2015中国楼市何去何从?

"稳",虽然对中国楼市只字未提,但从中央经济工作会议对宏观经济如此定调来看,2015年房价是涨是跌,中国楼市何去何从,关键还在于,谁会先扛不住。2014年是中国全面深化改革的"元年",楼市在新常态下步入了"白银时代"。面对错综复杂的国内外经济形势,应该如何梳理总结2014年中国楼市发展态势?起落转折的中国楼市在2015年又将走向何方?政策、市场、房企……我们该怎么看、怎么办呢?担忧不等于看衰2014年的中国楼市降温明显,房     

透视二三线城市“老赖楼盘”频发现象

<正>当前,一些二三线城市出现不少长期拖延交房的"老赖楼盘",一些开发商采取拖延、"跑路"、转嫁风险等"老赖"做法,给业主权益带来较大损害。有的楼盘因为资金链断裂变成"老赖",有的则是手续不全、违规开发中途"夭折"。"老赖楼盘"大多出现在二三线城市,涉及房企多为中小开发商。业内人士分析,在此前楼市热潮中,一些房企非理性发展战略是"老赖楼盘"形成的主要原因,而手续不全、违规     

任性!凶猛!——深度盘整中的五大房企

毋庸置疑,房地产行业已从卖方市场沦为买方市场。在高库存、融资难的大背景下,诸多房企纷纷走转型之路,今年就是楼市破旧立新的真正转型之年。大刀阔斧,2015年,它们准备这么干!时代在变,行业在变,通过拿地、盖楼、坐等收钱这一模式便可支撑房企发展的日子已经一去不复返。2015年开年以来,即便是政策层面已经出现了降息等利好,但业内普遍的观点依然是房地产行业已进入艰难时代。     

楼市降价潮能否真正到来

正楼市面临"三重压力",2021年房企或将不得不降价。第一重压力,人口结构转变导致需求不足;第二重压力,"三道红线"让融资"关门上锁";第三重压力,市场预期不足,销售难,偿债高峰。不平凡的2020年,楼市也走出了不一般的路。一场疫情,封锁了经济,随后各地政府紧急"救市",导致房地产出现了"疫后景气",率先走出上涨行情,2020年6～7月份全国百城近80%房价上涨,随之而来的是新一轮的楼市调控。     

房地产开启“白银30年”

有人说,中国房地产市场是地方政府土地财政推动的;有人说,是所谓重要支柱产业的定位推动了房地产行业的发展与房价的高涨;有人说,保障房大建房企结束了10年黄金期——实际上,他们要说的是,房企挣钱的日子结束了。有人也以为,中国房地产不是靠需求推动的,而是     

关注市政府新闻发布

市统计局已公布2013年上海国民经济运行的“半年报”，上半年全市实现生产总值10168．52亿元，按可比价格计算，比去年同期增长7．7％。     

置业新城南

"新南城行动计划"和北京第二机场的落户直接触动了城南房价上涨的神经,热点板块发展潜力不容小觑。每次新的区域规划出台都会引发楼市躁动。近日,北京市发改委发布了2013年至2015年的第二阶段"城南行动计划",在目前整个楼市受"新国五条"影响成交低迷的大背景下,无疑给购房者、开发商注入了一针强心剂。     

谁在欢喜谁在忧--2013中国六大房企盘点

随着2014年的到来，中国房企2013年度销售排行榜尘埃落定。     

债务压顶开发商如何破局

<正>发债总量缩水,叠加债券到期高峰,“借新还旧”的逻辑被打破,房企迎来至暗时刻。如果这一痛点得不到解决,下半年还将出现更多房企“爆雷”事件。住宅市场“停贷浪潮”此前席卷全国,引起社会各界的关注。尤其是一些购买到延期交付楼盘的业主们,在看到业主强制停贷后,仿佛抓住了救命稻草,不得已提出用停贷的方式来保证自己的利益。     

观点看法

<正>面对房地产调控,领导说,银行很抗跌;银行说,没那么抗跌;房企说,不可能那么跌。—楼市的冬天正在逼近一线城市,房价拐点已逐步显现。对此,各界反应不一。激动人心啊,赶紧蹲点守候,1000万就赚30万啊。—日前,《重庆晨报》刊登,实     

环北京房产销售乱象调查

正河北省廊坊市下辖的香河县、大厂县、三河市被称为"北三县",由于地理位置上紧邻北京市通州区,成为近期楼市热点地区。然而,违规销售、灰色电商服务费、无端加价等乱象却屡禁不绝2016年"十一"假期前后,全国20余个城市陆续出台房地产调控政策,绝大多数地区都突出强调"严肃查处房地产市场违法违规行为"。住建部于10月4日公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单,北京、上海等地对点名的有违规嫌疑的房企和机构迅速查处。     

“镜中花”比亚迪

2013年半年报发布，比亚迪交出了一份业绩光鲜的答卷。漂亮的数字是否真的得到投资者认可？其固有顽疾是否已经一扫而光？     

云南经济半年报:企稳回升向好

<正>上半年全省GDP增长8.0%,经济企稳回升向好——"半年报"给了全省人民一颗"定心丸"。2015年已过半程,在新常态下,云南上半年云南经济运行如何?最新公布的云南省经济社会发展的"半年报"给了全省人民一颗"定心丸"——农业生产稳定增长、工业增速逐月回升、投资增速有所回升……7月17日,云南省统计局召开新闻通报会,上半年云南生产总值完成5417.5亿元,同比增长8.0%,主要经济指标呈现企稳回升向好的积极态势,三大产业增速均高于全国。"经济企稳回升向好",     

公司

部分房企2013年7月销售业绩上涨强生公司被认定垄断判罚53万2010年8月11日,锐邦公司起诉强生公司"价格垄断",要求强生公司赔偿经济损失1400余万元。2012年5月18日,一审法院作出判决,认为锐邦公司举证不足,驳回了其诉请。2013年8月1日上午,全国首例纵向垄断案在上海市高级人民法院终审宣判,被告强生(上海)医疗器材有限公司、强生(中国)医疗器材有限公司被认定纵向垄断,被判赔偿经销商53万     

楼市虚情

<正> 温家宝在"两会"政府报告中慎重承诺,要重点抑制"房地产价格过快上涨"。这是中国政府首次正式宣布对房价采取行动。几乎同时,上海出台了征收5%二手房交易税的政策。虽然这5%,对炒房者是微不足为道的(新加坡规定要收1 00%的交易税),但对全国各地来说,特别是"楼市疯情"(我曾经在本刊发过题为《楼市疯情》的短文)严重的城市来说,毕竟具有示范作用。日前,中国人民银行也作出决定:从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策……     

楼市危情

<正>就在本刊“面市”的今天,2007年2月1日,国家正式实施对房企土地增值税的清算管理。而今年早些时候,国家又一次提高了银行的储备金率。这些都可以被认为是国家针对房地产过热所采取的调控措施。对此,我有感而发,写了这篇短评(我曾写过另两篇短评《楼市虚情》和《楼市疯情》)。楼市危情,危在哪里?危在国家宏观调控对过热的房地产“动刀”后,中国的房地产依然“我行我素”,并且出现了令人困惑和沮丧的“逆向发展”。据国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广的观察分析,它表现在三个方面:一是住宅投资加速增长。2006年1季度投资增长为23．1％,1-2     

中国楼市继续趋稳

正《中国住房发展报告(2018——2019)》预计,未来,一线城市可能微调调控措施,保持调控政策的适度;二线城市可能最具放松的冲动和条件,激活楼市的热度;三四线城市可能动用干预之手,极力维护楼市的温度。"十年前没买房,现在买不起,今年的新年愿望就是房价能跌,我能买得起房。不知道愿望可否实现?""2018年我终于凑够了首付买了一套小房,我希望新的一年房价能上涨,让我     

基于logistic模型的上市房企财务危机预警实证研究

当前整个国家经济面临新常态,房地产行业也面临深刻变革,具有资金投入大、投资周期长以及负债率高等显著行业特征的房地产行业的财务危机问题值得关注。本文以2010-2014年A股上市房企为样本,结合行业特色,引入非财务指标,基于因子分析法构建上市房企财务危机预警的logistic模型,旨在发现对上市房企的财务危机预警具有显著作用的指标,并验证模型预测的准确度。研究发现,在财务指标上加入非财务指标的logistic模型能对上市房企的财务危机起到更好的预测作用;公司治理因素的早期预警作用更强,而财务指标随着财务危机时间的临近,对公司财务困境的预警作用越强。     

4月楼市:降温不降价

全国主要城市房地产市场月度动态播报(2013年4月)4月,受楼市调控细则落地的影响,中国楼市在经历了3月的"疯狂成交"后立刻开始恢复冷静,多个城市成交量出现大幅下滑。据中国指数研究院数据显示,本月,其监测的43个城市中,超过8成城市成交量环比下降,降幅最大的是丹东,达到65.5%,其次是北京,环比下降56.6%。成交量上涨的城市有重庆、成都、大连等,其中成都涨幅     

楼市显“井喷”果真如此?

<正>如此出现的楼市"井喷",只不过是一种表面的现象,而真正的原因是"冷"所导致。在短短的一周内,广州楼市签约成交量"大起大落",其分界线在于"新政",这引起了大家的关注。日前某媒体报道称,11月初楼市成交的"井喷"是部分发展商通过假按揭套现的缘故。(11月7日《南方日报》)一般情况下,楼市的冷热有其自行的规律,楼市热不可能马上冷,自2003年至2007年热浪一浪比一浪高,持续的时间可谓之长。而楼市的冷也不可能马上