房地产调控僵局

一场中央政府导演的新形势下的房价调控＂攻坚战＂已经开打。在房产市场预期遭受重创的另一面,调控在实际执行中的结果仍然过于保守,亟待有效的经济手段来加以辅佐。     

规制抑或调控：我国房地产市场的国家干预

近十年来国家和地方对房地产市场的行政干预措施运用了各类规制手段、影响到诸多市场主体的权利,然而,运用一般的规制理论却很难评价这些措施的得失及其在法治层面的缺陷。究其原因,在于学界尚未就作为规制对象的我国房地产市场和作为规制目的的房地产市场与宏观经济关系,以及国家在经济活动中的主导地位对房地产规制产生的影响三者展开充分的认识和研究。我国房地产市场规制具有规制者与被规制者重合、微观产业规制与宏观经济高度相关的特殊之处。因此,打破规制者与被规制者的重合、客观评价规制机关的独立性、建立稳定的规制框架以及提高可负担性住房权利的地位等视角应在规制方案设计时受到重视。     

高房价与房地产调控

近年来,围绕着＂高房价＂问题各路学者展开了一轮又一轮的讨论。同时为了使房价尽快回落,我国政府也相继出台了一系列调控政策。然而,政策总有其内在的缺陷与不足,遏制房价增长的势头也并非一蹴而就,这就需要在今后的实践中不断加以磨合与调整。     

探析经济法视野下的房地产市场调控

健康的房地产市场应该是有着均衡的价格,且自然形成从高到低的梯度分布的消费市场,而我国目前的房地产价格却呈现非理性增长,出现价格虚高的问题。发挥国家政府职能对房地产市场进行适当调控抑制房价回归市场正常有效供给是一项系统工程。本文直列当前房地产市场调控中的法治难题,从经济法的理论基础与价值理念出发,探讨在经济法视野下我国房地产市场宏观调控路径。     

房地产调控再发力

2011年5月1日，发展和改革委员会制定的《商品房销售明码标价规定》（以下简称《规定》）正式施行。该《规定》的任务是加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，从价格监管层面做好房地产市场调控工作。     

房地产的财税法调控研究

对房地产调控的税收措施相对比较完善,但"土地财政"却消解了部分税收调控作用。要改革财政体制,在体制内增强地方财力,改变地方对"土地财政"的依赖,取消对个人自住房产免纳房产税的规定,强化土地增税清算、完善并严格执行"二手房"交易相关税收政策,降低房产交易价格,抑制投机购房,发挥财税制度对房地产的调控作用。     

楼市调控为何失灵

今年以来，虽然中央先后出台了“国十一条”、“国十九条”、“新国四条”、“新国十条”等地产业调控政策，但老百姓们似乎早已习惯了这些调控的失灵。公众的反应可以理解——回顾2005年以后的历次房地产调控，均可以发现“政策收紧，房价走高”的奇怪现象。     

楼市面临新一轮调控

一季度仍然令人难以捉摸的楼市行情,可能引出新一轮调控据国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在“2007房地产投资世界中国峰会”上披露,中国包括上海在内的40个重点城市的现有住房套均建筑面积为113平方米,其中16个城市的套均建筑面积超过120平方米;大部分城市     

试论房地产市场调控与法律对策

政府对房地产市场进行宏观调控主要有行政、法律、经济三种手段,但在法制社会的大背景下,政府的各种活动都离不开法律的指导和约束。对我国房地产市场进行法律手段的宏观调控,规避房地产市场的法律行为,有利于规范房地产经济运行秩序,使房地产市场拥有更广阔的发展前景。本文以房地产市场调控为切入点,在分析房地产市场宏观调控存在的问题基础上,通过阐述法律制度对房地产市场宏观调控的意义,重点探讨了完善房地产市场宏观调控的法律对策,旨在对房地产市场调控进行法律思考,以期为房地产市场调控提供参考。     

我国政府救市中财政手段运用存在的问题及其完善

2008年金融危机发生之后,我国政府了迅速进行布置,开始了政府救市的历程,主要内容即为推出了四万亿救市计划,通过该计划的实施进行救市。在此过程中,我国政府运用了多种财政手段。我国的政府救市手段之运用还存在一定的不足之处,我们有必要在借鉴西方国家的基础上,通过立法的方式促使我国的财政救市手段应用的法治化。     

救市不救价才算救到点子上

所有这些情况均表明，“房价”始终是此轮救市一个绕不过去的核心问题——如果当前普遍超出一般居民购买力的房价，不能得到必要的调整下跌，救市救百姓救民生、进而救经济救银行的目的，便很难实现，同时也难以获得百姓的认同和实际支持。     

房地产调控中,中央如何调动地方政府积极性

“只听楼梯响,不见人下来。”事实证明,中央一系列房地产调控政策措施在全国各地的贯彻执行存在着严重的问题,在少数地方从未得到执行。本文将从在房地产调控中地方政府缘何消极应对入手,谈谈中央如何调动地方政府积极性,对房地产进行调控,贯彻中央政策。     

房产新政中房地产金融政策调控的思考

从“新政”实施以来的一段时间来看,效果似乎很明显,很多地区的消费者开始持币待购,市场需求大幅降温,长期以来一直让政府“头疼”的房价快速上涨问题得到了缓解;但成绩背后的问题应引起大家重视。通过重新审视和反思过去一段时间运用房地产金融政策调控中存在的问题,本文试图为改善下一阶段的金融政策调控提出一些建议。     

调控楼市不适合休克疗法 不宜鼓吹房地产救市

相对于近几年房价的高烧不退,眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。开发商频掀折扣大战,银行下调房贷利率揽生意……但市场成交仍然低迷,市场观望气氛日益浓重。十字路口的楼市,到底是理性回归,还是欲扬先抑?进入2008年,楼市悄然发出了新信号,使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而     

关于房地产市场调控措施的思考——以房产税为着眼点

在房价历经数次调控仍然不断上涨的背景下,本文对美、德、韩三国在房地产市场调控中的措施尤其是税收手段进行分析与比较,提出了关于中国房地产市场稳定的几点措施,以期对当下中国房地产市场调控有所启示。     

浅议社会建设条件下,政府应如何对房地产市场调控

房地产产业是当前国民经济的支柱性产业,其发展不仅事关国计民生,关系到人民能实现住有所居、安居乐业,还影响到建筑、银行、教育、钢铁等多个行业的发展.本文作者从当前房地产业发展过热、房价上涨过快的现状出发,结合房地产调控的难点,具体分析在社会建设条件下,政府应如何完善对房地产市场的调控机制,以保证国民经济健康可持续发展、保障社会主义社会和谐稳定.     

房地产市场调控应打出“法治组合拳”

近两年来,观察中国房地产市场发展,可以发现一个非常值得深思的现象：2008年底,为了应对国际金融危机,加快房地产的发展作为拉动内需、保持稳定增长的一个重要举措提出,在很短时间内,房地产价格开始进入飞速增长阶段。2009年年底,国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨,抑制投资投机性购房的“国四条”,     

和谐社会理念对于当前房地产市场调控政策的影响

构建和谐社会的理念提出后，对房地产市场的发展走向产生了深远的影响。当前国家对于房地产业政策的变化，导致了房地产市场处于短时的观望状态，因此有必要对于目前的房地产政策进行分析，以促进房地产市场的进一步发展，使其更好的为构建和谐社会服务。     

美国房地产的兴衰故事

尽管人们的预测每每以失败告终，但我们可以换个角度来看待此事。或许这并不表示人类失去了预言能力，而只是表明目前如此之高的房价其实是一种异常与扭曲，早晚一天它会出现回调     

房地产市场调控是一个系统工程

从9月26日开始,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部、国土资源部、监察部、银监会、央行分别出台措施,收紧市场调控的政策。这些政策主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度,二是要完善差别化的住房信贷政策,三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策,