共查询到20条相似文献,搜索用时 0 毫秒
1.
论建筑物区分所有权人的表决权 总被引:1,自引:0,他引:1
建筑物区分所有权理论,对建筑物区分所有权人的表决权进行法律定位,国内、国外现有的对建筑物区分所有权人的表决权有不同做法,我国在物业管理立法时,应采用区分所有权的专有部分的建筑面积与该建筑物的总面积的比例来计算表决权的票数。 相似文献
2.
建筑物区分所有权是一项重要的不动产所有权制度,随着住房制度的改革以及建筑物高层化、复杂化的发展,区分所有权成为立法的一个重要问题。我国正在制定中的三个物权法草案对建筑物区分所有权的概念、专有部分的范围、共用部分的范围与费用的负担、成员权这些重要问题都有涉及且有不同表述。 相似文献
3.
建筑物区分所有权中的共有权是构成建筑物区分所有权中不可或缺的重要组成部分。在建筑物区分所有权问题中最复杂、最容易引起纠纷的就是区分共有权。如何实现共有权呢?为此,通过从建筑物区分所有权之共有权人的权利、义务关系及共有权行使原则、侵权保护措施角度来论述共有权的实现。 相似文献
4.
胡荣举 《安徽警官职业学院学报》2010,9(3):37-38,84
目前,随着我国城市住房制度改革的深入进行,建筑物区分所有权的情形普遍存在,现行法律法规也有相应的规定。但是对于建筑物区分所有权中共有权的性质仍存在理论上的争论,对于该共有权的行使也有不同的认识。对于以上两个问题的澄清有助于解决我国越来越多的有关建筑物共有权的纠纷。 相似文献
5.
《物权法》初步建立起我国建筑物区分所有权制度.《物权法》对业主权利保护、业主大会和业主委员会地位、物业管理企业职能作了具体的界定和规制. 相似文献
6.
由于物业管理条例对前期物业管理合同的规定比较粗疏,由此引发了诸多法律纠纷。因此,从物权的视角解析前期物业管理合同的性质、对业主的效力及其解除权,并在此基础上提出相关的立法建议非常必要。 相似文献
7.
马颖杰 《湖北警官学院学报》2012,(5):106-108
现行《物权法》对区分所有建筑物的重建问题规定得较为简单,未涉及重建过程中的实体问题,也不便于实际操作。通过考察域外立法,我们应建立卖渡和买回请求权、权利变换机制、区分所有建筑物的重建专项基金制度等,以进一步完善我国的区分所有建筑物重建制度。 相似文献
8.
9.
10.
11.
所有权保留是对移转所有权设定特定条件的法律制度,它广泛地运用于分期付款买卖中,由于其具有担保价金给付的功能,故被交易习惯、判例法乃至成文法确认为担保制度之一。大陆法系国家立法一般肯认所有权保留是一种债法上的担保,大多将其限定在买卖的范畴予以规范。我国的所有权保留也规定在《合同法》之中。本文分析了我国《合同法》中对所有权保留规定的不足,并提出了修改和完善的建议。 相似文献
12.
社会科学和哲学研究所有权和所有制问题由来已久,但是一直不能与经济学、法学的研究融合在一起,弱化了对社会政策的指导能力,导致不必要的分歧和争端。 从制度上对所有制、所有权和产权问题进行探索有利于从根本上解决制约中国经济发展的根本问题。制度本身具有降低交易成本,提供激励的 相似文献
13.
2003年6月8日,国务院正式公布《物业管理条例》。国务院的《物业管理条例》确立了业主大会、业主公约制度、物业管理招投标制度、物业承接验收制度、物业管理企业资质管理制度、物业管理专业人员职业资格制度、住房专项维修基金等物业管理方面的重要法律制度,建设部等国家部委(局)和各省(市、自治区)也相应地修订或重新制定了相关的行政规章、地方性法规或地方规章。这些法规、规章的出台在一定程度上为实现物业管理的法治化提供了制度保障。但是,从物业管理的实践看,我国物业管理立法仍然存在不少亟待改进之处。 相似文献
14.
从比较法的视域看,不当得利制度的立法模式大体上有非债清偿模式、一般条款模式、但书模式和主观列举模式等。我国民法典不当得利制度立法,应当既立足于历史渊源,又面向未来保留法律续造的空间,既采取兼容并包的态度合理吸收比较法的经验,同时也结合自身民法整体结构和司法实践需求,进行合理的制度设计。具体应当维持自民法通则以来的不当得利一般条款并作为不当得利法的总则,在分则部分规定复数的分立诉权,包括非债清偿、不法原因给付、转化物之诉等类型。在条文设置上力求通俗实用便于司法实践。 相似文献
15.
历时8年多、大改8次方才诞生的《山东省物业管理条例》,将从今年5月1日起施行。
这是一部给山东全省住宅小区居民带来福音的法规——居民们从此不用再背负“维护小区内专营设备”这个背不起的包袱。 相似文献
16.
我国的物业管理是伴随国家住房制度改革而逐渐兴起的行业,是国家城市建设的重要组成部分。而规范有序的物业管理有助于协调物业管理中各方利益关系,减少纠纷,从而更好地构建和谐社区。物权法的出台,对于寻求物业管理的理论基础,进而用建筑物区分所有权,全面、科学地构筑物业管理理论体系,从根本上解决长期困扰物业管理行业的诸多问题将起到重大作用。 相似文献
17.
论建筑物区分所有权之共有权——透过《物权法》相关规定分析 总被引:2,自引:0,他引:2
区分共有权与专有权、成员权一起构成不可分割的、完整的建筑物区分所有权。对区分共有权的法律属性存在着共同共有说、按份共有说、折中说和新型共有说等学说。区分共有所具有的特征决定了其与传统民法上的共同共有和按份共有存在着本质的区别。在法律上明确区分共有权的法律属性及其他相关问题对有效解决司法实务中产生的建筑物区分所有权纠纷具有重要的现实意义。 相似文献
18.
《物业管理条例》的公布与实施使得物业管理行业的规范运作有法可依 ,为建立良好的物业管理秩序提供了有力的法律保障 ,但由于物业管理这一新兴行业的特殊性 ,《物业管理条例》在实施过程中遇到了很多问题 ,本文试图对物业管理条例立法及实施过程中遇到的问题进行探讨与研究 ,并期望完善立法。 相似文献
19.
有必要在成文法上创设我国大陆的让与担保制度,实现让与担保制度的立法化。笔者认为不宜将让与担保纳入我国未来物权法体系,通过特别法的手段来解决让与担保问题是目前较为合理的方案。 相似文献
20.
无权处分问题困扰我国理论界及实务界数十年栽。至今争议颇大。本文拟在考察不同物权变动立法模式下无权处分行为效力之基础上。对我国学界关于无权处分行为效力的不同论点予以解析,进而以机动车所有权变动为研究对象。提出我国无权处分行为之效力模式。研究认为。我国机动车所有权变动模式理应采债权形式主义的立法模式,在该模式下,无论买受人是善意抑或恶意,无权处分行为即债权合同行为均采用有效性模式。 相似文献