黑龙江房地产市场宏观调控形势评析

自国家对加强房地产市场宏观调控新政策出台以来．至今已有两年的时间．很有必要对黑龙江省房地产市场进行认真总结回顾．正确估量调控的效果．关注当前黑龙江房地产市场出现的新矛盾、新问题．采取切实可行的措施．更好地实现加强宏观调控所达到的目标。     

对完善当前房地产市场宏观调控的分析

本文在阐明房地产宏观调控必要性的基础上,分析了目前我国房地产市场发展的现状及成因,并结合现行政策提出了一些完善房地产市场宏观调控的基本设想。     

我国房地产宏观调控政策有效性分析

本文借助衡量房地产市场状况和政府宏观调控效果最直接的两个指标——房地产开发投资增长率和全国商品房平均销售价格增长率，得出结论：我国房地产宏观调控政策虽然取得了一定的成效，但效果并不明显，投资额和销售价格仍在持续上升，针对当前的政策，提出了增强我国房地产宏观调控政策有效性的对策和建议。     

试论我国房地产宏观调控的必要性及共主要途径

改革开放以来,我国城市化和工业化水平得到大幅度的提高,市场经济充分发展.而消费结构升级、收入提高、人口增长、劳动力流动、消费观念转变等诸多因素增加了房地产市场的潜在需求,促进了房地产业的快速发展,从而对国民经济的增长作出了巨大贡献.然而,市场失灵、非均衡性等理论告诉我们,市场是有缺陷的,房地产市场也存在诸多如房价虚高、供求结构矛盾突出、市场不稳定等问题,因而需要国家进行干预.本文从房地产宏观调控的必要性和可行性起论,谈谈对房地产宏观调控的主要途径及其"一体两翼"关系的认识.     

宏观调控为何剑指房地产？

2004年以来．国家对房地产行业实施了一系列的宏观调控措施．但房地产业因需求的刚性和自身的惯性．继续呈量增价升的态势。进入2005年后，国家对房地产业的宏观调控力度有增无减，继3月17日提高房贷利率之后．国务院紧接着出台了“国八条”，七部委又推出了组合对策。在国家宏观调控重拳出击下．房地产业过热的势头能否得到有效抑制，后续的政策走向如何，成为社会各界关注的焦点、     

我国房地产市场宏观调控的政策评估:基于2003-2009年的数据分析

我国房地产市场的发展始终伴随着宏观调控的过程。调控的目标是"三个基本":总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定。以2003-2009年的数据分析,上述三个目标均没能实现。产生这种现象的原因包括房地产调控政策的执行力度不足、部门利益和集团利益的掣肘以及房地产市场的自然属性等。完善房地产调控机制的基本着眼点是,优化房地产政策过程,防范房地产市场变异。     

当前中央政府对房地产的艰难抉择

从4月17日开始．国10条出台至今快3个月了．当前碰到记者问我最多问题是．国10条房地产宏观调控效果如何？达没达到国家房地产宏观调控的目标？如果没有达到目标．政府还会推出怎么样进一步紧缩房地产宏观调控政策？等等。     

高新技术研究开发的外部经济性探析

高新技术研发具有强外部经济性,外部经济性导致技术研发主体不能得到技术创新的全部收益,造成研发主体利益受损,必定弱化研发主体的技术创新动机,使得技术研发的私人效率达不到社会最优水平,市场在最优配置科研资源方面的功能失效,这就要求政府采取相应的政策措施,规制高新技术研发的外部经济性,激励研发主体积极进行技术创新。     

中国房地产市场管制的原因及目标

中国房地产市场管制产生的原因在于房地产市场存在缺陷，管制目标是规范微观经济主体行为、弥补市场缺陷、优化配置房地产资源、保持房地产价格平稳、保证国家利益和公共利益、保护消费者合法权益等。     

调控政策声声急 房地产价格缓缓行

2005年，政府打击投机炒作、挤压地产泡沫的重拳频出，一时间议论纷纷：房地产又进入“冬天”，房价能否降下来，是否会再次加息……时值7月，上半年宁夏的房地产业的形势到底如何呢？据统计调查显示，与2004年同期相比，上半年房屋销售价格上涨4．1％．银川市、石嘴山市、吴忠市、固原市和中卫市分别上涨2．9％、7．7％、2．7％、2．6％和5．3％；     

关于改善宏观调控的若干理论概括

目前,在宏观调控实践中还存在一些突出问题。通过对国际社会及我国宏观调控的主要理论及实践进行梳理、总结,目的是为了克服对宏观调控理论认识的局限性,进而继续改善宏观调控,完善国家宏观调控体系。     

房地产泡沫形成原因与防治探析

房地产是国民经济的支柱产业,又是泡沫经济的主要载体之一。最近几年,随着我国房地产业的强劲发展,房地产价格也不断上涨,一路走高的房价,不仅使购房者不堪承受,也促使了引发房地产泡沫因素的暴露与积聚。房地产泡沫的形成与破灭,都会导致国民经济运行的困难,给社会经济发展带来巨大危害。因此,对我国房地产泡沫的成因及防治进行分析与研究,具有现实而重要的意义。     

宏观调控对经济发展的影响和展望

经过2003年底特别是2004年4月以来的宏观调控,经济总量关系趋稳,结构失衡和供求矛盾有所缓解,经济增长逐渐回落到合理区间。但结构性矛盾还没有消除,体制性矛盾日趋尖锐,宏观调控中一些负面效应正在显现。应在巩固宏观调控成果的同时,适时调整宏观经济政策取向和调控力度,完善调控方式,深化体制改革,着力推进结构优化和经济增长方式转换。     

加强对跨国公司社会性规制的探讨

改革开放以来，越来越多的跨国公司进入我国并在经济和社会发展中起着重要作用，但是，跨国公司作为“经济人”，其目标是实现自身利益最大化，由此产生背离社会责任的现象，政府有必要对其进行社会性规制。     

宏观调控的新境界

党的十六大报告对于我国宏观经济调控的描述,做了新的更全面的阐释。把宏观调控内容锁定为四大目标,即"促进经济增长、增加就业、稳定物价、保持国际收支平衡"。这不仅反映了我党对市场经济规律认识的进一步加深,也反映了我党发展和驾驭市场经济愈加成熟的能力,还反映了党对政府经济管理目标和职能的新定位、新要求。     

转型期政府社会性规制的绩效分析

市场是在各种或隐或现的规则里发挥其资源配置、产生激励约束功能的,而市场机制所产生的失灵与外部性等需要政府的规制与矫正。政府规制既能增加社会发展的价值,又需要花费较大的成本。运用成本收益与规制绩效的指数方法进行政府社会性规制绩效的测度,有利于提升政府社会性规制绩效和政府社会性规制变革的理性选择。     

宏观调控政策手段的选择要求与组合方式

在宏观调控中,运用调控政策手段和工具必须从一定的客观依据出发,对调控政策手段和工具的选择应尽可能符合功效性要求、可操作性要求、效率性要求和社会可行性要求,同时要在功能、主次、力度和时效四个方面正确地进行调控政策手段和工具的搭配组合。     

提高宏观调控效率必须理顺中央和地方关系

2003年以来的新一轮局部经济过热,目前已经得到有效控制,同时也暴露出地方政府片面追求经济增长对国家宏观调控的负面影响。从某种意义上讲,地方政府追求经济增长有一定的合理性,但也可能引起社会整体资源配置的不均衡。然而,造成地方政府片面追求经济增长的根本原因在于中央与地方的关系尚未理顺。因此,必须通过深化改革,逐步建立起与社会主义市场经济体制相适应的中央和地方关系,切实降低地方政府对国家宏观调控的影响程度。     

我国房地产市场调控数据分析

我国房价17个月来，环比首次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地产开发投资维持较快增长……国家统计局日前公布的今年1至6月房地产市场的相关数据．直观地说明了上半年楼市调控取得初步成效。不过，经济复苏的曲折性超过预期，今后宏观调控面临的“两难”问题增多。     

关于市场机制和宏观调控空间直观定位的思考

江总书记指出：充分发挥市场机制的作用和加强宏观调控,都是建立社会主义市场经济机制的基本要求。文章探索了市场机制和宏观调控各自发挥调节作用的空间直观定位问题,目的在于正确把握和运用市场调节和宏观调节的空间定位。它不仅有利于促进国民经济持续、快速、健康地发展,而且能够有效地把效率和公平结合起来,推进社会主义市场经济的长足发展。