前为止，十三个保税区共约投入建设资金150亿元，开发土地面积约25平方公里，房屋建筑面积竣工约450万平方米。共注册设立企业1万多家，引资总额约140亿美元，其中外商投资企业4000多家，引进外资约80亿美元。天津港、外高桥、深圳福田等保税区吸引了一批跨国…     

谁来为“经营性用地”定价

今年5月,国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,明确指出自7月1日起,全国各地区的商业、旅游、娱乐、写字楼和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标拍卖挂牌出让,近日,针对一些地方的领导仍然行政干预土地供应方式,致使国有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度不落实的现象,国土     

“巨贪”现象带来的思考

近期披露的一些大案、要案,令人触目惊心:原北京市副市长王宝森,贪污25万多元人民币、2万美元,挪用1亿多元人民币、2500万美元;四川省原省石油总公司党委书记赵甫安(副厅级)索要和收受他人财物63万元、贪污5万元;     

理性看待农产品贸易逆差

在耕地、淡水、石油天然气等资源日趋紧缺的中国,进口土地密集型农产品,实际上是在进口耕地、淡水、油气等战略资源加入WTO后,我国农业最引人注目的变化是,农产品贸易一改以往长期顺差的局面,已连续三年出现逆差。首度出现农产品贸易逆差的2004年就达到46．4亿美元,虽经多方努力, 2005年和2006年仍分别出现11．4亿美元和6．7亿美元的逆差。     

浅议农村土地价值的实现

随着社会主义市场经济的深入发展,中国经济在总量上已超过2万亿美元,位居世界前列。但人均水平仍排在世界第一百多名,尤其是城乡差距加深的经济二元性特征突出,这种城乡二元性的加深越来越成为一系列制约发展的矛盾根源。在改革的过程中,城市土地的价值得到了越来越充分的实现,但农村集体所有土地价值的实现却很不充分。城乡土地价值实现程度的反差,不仅对农民的利益,而且对现阶段的社会主义新农村建设也有着重大影响。     

新中国第一次土地批租

1988年8月8日，虹桥开发区26号地块有偿出让的国际招投标项目最终尘埃落定，日本孙氏企业有限公司以2805万美元的价格，获得了该地块1．29公顷50年的土地使用权。这是新中国历史上第一次对国有土地使用权实行批租，也是上海乃至全国土地使用制度改革试点取得成功的重要标志。     

先富以后怎么办?

前些时北京昆仑饭店爆出一大新闻,说的是一位家住北京市崇文区的个体户,居然自费1200美元住进了标志饭店客房最高档次的总统套房。当他“毫不     

香港经济简讯

香港外汇储备达965亿美元香港金融管理局1997年12月22日宣布，截至1997年11月底，香港外汇储备达965亿美元，与1997年10月的914亿美元比较，增加5．6％。其中，外汇基金持有的外汇储备为791亿美元；而土地基金持有的外汇储备为174亿美元。目前香港的外汇储备仅次于日本和中国内     

引资潮中的忧虑

改革开放，吸引外资，成绩巨大，但也不免鱼龙混杂，泥沙俱下。有些外商利用我们对国际行情不熟悉而又要借助他销售渠道的心理，先报高价，进口设备、零件、原材料，再定低价出口产品，里外赚钱。西南某省一家公司与台商合作，台商要中方出资36万美元，由他引进二手设备。他提供200多台设备，平均报价每台3595美元。经我商检部门调查核实，即使是新设备也不到960美元，旧设备比新设备每台贵2800多美元。有些开发区把土地批租给外商后，外商“图而不开”，令土地长满荒草。占地不为投资，只为待时升值。有些外商隐瞒资金实力薄弱的真相，混过…     

加强外来人口及其人口聚居区的规范化管理——访北京市副市长、北京市外来人口管理领导小组副组长孟学农

外来人口聚居现象给北京市的城市发展和管理出了一道新的难题,也是一个包括北京人和外来人口在内的全社会共同关注的热点问题. 日前,本刊记者就北京市关于这一问题的总体思路、原则和具体实施办法,走访了北京市副市长、北京市外来人口管理领导小组副组长孟学农同志.     

以色列农业的特点及启示

以色列是位于中东地区的一个国家 ,全国国土总面积１ ４９万平方公里 ,其中有２／３的土地是沙漠和山地。年平均年降水仅有２００毫米 ,人均水资源２７０吨 ,不足世界人均有量的３ % ,以色列全国拥有耕地面积４１万公顷 ,人均１亩耕地 ,就在这块看起来并不优于发展农业生产且带有传奇色彩的神秘土地上 ,以色列人不但成功的发展了特色农业 ,而且创造性的走出了一条干旱半旱国家和地区发展农业的成功之路。其中１９９７年全国实现农业产值３７亿美元 ,农产品出口８亿美元 ,全国６ ７万个农业劳动力中 ,１个农民可供养９０人 ,远远高于我国和世…     

解读房地产政策微变

“非典的发生,可能会部分地影响北京房地产市场的政策走向”,谈及北京市近日推出的诸项房地产促销政策,京城一位房地产开发商这样说。 北京宣布将5月30日至8月31日定为北京房地产促销活动时间,这期间,北京市国土房管局将加快办理包括土地使用权出让手续、商品房预售许可证、商品房预售合同登记备案和抵押登记以及房地权属登     

让金字招牌增色生辉

“同仁堂”是我国中药行业的老字号,至今已有三百多年的历史。现今的中国北京同仁堂集团公司,是以同仁堂老字号厂店为骨干,同北京市药材公司、市区中药企事业、北京市中药研究所等单位联合组成的集科、工、贸、产、供、销为一体的大型实体性公司。同仁堂的“十大王牌”和“十大名牌”产品驰名中外,经销网络覆盖全国,去年工业总产值3.8亿元,出口创汇1000万美元,居全国同行业之首。     

陕甘宁边区土地立法中的实践创新

土地革命使中国共产党在苏区基本上完成了对中国农民的土地承诺,并以土地立法的形式对农民的地权予以调整和保护。作为抗战期间的总指挥部,陕甘宁边区的土地立法结合了三民主义的思想精髓、新民主主义经济现状和抗日民族统一战线的需要,在土地所有权、经济成分构成等土地立法方面做出了探索和创新,既解放了农民,保证了土地革命胜利的果实,同时也促进了抗日民族统一战线的形成,为当时其他革命根据地的建设做出了试验和示范。     

黄金涨价叫板美元地位

当前,虽然美元贬值给美国经济带来了现实的利益,但也诱发了黄金等贵金属价格暴涨。美元贬 值和黄金涨价相互深化将直接引发储备资产的转换,促使美元在国际货币体系中的相对地位下降。