预售商品房按揭法律问题分析

预售商品房按揭源于英美法系,经香港而风行于中国大陆。当前,我国法律没有给予预售商品房按揭以准确的界定,在实务操作中,预售商品房按揭被视作为保证预购人如期归还按揭贷款本息而以将来建成的房屋作为担保物而设定的物的担保方式,但在担保体系上的归属问题,理论界争论不一。建议尽快通过法律明确其性质,将预售商品房按揭明文规定为与抵押、质押相并列的一种新型的担保物权。     

“公车”制度改革初探

现行公务用车制度存在着五大弊端,改革势在必行.车改的主要做法大致有三种实行公用租车改革方式;实行行政统一管制改革方式;实行岗位补贴改革方式.公务用车制度改革应注意6个方面的问题.     

关于国家助学贷款的法律问题研究

国家助学贷款是解决贫困生就学问题的重要资助措施,是促进教育公平的有力保障,但随着助学贷款运行范围的不断扩大,该项制度在执行过程中也逐渐暴露出诸多法律问题。     

个人住房贷款的风险及控制研究

由于房地产行业的特点决定它是带有很大的风险的:假按揭的风险、借款人的风险、抵押物的风险、商业银行自身的操作风险等等,这些因素都在制约着个人住房贷款的健康发展。笔者认为,控制与化解住房贷款风险的措施就是:加强银行内部控制制度建设,防范内部工作人员道德风险与能力风险;建立客户筛选机制,确保客户有真实的购房行为与良好的还款能力;加强对贷款调查、审查人员的法律培训,提高一线信贷人员的风险识别能力。     

当前城市低保工作中存在的问题与对策分析

城市最低生活保障制度尚存在许多亟待解决的难题 ,影响其效用的发挥 ,因此 ,必须加速低保工作的法制化、整合行政资源、提高基层工作者素质、坚持正确的舆论导向、完善社会保障的财政支持系统 ,加强社会保障工作的监督 ,同时 ,还须警惕城市改造给低保工作带来的新问题。     

对当前农村干部存在问题的对策分析

农村干部是我国社会主义新农村建设的一支重要人才力量。农村干部自身能力与素质的高低既关系到农民的切身利益能否得到保障,又关系到党和国家政策、方针和路线能否得到有效实施,更关系到新农村建设能否健康、稳定的发展。本文通过对当前农村干部存在问题的综合分析,寻求能够更合理更有效解决农村干部问题的措施,更好地推动新农村建设的发展。     

对当前党员管理中存在问题的思考

当前,在党员管理中存在着以下几个主要问题:一是少数基层党组织对党员疏于教育,部分党员宗旨意识不强;二是少数基层党组织党内风气不正,执行民主集中制不力;三是“三会一课趋于形式化,组织学习流于读报纸;念文件;四是民主评议党员效果不佳;五是党员队伍“出口”不畅;六是传统的党员管理模式亟待改进。新形势下加强党员管理应做好以下几方面工作:第一要加强党员管理人员队伍建设。第二要探索和改进党员管理的方式。第三要加强和改进对流动党员的管理。第四要进一步规范民主评议党员制度。第五要下力气疏通党员队伍“出口”。第六建议尽快开展党员重新登记。     

当前新农村建设中存在的问题及对策

建设社会主义新农村是党中央在新的时代背景下提出的新目标,是我国经济社会发展新阶段的新要求。正确分析、认识目前我国农村社会存在的问题,如何在现有的条件下消除或减少这些问题,是建设社会主义新农村急需解决的课题。     

按揭7折利率为何如此被关注

最近国内住房市场传言政策松绑,市场最为关注的政策应该是按揭7折优惠利率是否放开？先有央行减息,市场传出住房按揭贷款7折优惠利率可继续,后来央行出来辟谣,说市场误解了该政策,并重申房地产信贷政策并未放松;其后有河南省政府部门直接下发文件,要求“金融机构在风险收益平衡的基础上,原则上应给予首套房基准利率下浮30％幅度内的优惠”,尽管该政策被媒体炒得轰轰烈烈,但还没实施就夭折了。     

当前家庭教育中存在的主要问题及对策思考

家庭教育在青少年教育的系统工程中居于基础地位,随着人们生活水平的提高,它受到了前所未有的重视.但由于家庭教育自身的特殊性,传统观念深刻的影响,加之社会转型带来的一系列新情况,致使当前家庭教育充满了理性和非理性的、功利和现实的冲突与选择,反映出一系列带共同倾向的问题,严重阻碍了家庭教育的成效.本文着重分析了当前家庭教育中存在的主要问题及应对策略.     

当前发展党员工作中存在的主要问题及对策

当前党员发展普通存在的问题是:发展党员计划的制定和执行上缺乏科学性,党员标准的理解和掌握上存在片面性,对培养青年知识分子问题上缺少针对性等等。做好党员发展工作,必须在制定发展计划中遵循三项原则,广泛开展党员标准的再教育,切实加强对发展党员工作的领导。     

当前社区建设中存在的主要问题及其对策

社区是城市社会的基本构成单位，是三个文明的重要阵地，也是构建社会主义和谐社会的基础，社区已经成为一个城市的政治、经济、文化和生活的中心，社区管理的好与坏，直接影响到一个城市的文明程度，也在衡量着政府在城市管理方面的能力。     

当前党内民主建设中存在的问题及对策

如何进一步发展党内民主是当前全面推进党的建设新的伟大工程中亟待深入研究的一项重要课题。本文分析了当前党内民主建设中存在的主要问题 ,并针对这些问题 ,提出了发展党内民主的建议和对策     

当前农业保险存在的问题及对策分析

当前,我国农业保险与农业发展和农村经济建设对农业保险的需要极不相称。针对当前农业保险存在的问题,应采取积极对策,借鉴国际经验,立足国情,建立健全我国农业保险制度,促进农村经济社会的发展,推动全面建设小康社会宏伟目标的实现。     

当前家庭教育中存在的主要问题及对策思考

家庭教育在青少年教育的系统工程中居于基础地位,随着人们生活水平的提高,它受到了前所未有的重视。但由于家庭教育自身的特殊性,传统观念深刻的影响,加之社会转型带来的一系列新情况,致使当前家庭教育充满了理性和非理性的、功利和现实的冲突与选择,反映出一系列带共同倾向的问题,严重阻碍了家庭教育的成效。本文着重分析了当前家庭教育中存在的主要问题及应对策略。     

当前农村发展党员工作中存在的问题及对策

农村党组织是党在社会基层组织中的战斗堡垒,是党赖以生存和发展的基础,也是党执政的基础。新时期农村党支部加强党员发展工作应从增强责任意识、创新培养机制、强化责任机制、加大投入机制和强化管理机制等五个方面入手,建立农村党建工作长效机制。     

当前我国政府行政执行中存在问题研究

当前，我们的政府和领导干部在行政执行上还存在着这样那样的问题，执行力弱，政令不畅，有令难行的现象在现实中时有发生，使政策与法律法规的贯彻落实大打折扣。本文指出当前我国政府行政执行中的存在问题，并分析产生这些问题的原因，提出相应的对策。     

解决助学贷款违约问题的新机制——一个基于金融服务社会化的构想

本文分析了导致我国助学贷款违约率高的原因,认为助学贷款违约问题是金融服务发展过程中的阶段性问题,通过推进金融服务社会化,大力扩大商业助学贷款的使用规模,使广大大学生的教育费用从依赖家庭资助过渡到依靠金融服务,可使助学贷款违约问题在金融服务社会化的过程中逐步得到解决。     

当前我国城市经营中存在的问题及对策

近年来,"城市经营"正在被越来越多的城市政府所重视,并作为地方经济发展战略付诸实践。但由于缺乏系统的理论知识和相应的法律法规,在我国当前的城市经营中存在着一定的不足和缺陷,给城市的进一步发展埋下了许多隐患。我们要在总结经验教训的基础上,走有特色的城市经营之路。     

当前干部制度中存在的主要问题及其对策

当前干部制度中存在着管理方式单一,方法不够科学、正常的升降机制未建立、约束机制不完善等问题。究其原因是多方面的。在当前,只有采取多项对策措施,才能推进干部制度向科学化、民主化、制度化方向发展。