"地王"形成机理及住宅用地市场调控政策

近年来我国城市住宅用地市场"地王"频现,严重阻碍了住宅用地市场和住房市场正常运行."地王"产生的原因主要有土地市场供求特质,住宅市场需求不平衡、"招拍挂"制度弊端以及资本雄厚的大型开发企业推动."地王"频现不仅会削弱住房市场真实购买力,扭曲住宅用地市场、浪费土地资源,还会加剧住房问题,威胁社会稳定.为缓解住宅用地使用权出让价格上涨过快压力、促进房地产市场健康发展,政府应从加大保障性住房土地供给力度、加大土地储备力度以及强化住宅用地市场监管等方面建立起科学的住宅用地市场调控政策体系.     

保障性住房用地性质不得改变

国土资源部明确,经济适用住房、廉租住房以及城市、国有工矿棚户区改造中符合经济适用住房、廉租住房条件的安置用地,应当以划拨方式供地,土地供应后,不得改变保障性住房用地的性质。城乡规划调整后需要改变用地性质的,应由政府收回土地。国土资源部每半年将公布一次各地保障性住房用地计划的落实和执行情况。     

2010年全国土地转让收入创历年新高

2010年我国土地出让成交总价款为2．7万亿元，同比增加70．4％。全国实际建设用地供应642万亩，比2009年增加了18％。全国城市住房供地计划近270万亩，实际供应比2009年增加约八成。     

住的问题

经过建国以来60余年的社会主义建设,特别是改革开放以来30余年的快速发展、我国基本解决了温饱问题.住房状况虽然也有了明显改善,但大中城市还存在着住房难的问题.要解决住房问题,应考虑以下几个方面:遏制投资性炒房,充分利用已有住房；加大住房用地供应量,多建住房；大力发展中小城市；大城市周围多建“卫星城”；扩大农田复耕面积；拓展空间,增加面积；坚持群众路线,依靠群众力量；政府建保障房应当长远考虑.     

解读物权法几大热点

3月16日,与老百姓生活密切相关的《中华人民共和国物权法》(以下简称物权法)通过十届全国人大五次会议审议,有几大热点值得关注。住房用地满70年自动续期物权法规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。专家解读:一般人所拥有的住房的土地使用期限是70年。到期之后,就该把土地交还给政府。70年     

严禁擅用农村集体土地建公租房

国土部日前下发《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》提出,严禁擅自利用农村集体土地兴建公共租赁住房,要严肃查处小产权房,维护良好的管地用地秩序。     

不仅仅是“宅基地变革”

2007年6月，被国家批准为统筹城乡综合配套改革试验区后，重庆在土地改革领域进行大胆探索，创造了土地流转的“九龙坡模式”。九龙坡区试点“土地换社保”、“住房换宅基地”——政府拿出原农村宅基地的20％左右，集中兴建新型农村社区，其他80％左右的农村宅基地指标置换为城市建设用地．用多得的土地出让金等收益补贴农民购房。去年以来，江津区在探索农村建设用地制度改革方面又进行了积极、有益的新探索：     

聚焦《物权法》草案

7月10日,全国人大常委会将《物权法》草案全文向社会公布,征求各界群众意见,这引起了人们的广泛关注,究竟是什么原因让人们对这部法律草案充满了期待?本刊就这部法律草案中比较重要的内容约请法律专家进行了解读,希望有助于广大读者认识这部与我们生活密切相关的法律。焦点1住房70年大限可续约现状:一般人所拥有的住房的土地使用期限是70年。那么70年后,我们的房子怎么办?《物权法》草案规定:建设用地使用权的期限届满,建设用地使用权消灭。建设用地使用权的期限届满,建设用地使用权人需要继续使用土地的,应当在期限届满前一年申请续期。专家:开发商和购房人交纳的土地出让金和     

黑龙江省创建住房保障体系

<正>黑龙江省抓住"三棚一草"改造契机,调整房屋产品结构,在建设用地、规划指标、房屋设计、施工许可、验收检查等方面引导开发建设更多的中小户型、中低价位的房屋,倡导建设公租房、廉租房、经适房,关注弱势群体,在满足城乡中低收入人群的住房需求、构建保障性住房体系方面,做了积极有效的工作,在强化住房体系建设、破解资金瓶颈、保障性户型、拆迁安置等方面创建了具有黑     

完善城乡建设用地增减挂钩制度思考

当前我国耕地已接近18亿亩红线,城市建设用地需求加剧,城乡统筹、区域统筹难题破解,关键应从集体建设用地减少入手,城市建设用地指标与集体建设用地指标、耕地补充指标三挂钩,实现全国政府间交易流通.     

盘活全省低效产业用地

推进低效用地再开发,是健全节约集约用地制度、盘活存量建设用地资源、提高土地利用效率的战略性举措。2021年12月,江苏省政府办公厅发布了《关于进一步推进工业用地提质增效的意见》,为进一步盘活全省低效用地提供了基本遵循。针对“新增建设用地短缺已成为制约江苏经济社会发展短板”这一现实问题,中共江苏省委党校第26期乡镇党委书记进修班课题组围绕“盘活全省低效产业用地对策研究”,聚焦土地资源高效配置、集约利用的方式方法开展了针对性调研,为助力“强富美高”新江苏向更高质量跨越提出了对策建议。     

地方政府以农地流转名义诱农民交地遭质疑

<正>针对当前城市建设用地紧张而农村建设用地大量闲置的矛盾,许多地方政府积极运作农村集体建设用地流转的"文章"。但原本理应"双赢"的政策,由于横亘其间的利益扭曲而变味     

宁夏出台22条意见加强节约集约用地

自治区党委办公厅、政府办公厅日前印发《关于加强和改进节约集约用地管理的若干意见》,从改革建设用地管理、改革工业用地利用方式,推进土地利用试点和农村土地管理改革等方面,提出加强和改进节约集约用地管理的22条意见。在改进建设用地管理方面,《意见》指出要改革土地利用年度计划安排,深化建设用地审批制度改革,通过发挥市场配置土地资源的决定性作用,加大对违法违规用地查处力度;在改革工业用地利用方式方面,《意见》指出要鼓励     

旅游用地可持续开发利用之策略初探

一、旅游用地可持续开发利用的基本模式 旅游用地的可持续开发利用模式,根据资源状况、区域条件等因素可分为以下五种模式(详见下表):     

增加农民财产性收入试点中存在的问题研究——以成都市金堂县多途径使用集体建设用地为例

金堂县扎实推进统筹城乡基础改革,为积极探索改变现有土地征收模式,多途径使用集体建设用地、农用地和未利用地等问题,破除体制机制障碍,改变政府自身投入多,经济市场化程度偏低的局面,先后实施生产要素在城乡之间自由流动、用地制度等试点改革,不断破除导致城乡公共服务资源配置不均衡的体制机制,在缩小征地范围,转变用地供给主体,推进集体建设用地自主开发利用,集体建设用地使用权流转,集体建设用地指标交易以及推进农用地、未利用地开发利用等方面进行了一些探索。     

城市住房用地开发利用与城市建设的关系

城市的任何活动都离不开土地,如工业活动用地、商业活动用地等.城市功能的完善和发展要求有限的土地资源必需合理使用,以发挥其最大的经济效益.因此,城市土地的使用和管理方式已经成为促进和制约城市建设和经济发展的重要因素.住房用地是城市土地使用和管理的主要内容之一.要正确处理好住房用地和城市建设进程的关系.     

部分土地将征闲置费按地价20％收取

国务院1月7日发出《促进节约集约用地的通知》，对于建设用地采取了更加严格的管理标准。对于部分闲置用地将征收土地闲置费。     

辽宁严格节约集约用地制度

近日,辽宁省国土资源厅出台《关于建立和实施节约集约用地基本制度的若干意见》(以下简称《意见》),以建立最严格的土地管理制度,促进转变土地利用方式和经济发展方式,为全省经济社会可持续发展提供土地资源保障。《意见》明确了节约集约用地制度建设的基本内容:建立土地利用总体规划管控制度,全面建立并实行建设用地总量控制、建设用地布局和结构控     

出资情况决定房屋产权

李先生家兄弟姐妹五个，父亲早年去世。1988年，早已经分家另过的李先生见母亲和妹妹住房困难，想把自己的房腾出来给她们住，自己再盖新房。但是，盖房要经过审批，李先生就以母亲的名义向有关部门申请了建房用地。获得批准后，他花了几万块钱盖起了三间北房，入住新房后他让母亲和妹妹住进了自己原来的房子。2004年母亲去世，李先生便把母亲住的房子收了回来。这时候，李先生的弟弟不干了，他说李先生现住房是母亲留下来的遗产，自己有权继承，还告上了法院。     

简论农民建房用地存在的问题和对策

本文通过分析农民在建房用地中存在的耕地占用严重、建筑面积严重超标等问题，提出了规范农民建房用地的具体对策。