对完善廉租住房保障制度的思考——以山东省滕州市为例

就目前我国住房制度的设计和实践来看,廉租住房保障制度无疑是解决我同低收入以下居民家庭住房问题、实现“住有所居”这一民生目标的有效制度和主要途径。从我国有关廉秘住房保障有关法律法规文件的出台、有关制度的建立、保障覆盖的层面到对廉租住房的管理监督等四个方面,分析当前廉租住房制度的发展现状和特点,就进一步完善廉租住房保障制度,提出了若于建议：完善廉租住房的规划体制;强化政府职能;完善立法;探索运作模式;建立机构等。     

廉租住房资产证券化的法律分析

廉租住房是政府解决弱势群体住房问题的一项保障措施。廉租房目前存在的最大问题主要是缺乏建设资金，廉租房资产证券化作为一种新的融资方式，对解决廉租房建设资金不足具有重要的意义。本文主要对廉租住房资产证券化的法律关系进行分析。     

廉租房政策执行困境分析

在构建社会主义和谐社会的进程中，政府的民生意识越来越强，对低收入者的住房保障问题愈发重视，意在使更多的普通百姓“居者有其屋”。这是人的基本生存需要，也是廉租房政策设计的初衰。本文从廉租房政策执行的现状，分析其执行困难的原因并提出对策。     

廉租房准入与退出制度的法律分析

廉租房制度是我国现行的解决城镇最低收入阶层住房问题的一项社会保障措施,但该制度在具体实施的过程中存在着一些问题.从法律的角度对廉租房准入与退出制度进行相应的分析,并针对这些问题完善相关法律制度,以维护社会利益.     

国内外廉租房制度的比较与借鉴

为解决中低收入家庭住房困难问题而制定的廉租房制度备受社会各界的广泛关注。近年来，我国廉租房制度在解决困难群体住房问题上起到了积极的作用，但由于发展时间较短等原因，在具体实践中尚存在一些问题。本文旨在通过与国外廉租房制度比较的基础上，结合我国具体国情为我国廉租房制度的进一步发展寻求可资借鉴的对策。     

对贵阳市廉租房社区建设的思考

贵阳市“住有所居”行动计划实施三年来,廉租房建设力度不断加大,在此同时,带来的问题也日益凸显。一方面是廉租房建设制度的完善,如房源、融资渠道、退出机制、补贴形式、建设规模、租赁资格、租金标准等方面的问题;另一方面是廉租房社区的建设问题。目前,政府的关注多放在前者上。通过具体调查,文章提出了贵阳市廉租房社区建设的对策。     

实行地价年租制的法律思考

住宅产业已成为我国经济新的增长点 ,为国民经济的发展做出了巨大的贡献。然而 ,居高不下的房价让购房者望房兴叹。实行房屋所有权与土地使用权两权分离 ,推广地价年租制 ,在法律上可行 ,在实践中具有可操作性 ,对国家、开发商、购房者均有益 ,具有十分重要的现实意义     

商品房预租合同的法律思考

商品房预租是合法、有效的。预租合同的实质当为本约。商品房预租合同的法律特性有二点,其一是本约,其二是远期交易合同。     

廉租房制度建设:问题与对策探析——基于青岛市的经验分析

廉租房制度的实施切实解决了部分困难群体的住房需求。但在全国经济迅速发展,移民城市加快推进的情况下,强大的保障房需求与有限供给之间的矛盾暴露了廉租房制度运行的一系列问题和困境:覆盖面不足,资金缺口大,进入退出机制不健全,地方政府参与不够等。本文基于对青岛市的实证调研,汲取青岛市的成功经验,从政策理念、政策制定和政策执行等角度出发,在政府认识、融资机制创新、动态管理的建立和法律规范的健全等方面就完善廉租房制度进行多维探讨。     

寻租理论视野下的若干法定犯罪解析

随着世界范围内犯罪浪潮的增长和人们对犯罪问题的日益关注，各国学者都在运用不同的理论从不同的角度对各类犯罪进行解析，逐步深化对犯罪问题的认识，以期找到控制犯罪的良策。应从寻租理论出发，探讨和分析市场经济条件下法定犯罪中的设租和寻租现象及其形成原因，从刑事立法和司法的角度提出减少设租，实行非犯罪化，以实现刑法效益最大化的犯罪控制对策。     

公共政策执行失灵：以博弈为特征的廉租房政策执行

近年来，我国廉租房政策执行失灵，综合看来，是多元化博弈的结果。文章分析了廉租房政策执行失灵的表现及原因，在此基础上，提出了相关对策。     

大数据背景下的政治创租治理

大数据时代的到来深刻地影响着人们的生活和工作,也推动我国反腐倡廉工作的科学化。大数据在治理腐败中的运用使我国的反腐工作更加有效率,同时也对我国治理腐败工作带来了巨大的挑战。近年来快速发展的大数据为政府治理政治创租提供了一种新思路与新技术,探讨大数据背景下治理创租行为的机遇和面临的挑战,提出了建立数据精准、可监控的反腐数据库,加快培养大数据反腐的应用型人才,建立健全运用大数据反腐的法律法规的对策。新的形势不断变化,反腐部门要积极适应大数据时代的要求,推动我国反腐治理进入新的阶段。     

拼租房屋的法律问题研究

目前,我国对于拼租房屋的法律规制仍处于空白阶段,这使得拼租房屋在实践当中产生了一系列纠纷并且无法可依、无章可循.拼租房屋与群租房屋概念的混淆也使得法律对于拼租房屋的规制产生了一定障碍.在明确拼租房屋中的法律关系后,对于拼租房屋的人均居住面积进行合理地规定是解决拼租房屋产生的纠纷之理性选择.     

社会福利视角下的长沙市经济适用房保障政策分析

文中回顾了长沙市经济适用房保障政策历程,对长沙市经济适用房实物补贴与货币补贴进行比较分析,相对于货币补贴政策,实物补贴政策能够实现帕累托改进,能够增加社会福利,是一种更为有效的制度安排,将使有限的政府补贴惠及更多的中低收入家庭。当前长沙市经济适用房保障工作重点应集中于解决实物补贴保障政策在具体执行过程中出现的各种问题,而不是调整保障政策。     

关子廉租房现状调查及未来发展的思考——以济南市为例

住房保障问题是惠及民生的一项重要内容，中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度。以济南市为例，采取问卷调查、走访谈话等形式了解廉租房建设的有关情况，针对济南市廉租房建设中存在的不足，结合实际对我国依法规范廉租房建设的发展产生一些思考。     

“一物二租”救济机制的理论诠释

一物二租现象关联到租赁债权与占有制度.从各国相关制度的检索及立法背景比较分析,我国《物权法》相关规定具有一定的局限性及滞后性.基于我国占有制度的历史、现状,应对占有保护的救济途径及理论依据予以重构,并应对照司法实践的现实需求及困惑,改善相关立法方案.     

关于廉租房现状调查及未来发展的思考——以济南市为例

住房保障问题是惠及民生的一项重要内容，中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度。以济南市为例，采取问卷调查、走访谈话等形式了解廉租房建设的有关情况，针对济南市廉租房建设中存在的不足，结合实际对我国依法规范廉租房建设的发展产生一些思考。     

从“海通”轮案看期租合同的履行

期租合同双方的权利和义务,一般是由当事人根据市场行情和交易习惯自主确立的。在期租合同履行结束后,由于期租期间承租人与他人的债权债务纠纷而导致出租人的船舶被第三人申请扣押,承租人是否还要为此承担责任?如果船东为了解除对船舶的扣押而代替承租人向其债权人履行了债务,船东是否有权向承租人进行追偿?文章根据一案例探讨了与期租合同履行有关的问题。     

我国农机具购置补贴的政策效应分析

2004年以来,随着我国对农机具购置补贴力度的加大,其政策效应逐渐凸现出来。分析我国农机具购置补贴这一政策,有着极其重要的现实意义。     

长沙市经济适用房货币补贴改革的经济学思考

＂安得广厦千万间＂—杜甫的诗正是对广大中低收入阶层的写照。国发[1998]23号文件正式将经济适用房制度作为我国住房保障的重要组成部分。然而,在实际运行中,经济适用房实物补贴制度出现了许多漏洞,也存在着很多问题,因此颇受争议。文中结合长沙市经济适用房货币补贴改革的实践,对经济适用房＂砖头补贴＂和＂人头补贴＂两种制度在微观层面进行效率对比分析,在宏观层面进行社会效用与政策成本对比分析,得出结论：长沙市经济适用房货币补贴改革的思路是正确的。但是,准确界定哪些居民属于中低收入家庭,杜绝本该属于中低收入家庭的补贴由高收入家庭享受,将成为此次改革能否成功的关键。