人大代表的关注——市人大代表视察经济适用房建设情况

如何解决中低收入拆迁户的住房,保证中低收入群众购房的实际需求,成为最近一个时期人大代表关注的热点问题. 　　根据市委要求,增加住房供应量,加快经济适用房和廉租房建设,建立住房保障体系,抑制房价的过快增长.市政府研究制定了加强房地产市场调控,切实稳定住房价格的六条措施.市政府要求加强规划调控,改善住房供应结构,增加面向中低收入家庭的中低档、小户型商品住宅的供应量,维护市场供应平稳,完善中低收入居民住房保障体系.这充分体现了市委、市政府情系百姓,心系群众,执政为民的宗旨.……     

保障性住房和商品房“双体系”将逐步形成

2010年12月召开的中央经济工作会议首次提出：“逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”，表明未来将形成住房供应的双轨制，保障和市场“两条腿走路”。当前，依然是市场腿长、保障腿短的格局。通过今后五年再建3600万套保障房，则基本上能够形成保障体系和市场体系协调前行的良好格局，必将对商品住宅交易市场和住房租赁市场带来深远影响。     

北京市商品住宅市场价格收入比研究

房价收入比是衡量居民对房价购买承受力的指标,本文在构建商品住宅市场价格收入比模型的基础上,试图确定北京市房价收入比的合理区间,并进而对北京市商品住宅价格水平进行评估。本文认为北京市商品住宅市场的房价收入比已经超出合理区间,房价收入比已超过大部分人的承受限度。当前北京房地产市场购房需求是由少数高收入阶层和大量投机群体所支撑的,商品住宅市场存在较为严重的价格泡沫。     

加快经济适用住房住房建设

省建设厅谢志平厅长在全省建设工作会议上说，必须适应城乡居民消费需求，加快经济适用住房为重点的住房建设，保持房地产业快速增长。谢志平说，要扩大面向中低收入家庭的住房建设，增加住房的有效供给。要进一步落实经济适用住房建设各项优惠政策，切实控制经济适用住房价格和销售对象，加强经济适用住房建设和销售管理。同时，采取有效措施，积极引导商品住宅开发的重点向普通商品住房建设转移。全面启动廉租住房制度。加大招商引资力度，努力拓宽融资渠道，大力推进房地产综合开发。认真贯彻《城市房屋拆迁管理条例》，规范拆迁行为，为…     

"三元到四维":住房保障体系的构建

住房保障制度是社会保障制度的重要组成部分,完善的住房保障制度,有利于推动住房市场的发展,促进我国经济稳定发展与社会和谐.目前,85%的中国家庭没有购买住房的能力,其中尤以中低收入群体("夹心层"群体包括在内)住房困难问题最为突出.为此.我国住房保障的首要任务当是解决中低收入群体的住房困难问题."三元到四维"住房保障体系的构建,要求将廉租房作为解决最低收入群体住房困难的主要途径;将公共租赁房作为解决中低收入群体住房困难的主要方式;将限价房作为满足中等收入群体住房需求的主要手段;将住房公积金和住房信贷等方式作为实现高收入群体住房需求的主要措施,借此满足不同收入阶层的住房需求.     

基于家庭生命周期的城乡住房需求比较研究

目前改善农民现有居住条件已经成为农村经济社会发展的迫切需要,但对于村镇家庭住房需求的研究较少。为了适应村镇家庭住房需求的研究,本文首先对现有家庭生命周期模型进行了调整,并以河南省新农村建设的重点地区延津县东屯镇居民住房需求调查数据为基础,运用Logistic回归模型分别对城乡家庭生命周期不同阶段住房需求的特点进行了分析。通过比较发现经过调整的家庭生命周期模型对城乡家庭的住房需求均有一定的解释作用,但城乡家庭在生命周期各阶段的分布和住房需求特点方面存在着差异,从而城乡家庭的住房需求历程不尽相同。乡村住房的规划设计应注意城乡住房需求的差异,以期实现乡村家庭居住方式的平稳转变。     

北京市住房和城乡建设委员会 北京市财政局关于市场租房补贴申请条件及市场租房补贴标准有关问题的通知

<正>京建法[2015]19号各区县住房城乡建设委(房管局),东城、西城区住房城市建设委,经济技术开发区建设局(房地局),各区县财政局:为进一步完善住房保障制度,加快解决中低收入家庭住房困难,本市支持符合规定条件的家庭通过租赁市场解决住房问题,政府按规定提供市场租房补贴。根据《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(建房[2015]4号)、《住房城     

山西省住房和城乡建设厅关于印发《<商品住宅性能认定管理办法>(试行)实施细则》的通知 晋建房字[2011]65号

各市住房和城乡建设局(建委)、房管局、规划局:为提高商品住宅品质,推进住宅产业现代化,维护消费者的利益,我厅制定了《〈商品住宅性能认定管理办法〉(试行)实施细则》,现印发你们,请遵照执行。     

内蒙古自治区人民政府关于加快住房保障体系建设切实解决中低收入家庭住房问题的通知

自1998年国家停止实施住房实物分配政策以来,我区城镇住房制度改革不断深化,住房建设步伐明显加快,居民住房条件有了明显改善。但是,我区房地产市场发展还很不平衡,房地产市场的结构性矛盾还很突出。为加快我区住房保障体系建设,切实解决中低收入家庭住房问题,自治区人民政府下发了《关于加快住房保障体系建设切实解决中低收入家庭住房问题的通知》。     

基于收入增长的城市居民住房支付能力分析

本文构建基于收入增长的住房支付能力模型。借助统计数据,测度全国及10个样本城市的住房支付能力,全国有40%的家庭通过市场不能满足其基本的住房需要,要求政府住房保障;有10%的低收入家庭要求廉租住房保障;不同城市住房支付能力存在较大差异,住房保障的范围因此不同。     

重庆市人民政府办公厅关于调整城镇廉租住房保障家庭收入线标准的通知

正重庆市人民政府办公厅文件渝府办发[2016]77号各区县(自治县)人民政府,市政府有关部门,有关单位:根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)有关规定,结合我市经济社会发展实际,经市政府同意,调整我市城镇廉租住房保障家庭收入线标准。现通知如下:一、我市城镇廉租住房保障家庭收入线标准统一调整为家庭人均月收入低于840元。城镇廉租住房保障家庭收入认定由区县(自治县)民政部门负责。二、城镇廉租住房保障家庭的住房保障采取实物配租和租赁补贴等方式相结合。对暂不能提供实物配租的城镇廉租住房保障家庭,应发放租赁补贴资助其到市场上自主租赁住房解决住房困难问题。     

从“强刺激”、“严调控”到“微刺激” 房市失稳风险如何防范

住房价格波动牵动着社会各方的神经。促进住房市场稳定有利于保持有房家庭的财富相对稳定,有利于稳定无房家庭的购房预期,有利于促进社会经济的稳定健康发展,是社会利益最大化的必然选择。应逐步完善住房制度,并综合应用土地供应、税收、金融等政策工具,构建长期有效的机制,以促进住房市场稳定发展。     

当代日本青年住房现状及对中国的启示

2015年下半年起,中国一二线城市房价的再度暴涨,让中国青年住房问题更显严峻。一方面,对房地产泡沫破裂重创经济的担心日益加剧;另一方面,房地产泡沫破裂与缓解青年住房问题关系的讨论也逐渐增加。出于一种比较研究的视角,本文对近年来日本的土地和住房普查数据,以及其人口普查数据进行分析,结果发现:房地产泡沫破裂后日本青年群体住房路径已经从生命各阶段单一、线性匹配住房形式,分化为能获取自有房屋的比例和进入公共住房的比例更低、居留在父母家中的比例和选择私人租赁住房的比例更高的多元路径。分化路径的原因在于宏观经济结构层面上房地产泡沫破裂导致住房供给减少和住房需求削弱,中观层面上政府支持基于资产的福利体系的政策失效,以及微观层面上家庭的福利。而家庭支持不仅在短期上导致了青年群体内部住房机会的分化,而且在长期上更成为了人口结构和经济发展恶性循环的动力。最后,本文结合中国和日本在经济增长阶段、房地产定位、住房市场发展以及社会文化方面的共同点,在中国青年住房问题的解决和住房调控方面提出了发展多元调控措施、关注公共住房部门和租房市场,以及重视家庭作用等应对措施与建议。     

让居者有其屋——武汉市洪山区人大助推保障房建设工作侧记

上世纪末,国务院出台《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,明确提出了"最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租房,中低收入家庭购买经济适用房"的指导意见。然而,在各地不断推出各项保障性住房政策的同时,人们逐渐发现,有这样一个群体始终游离在住房保障和住房市场之外———他们既不符合保障房资格,无法申请廉租房,又没有能力购买经济适用房,处在"夹心层"位置。     

房地产市场筑起"隔离墙"

正增加城市住房的有效供给,必须打破政府对城市住宅用地的卖方垄断,开展房地产供给侧改革,实现城市住宅用地和住宅供给主体的多元化。而首先保障居民对房子的居住需求,就要在自住房与投资房之间筑起一堵"隔离墙",让两个市场互不干扰,各自获得充分发展。     

对“十二五”经济社会发展意义重大

大规模建设保障性住房，不仅可以缓解城镇中低收入家庭住房困难问题，有利于搞好房地产市场调控，而且对“十二五”期间我国经济社会发展具有深远战略意义，可谓一举多得。     

经济适用住房问题理性思考

经济适用住房是以城镇低收入家庭为对象的保障性住房,通过土地行政划拨、税费减免等优惠政策,体现政府住房保障功能。2 0 0 3年8月12日,国务院颁发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》) ,《通知》指出“各地要根据城镇住房制度改革进程、居民居住状况和收入水平的变化,完善住房供应政策,调整住房供应结构,逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房;同时,根据当地情况,合理确定经济适用住房和廉租住房供应对象的具体收入线标准和范围,并做好其住房供应的保障工作”,以保证城镇居民基本住房需求,促进房地产市场持续健…     

二套房分配:一个多维的解释——基于广东省调查数据的发现

以2010年广东居委会家庭"是否拥有二套房"调查来重新审视市场转型议题,结果发现:单位住房福利与二套房并没有关系;权力在二套房分配上依然有优势;教育资本的回报升降问题与市场条件有关,教育资本的二套房回报在大城市比在小城镇的优势有所减弱;年轻一代的独生子女家庭在二套房分配上有优势。这些发现说明,不能用纯粹收入的市场逻辑来解释城市二套房分化,中国住房市场并没有像市场转型理论所预设的那样"脱嵌",市场嵌入各种制度或结构因素之中,二套房的分化是市场、再分配及家庭结构共同作用的结果。     

住房不平等分配及对策性探讨

近年来,居民住房问题引起了社会各界的广泛关注,已经成为城市居民高度关注的头等大事和矛盾焦点,以住房分配来重新审视市场转型越来越受到学者的认同。转型时期的住房市场嵌入在各种制度性因素之中,住房分配的不平等结构不仅是市场不断成熟的结果,而且是再分配制度持续作用的结果。破解处于不平等结构顶端和底端的两类群体即"双强"和"双弱"家庭将是未来住房政策聚焦之所在。     

保障性住房的发展状况及对房地产市场的影响分析

保障性住房的规划设计与建设管理是一国家政治、经济、历史的反映。十几年来，保障性住房为解决中低收入家庭的居住问题发挥了巨大的作用，然而我国保障性住房建设过程中也存在很多问题。本文针对保障性住房发展过程中存在的问题，提出了推动保障性住房建设顺利进行的政策措施，并分析了保障性住房对房地产市场的影响和作用。