浅析前期物业管理中的法律问题

我国目前的前期物业管理,在法律上尚没有足够的法律进行规范。由于物业管理权具有"社会法"意义上的性质,在某种意义上涉及到公共利益,因此,前期物业管理方面的立法亟待加强。应采取经济法的调整手段,对前期物业管理形成全过程进行控制,以达到开发商、物业公司与业主之间的利益平衡。     

浅析前期物业管理中的法律问题

我国目前的前期物业管理,在法律上尚没有足够的法律进行规范。由于物业管理权具有"社会法"意义上的性质,在某种意义上涉及到公共利益,因此,前期物业管理方面的立法亟待加强。应采取经济法的调整手段,对前期物业管理形成全过程进行控制,以达到开发商、物业公司与业主之间的利益平衡。     

探寻物业管理体制纠纷原因

1995年,北京市政府发布《北京市居住小区物业管理办法》,全市新建小区全面实行物业管理.但近年来,物业管理纠纷急遽上升,据市消费者协会2005年1月对百个小区5000位业主问卷调查,高达73%的业主对物业公司不满意.造成目前物业管理领域矛盾复杂的因素是多方面的:既有部分业主消费观念滞后,对物业管理有偿服务还不适应的问题,也有物业管理企业运作不规范,服务意识和服务水平难以满足业主需求的问题;既有物业管理法律法规不完善问题,也有政府部门监管不到位问题.本文从制度变迁的角度,通过对物业管理制度变迁背后利益关系的分析,剖析物业管理纠纷的深层原因.     

关于住宅区物业管理业主委员会建设问题的思考

住宅区物业管理是市场经济条件下形成的一种新型房屋管理体制。在物业管理的全过程中，业主始终处于一种核心位置，物业公司的各种管理服务行为都必须以满足业主的合理需求为目的。业主的需求是分散的、零散的，需要通过统一的渠道、以一定的形式反映出来，并以有效的方式监督物业公司执行。业主委员会正是这样一个通过规范选举产生的代表全体业主对物业实施自治管理的组织。加强业主委员会的建设是有效维护广大业主合法权益，促进市场竞争，提高物业公司管理水平的一个重要途径，是进一步完善物业管理体制的一项重要内容。它已成为物业管…     

物业管理纠纷法律问题探析

我国的物业管理纠纷包括物业服务公司侵犯业主利益的纠纷、违反物业服务合同的纠纷和业主违反管理规约的纠纷。物业管理纠纷具有群体性、多样性、复杂性和非对抗性的特点。物业管理纠纷的产生原因是多方面的,既有立法上的原因,也有人们对物业管理认识上的原因。应进一步完善我国物业管理法律法规;理顺开发商与物业公司的关系,实行建管分离;提高对物业管理的认识,建设高素质的人才队伍;充分发挥业主委员会的作用;规范物业服务收费制度。     

物业纠纷的现状及解决对策

物业管理模式的出现为房地产业的快速发展和城市化进程的推进起到了积极的促进作用:但是,现阶段还处于成长阶段的物业管理凸显出很多不和谐因素,究其原因主要是因为物业公司的管理服务不到位、业主维权意识增强和物业管理方面立法尚不完善所致。通过对物业纠纷案件现状及原因的分析,提出了应进一步明确物业服务标准,在业主与物业公司之间构建沟通平台,完善立法及发挥民间调解机制等解决对策。     

“禁养”合情但不合法

正遛狗不牵绳子、狗吠影响邻居休息、随地大小便、与居民同乘电梯,甚至攻击人等,严重侵害了其他业主的合法权利。可以说,物业公司根据大部分业主的意愿,推出的"禁养"规定,合情合理,符合大部分业主的意愿。但物业公司的"禁养"规定于法无据。依据相关法律规定,小区业主只要所养狗的种类不属于国家法律所禁养的范围,在完善相关养狗手续后就有权利饲养。物业公司作为服务企业,必须在法律范围内实施专业化的管理,     

社区安全:物业不能承受之重

在"安全社区必备的十大条件"排行榜中,排在前四位的"有监控设备"、"有严格的门禁制度"、"有专业的物业管理团队"和"小区内有保安巡逻",均与良好的物业管理有直接关系物业公司被炒鱿鱼了。这是今年3月20日发生在西安的真实事件。负责唐园小区物业管理的陕西大洋力恒物业管理公司被该小区1900多户业主炒了鱿鱼。当天,上百名业主来到小区物业管理公司办公室,分头将物业管理人员"请"出了他们所服务了16年的社区,并封存了电脑、打印机等物     

物业管理:一个年轻而不轻松的话题

物业管理是一种多层次、综合性的管理服务,它与我国以前房屋管理体制相比,发生了根本性的转变,亦即:由过去单纯的房屋维修,转变为对建筑物及其附属物、场地进行全方位的管理服务;由过去自上而下的行政性管理,转变为物业公司与业主之间的一种契约性管理;由过去的房管所(局)的福利性管理,转变为物业公司的企业化管理。对于业主来说,物业管理的服务是一种有偿服务。     

物业纠纷添“新病”“乔迁”过后不开颜

策划人语：利益之争，法律调整。物业公司是服务企业，是业主雇来为自己服务的。这本无异议，但现在的结果却常常有着奇怪的轨迹：由于物业公司长期有专人管事，而代表业主的业委会倒是业余的，权力的主次很容易颠倒过来，“公共仆人”就变成了“当然主人”，想辞退也赶不走。随着我国的《物权法》和新修订的《物业管理奈例》的颁布施行，相信物业纠纷双方的权益都会有法可依，依法确保，法律效用是最好的试金石。     

业主自治小区，业委会能否收取物业费？

由于物业公司服务差、物业服务费贵。目前不少住宅小区尝试、施行业主自治——由业主委员会（简称“业委会”）代表全体业主行使小区的物业管理和服务。我国法律规定了业主的共同利益可由业委会来共同表达和维护。法律法规也并未禁止业主大会或业委会自治管理本小区物业，但并未授权业委会收取物业费，也没有对业委会的诉讼主体资格作出明确规定，当业委会欲独立行使诉讼权利催收物业服务费时，却遭遇重重障碍，导致新生的业主自治濒临夭折的危险。     

物业管理条例

第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。     

物管切莫变勿管

<正>一边是物业公司的入不敷出。一边是业主对物业服务的不满,物管与业主之间的矛盾,似乎是永远的痛。物管究竟能否履行好职责,"管"好小区,不成"勿管"?而业主又该如何维护自身权益?一位基层法官给出了答案。物业管理纠纷是最为常见的集团诉讼案子之一。物管往往就是起诉业主不交物管费,而业主们的反映几乎一致:故意不交物管费,只是为了让物管重视他们所提出的问题,并解决这些问题。业主大致可以分为两派,配合法院工作,愿意与物管好好协商的,属于温和派     

基于业主视角的物业招投标机制研究

物业管理招投标机制不规范是目前行业面临的一大问题,以青岛市黄岛区为例对住宅小区业主进行问卷调查,对案例区进行科学的数据统计和理论分析,找出目前物业管理在招投标选聘机制中存在的问题,提出相关建议,对物业公司发展有指导作用,对行业长远发展具有重大意义。     

规范管理与服务 全面提升物业管理水平

加强管理与服务是提高物业管理水平的根本之路。为此,应注意从以下几个方面着手,认真做好各项工作。认真贯彻落实《物业管理条例》,做好法律法规制度的学习工作。必须以《条例》为纲、以相关法律法规为本,有计划、有步骤地组织学习、宣传、贯彻,围绕物业管理工作开展和实施,通过多种形式,使物业管理企业、业主等有关方面都了解、领会、自觉遵守《条例》和相关法规的精神和基本含义及要求,依法保护自身合法权益,增强全社会物业管理法制观念。明确责任分工,全面履行义务。物业公司在与业主签订物业管理服务协议时,应让业主在购买物业时就了解…     

“红色业委会”破解业委会履职难题

在小区治理中,业委会作为业主自治组织,是“三驾马车”中不可或缺的一环。然而,在现实中,业委会成立难、履职难已经成为普遍问题;特别是物业管理不规范、业主维权难等问题,屡屡成为不少矛盾纠纷的源头。仅靠法律渠道,不能完全解决社区治理矛盾。业委会如何发挥自身作用,与居委会、物业企业配合默契,实现小区的安居乐业?     

物业精细服务 推进社区治理

正物业管理是社区治理的重要组成部分。物业服务管理工作对建设和谐稳定的居住环境、保障社区居民生活安全非常重要,关乎居民的生活幸福指数。乱停车、收费不合理、垃圾清运不及时……当前,群众关注的物业问题主要表现在物业公司服务不到位、费用收取支出不透明、业主欠缴物业费、老旧小区"失管"等方面。     

业主委员会法律地位探析

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规对业主委员会的法律地位，均没有做出明晰的界定。按照现有的法律法规来界定业主委员会的法律地位．可以认为业主委员会不是法人，也不是独立的非法人组织．本身不具有民事主体资格，不能独立参与诉讼活动。这种状况不利于城市社区的发展，我们应借鉴国外相关立法．引入“业主团体”概念，理顺业主委员会和相关的业主大会、业主团体等之间的法律关系，科学合理地规范业主委员会的法律地位。     

可以禁止或限制小区养狗

正为了维护大部分业主权益,物业公司可以依据相关规定,对小区养狗行为进行禁止或限制。国务院颁发的物业管理条例第七条规定,业主应当"执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定"。一些地方法规也对养犬有限制性规定,如《北京市养犬管理规定》第六条规定,"业主委员会可以召集业主会议,就本居住地区有关养犬管理事项依法制定公约,并组织监督实施,业主应当遵守公约。"因此,物业公司可以提请业主委员会,制定本小     

居民不交物业费物业公司停水停电涉嫌违法

<正>日前,网友"Charles_Shi_CSAV"在微博发帖称自家的水电被小区物业公司给停了,"由于今年的物业费还未缴纳,浙江省宁波市鄞州区凯旋明天小区物业对我们业主进行停水停电"。首先需要看到的是,业主因为对物业相关服务不满意,从而拒绝交纳物业费的做法,其本身是不妥的,甚至已经违反了相关合同约定,违反了法律,侵害了物业公司权益。