住宅市场的发展趋势及对市场房价的影响

城市住宅市场的发展趋势是满足购房者的多样化、个性化,购房主体年轻化、高学历化,家庭规模小型化,人口老龄化,网络化、智能化,大众化与贵族化等对住宅的需求。这些需求发展变化已对住宅市场价格产生了影响,需要引起住宅市场各方的关注。     

从市场和政府运行机制看房地产市场调控

近几年房地产市场的发展越来越受到人们的普遍重视。由于房地产市场本身的特殊性,对其进行调控的措施也必须从市场机制和政府运行机制两个方面进行。本文正是基于这样的考虑,从市场和政府运行机制方面对此进行了粗浅地分析,并就存在的问题提出了自己的认识。     

国外城市住宅政府管理的比较及其对我国的启示

通过对美国、德国、新加坡等发达国家和地区的政府对城市住宅在管理目标、住宅立法、公共住宅制度、市场监管等方面的介绍和比较,分析我国城市住宅制度的改革、土地市场、租赁市场、保障房市场的特殊性,从国外先进经验中提炼出可借鉴的管理方法、管理制度和管理模式,为我国政府管理城市住宅提供具有实践价值和意义的参考。     

广告市场生态特征的探讨

广告市场是广告商品交换行为、交换关系的总和。本文首先介绍了我国广告市场的发展进程,然后,本文将广告市场与自然生态系统进行类比,构建了一个有机统一的广告市场生态系统,并对广告市场的限制因子规律、复杂稳定性与生态链、发展的最适度原则及生态位重叠等生态特征进行了详细地分析。     

基于地方政府视角的温州市房地产市场调控研究

摘荽：基于温州市近五年房地产市场的交易数据,进行现状分析,结合中央和地方房地产市场调控政策及其对温州市的影响。研究温州市房地产市场,旨在提供可行性的建议,供地方政府进行房地产调控决策提供参考。     

人性化室内住宅照明设计浅析

室内住宅照明是室内设计师用于塑造室内环境的不可或缺的元素。当下大部分业主宁可在灯具上精挑细选,却忽略对住宅照明的光照效果。当务之急是要启蒙业主,让他们认识住宅照明设计的重要性,以达到人性化的照明设计。作者在文中提出了室内住宅各区间照明设计的原则及方案。     

浅析我国住宅所有权法律制度

住宅所有权在我国一直个是比较敏感的话题,因为其与国家的政治制度和经济政策有直接的关联,但住宅是居民的基本生活需要,所以更是一个无法回避的问题,本文就我国住宅所有权法律制度从基本概念入手,通过分析我国住宅所有权法律制度的现状,进一步揭示我国住宅所有权法律制度面临的问题,近而提出改进我国住宅所有权法律制度的一些建议和思考,希望引起有识之士的关注。     

论社会主义初级阶段的商品市场

我国正处于社会主义初级阶段 ,初级阶段的基本国情 ,对我国建立社会主义市场经济体制必然会产生一定的影响。本文仅以我国商品市场为研究对象 ,对商品市场的发展状况及存在的主要问题进行分析 ,并以中国加入WTO为现实背景 ,展望我国商品市场发展的趋势。     

自由的堡垒——在非法侵入住宅罪中探析住宅权的价值

每个人的家都是自己的一座城堡。住宅是公民私人生活最安全、最隐密、最独立的家园,住宅权是一项既包含财产权利．又包含人身权利的综合性权利。我国对非法侵入住宅罪的规定缺乏深入研究,应借鉴古今中外的相关规定和学说．揭示住宅权在刑法中应有的价值,从而使之能够得到更有力的保护。     

济南市住宅价格影响因素灰色关联度分析

住宅价格深刻影响经济社会发展,研究其影响因素可作为调控地区房价的参考和依据。以济南市作为具体研究区域,选取影响住宅价格的指标,运用灰色关联度方法进行分析。结果表明,国民生产总值、人均可支配收入、房地产开发完成投资额与住宅价格的关联度在0.9以上,房屋施工面积、住宅销售面积与住宅价格的关联度在0.8以上,其余指标的关联度则在0.8以下。通过调控房地产开发投资额、房屋施工面积及销售面积等可有效影响住宅价格,而住宅价格增长应与经济发展水平相适应。     

从国外房价控制看我国的房地产市场调控

房价居高不下,使一些地方政府和房地产商获得巨大收益,而普通居民只能望楼兴叹。我国抑制房价上涨主要应采取措施:一是利用货币、税收杠杆抑制投机性需求;二是增加经济适用房土地供应;三是加快发展住房二、三级市场。     

对房地产市场“拐点”论的思考

本文揭示了“拐点”论正反双方观点，并对基于“拐点”论引发的房地产市场如何健康发展进行了思考。     

房地产政策与房地产市场分析

十几年来,我国的住房改革取得了很大成绩,但是也存在金融风险、结构失衡等诸多问题。文章分析了房地产政策失误对房地产市场的影响,并对房地产政策提出了建议。     

对于我国房地产市场中政府宏观调控工具的思考

当前中国房地产市场过热,迫切需要政府通过宏观调控予以调节控制。但利率调控房价失效,土地储备制度调节房价难度高、效果差,期房销售制度改现房销售制度缺少相应的现实基础以及开征物业税的基础性工作准备不足。以经济手段为主的政府宏观调控工具已经出现“调控疲劳”,进而预示着当前我国政府对于房地产市场的调控或许将由以经济手段为主的“软着陆”转变为以行政手段为主的“硬着陆”。     

论房地出资与房地一体

以房地产出资在我国正日益成为投资方式中的重要方式。而作为房地产法领域中基本原则的房地一体原则,无论是从理论界还是实务界看来,毫无疑问都应该适用于以房地产出资的交易方式。但是,这种看似正确的观点,只是表面判断的结果。如果深入分析房地产法体系以及相邻法律部门,我们可以发现,房地一体原则这种根深蒂固的影响,体现在房地出资的出资方式面前,其适用并不是那么绝对,或者说,需要澄清很多问题。无论是从房地产法体系内部,还是与邻近法律部门,如公司法、会计法等,都有很多需要协调、衔接的地方。这是整个法律体系如何架构原则与规则的问题。如果不能很好地在立法或司法上解决这些问题,房地一体原则在房地出资面前的基础就并不是那么根深蒂固。     

房地产市场中政府的责任与作用

在我国,能够大幅度影响房屋价格的主要因素是政府的政策行为。由于地方政府“成本推进”和中央政策“需求拉上”的共同作用,导致了近几年房屋价格大幅度上升。政府有责任将房屋价格降至合理水平,这取决于中央政府的决心和能力。关键的措施是规范地方政府的牟利行为,并通过提高银行的存款利率、抑制通货膨胀以及规范上市公司的分配行为,使居民的储蓄和投资资金不被蚕食。     

抑制投机性房地产交易的经济杠杆——浅论“托宾税”在房地产交易市场中的运用

按照房地产市场有保有压、结构优化的原则,提高房地产市场调控政策的针对性和有效性。托宾税的精髓在于打击金融投机和调节贫富差距,符合以上原则。对房地产交易开征托宾税既能打击投机行为,又能筹集保障性住房建设的资金,有利于房地产市场的健康发展。     

构建健康发展的中国房地产市场对策

目前,房地产市场调控的当务之急在于稳定房价,避免其大幅度的上涨,唯有这样才能稳定民心,促进房地产市场的健康发展。而对房价的调控需要循序渐进不能冒进。政府首先要做的是遏制部分城市商品房价格疯狂上涨的态势,唯有阻止其上涨,才能慢慢的降下房价。若单从价格机制入手,一味打压商品住宅的价格,而忽略宏观上调节等其他影响房地产发展的因素,往往适得其反,必然会限制房地产业的发展。     

论不动产善意取得

从理论依据、构成要件和法律效力上看,不动产亦可适用善意取得制度。可适用善意取得的不动产包括部分共同共有人擅自处分已登记的、有登记瑕疵的、尚未进行登记但不违章的以及已登记的属赃物的不动产。     

发展住房二级市场 实现居民住房梯度消费

二手房市场是房地产市场未来的发展方向,本力发展二级市场也是解决目前房地产市场矛盾的突破口。05 年6月1日起,国家调整住房转让营业税税率,二手房交易税有了大幅度提高,在新形势下我们应找出办法,激活住房二级市场,实现居民住房梯度消费,弱化房地产市场矛盾。