以登记为生效要件而未登记的抵押合同之法律保护

未生效的抵押合同是否受法律保护,直接影响到对以登记为生效要件而未登记的抵押合同纠纷的处理。本文从法律、法规及司法解释入手,结合案例对该问题进行深入剖析,认为上述抵押合同虽尚未生效,但依法成立即受法律保护;抵押权人享有抵押登记请求权;抵押人拒不履行抵押登记义务应承担违约责任而非缔约过失责任。建立抵押登记请求权制度对于保护当事人之权益及维护抵押登记制度本身,均具有重要意义。     

擅自多盖四层楼 偷鸡不成反蚀米

近日，重庆市首例超规划提高容积率导致业主受损案审判。沙坪坝区人民法院一审判决被告银昌公司赔偿原告损失。值得一提的是，商品房买卖合同对违约责任的规定，一般仅限于逾期付款、逾期交房等方面，而本案中原告主张被告存在的违约行为，是被告违规对买卖合同中楼层总数约定的变更，对此违约责任合同中没有涉及。这类新颖的违约案件，特别提醒消费者在购买房屋时要看清合同，及时维护自己合法利益。     

国家公园特许经营合同的法律基础

国家公园特许经营合同是规范特许人(国家公园管理局)与特许经营权人之间权利义务关系的协议,本质上属于政府特许经营合同,可被拆分为双阶理论下的“行政行为+民事合同”,即在订立阶段为行政行为,在履行和解除阶段为民事合同。为实现国家公园特许经营制度的功能,保护特许经营权人利益和参与特许经营竞争者利益,应明确合同的必要内容、采用竞争性缔约方式、签订书面合同并对特许经营权进行登记。由于国家公园特许经营权具有专属性,合同义务只能由特许经营权人自己履行并应注意保护园内自然资源和生态环境。基于国家公园特许经营合同的基本性质与制度功能,原则上不适用《民法典》第五百六十二条第一款解除合同,合同解除后不具有溯及力,不发生恢复原状义务。     

论合同附随义务的独立性及其抽象规范的具体化

合同附随义务是合同义务群中具有独立性的一类义务,合同附随义务的独立性源于其自身属性,这决定了合同法对于附随义务应当在规范体系中予以明确,但仅能以相对抽象的法律条文予以表述,这种表述方式严重限制了合同附随义务制度功能的发挥。抽象表述方式天然的局限性提出了实现从抽象向具体转化的制度诉求。合同附随义务内容的确定规则解决了附随义务因过于抽象而无法直接用于确定合同附随义务内容的难题,在合同附随义务纠纷的法律适用中具有关键性作用。按照合同附随义务内容具体化规则提供的路径,借助最高法院发布的指导性案例的形式,合理选取合同类型、合同性质、合同目的、合同主给付义务的内容、交易习惯以及相应的社会政策等因素,最终明确当事人承担的具体附随义务,为义务人积极履行义务提供法律指引的同时,也为权利人实现自身利益的最大化以及避免自身利益受损,同时为法院统一裁判结论、彰显司法权威、塑造司法公信力提供了法律保障。     

汽车已抵押，能否再转让

周莱为生意需要，向吴莱借两万元。吴莱同意借款，但前提是周莱须提供担保。周莱以自己的一辆货车做抵押，双方签订了书面合同，并进行了抵押登记。周莱得到借款后，即投资做生意，不料生意失败。还款期限将至，周莱担心货车被变卖，自己在价钱上吃亏，遂自行联系，     

《合同法》应当确立为第三人利益合同制度

我国《合同法》没有规定为第三人利益合同。为充分适应市场经济发展的现实需要和充分遵从意思自治原则,我国《合同法》应当在合同效力一章中明确规定为第三人利益合同制度,贯彻保护第三人利益与贯彻意思自治原则之间的平衡之立法宗旨,规定第三人享有给付受领权、给付请求权、债权保护请求权以及受领给付的义务;合同自成立时生效;当事人只能在第三人未明确作出接受合同约定的权利之前变更合同以及可以在合同谈判时约定合同的解除条件等内容。立法体例上采用潘德克顿式,以便与我国未来民法典衔接。     

妈妈的爱有多少斤

1．自私。这类入无论做什么事，都以自己得利为标准。强烈的自我意识使他（她）不允许自己为别人牺牲任何利益。2．爱自由。这类人觉得一旦感情稳定下来就会不自由，而不自由毋宁死,所以或多或少害怕亲密关系。3．博爱。这种人有点粗线条，心思不够细腻，总认为每个异性都可以做朋友。但都无法深入交往。     

试论我国动产抵押制度中的利益平衡机制

以不转移抵押物的占有为特征，在他人财产上建立的动产抵押制度只有做到对抵押权人、抵押人、第三人三者利益的有效平衡，才能更好地实现创设该制度的最终目的。我国动产抵押设立采纳登记对抗主义的公示模式，登记公示的自愿性和具体登记方法的缺失无法从根本上解决三者的利益冲突，因此必须变革动产抵押的公示模式，建立以登记生效主义模式为基础、以权利标示为辅助，以限定的动产为抵押范围的完善的公示体系，才能有效的化解冲突，兼顾三者利益并实现平衡。     

没有永远的“铁饭碗”

无固定期限合同是指劳动者与用人单位签订的劳动合同中没有明确约定终止日期．即合同终止日期不固定的劳动合同。这里所说的没有明确终止日期，并不是说劳动合同没有终止的时间，而是合同的终止时间不确定。由于签订无固定期限劳动合同是不约定终止时间的劳动合同，     

租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租？

张某向林某租赁了房屋一套，约定租期5年。张某承租期间，林某突然通知张某房屋已被抵押给顾某，且顾某要求实现该抵押权。经了解，张某得知，林某向顾某借款两百万元，并以张某承租的房屋进行抵押。在张某与林某签订房屋租赁合同前林某已与顾某签订了捌甲合同，并办理了抵押登记手续。张某认为，即便房屋所有权变更也不应影响租赁合同的效力，张某有权继续承租该房屋。请问，在顾菜主张实现抵押权的情况下，张某是否有权继续承租该房屋？     

专利法中国家利益的规范界定

维护国家利益既是专利立法的重要目标,也是专利法的必然选择。但现行《专利法》中国家利益条款设置存在语言表达歧义、概念界定不清、用词重复冗余及语词指向不明等缺陷。《专利法》对国家利益认识不清及专利立法规范化意识缺失是造成国家利益界定失范的主要原因。《专利法》中国家利益的规范界定可从立法及司法两个维度展开:在专利立法时,可采用国家政治利益、国家安全利益及国家经济利益等术语取代现行分散的不规范的表述;在专利司法时,可通过司法裁判文书或司法解释等形式对"国家安全或者国家重大利益""紧急状态或者非常情况""用原子核变换方法获得物质"及"国家秘密"等相对模糊的内容作更为明确的界定,以限定国家利益的具体范围。     

图片库

村妇代会主任开展工作有新招。内蒙古自治区宁城县八肯中乡烧锅店村妇代会根据本村男劳动力多数外出打工的实际，把在家从事农业生产的妇女千方百计组织起来，成立了能够统一调配剩余劳动力的“打工小组”。“不打麻将多打工，增收致富奔小康”是她们的口号。以村妇代会主任为首的5人为组织者，“打工小组”由最初的几人发展到目前的百余名妇女。小组专门为本村、邻村百姓打工，做应急零活。谁家种地需要帮手，谁家要大规模种植烟叶，谁家的桑叶急需采摘，只要告诉她们一声，及时到位，打工者和用工者都双方受益。村妇代会主任组织小组成员每月学习一次种养殖技术、国家现行政策、基本法律知识，让每一位小组成员都掌握2—3门实用技术，以便更好地打工服务。     

论无效合同的法律形式

无效合同是相对于有效合同而言的．指合同虽然已经成立,但因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强行性规定和社会公共利益,因此被确认为无效。正确认识无效合同的种类,对于公民、法人正确地使用合同．维护自身的合法利益,从而确保合同法的正常运作、保障经济生活中的交易安全、维护国家利益、准确适用法律、正确处理案件,都具有十分重要的意义。     

集体主义教育的几个误区

一、过分强调集体利益高于一切。忽视广大职工个体利益的存在。深入基层不难发现:为什么一些职工讲的是企业利益高于一切,可个人的一点小利受损即与管理者发生矛盾?为什么企业兴盛时职工都爱企业如家,因     

论贷款抵押中的抵押期限问题

一、抵押期限的法律依据 ,实际工作部门的操作及影响对于抵押期限 ,现行《担保法》第５２条规定 ,“抵押权与其担保的债权同时存在 ,债权消灭 ,抵押权消灭”。在实际工作部门中 ,一些地方的房地产、国土部门（以下简称登记机关）无视《担保法》第５２条的明文规定 ,对于“抵押期限”有不同的操作和做法。如 :有的登记机关内部规定 :“抵押期限”即债务履行期限 ,表现在贷款业务上 ,贷款期限有多长 ,抵押期限就是多长 ,二者同时到期 ,一天也不多 ,同时登记部门要求借贷双方将其载明于登记机关提供的标准抵押合同格式中 ;有的规定在建工程的抵…     

浅论广告合同

广告在现代社会中成为了推广商品、促进经济发展的一个重要的工具。在广告业蓬勃发展的同时,也出现了通过违法广告来获取利益的不正当行为,给社会和公众造成了损害。对广告行业的规范是遏制这种不正当行为的一个必要的手段,与此同时,公民也应当学会通过规范的程序来进行广告活动,那么在遇到纠纷时才能据理力争。民事活动中明确各自权利义务的法宝就是合同。因此对于广告合同的了解和分析就显得尤为重要。本文结合实际中出现的问题,从合同的基本概念、种类、性质、履行等方面,对广告合同进行分析。     

字据PK遗嘱，老宅该给谁？

郭光辉和郭光华是一对同母异父、相差21岁的兄弟。面对5间老宅，哥儿俩在舅舅主持下立了字据，父亲也留有遗嘱。但是，当字据与遗嘱内容相撞，是按字据将老宅判给弟弟。还是按遗嘱让哥哥继承？ 老宅主人是位抗日英雄 郭德利老人家住河北省广宗县北塘疃乡。1937年2月，年仅15岁的郭德利和大一岁的刘凤花喜结良缘。“七七”事变后，郭德利告别新婚的妻子，毅然加入冀鲁豫游击队。炮火连天的岁月，这对新婚夫妇很快因交通不便、信息闭塞而失联。多方打听都没有丈夫的任何音讯，刘凤花默认为丈夫已血洒战场，她不得不远嫁他乡。     

论抵押权的效力

一、抵押权及其效力债务人或者第三人继续保持对不动产、动产的占有,同时依照一定的方式将该财产作为债权的担保,称为抵押。抵押权是由当事人约定的、用以担保债权受偿而直接支配标的物的担保物权。担保物权人所享有的利益是物的交换价值,即债务人届期不清偿时,债权人可以依法变卖担保物,以其价金偿付债权。     

以房养老：美国反向抵押贷款业务开办的政府支持

随着我国老龄化问题的日趋严重，引进国外已经大力开办的反向抵押贷款这类以房养老产品，为老人提供养老资源筹措的新方法，将有助于大大缓解整个社会的养老压力。虽然目前已经纳入金融主管部门的议事日程，但因这类金融产品自身结构的复杂性，供需双方均面临着极大的经营风险。美国反向抵押贷款的市场推广过程中，政府扮演着非常关键的角色。本文将着眼于美国政府在反向抵押贷款推广中发挥作用的深层次探讨，以对我国相关业务的推出提供有益的借鉴。     

新形势下合同诈骗管窥

新形势下合同诈骗管窥朱赤汇合同是当事人依法订立的有关权利义务的协议。在社会主义市场经济条件下，合同已成为维护经济主体的利益和社会经济秩序，保障社会主义市场经济健康发展不可缺少的法律工具。近年来，合同诈骗案件屡有发生。这类案件涉及面广，已占诈骗案件的５...