人情化操作 规范化管理

随着房地产热的升温，人们住宅条件得到巨大改善，现在的小区是越建越漂亮，也是越建越精致，自然对物业管理要求越来越严格。对物业管理这个新型朝阳产业，国家、政府、房地产开发商和全社会，都在逐步认识和重视它的存在，对物业管理企业，人们更是希望其在发展中规范，在规范中创新，并在打造自身的同时给社会一个惊奇。着力实施“人情化服务”新理念物业管理已在房地产与其他服务业相结合的基础上，发展成为和我国经济、社会协调发展，与广大人民生活、工作息息相关的一个相对独立的新兴行业。作为一个新行业，其必然有一个不断完善和成…     

社区中物业管理公司的地位与角色——社区基层组织研究(之二)

物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务，包括房屋的保养、维修、住宅小区的清洁，绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业管理的服务对象是社区内的业主（居民或租户）。这一行业在西方国家已有近百年的历史，随着我国房地产业的发展，物业管理也逐步在社区中扮演越来越重要的角色，迫切需要对物业管理进行多学科的研究，例如，在社会转型的背景下，物业管理所处的地位、角色及其发挥的作用。物业管理公司作为一种新型的组织方式，在社区及整体社会结构方面所产生的影响及存在的问题，等等。本文从社会…     

于国杰和他的像章情缘

于国杰，文登市人大代表，曾获得“山东省新长征突击手”、“威海市优秀共产党员”、“文登市十大杰出优秀青年”等荣誉称号，他所成立的威海市万发房地产开发有限公司是以房地产开发、销售、房屋租赁、物业管理、餐饮娱乐为主的集团企业，总资产约3．5亿元，固定资产1．8亿元，年可实现产值4亿元；     

物业管理与社区管理应适当定位

物业管理和社区管理是近几年来为适应城市体制改革和加强城市管理而出现的新生事物。由于物业管理和社区管理在管理区域上具有重造性，在管理内容上具有联系性，在管理形式上具有相似性，很容易将两者的管理职能相混淆。因此，有必要对两者适当定位。物业管理是指经工商行政管理部门注册登记、房地产管理部门备案的专业企业，受一个或多个房地产产权人、使用人的委托，对其房屋及其设备和相关的居住环境进行维护、修缮和服务的活动。物业管理是一种和房地产综合开发的现代化生产方式相配套的专业性管理，是随着住房制度改革的推进而形成的、…     

浅析物业管理的规模经营问题

<正> 物业管理泛指一切有关房地产发展、租赁、销售及售后的服务。具体工作包含楼宇的维修及相关机电设备和公共设施的管护、治安保卫、清洁卫生、绿化等内容。物业管理公司是专业化的企业法人组织,运用现代管理手段和先进的维修养护技术,为物业售后的整个使用过程提供对房屋及其设备、基础设施与周围环境的专业化管理,以经营的方式为房屋、居住环境、物业维护等方面提供高效、优质、经济的服务。所以说物业管理公司是主要从事物业经营与管理活动的企业,是经营服务性的企业。     

辽宁建发集团

辽宁建发地产开发建设集团是一家以房地产开发为龙头、建安为主业，集建材生产、物业管理和房屋拆迁、评估、建材实验等为一体，下辖12家子公司的企业集团。     

让物业管理步入良性轨道

物业管理是我国房地产借鉴境外的先进经验,学习和引进的一种行之有效的物业管理方法,也是我国房地产业发展的必然产物。从1981年深圳市成立第一家专业物业管理公司至今,经过20多年的探索和实践,从无到有,从小到大,其巨大的社会效益、环境效益、经济效益、强大的生命力和广阔的发展前景,已经使人们充分认识到物业管理的重要性。但从现实情况看,我国的物业管理仍处于初始阶段,物业管理要想立足市场,赢得竞争,应尽快将其导入持续、健康、有序的良性发展轨道。物业管理作为一个新兴行业,在当前迅速发展的过程中,还面临着许多矛盾和制约因素,主要…     

对我国房地产市场政策和形势分析

一、房地产市场会保持平稳发展,火爆市场不会再现 我国的房地产市场已经走出了2008年的低谷时期,今年的前5个月,房屋的销售量月月增加,总趋势向好的方向发展。1-2月份,全国商品房销售面积5131.23亿平方米,同比下降0.3%;1-3月份,全国商品房销售面积11308.74亿平方米,同比增长8.2%;1-4月份,全国商品房销售面积1．76亿平方米,同比增长17．5％：5月份的统计还没有出来,但据对30个重点监测城市摸底,有24个城市住宅成交面积环比上升,比4月份增加了8．58％。从房屋土地购置方面看,房地产开发企业拿地的积极性明显增强,有的热点地块,竞争还比较激烈。     

河东区房地产管理局——工作掠影

天津市河东区房地产管理局主要担负着全区房地产市场管理、产权产籍管理、住房保障、物业管理、房屋管修服务、供热服务、房地产开发等工作职能。近年来，在区委区政府和市国土房管局的领导下，全局干部职工圆满完成了上级下达的各项工作任务，保持了经济快速增长的良好态势，为区域经济和社会发展做出了突出贡献。     

机关住宅区实行物业管理的探讨

机关住宅小区实行物业管理是机关后勤工作面临的一个新课题 ,现根据近年来成都市市级机关试行物业管理的实际情况 ,从理论与实践的结合上做一些初步的探讨。　　机关住宅区实行物业管理是实践发展的需要。一方面 ,随着生活水平的不断提高 ,人们对住房的要求已不再是单纯的住房大小和布局合理问题 ,而是要求具有良好的管理服务、治安秩序及环境整洁优美与服务设施齐全的问题。长期以来 ,房屋管理部门被房屋设备老化、历史债务难以解决困扰 ,只能是有钱就投入管理维修 ,没钱则只用不管。因此 ,只有适应整个社会的发展对机关住宅区实行物业管理…     

浅议规范房地产中介管理

近几年来，随着房地产行业的不断升温，房地产市场空前活跃，房地产中介服务机构如雨后春笋纷纷地涌现出来。房地产中介服务是指为商品房销售、房地产转让、抵押租赁等活动提供价格评估、信息咨询、置业担保、代理式策划的有偿服务行为。中介机构为房地产交易的供求双方起到了媒介和桥梁的作用，它通过自身专业化、规范化服务满足交易双方需要，维护当事人合法权益。作为房地产市场的一个组成部分，在房地产市场中的地位必不可少，它对促进房地产交易，繁荣房地产经济起到了积极的推动作用。合肥市的房地产中介服务起步晚，房屋中介公司混乱…     

中央国家机关住宅小区全面推行物业管理的思考

随着市场经济发展 ,传统的机关住宅管理模式已不能适应社会发展的要求。国务院颁布的《物业管理条例》 ,标志着物业管理作为新兴的住宅管理方式 ,步入依法运行的崭新发展阶段。全面推行物业管理 ,成为中央国家机关住宅管理的一项紧迫任务。一、中央国家机关住宅管理体制的现状和问题现行的机关住宅管理体制 ,产生于房屋公有、福利分配、低租金的住房制度 ,各部门都设立了专门的房管机构 ,对住宅实行无偿、单一的行政管理模式 ,资金来源依靠行政拨款和低廉租金 ,以维持房屋的正常使用。改革开放后 ,为适应社会发展和提高生活水平的要求 ,通过…     

浅议加快发展住宅小区物业管理的对策

近年来，随着我国房地产业的迅速崛起，作为房地产售后服务行业的物业管理也得到了蓬勃发展。北京、上海、广州、深圳等城市已逐步推广并取得一些经验。但还未形成一套规范化的管理办法，在实际管理中还存在一些问题，主要表现在：一、房地产投资规模迅速扩大，物业管理工作滞后，形成了建管脱节的局面。目前不少住宅小区都不同程度地存在着配套不全、卫生状况不尽如人意，绿化与管理服务落后等问题，居民怨声载道。住宅小区的管理质量成为群众普遍关心的难点、热点。业主与管理公司对簿公堂此起彼伏，成为社会不稳定因素。二、管理不够规范…     

人性化服务:21世纪物业管理的全新理念

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，这是千百年前人们对于住所的美好想象，而在现代社会，居者有其屋并非只是空想了。但是，随着社会的进步，经济的迅猛发展，关心有没有地方住这一问题的人越来越少，而对如何才能住得好的追求则日益强烈。在知识经济时代，作为房地产商品的有形实体的建筑物的重要性日趋减弱，而以建筑物为基础开发出来的功能性服务却越来越重要，换言之，物业管理服务成了衡量居住质量的重要指标之一。２１世纪的市场竞争已不再是各个企业生产什么产品，而是发生在其产品能够提供什么附加利益。这一服务营销理念已…     

中央国家机关公务员住宅建设服务中心成立

最近 ,经中央机构编制委员会办公室批复同意 ,国管局成立了中央国家机关公务员住宅建设服务中心。该中心的主要任务是 :按照中央国家机关房屋建设的总体目标、发展计划和住房制度改革的具体要求 ,组织实施中央国家机关公务员住房的建设、销售和物业管理等工作。具体负责中央国家机关部级领导干部宿舍的建设和物业管理 ,以及工作人员经济适用住房和廉租房的建设、销售和物业管理 ;并根据中央国家机关房产和土地资源的实际状况 ,开发建设商品房 ;指导协调受委托的物业管理单位的相关业务工作。　　该中心的成立 ,对原有的房屋开发建设和物业管…     

上海居住物业管理面面观

２０年前，知道什么是“物业管理”的人，屈指可数。也难怪，因为当时市民是缴房租、住公房，哪来的“物业”，自然就谈不上“物业的管理”！现在不同了，“物业管理”已是家喻户晓、妇孺皆知。得益于改革开放，得益于社会主义的市场经济，人民的物质生活发生了根本的变化，“衣食住行”四样，人们除了已经穿得暖穿得美、吃得饱吃得好之外，“居者有其屋”的理想也已基本实现。这里的“有”，不仅仅指的是“有没有地方住”的“有”，而且是更具有自豪感的“拥有”的“有”。以上海为例，资料显示，眼下８５％以上的市民拥有自己的住所，这个…     

浅谈物业管理

浅谈物业管理纪开学我有幸作为合肥市选派国家建设部挂职锻炼的一员，在建设部房地产司物业管理处挂职学习近八个月，通过在物业处的学习和在全国部分城市的检查，对物业管理有了一定的认识，现就自己在挂职期间的工作经历，浅谈物业管理的体会：一、物业管理是改革开放的...     

怎样签订物业管理合同

购房人将房款付清或办妥分期付款手续后 ,就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。一、带好下列证件 :1、与房产商签订的“购房合同” ;2、购房付款发票 ;3、身份证 ;4、支付物业管理费的证明 ;5、到房地产管理处办理产权的收据。二、物业管理合同应具备以下主要条款 :1、双方当事人的姓名或名称、住所 ,合同的甲方(委托人 )为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会 ,乙方 (受委托人 )为物业管理公司 ;2、管理项目 ,即接受管理的房地产名称 ,座落位置、面积、四周界限 ;3、管理内容 ,即具体管理事项 ,包括 :房屋的使用、维修、…     

上海静安置业（集团）有限公司

静安置业（集团）有限公司成立于1996年，是一家综合性的房地产开发企业集团。集团由下属21家全资公司和78家各类企业组合而成。集团总资产达70余亿元人民币，从业员工3000余人，集团以房地产开发、物业管理、房地产经纪、建筑装饰、旅游度假作为企业五大支柱产业。通过房地产开发为依托，以物业管理形成主要特色，并通过各种优势的组合，     

人格的力量——记渝北区人大代表、重庆银海房地产开发集团董事长蒋利

在重庆房地产开发行业,有一个正在蓬勃发展的房地产企业,它就是重庆银海房地产开发集团。银海房地产开发集团能有今天的发展、壮大,主要有一位重诚信、讲信用的带头人,他就是渝北区人大代表,重庆银海房地产开发集团有限公司董事长蒋利。蒋利于1997年4月创建重庆银海房地产开发集团有限公司,注册资本金788万元。经过近十年的打拼,该公司已发展成为集房地产开发、建筑安装、设备租赁、物业管理、商业贸易为一体的集团公司;下辖重庆银海物业管理有限公司、重庆银峰建筑机具设备有限公司、重庆银海商贸有