被“惜用”的房屋公共维修资金

近年来，房屋公共维修资金的管理和使用问题越来越突出。一方面，小区公用部位频出故障；另一方面，用以维修的“救命钱”难以启用。如何让房屋公共维修资金真正、及时、全面地用到房屋的养护和维修上，成为业主关注的问题。     

河南首例物业维修基金纠纷案纪实

购买商品房时,业主要向开发商多交2%的房屋大修基金,这笔资金是属于业主所有毫无疑问,但它归谁管?怎么用?许多人并不知情。河南省首例房屋维修基金纠纷案件的审结给出了一个答案。     

北京首例“进楼费”官司——一名律师业主与名企业之争

原告:李奕被告:北京天鸿集团开庭时间:2005年12月8日9时审理法院:北京西城区人民法院庭审关键词:入住、代收代缴、公共维修基金、契税、无权庭审背景:很多人“乔迁之喜”下往往掩藏着愁眉不展。因为“入住”时,要面对开发商要求交纳的一系列俗称“进楼费”的费用。其中两项数目较大的费用分别是:公共维修基金和契税。新房入住时,交纳公共维修基金和契税,这在当前我国房地产领域,已成“惯例”。虽然不少业主质疑其合理性,但为了拿到房屋钥匙,业主们都遵守着“游戏规则”。身为律师的李奕,不愿做一只任开发商“宰割的羔羊”。直至2005年12月8…     

数千亿住宅维修金“假沉睡”

住宅专项维修金是房屋的“养老钱”.据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计,自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今,我国收缴的维修资金在5000亿元左右. 近年来,随着许多建筑逐渐进入“中年维修期”和“老年危房期”,急需启用维修资金.但这笔钱因申请手续繁琐、过程艰难,被称为“沉睡”的资金.记者调研发现,这笔巨款并未真正“沉睡”,它们不仅通过“钱生钱”悄然增加,而且部分沦为一些部门的生财工具.     

专项维修资金监管问题研究——兼评《建筑物区分所有权司法解释(征求意见稿)》第12条

专项维修资金制度自创设以来,无论其安全性还是效率都饱受诟病.<物权法>与最高人民法院司法解释征求意见稿都试图通过肯定业主的知情权,来确保专项维修资金的安全.但是由于专项维修资金作为"准公共物品"的固有困境,以及现有法律规定在权利属性认定上的错位,加之知情权的相关规定不尽如人意,导致这些努力的成效并不显著.在当前法律框架下,信托模式的引入是一种值得肯定的尝试,尽管依然需要破除相关法律障碍.     

小区业主自治亟须“维修”

近年来，各地曝光的房屋质量问题越来越多；为房屋“治病”的公共维修资金虽储备丰富，但却遭遇“惜用”。统计显示，全国各地缴存的住房公共维修资金总额已超过万亿元，但使用率不足l％。如何唤醒这笔“休眠”的巨额资金，备受社会关注。     

浅论物业维修资金归集中的法律适用

维修资金是指物业共用部位、共用设备在物业保修期满后对其进行维修、改造、更新的资金。其来源是在商品住房(包括安置房、经济适用住房)销售时,购房者按购房款2%￣3%的比例向售房单位缴纳维修资金,售房单位代为归集后,交由房地产行政主管代管。在成立业主大会后,由业主大会决议将维修资金移交给业主委员会、物业管理企业或业主大会决定委托的其他单位代管。业主大会未决定移交的,由房地产行政主管部门继续代管。因此,维修资金属全体业主共同所有,专项用于物业管理小区的共用部位、共用设施设备等。其小区最终形成的精神文明与良好环境是业…     

小区公共维修资金怎么用?

<正>纠纷背景2021年8月,内蒙古自治区奈曼旗某街道某小区业主王某发现家中阳台墙面及天花板严重渗水,导致墙面开裂、发霉,便向小区物业公司反映。物业公司上门检查后发现,是单元楼的外墙渗水导致。王某要求物业公司维修,物业公司以小区未成立业主委员会,无法经业主委员会同意动用维修资金为由拒绝维修。双方多次协商未果,王某向所在社区人民调解委员会申请调解。     

“强拆官员被判刑”的欣慰与遗憾

安徽阜阳一个土地开发项目中，开发商与业主无法达成补偿协议．双方僵持不下。这场拉锯战因政府公权力的介入而失衡。一名业主的房屋被违法强拆，该业主服毒自杀。事后，授权强拆的一名副区长被问责，他同时被查出收受了贿赂，今年4月被判刑11年。     

论业主自治组织的经费保障

小区自治组织面临的主要问题是小区自治组织成立难、生存难,其根本原因是自治组织的经费没有可靠保障,这严重影响自治组织发挥正面作用。解决自治组织经费问题有三个办法:一是把公共维修资金划归业主自治组织管理,实现公共维修资金的保值增值,业主自治组织从其孳息中提取一定比例的管理费。二是业主自治组织从所的管理物业共用部分经营所得收益中提取一定比例。三是业主自治组织向物业服务企业收取物业服务用房的使用费。如果业主自治组织向业主收取物业费,为物业企业提供了收费服务,也应当向业主自治组织支付服务费。     

宋德宝:敲打“病房”的民间验房师

他们如同江湖游侠,受雇于业主,穿梭于高楼广厦间,专门帮助买房者在办理新居入住手续前查看房屋质量,为其提供房屋的质量检测报告。在商品房大量交付,质量问题却频出的时候,他们应运而生,由于没有这方面的资质,所以他们被称为"民间验房师",而宋德宝就是传说中的合肥"民间验房第一人"。     

上海市公有住宅售后管理暂行办法

第一章 总则第一条 (目的和依据)为了加强本市公有住宅出售后使用、维修的管理,根据国家和本市有关房产管理的规定,制定本办法。第二条 (有关用语的含义)下列用语在本办法中的含义:(一)业主是指住宅区域内居住房屋和非居住房屋的所有人。     

住宅小区“糊涂账”背后的利益链

停车位租售价格猛涨、公摊面积藏“猫腻”,公共维修资金“睡大觉”……记者在部分城市调查发现,眼下,一些住宅小区业主维权问题比较突出。     

购买的房屋被法院查封如何维权

正孟某等数百位业主于1999年至2001年之间先后与恒泰公司签订商品房买卖合同,购买恒泰公司开发的北京市海淀区Q小区商品房,支付了全部购房款,缴纳了契税、公共维修基金等税费,并实际入住上述房屋至今。由于恒泰公司未能办理初始登记等原因,小区业主一直未能办理房产证。后城建支行与恒泰公司因逾期偿还借款发生争议,法院判决恒泰公司偿还借款本金人民币7230万元及借款利息,因恒泰公司未按生效判决履行还款义务,城建支行向法院申请     

我国住宅专项维修资金制度完善刍议

住宅专项维修资金被称为建筑物的"养老金",关乎百姓的安居乐业和社会稳定。现行的住宅专项维修资金制度在筹集、使用、监督管理等多个环节尚存在诸多不足,本文试图通过深入的分析,提出完善的对策。     

黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案

对所购房屋显而易见的瑕疵,业主主张已经在开发商收执的《业主入住验收单》上明确提出书面异议。开发商拒不提交有业主签字的《业主入住验收单》,却以业主已经入住为由,主张业主对房屋现状认可。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》,可以推定业主关于已提出异议的主张成立。根据合同法第一百零七条规定,交付房屋不符合商品房预售合同中的约定,应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项,无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑规范,均属另一法律关系,不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由。     

善意有偿取得财产的第三人的合法权益应受保护

原告在原籍有三处房屋,解放前原告定居国外,将三处房屋委托给其亲戚(被告)代管。被告几十年一直行使代管权,曾代为出租和收取租金。1980年三处房屋均被台风损坏。被告为维修代管房屋打算出卖一处。第三人得知后通过中证人(被告的亲戚)与被告协商,被告说还要去信征求产权人意见。一个月     

重庆市豪运房地产开发有限公司诉重庆市九龙坡区西彭帝景豪苑业主委员会车位纠纷案

小区建设完成之后,随小区内房屋的出售,小区建筑区划内的土地使用权也随之转移至小区业主,小区的共有部分土地使用权归小区业主共有。不能办理产权登记成为特定业主所有权的客体的地上车位,不能成为享有专有权的专有部分,该部分占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。     

天降暴雨屋渗水，开发商、物业公司均赔钱

案情简介2002年8月，天降暴雨，某小区的部分住宅出现了严重的渗水现象，地板、屋顶、墙体等均受到不同程度的损坏。其中，两名业主的经济损失分别高达5.6万余元和4.4万余元。两业主以房屋质量有缺陷、物业公司疏于管理而造成损害发生为由，将开发商和物业公司告上法庭。后经有关部门鉴定，认为房屋渗水主要是因屋檐水落管口被垃圾堵塞排水不畅所致，其次是因为屋面存在机平瓦少量破损，檐沟柔性防水层局部起鼓等缺陷。法理分析开发商作为房屋的设计、建设者，对房屋的质量问题应承担责任；而物业公司作为物业的管理者，其进驻小区进行管理…     

政府行为,开发商失信的“挡箭牌”?

与“项目的特殊性和办理权属登记手续的现状”有关的“测绘、确权”等政府行为,是否可以视作不可抗力,使开发商在业主没有如期获得房产证的时候“免单”,是一个值得探讨的问题。25业主讨要产权证败诉2000年初,25名购房者先后与望京新城的开发商签订了商品房预售合同,购买了望京新城A-5区410楼的商品房,同年5月30日开发商向这25名业主交付了房屋,但购房者却迟迟拿不到房屋产权证书,直至他们于2003年9月将开发商告上法庭之时,有关房屋的权属证书尚未办理完毕。作为原告的业主认为,根据法律规定,被告开发商应于房屋交付后90日内将房屋权属证书…