小产权房问题现状及对策研究——以河北省石家庄市为例

小产权房是当前我国城市化过程中出现的重要问题,是摆在党和政府面前的一道难题。农民集体实现土地价值的本能、城市商品房价格居高不下、政府监管职能发挥不力等因素是小产权房大量出现的原因所在。应用发展的眼光全面衡量小产权房的得失,通过修改现行法律,建立集体建设用地使用权流转制度,实行"二次房改"等措施使现有小产权房逐步实现合法化,从根本上解决小产权房问题。     

小产权房法律问题的理性思索

小产权房问题是城镇化进程中出现的棘手问题.法律对买卖小产权房的合同效力无明确规定,政策却持否定态度.政策禁止进行小产权房交易指向的是公共利益的保护,但并非所有类型小产权房都影响政策目标的实现,对买卖小产权房的合同效力可行进行类型化处理.     

小产权房法律问题研究

＂小产权房＂是指在集体土地上农村集体经济组织自行开发或者与开发商合作开发建设的房屋,面向城市居民销售,其未缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。由于有违现行法律规定,面临着很大的风险。本文旨在对＂小产权房＂形成的原因进行分析,进而分析＂小产权房＂相关各方利益,并从法律角度对解决＂小产权房＂问题进行初步的探讨。     

小产权房治理法律问题研究

目前,小产权房违反了我国法律的规定,小产权房的存在扰乱了房地产市场秩序,小产权房的流转受到限制,购买者利益存在较大风险.对此,我国应尽快完善有关小产权房的法律法规,促进房地产市场健康发展,建立完善的集体建设土地流转制度,合理清除现存的小产权房,完善城市住房保障体系,以适应我国现阶段社会经济发展的需要.     

“小产权房”法律问题刍议

小产权房愈演愈烈,许多在农地上开发,因此耕地被非法占用,且正在急剧减少.小产权房与法律法规相冲突.为保证国家粮食安全和社会稳定,中国应根据实际情况并借鉴其他国家和地区的立法例,坚持土地利用总体规划和耕地管制制度,严格、合理地限制农用地转为建设用地,防止非法开发小产权房占用农地的现象继续蔓延.在补办手续并履行相关法律义务后,适时将小产权房纳入法治轨道,有利于此问题的解决和社会的和谐稳定.     

小产权房法律规制的利益维度

小产权房是在我国特有的土地二元制结构下产生的。小产权房涉及到正规流程与增值收益、商品房与小产权房价格、生存利益与价格利益、保障利益与用地利益、土地财产利益归属等多种利益博弈。应该从利益分配结构、法律保护机制、规范监督管理、落实保障措施等方面进行协调,以期对小产权房规制提供合理解决方案。     

小产权房的制度根源及治理方略

城市房地产价格居高不下、土地政策及法律的模糊不清、农地制度安排中的不合理因素是催生小产权房的主要原因；对于那些违法违规占用农地开发建设的小产权房项目要坚决予以取缔，对于那些在农村集体建设用地和宅基地上建设的小产权房，在政策上则要加以区分，要尽量利用经济手段、用科学发展的长远眼光来提出对策，解决问题。     

小产权房的成因及法律解决途径

小产权房的产生从根本上说是政府、农民及房屋开发商利益之争。由于近年来商品房价格的日益飞涨、土地资源日趋稀缺等多方面原因,导致小产权房的违规开发呈蔓延之势。规制小产权房的法律途径主要是：一要健全住房社会保障供应体系;二要完善有关小产权房的法律法规;三要疏堵结合,妥善处理现有的小产权房,制止未建及将建的小产权房。     

新农村建设中小产权房的法律困惑与对策研究

小产权房有＂合法＂与＂违法＂之分,现行法律和政策对其持否定态度,存在诸多法律困惑。在新农村建设中,小产权房受到市场需求、认知偏差等多方因素的影响发展迅速。小产权房本身并不违法,有其存在的法理基础,我们应对其区别对待。就目前的现状看,落实农村房屋确权工作,对现有的小产权房进行分类统计,区别处理是首要任务;统一小产权房买卖合同效力的司法判断标准,承认部分合同的效力是当务之急。长远来看,完善建设监管体制、降低商品房价格、改革城市住房保障制度是有力保障;探索集体土地流转新方式,实现集体对土地的真正所有才是解决问题的根本。     

深圳市小产权房商品化处理问题探究

小产权房是泛指在农村集体土地上建造的住宅。小产权房商品化的现实意义表现为有利于平抑房价和挽留人才、有利于增加政府财政收入、有利土地资源的整合和利用、有利于物业的正常租赁和规范管理。小产权房商品化的处理应遵循尊重历史、实事求是;科学谋划、统筹兼顾;因地制宜、灵活把关;节约用地、集约用地的原则。     

“小产权”房的法律问题探究

在我国城乡二元体制的背景下,由于各种利益的驱使, "小产权"房以其顽强的生命力不断扩大着市场份额.在受到购房者、房地产开发商、农民等各种主体的青睐时,它的法律风险也不断凸显出来."小产权"房与我国现行农村土地集体所有制的冲突性决定了其缺乏完整意义上的法律保护,同时也折射出我国现行立法的滞后性.从而有必要从国家宏观调控、利益协调机制以及农业安全和农民权益保护的多个层面进行制度安排,以期实现对"小产权"房的合理规制.     

小产权房的经济分析

小产权房是在土地所有权的国家、集体的二元分割体制下,地方政府与农村集体在农村土地增值的分享过程的必然产物,在地方政府的“土地财政”政策和目前法制环境的刺激下,小产权房成为折射的社会矛盾和利益冲突的焦点。     

试析房改房物业管理的模式及其市场化

房改房在我国目前住宅构成的比例中占有相当大的比重 ,但其物业管理远远没有市场化。应通过建立以职工为主体的业主委员会 ,结合职工的承受能力逐步形成具有市场化意义的价格机制 ,推行单位后勤服务社会化 ,从而实现房改房物业管理的市场化。     

合作建房的法律性质及其纠纷的预防

合作建房是一种非常普遍的房地产开发形式,但其法律关系较为复杂,目前对此还没有十分明确的规定,这就为房地产司法实务带来了不少困难。发达国家的有关规定虽可供我们借鉴,然其法律毕竟与我国不同,因此应根据我国现行法对合作建房这一法律现象进行较为准确的解释,本文正是这方面的一种尝试,对合作建房纠纷的解决也提出了自己的见解。     

法经济学视阈下的“小产权房”成因分析及解决进路

“小产权房”目前已成为社会的热点问题,其折射的社会矛盾和利益冲突是制度性的和深层次的,其作为一种新生事物,有它合理存在的原因.二元土地所有制是产生“小产权房”问题的制度根源,法律活动要以资源的有效配置和合理利用为目的,大量“小产权房”的出现表明外部利润的存在.通过完善集体土地所有权制度、明确定位集体建设用地制度功能、健...     

企业破产财产司法疑难问题解析

破产财产是破产程序起动和运行的基础,是破产企业能否得到公平清算的重要环节。如何界定、处理破产财产不仅关系到破产企业的利益,而且关系到债权人通过破产程序分配实现自身利益的程度。在破产审判实践中经常遇到破产人控制的财产是否属于破产财产的具体界定及处理问题。本文对司法实践中存在的相关疑难问题进行了探讨,并提出了自己的观点。     

资源开发中产权问题的法律研究

产权界定是决定资源开发效率的重要环节。自然资源的产权界定主要涉及资源的所有权、用益物权、担保权,还有后来出现的股权。水资源、海域资源、矿产资源、森林资源的开发各有其特点,结合这些特点对资源产权进行适当的界定将使资源开发效益最大化。     

物业服务合同法律性质辨析

物业服务合同是典型的民事合同,是一种新类型的服务合同,是合同法上的无名合同和要式合同。正确分析物业服务合同的性质,理清物业管理中的法律关系,对引导物业管理活动中当事人的行为有着重要意义。     

我国海域物权的法律分析

中华人民共和国物权法对海域物权的规定,标志着我国海域物权法律规定的进一步完善。文章从创设海域物权的法律根据、我国海域物权的性质以及海域物权的公示制度三个方面对我国海域物权的法律规定进行了探讨,并在此基础上对海域的界定和养殖海域使用权的问题提出了自己的分析和见解。