经济适用房遭诟病的反思和对策

自1998年全国城镇住房制度改革10年以来,若论住房政策设计中哪一项最不合理且广遭人诟病的,则是首推经济适用房政策。经济适用房从政策设计上看,是国家为解决城市中低收入者住房困难,限定建设标准、供应对象和销售价格,采取减免地租、税收等政策,降低住房成本,从而使中低收入者能够买得起的具有保障性质的政策性商品住房。     

公务员住房政策理论分析

一、政府公务员住房政策理论分析(一)政府公务员及其群体特征政府公务员与社会其他阶层相比,既有共性,又有特殊性。在包括衣食住行等一般的消费需求上,彼此没有太大的区别。如住房消费,首先是基本住房保障,其次才是更高层次的住房改善。但勿庸讳言,相对于社会其他群体来说,政府公务员是一个特殊的群体。其特殊性主要体现在:具有较高的社会政治地位,享有法律保障的比较稳定的工资和福利待遇,有严格规范的组织管理制度,群体稳定性强。(二)政府公务员的住房政策所谓政府公务员的住房政策,是指政府在一定的社会经济和政治条件下,为适应政府公务…     

严格管理“集资房”建设 规范房地产开发市场

一、“集资房”的形成原因和作用“集资房”是党政机关、企事业单位利用自用存量划拨用地，采取群众自行集资建设，按成本价销售，享受集资建房政策，解决职工住房困难的一种方式。“集资房”产生于市场经济条件下商品房市场尚未建立，货币化分房尚未形成之际。集资建房政策是计划经济向市场转轨过程中的一个过渡性政策，在房改初期为解决困难职工住房起到一定缓解作用。２０００年５月８日，国家建设部、财政部、国家经贸委、全国总工会以建房改犤２０００犦１０５号联合发文，鼓励多渠道加快住房建设，加快解决职工住房问题。１９９９年底…     

2006年台湾对外关系综述

2006年是国际环境朝有利于遏制“台独”冒险、维持台海局势稳定方向进一步发展的一年,也是台湾当局所谓“国际活动空间”继续萎缩的一年。一年来,内外交困的陈水扁当局为达到转移焦点、缓解压力、鼓励泛绿支持者士气的多重目的,加紧在国际上进行分裂国家的活动,挖空心思地制造所谓“外交突破”。但是,在一个中国框架日益稳固的大环境下,台湾当局在国际上分裂国家的活动屡遭挫败、举步维艰。一、国际社会一个中国框架更加稳固中国坚持走和平发展道路得到国际社会的普遍认同与肯定,国际影响力进一步上升。一年来,中国推行和     

改革开放以来城市青年住房政策的演变及其动力机制研究——基于社会建构的视角

改革开放以来,随着流动人口规模扩大和住房商品化、市场化带来的城市房价上涨,青年人住房压力剧增,“买不起房、租不好房”的问题严峻。如何有效保障青年基本住房需求是构建青年发展型城市,实现城市高质量发展必须考虑的重要问题。本研究基于目标群体社会建构与政策变迁理论考察改革开放以来我国城市青年住房政策的演变特点、动力与机制。研究发现,改革开放以来,城市青年住房政策经历了“城市住房保障体系‘边缘’阶段(20世纪90年代～2009年)”以及“城市住房保障政策供给增加且迈向‘优先’阶段(2010年以来)”。青年住房政策的转变在一定程度上是伴随城市青年社会形象建构转向积极和正面的结果。城市青年住房政策以及青年形象的转变是政府和社会力量长期互动作用的结果。本研究的发现将有利于丰富目标群体社会建构与政策设计理论,并对理解改革开放以来我国青年住房政策的发展演变及其背后的变迁逻辑、动力与机制,从而从政策设计层面探讨解决青年住房难题,具有重要意义。     

人类家园国际组织简介

人类家园国际组织是一个独立的、非赢利的,致力于在全世界范围内消除贫困房的组织,与社会各界人士合作,为需要住房的家庭建造简洁、体面、经济的住房,营造和谐社区。人类家园于1976年成立于美国乔治亚州。最初的建房理念是“合作建房”,即房主们与来自世界各地的志愿者共同建房     

建好公共租赁住房

我国住房制度经历了从福利分房到住房市场化，再到强调住房保障体系建设的过程。在这一改革进程中，或偏重于市场性供给，或注重于政策保障性供给，始终缺乏市场与政策相结合的供给渠道，使得住房供给体系的覆盖面存在盲点——始终存在一个较大比例的“夹心层”，其住房条件无法得到有效改善。2010年6月8日，住房和城乡建设部等七部委联合发布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，就是为了解决这一盲点问题。     

2009年台湾对外关系回顾

2009年，是涉台外交形势朝有利于两岸关系和平发展的方向发展的一年。台湾当局在重视改善两岸关系的同时，继续推动“活路外交”政策，积极、务实拓展国际活动空间。两岸通过非正式管道，就台湾涉外事务具体个案安排进行沟通与协商，并取得进展。国际社会普遍欢迎与支持两岸关系和平发展，一个中国国际框架更加巩固。     

导致城市弱势群体住房困难的政策因素分析

张道航在《理论研究》2009年第4期撰文认为，我国城市弱势群体住房困难的成因，不应仅仅归结为他们缺乏财富获取和积累能力。与住房密切相关的产业发展政策、财政金融政策、住房保障政策所存在的某些偏差、不到位乃至是缺失，也是导致这部分群体住房困难的重要因素。     

重庆市人民政府关于印发重庆市城镇廉租住房保障办法(试行)的通知

有关区人民政府,市政府有关部门:《重庆市城镇廉租住房保障办法(试行)》(以下简称《办法》)已经市政府第123次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。一、充分认识廉租住房保障的重大意义廉租住房保障政策既是深化房改和建立住房新制度的一项重要内容,也是社会保障体系的重要组成部分,与其他社会保障一样,廉租住房保障政策的实施对维护社会稳定具有重要的意义。对住房困难的最低收入家庭实施廉租住房保障,有利于推动住房货币化分配工作的进一步实施,有利于住房供应体系的建立和完善。实施廉租住房保障政策是贯彻落实"三个代表"重要思想的具体表现,是重视、关心弱势群体、利国利民的一项民心工程,各级政府应予以高度重视。二、积极开展城镇廉租住房保障工作市政府决定把廉租住房保障确定为近期开始实施     

世界部分国家和地区的住房保障经验

英国早在20世纪70年代,英国就将住房政策的目标设定为"每个家庭都能以其支付能力之内的价格获得合理的住房",并将其细分为住房标准、新建和翻新的平衡、成本、特殊需求、产权选择等八个要素,还列出了为期10年的计划表。由此,地方政府建设了大量公共住房,直接以低于市场租金的标准出租给特定对象。几年后,政府的看法发生了较大的改变,认为住房是存在市场缺陷的私人物品。相应地,住房政策也从强调公共提供转变为私人提供,从直接分配转变为更多的自主选择,从直接低价分配房源     

住房如何有保障

自1998年停止福利分房以来,中国住房保障工作的重心一直是经济适用房。而中共十七大报告提出:"健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难。"只见廉租房,不提经济适用房,保障对象也从原来的"中低收入家庭"转变为"低收入家庭",这是一个重要的政策调整。     

关于房改“三段论”的思考与实践

一、房改“三段论”的提出改革是一个过程，是旧体制向新体制转换的过程，住房制度改革是从旧的住房制度向新的住房制度转换的过程。由于新的住房制度建立不仅受到社会经济发展水平的制约，又与历史惯性、用工制度、工资制度、投资体制、金融制度、房地产政策等多方面改革交织在一起，同时，其每一项政策的实施又与千家万户的利益紧密相连，因此，决不是一蹴而就的事情，比起其它经济领域改革更加深刻，其过渡性也就更强，因而过程也相应加长。1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中强调：“要坚持配套改革，分阶段推进。”这就…     

城市化进程中住房政策的产业就业效应

住房事关国计民生与社会稳定.住房政策受经济政策和社会政策制约,在各国的城市化进程中,住房政策发挥了重要的导向作用.在城市发展阶段和产业就业互动框架中,探讨住房问题产生动因和发展机理,有助于把握住房政策应该遵循的原则,并且也可以从先发国家住房政策演进中得到启示.住房政策是产业发展的延伸,可作为社会政策的一部分,但不适宜成为经济政策的一部分,至少不适宜作为主动刺激经济增长的政策工具.提高住房所有权比率并不是一项值得鼓励的政策.     

信息化手段与房地产二级市场的发展

２１世纪是一个信息化的世纪，随着信息采集、存储、处理、加工、传输等信息技术手段的更新换代，人类文明由工业时代进入了以“信息”为显著特征的新经济时代。房地产业同样也受到新经济的强烈冲击。在此笔者仅对住房二级市场的现状及信息化应用和发展进行一些探讨。一、住房二级市场现状分析近年来，随着市场的不断开放，住房制度改革的逐步深入，在国家政策的正确引导下，住房二级市场已经有了相当程度的发展，且一直保持上升趋势，住房二级市场已经成为房地产交易中的一个重要组成部分。但就总体水平而言，住房二级市场交易实现量与潜在…     

对我国现阶段城镇公共住房政策的分析与思考

本文通过对现阶段我国城镇公共住房政策的分析与思考，在借鉴韩国等国家保障房经验的基础上，提出了完善公共住房法律体系、从根本上解决依赖土地发展经济的问题、把小产权房纳入保障住房、限制商品房开发、为进城务工人员制定专门的住房保障法律政策以及建立国民住宅保障银行等建议。以期为实现“一户一住宅”这一公民的基本权利和目标探索出有效的办法。     

酿出国优精品 再创林河辉煌——记河南省林河酒厂厂长步兴亮

“天上有银河,地上有林河”——每当想起这句家喻户晓的广告词,每当喝到那“软绵甘冽、醇香浓郁”的林河曲酒,人们不会忘记为不断提高林河酒酒质而呕心沥血的一厂之长步兴亮。 创业难,守业更难！步兴亮提出:多换思想少换人,一任接着一任干！ 林河酒厂是一个拥有3000名人的大厂,也是一个久享盛名的老厂。仅从1979年至1992年的10多年间,该厂就有16个产品荣获省、部、国家和国际多种奖励。要在这样一个高起点上迈出新步,干出政绩,其难度往往要比“受命于危难之际”大得多。     

任志强：住房市场化再思考

政府应给人们一个政策的稳定预期,这是打破目前这种沉闷观望的唯一有效出路。1998年,住房政策由福利的实物分配改为货币化,房价成为备受关注的话题。2003年始,房地     

要建立保障房筹资长效机制

保障性住房是社会上关注度比较高的一个问题。今年，中央在保障性住房建设上也都下了很大决心。我认为，保障性住房建设不仅是眼前需要抓好的问题，而且在一个较长时期内，都要把保障性住房建设当做解决民生问题的一个重大政策来对待。现在看来，对保障性住房建设各地都非常重视，但仍出现了一些问题。任务压下来以后，     

武汉:未来5年形成20万人租住规模

正在各地租赁市场排兵布阵的情况下,武汉相关配套政策紧锣密鼓推出,其中包括加大对住房租赁企业的金融支持,以及全力保障大学生在汉租房需求。武汉提出,每年将筹集50万平方米人才租赁住房,5年形成20万人租住规模,为留汉大学毕业生绘制"租购并举"的安居路线图。在租赁市场预期出现拐点后,为加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度,武汉市在已有政策的基础上,进一步加大了住房租赁试点工作的支持力度,出台了一揽子培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策。