沪上"群组"忧思录

2006年,对于上海的房地产市场来说,遭遇了狂涨后的强烈打压,进入了2005年以来的继续"退烧"期.为了抑制房地产过热而产生泡沫,中央的调控政策不断出台,一道一道"金牌"下达,"国八条"、"国六条",不久前,国家税务总局又下发通知,对个人住房转让征收所得税.去年刚刚调整过的对个人购买不足2年的住房对外销售,要全额征收营业税的政策,今年再次进行调整,二手房转让时间从2年延长到了5年.房地产市场的"热度"得到遏制,逐渐恢复理性.     

房市"拐点论"剖析

提出拐点论的重点是房价,由于房价是房地产市场的综合表现,因而其实质是预估2008年整个房地产市场形势.笔者历来认为,观察房地产市场形势,要坚持用一分为二的、辩证的、发展的观点,对宏观经济形势、市场供求关系变动趋势、房地产业的成熟度和周期性进行综合分析,才能得出正确的、科学的判断和预测.……     

规避“国五条细则” 网民支招断不可行

2013年2月20日,国务院常务会议出台了5项加强房地产市场调控的政策措施,2013年3月1日,国务院办公厅又下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,对房地产市场调控涉及的各个领域都进行了从严、从重的要求。对于这两个相互呼应的政策版本,网民将前者称为"国五条",而后者被称为"国五条细则"。其中,"国五条细则"最大的亮点就是:卖房征差额20%个税,提高二套房贷首付利率。由于涉及高额征税及二套房利率问题,一时间,如何规避"国五条细则"中这两个问题的话题成为了网民热议的焦点,甚至有所谓的"法律高手"在近日的微博中嘲笑某些试图用"假离婚"方式规避"国五条细则"中这两个问题的网友称:     

房产界的震憾"中国临潼石油生活城"——记西安市临潼区房地产开发公司总经理邢立峰

进入临潼明显的让人感到空气清新、天兰水绿,宽阔大道四通八达,处处高楼如雨后春笋,片片小区让人耳目一新,建筑市场日异火爆,房地产价格一路飚升,做为中国旅游名城的临潼房地产行业越来越被西安人看好,在西安房地产行业中的位置越来越高,在竞争异常激烈的房地产市场,临潼区房地产开发公司,一路挺进,不断高歌,几年间以惊人的速度发展成了西安房地产行业中的一匹黑马,他的影响日益俱增.     

"拐点论"就是涨幅趋缓

2007年,房地产市场逐渐进入平衡,房价涨幅趋缓.社会对房地产市场的走势判断产生了分歧.万科集团的王石抛出"拐点论",受到广泛关注.尽管王石说拐点是秃子头上的虱子,但社会争议仍然很激烈.仔细阅读王总的论著,最后还是没有明白房地产"拐点 "是什么.<第一财经>节目中大家在一起争论,虽说的是同一词汇,却在讲不同的事物.……     

"拐点论"就是涨幅趋缓

2007年,房地产市场逐渐进入平衡,房价涨幅趋缓.社会对房地产市场的走势判断产生了分歧.万科集团的王石抛出"拐点论",受到广泛关注.尽管王石说拐点是秃子头上的虱子,但社会争议仍然很激烈.仔细阅读王总的论著,最后还是没有明白房地产"拐点 "是什么.<第一财经>节目中大家在一起争论,虽说的是同一词汇,却在讲不同的事物.     

房地产开发商"空手道"问题及法律对策研究

目前房地产纠纷案件此起彼伏,其中决大部分正是由于开发商的"空手道"行为所引起的,开发商的抽逃资金、建筑商因得不到建筑款项而停工等等引起了诸多纠纷的产生,因此通过一系列措施整治"空手道"行为已经成为当务之急。     

我国房地产私募股权基金法律问题研究

我国进入后金融危机时期后,房地产市场供给偏紧而需求却日益旺盛,社会上很多投资人希望进入房地产行业,房地产私募股权基金应运而生。但是,由于房地产私募股权基金是新兴的私募基金,其在运作中不可避免的出现了很多法律问题,本文旨在完善房地产私募股权基金的运作。     

城镇房地产交易价格法律规范的问题

随着改革开放的深入和社会主义市场经济新体制的确立,特别是随着土地使用制度改革和住房制度改革的推进,我国的房地产业得到了迅猛发展。房地产已经作为生产要素和商品进入市场流通,房地产市场逐渐形成。各地相继成立了房产交易所或房产交易市场,房地产商品交易量和交易金额不断上升,交易活动日趋活跃。但由于房地产交易市场刚刚形成,宏观调控和微观管理都还很不健全,其中,作为房地产市场管理核心内容的价格问题尤为突出。市场离不开价格,如何及时制定相应法规,正确地规范交易价格,是完善房地产价格宏观调控的重要内容,也将直接影响到房地产市场的健康发展。本文拟对此提出一些分析和见解。城镇房地产交易,包括各种所有制的房屋作为商品而发生的买卖、租赁、抵押、互换、赠与、典     

房地产信托“刚性兑付”存在的问题及对策

中国房地产市场在近年来迅猛发展,并且对国家经济、个人生活都有着较强的影响力.信托在近年来对房地产开发商建设融资或是建设项目的管理有着越来越大的影响力.但由于我国的信托业没有统一的法典进行规范,行业中违反诚实信用原则、公平原则等基本原则的行为使得我国信托业中存在潜在的风险以及较多的矛盾纠纷,其中“刚性兑付”尤为普遍.针对房地产信托“刚性兑付”存在着违反法律法规、增加房地产市场风险、引发道德风险危机等问题,本文提出存在这些问题是由于我国立法的不完善和我国目前房地产信托主要运作模式存在缺陷等原因所致,由此提出了制定《信托业法》、举证责任的倒置、转变房地产信托运作模式、提升信托公司业务类型的专业性、建立信用评级等对策建议.     

论国家对房地产的宏观调控——法学视角下的理念反思与对策分析

文章从国家对房地产宏观调控的必要性入手,通过对房地产宏观调控政策效果的回顾与法律的视角反思,提出国家对房地产宏观调控之所以出现政策真空,是由于国家的宏观调控行为缺乏科学的、合法性的理念,造成调控主体本身的权威性丧失,使得国家对于房地产业"调而不控",并进一步指出国家应在树立科学、合法的理念基础上建立科学完整的房地产市场规范体系,为宏观调控创造一个有序的微观市场环境,以实现房地产宏观调控的目标。     

"买房"和"退房"的博弈

中国房地产市场在一年中经历了起起落落的过程.此间,业主和开发商之间出现了矛盾.     

试论抑制土地投机行为的法律对策

党的十四届三中全会作出的《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出:“当前培育市场体系的重点是、发展金融市场、劳动力市场、房地产市场、技术市场和信息市场等。”市场的健康发展,要求有良好的市场秩序。从我国房地产市场的现状看,由于我国房地产市场建立的时间还很短,各方面的配套措施还没跟上来,房地产市场中     

关于所谓“撬门公证”的法律思考——兼与杨荣元、李豫贵先生商榷

因单方收回出租房屋或者其他物业而申请对财产清点进行的公证(以下简称单方保全物证公证),现被媒体普遍称为"撬门公证".单方保全物证公证是近几年出现的新生事物.随着我国房地产市场的日益成熟,房地产管理、租赁的市场化程度越来越高,房地产租赁合同纠纷也将会越来越多,在今后一段时间里,单方保全物证公证的实际需要可能会进一步增加.而随着公证改革力度的进一步加大,公证处将逐步转变为自收自支、自负盈亏的独立核算单位,公证行业自律机制和内控机制还有可能被进一步突破.可以预见,单方保全物证公证将继续成为各界关注的焦点.     

中国调控房地产业的"组合拳"

在部分城市房价持续上涨而成为社会关注热点之际,政府审时度势出台了一系列调控和规范房地产业的文件.被人们称之为"组合拳"的房地产新政令人瞩目,概括起来有以下8大看点.     

我国小产权房问题的背景、现状和出路探讨

"小产权房"问题是在我国土地城乡二元化的历史环境下产生的,随着日益繁盛的房地产市场问题与矛盾而日益加剧的现象。"他山之石,可以攻玉",但是由于土地所有制的极大区别,外国也根本不存在所谓的"小产权房"问题,这使得我们也无借鉴可用。究竟该如何妥善处理这一矛盾,是当前我国政府和法律不得不面临的一个问题和挑战。我国的"小产权房"问题错综复杂,本文从背景,现状,存在问题,现有政策和我们对于这一矛盾的个人建议几个方面对我国小产权房问题进行探讨。     

探讨南京市"一房一价"宏观调控行为的合理性

2007年以来,南京市政府运用经济、法律等必要的行政手段,对南京市房地产业连续出台了一系列宏观调控政策,其中包括政府指导价基础上的"一房一价"等核价新政。本文认为应客观地分析此次宏观调控行为的合理性,总结经验教训,进一步规范房地产市场。     

经济法视野下房地产宏观调控的正当性与必要性分析

房地产业在我国经济发展中扮演着重要角色,对宏观经济的持续增长起着推动作用。近年来,我国房地产业发展迅速,出现了"房价高"等问题,政府进行房地产宏观调控的正当性与必要性需得到重视。文章通过经济法视角对房地产宏观调控举措的价值和意义以及存在的问题进行分析,并且对房地产市场调控提出相关建议。     

从经济学的视角看房地产市场宏观调控

目前,美国次贷危机的负面影响波及全球,而造成美国次贷危机的直接原因便是住房信贷的崩溃.由此可见,科学有效的宏观调控政策是促进房地产市场可持续发展的保障.本文从宏观调控法理论和房地产市场的现状入手,基于房地产市场上的不同主体存在的利益冲突以及出现的问题,引入博弈分析的方法,提出了调控房地产市场对策的大体方向.即重视公平与效率的关系,重视社会公共利益,重视发挥社会中间层的作用,以期为房地产市场的有序发展保驾护航.     

房地产市场运行中的经济法：现实矛盾与理论破解

我国的房地产市场是在由计划经济向市场经济过渡过程中逐步发展起来的。从住房的福利性分配到市场化运作,政府在房地产市场的培育、引导和发展中起到了无可替代的作用。政府以其政策之手不断地调控着房地产市场的走向,由此也就决定了我国房地产市场的＂政策市＂特征。而在确认政府具有市场经济发展主导功能的同时,如何将政府干预纳入到法治的理性轨道,就成为经济法学必须要面对的理论与现实问题。