北京变种的“小产权房”将以“拆”告终

在一片“封杀”声中，小产权房在北京部分区县以设施农业为名，已悄然变种为“农业生态园”、“农业生态别墅”、“大棚别墅”及“耕地房”等形式，以“以租代售”的方式换装入市。“农业开发”演变成了房地产开发，房地产和农耕地实现了一次巧妙组合。     

创建中国房地产经营管理法学

房地产,是一种稀缺的资源,重要的生产要素和人们生活的必需品,是一种巨大的社会物质财富。伴随着商品经济的产生、发展,房地产也开始作为商品进入流通领域,在商品交换领域中,房地产不仅是重要的商品,而且是最有力的抵押担保物,在房地产上,可设立许多与房屋、土地有关的其他物权(包括用益物权和担保物权),特别是在房地产经营管理过程中,必然会产生大量的社会关系,会出现大量的问题需要法律调整。为此,世界各国都将房地产纳入法制范围,并建立起严密的房地产法律制度。 一、创建中国房地产法学的必要性 我国房地产业起步虽晚,但发展速度很快,出现了所谓“房地产热”,主要是“批地热”、“圈地热”、“开发区     

你还敢租房吗

“房奴”、“蜗居”、“蚁族”……越来越多与居住有关的新鲜“族类”痛并快乐地生存在现今社会中。来自上海市浦东新区人民法院房地产审判庭的一份统计资料显示。2004年以来，该院受理的房地产案件数量整体呈逐年上升趋势。2010年第一季度，浦东新区人民法院房产庭共受理各类房地产案件549件。其中房屋租赁纠纷高达316件，占总数的57．6％。     

《城市房地产法》出台

A 席卷全国的“房地产热”没有随着季节和气候的变化而开始降温。相反,土地批租、房产开发已成为社会主义市场经济条件下城市改造和建设的主旋律,房地产交易则成为市场经济的一大热门。然而,房地产市场以“炒”为特征的投机活动却在根本上阻碍了其本身的健康发展。房地产开发公司“满天飞”,“晒地皮”、     

对审理房地产案件适用法律若干问题的探讨

房地产案件是涉及面广，影响力大．关系到房地产业的发展、城市建设和人民群众的生活，因此是各级法院民事审判工作的重心之一。在适用法律方面，审理房地产案件与审理其他民事案件总体是相同的，但有其自身特点。审理房地产案件要面对众多的部门规章、政府规章及各种行政规范性文件，需要分清它们的层次和效力，特别是需要处理好“参照规章”与审判工作适用法律的关系。当前审理房地产案件的重点是房地产开发经营案件，审理这类案件如何认识“适当从宽”和“严格依法”的关系，也是一个比较重要的问题。一、审理房地产案件的依据审理房地产…     

温州购房团:一种原始的垄断现象

时至今日,社会上对温州购房团的争论耐人寻味。有人视其为洪水猛兽,是搅混房地产市场、致使房价飞涨的“罪魁祸首”。有人赞叹温州购房人“独具慧眼”、“善捕商机”。还有人认为温州购房团　“一不偷二不抢三不骗”光明正大,“没有采取任何不健康不道德的手段从事房地产”,应当给予理解与宽容。如何理性看待“温州购房团”现象,从反垄断法的视角来看,第一种说法不经意地道出了这一现象的本质:囤积居奇。温州购房团的所作所为其实就是一种垄断行为。这种行为并不“前卫”,相反却很原始。早在我国的春秋时代就已出现,孟子将其称作“贱丈夫”…     

楼花按揭与我国抵押权制度之发展

随着改革开放的进一步深入和发展,“楼花按揭”这一海外来词也被引入房地产开发市场.或许您对这个名词还很陌生,但在房地产交易中,“楼花按揭”已经被频繁使用.那么,什么是“楼花按揭”?它是怎样产生的?这种经济形式的法律性质和关系如何呢?《楼花按揭与我国抵押权制度之发展》一文将回答上述问题,并将“楼花按揭”与有关的法律制度进行比较分析,同时介绍我国目前房地产开发市场中“楼花按揭”的发展状况.     

“出气”的代价——迎泽警方快速侦破“8·4”雇凶报复伤害案

因电话中的一句口角，身为B房地产公司拆迁对象的A房地产公司老总认为自己挨了对方的辱骂，实在咽不下这口气，结果其下属为了帮A老总“出气”，便找人把B房地产开发公司的工作人员打了一顿……结果，先后有8个年轻人，其中有4名都是摔跤队的队员，为了出这口“气”全部身陷囹圄，后悔莫及。     

对“国宾馆"转让风波的思考

位于福州商贸核心区的福建华侨大厦由于长期以来承担着接待来闽访问贵宾的“光荣任务”,因此被当地人称作“国宾馆”。今年7月,福建中旅集团将其持有的福建中旅房地产开发有限公司的股权协议转让给一家香港公司。这样,作为福建中旅房地产开发有限公司全资拥有的“国宾馆”就将成为港商的物业。     

无理由退房——美丽的承诺背后隐患重重

“万物皆可退”的网购时代,房子也能无理由退了。早在2015年,某房地产公司就盛大推出“无理由退房”这一营销方式,一时掀起热议浪潮。近期,不少房地产企业为了拉动销售业绩,也亮出了“无理由退房”的“美丽承诺”。然而根据统计,截至2021年2月27日,中国裁判文书网上与“无理由退房”相关的案件多达1478件。     

房地产反腐刮起"龙卷风"

近期,多名副省级官员被中纪委“双规”的新闻频频出现。其背后,一场声势浩大的“反腐风暴”正在全国各地全面打响。而房地产业是此次反腐风暴的“中心”。这场已经在神州大地悄然展开的“反腐风暴”,其力度之大,涉及面之广,速度之快,可以说是前所未有的。此次中央政府重拳出击,对于早已是风声鹤唳的房地产市场来说,无疑又要来一番“伤筋动骨”了。毋庸置疑,这种“阵痛”对于国内房地产市场早日走上健康发展之路而言,的确是十分必要的。地产商业贿赂黑幕重重今年年初,中央对治理商业贿赂进行全面部署,“反商业贿赂”更被认为是2006年度的反腐…     

房屋租赁中登记备案的效力

我国《城市房地产管理法》所调整的房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁。房地产转让是其中最典型的交易形式；房地产抵押则是指在抵押权实现时会产生房地产权利的转移；房屋租赁刚是依债的方式转移房屋的使用权，因此它们都属于房地产交易，受《城市房地产管理法》的调整。《城市房地产管理法》确立了“房地同一”原则，即“房随地走，地随房走”原则，标志着土地使用权与房屋所有权同一原则的确立。那么在房屋租赁中，“房地同一”原则同样适用。土地使用权概念及其制度在我国产生的宗旨在于便利土地的开发及房屋产权交易，…     

房地产业“傍名牌”乱象

随着万科、绿地等一批知名房地产品牌的广为人知,房地产业“傍名牌”的闹剧也愈演愈烈虽然不温不火的楼市小阳春并未因甲型H1N1流感的突袭而早早打烊,但是经历了“拐点”和“洗牌”的房地产开发企业都对一个严峻的现实毋庸置疑——房地产卖方市场不复存在,品牌竞争时代全面来临。     

房地产知识产权困境

虽然,全国的房地产商众多,仅北京就有3千多家,但注册拥有全国知名品牌的房地产开发商却少之又少。在北京通过认定的173件“驰名商标”中,没有一件是房地产商标。这里不仅有开发商对知识产权的漠视,还有目前我国房地产知识产权相关的法律法规及司法实践当中存在许多瓶颈等原因。     

境外个人购房抵押贷款律师见证业务刍议

购房抵押贷款是近年来我国兴起的一种房地产金融贷款。它是指购房者在向房产商(又称发展商)购买房地产物业并交纳一定比例(通常30%以上)购房款后,将其与房产商签订的《预购房屋合同》(或《房屋买卖合同》)的全部权益及所购房屋抵押给银行,由银行对其发放剩余房款(一般不超过70%)的贷款。而美国、新加坡、香港等境外个人申办购房抵押贷款更是一项新兴的房地产金融贷款。律师参与房地产金融市场、为境外个人提供购房抵押贷款法律服务是国际上通行的做法。律师见证业务就是其中的一项服务内容。从我所为建国以来上海首家中资银行向境外个人发放购房抵押贷款提供法律服务的实践来看,律师见证业务主要有:为境外个人“委托书”见证;为“房产抵押贷款合同”见证;为“抵押协议书”见证。     

“投资”的“回报”——湖南零陵恒发房地产开发公司经理首继雄特大受贿案纪实

这位“房地产大王”利用职务之便,在从事房地产开发与基建业务中,收受贿赂62万余元,被一审判处死刑。     

“首届广东银行家与律师高峰论坛”在广州召开

5月19日。由广东省律协和中国银行私人银行广州分部、中行广州越秀支行联合主办,省律协房地产法律专业委员会、金融法律专业委员会和广州市律协房地产法律专业委员会协办的“首届广东银行家与律师高峰论坛”在广州召开。本次论坛的主题是“房地产抵押贷款及法律问题”。广东省律协会长欧永良、     

房地产转让过程中的法律界限探讨

笔者介入了一起房地产交易纠纷。在实践中我发现，在原实施房地产转让过程中，也就是在签订房地产转让合同的时候，对房地产转让的法律界限模糊不清，主要表现在对房地产的转让必经“过户”。“登记”这一法律规定具体在什么时候理解有误，以致干产生纠纷后甲乙双方就转让合同是否有效而吃不准；合同能否受到法律保护，通过何种渠道解决纠纷拿不定主意。法官与律师、律师与律师之间的观点也不尽一致。这份土地转让合同的第三条这样表述：“在第二次付款（共付600万元整）后，甲方将规划红线图原件移交给乙方，在款项付清后，甲方将现有证件…     

谈楼盘名称的法律保护

楼盘名称,简单的说就是房地产开发商给其开发建造的物业所起的名字。计划经济时期没有房地产产品概念,住房由国家分配,所建楼盘命名都很简单,如,“××厂(所)家属院”、“××小区”、“××大厦”等等,这时的楼盘名称除了标明住处别无其     

新法微读

国家工商总局：房地产广告不能再用“买房可上名校”
　　2016年2月1日，由国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》正式实施。该《规定》明确要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房地产广告中有“买房可上名校”、“保证高投资回报率”等诱导性语言，或有“为入住者办理户口、升学”等事项以及承诺“10分钟到火车站”、“3分钟到达地铁口”等表述都将被视为违规。